С обывательской точки зрения, береговая линия проходит по кромке воды.
Однако, для разных видов водных объектов береговая линия определяется по-разному.
Например,
- береговую линию или границу водного объекта для моря определяют по постоянному уровню воды. В случаях периодического изменения уровня воды, границу моря определяют по линии максимального отлива;
- для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, береговую линию определяют по среднемноголетнему уровню вод. Береговую линию определяют в период, когда они не покрыты льдом;
- береговая линия пруда, водохранилища проходит по нормальному подпорному уровню воды;
- болото имеет береговую линию по границе залежи торфа на нулевой глубине.
Таким образом, береговая линия по-разному определяется для разных водных объектов.
Поэтому береговая полоса тоже имеет разное расположение, в зависимости от береговой линии.
Для справки.
Береговая полоса для болот не устанавливается.
Общая информация
Как правило, аукцион на аренду земли проводится сотрудниками управления муниципальным имуществом. Они назначают время, дату и место проведения торгов. Граждане уведомляются о планируемом мероприятии посредством размещения объявления в СМИ, а также на официальном интернет-ресурсе муниципалитета.
Организаторы могут отказаться от проведения торгов. Об этом также уведомляются все граждане теми же способами и участники, подавшие заявку, персонально.
- лица, предоставившие неполный пакет документов;
- лица, не заплатившие задаток;
- организации, данных о которых нет в ЕГРЮЛ;
- недееспособные или частично дееспособные граждане;
- иностранные граждане;
- компании-не резиденты, более чем 50 % уставного капитала которых принадлежит иностранным гражданам.
Существует две разновидности аукционов на аренду участка:
- Открытые – без ограничения по числу и категории участников с неограниченным доступом для всех заинтересованных граждан. Все участники знают предложения соперников и, если нужно, могут предложить большую цену.
- Закрытые – количество участников ограничено, при этом может выбираться определенный круг лиц, которым предлагается принять участие. Заявления и предложения передаются в закрытых конвертах.
Чаще всего используется открытая форма проведения аукциона. В этом случае происходит максимальное обеспечение равноправия и практически невозможно злоупотребление полномочиями.
Как взять землю без аукциона: порядок процедуры
Арендаторы, у которых заканчивается договор аренды, имеют право продлить срок пользования землей. При этом участок не выставляется на аукцион, а сами граждане проходят облегченную процедуру. Если же гражданин претендует на аренду нового участка, то ему придется пройти все перечисленные ниже пункты.
Поиск свободного участка
В России довольно много земель, которые находятся в собственности государства, но не поставлены на кадастровый учет. Именно среди таких территорий можно выбрать подходящий участок.
Пользователю потребуется многократно увеличить масштаб, чтобы посмотреть границы участков и их номера. Занятые земли выделены серым цветом.
Составление схемы
Если гражданин определился с тем, где он хочет получить участок, ему необходимо на карте выделить эту зону
Доверить составление схемы рекомендуется кадастровому инженеру. Земельные участки на карте имеют разнообразную форму, что связано с особенностями межевания.
Кадастровый инженер правильно очертит нужный участок. А в случае если эту территорию использовать нельзя, подскажет, где еще можно выбрать землю.
Предварительное согласование
После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.
Потребуется направить на имя главы муниципалитета:
- заявление о согласовании выделения участка;
- схему участка от кадастрового инженера;
- копию паспорта, включая страницу с регистрацией.
Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.
Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.
Постановка на учет
Будущий арендатор самостоятельно должен поставить участок на учет. Расходы также оплачивает инициатор. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера.
Специалист проведет межевание на основе утвержденной схемы, а затем поставит территорию на кадастровый учет и оформит паспорт.
Заявление
При себе необходимо иметь:
- собственный паспорт (или иной документ, подтверждающий личность иностранца или лица без гражданства);
- кадастровый паспорт участка;
- постановление о согласовании схемы (не обязательно, но сотрудники могут запросить всю “переписку”).
Если нет никаких споров, то заявление регистрируется. После чего начинается создание договора аренды.
Заключение договора
Проект договора аренды присылается заявителю по почте в 3 экземплярах. В течение месяца со дня подачи заявления гражданин должен подписать все 3 договора.
В договоре указывается размер арендной платы, который не обсуждается на предыдущих шагах. А также прописаны способы внесения платежей. Обычно арендатор сразу же должен оплатить пользование землей на полгода вперед.
Регистрация
Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию договора:
- 2000 рублей для физ.лица;
- 22000 рублей для организации.
После посещения Росреестра официально вступает в силу договор аренды.
Этапы проведения торгов
Аукционы проводятся в несколько этапов:
- Принятие решение о торгах. Право на это принадлежит уполномоченным органам. Чаще всего в их качестве выступают государственные или муниципальные органы власти. Решение об аукционе также может быть принято и на основании заявления, переданного от заинтересованных лиц.
В рамках этого этапа происходит следующее:
- создание земельного надела, если он не был до этого образован;
- составление схемы месторасположения участка земли;
- проведение кадастровых и межевых работ;
- регистрация земли.
- Извещение в СМИ о том, что проводятся торги. Информация об этом размещается на официальном веб-ресурсе местной администрации, либо в местной печати.
- Принятие заявлений от претендентов на торги. Подать заявку претенденты могут не позже 5 дней до момента проведения торгов. К заявке участники прилагают комплект документов, в частности:
- заявку;
- копию паспорта;
- копию регистрационных документов юридического лица.
Организаторы торгов не имеют право требовать у претендентов дополнительные бумаги. Если заявку подают предприниматели в организационно-правовом статусе ИП, либо организации, информацию о них организатор запрашивает сам.
Статус претендента на участие в аукционе приобретает лицо, которое:
- предоставило полный комплект документов;
- своевременно подало заявку на участие в торгах.
Решение о том, что человек становится претендентом, выносится в письменной форме. Если в отношении заявителя муниципальные органы вынесли отказ, то он также выносится в письменной форме, а сумма задатка, внесенная предварительно за участие в торгах, возвращается. Деньги переводятся на банковский счет, указанный в заявке.
- Проведение аукциона и выявление победителя. Им признается тот, кто предложил в ходе торгов максимальную стоимость. И она не оспаривается никем из остальных претендентов. Если на торги не было подано ни одной заявки, либо участник один, они не проводятся. В первой ситуации земельный надел остается в том же правовом режиме, что и раньше. Во втором случае – отдается единственному заявителю, изъявившему желание ее арендовать.
Оформление аренды возможно, если арендатор имеет на руках все документы.
Виды
По способу осуществления и виду сторон публичные торги делятся на две группы:
- Открытые. При их проведении не существует какого-либо ограничения по числу участников либо их категории, а подаваемые предложения размещаются в открытом доступе для всех заинтересованных лиц. Допуск участников может быть ограничен из-за их несоответствия квалификационных характеристик. Заявки при этом подаются открыто и не защищены охранительными мерами, поэтому все присутствующие знают предложения своих соперников и при необходимости предлагают большую цену.
- Закрытые. На них приглашается ограниченный круг претендентов, который может отражаться на их численности или их определенных параметрах, связанных с особенностями законодательства либо условиями проводимого мероприятия. При этом сдача заявлений о стоимости подается в закрытых конвертах и никто не располагает данными о других предложениях. Информация о его проведении, а также об итогах пройденных торгов должны публиковаться в определенные сроки.
Определение земельного аукциона и основания для его проведения
Аукцион – это процедура, в ходе которой конкретный объект выставляется на продажу. Принять участие в торгах могут все желающие. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену.
Организуются и проводятся аукционы по продаже муниципального имущества РФ на основании решений, принятых уполномоченными органами власти, в собственности которых находится участок.
Властная структура, имеющая статус организатора торгов, устанавливает:
- время и место их проведения;
- сумму задатка;
- начальную цену;
- существенные условия договора.
Порядок, в соответствии с которым проводятся государственные и муниципальные торги, закреплен в ст.39.12 .
Также следует знать, что проявить инициативу по приобретению земли на аукционе могут и сами граждане. Например, это касается случаев, когда имеются проекты межевания территории. При отсутствии проекта аукцион может проводиться, если участок расположен на территории, находящейся между соседними населенными пунктами.
В остальных случаях официальные торги проводятся исключительно по инициативе уполномоченной властной структуры муниципального или государственного уровня.
Кто организует торги
Организацией аукционов, согласно Федеральному закону занимаются органы местного самоуправления и государственной власти. Торги проводит учреждение, которое имеет лицензию на эту деятельность.
В Постановлении определено, что продавать наделы можно не только на аукционах, но и путем объявления конкурсов. Проведение торгов на земельные участки в первом случае допускается, если к дальнейшему его использованию выдвигается лишь одно требование: соблюдение целевого назначения.
Конкурс же объявляется, когда покупатели должны отвечать определенным условиям в отношении эксплуатации участка (п. 4 ст. 447 Градостроительного кодекса РФ). Победителя в этом случае определяет конкурсная комиссия, а не организатор торгов.
Отдельно стоит упомянуть вопрос наличия лицензий на проведение аукционов. Выдают их те же учреждения, которые по своему статусу имеют право организовывать публичные торги земельных участков – администрации района (города) на основании представления городского (районного) комитета по землеустройству и земельным вопросам.
Изучая опубликованный организатором перечень земельных участков, выставленных на торги, покупатель, который планирует возвести коттедж, не должен останавливать свой выбор на наделе «под огородничество». Хотя его цена, несомненно, привлекательна, получение разрешения на строительство будет сопряжено с большими трудностями.
Алгоритм проведения торгов
Инициировать процесс могут как арендодатель, так и арендатор. Муниципалитет обычно принимает решение о назначении торгов в отношении сразу нескольких наделов. Потенциальный арендатор может выбрать один подходящий надел или несколько, запросить в Земельном Комитете информацию о возможности передачи их во временное пользование. После этого администрация решает, какие участки по какой цене можно выставлять на торги.
Решение о начале торгов – первый этап
Муниципалитет собирает первичную информацию:
- данные о земельном наделе: выписку из ЕГРН с кадастровой информацией;
- начальную стоимость аренды надела, исходя из кадастровой цены, рыночной, фактического состояния;
- шаг аукциона: минимальный размер увеличения цены от каждого участника торгов. Ограничение по размеру шага имеет верхнюю планку: не более 5% от начальной ставки;
- дата проведения мероприятия, время и место;
- условия, на которых в дальнейшем может быть заключена сделка;
- лица, которые могут участвовать в торгах.
Информирование – второй этап
Извещение о проведении аукциона может быть опубликовано в печатных СМИ, региональных и федеральных, а так же на сайте администрации. Заинтересованные в заключении договора аренды граждане обычно ищут информацию в официальных и специализированных изданиях. Информирование проходит заблаговременно, чтобы участники могли подготовить заявки.
Принятие заявок – третий этап
Некоторое время отводится на сбор и подачу документов. Заинтересованные лица должны:
- составить заявление на участие в установленной форме;(Скачать образец заявки на участие в аукционе)
- оплатить заявку и представить доказательства оплаты;
- указать счёт для возврата задатка в случае, если по результатам на торгах победит кто-то другой;
- документы, подтверждающие личность или регистрацию в госорганах (для физлиц это паспорт, для юридических лиц – бумаги о регистрации фирмы, НКО или ИП).
Рассмотрение – четвёртый этап
Уполномоченные лица проверяют документы на количество и подлинность, а так же на соответствие условиям принятия заявок. При несоблюдении каких-то пунктов документы будут возвращены заявителю, как и задаток.
Торги – пятый этап
Все участники получают индивидуальные номера, при помощи которых они будут участвовать в торгах, предлагая ставку.
Начинается торг с описания лота: перечисление кадастровых данных, условий аренды, прав и обязанностей потенциального арендатора, способа и частоты оплаты аренды, размер шага и иные параметры. Объявляется приём ставок, каждый участник по очереди поднимает свой номер, подтверждая согласие на увеличение суммы аренды. Торги заканчиваются, когда желающих увеличить сумму, больше нет. Побеждает последний, кто отдал свой голос.
Составление протокола – шестой этап
Все действия и ставки фиксирует протокол аукциона:
- факт проведения торгов, дата и место;
- участники и победитель;
- порядок подачи ставок;
- окончательные правила аренды (в первую очередь – размер ежемесячных выплат и условия оплаты).
По окончанию торгов все участники знакомятся с текстом, а победитель и инициатор подтверждают согласие своей подписью.
Информирование о результатах и возврат задатков – седьмой этап, заключительный
Итоги аукциона публикуются в тех же источниках, где была размещена информация о предстоящем мероприятии: СМИ или электронных ресурсах. Этот этап проводится одновременно с возвратом пошлины за участие всем проигравшим аукцион. Деньги поступают на их счета не позднее, чем через месяц после подведения итогов.
Правила проведения аукциона по аренде земельных участков
Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или муниципалитету.
Кто и как может принять участие
В статье ЗК 38.1 четко определено, кто не может участвовать в аукционе:
- Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже);
- Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него);
- Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность;
- Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.
Необходимые документы
Пакет бумаг, необходимых для участия, довольно небольшой:
- Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, в случае, если Вы не выиграете;
- Паспорт (для физлиц);
- Квитанция, подтверждающая внесение задатка.
Организация мероприятия и извещение о нем
Объявление размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете на официальном сайте РФ за месяц до события.
Изложены должны быть такие сведения:
- Кто выступает в роли продавца/организатора. Название этого органа, а также данные о постановлении;
- Где, когда и во сколько состоится аукцион;
- Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.;
- Стартовая цена;
- «Шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз;
- Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать. Период, в который это можно сделать;
- Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления;
- Нюансы договора (срок аренды и пр.).
Причины срыва торгов
- Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется. В итоге единственный претендент через 10 дней после опубликования заметки о сорванных торгах (но не позже 26) может получить право на аренду по установленной цене.
- Срывается мероприятие и тогда, когда никто из присутствующих не выражает желания приобрести разыгрываемый участок.
- Продавец может отказаться от организации торгов, но не позже, чем за 15 суток до назначенной для них даты.
Результаты
В протоколе указывают:
- Регистрационный номер разыгранного участка;
- Сведения о земле (кадастровый номер, адрес и пр.);
- Все поступавшие предложения;
- Имя/название победившего физлица/юрлица, данные о нем;
- Арендная плата (или стоимость земли при покупке).
1. Получение государственной или муниципальной земли – не сказка
Земля была и остаётся основой человеческой жизнедеятельности. Для строительства жилого комплекса, садового дома, автотрассы, любого производства, магазина, детского сада, школы, спортивного комплекса, больницы, крестьянской фермы, логистического центра, базы отдыха нужен земельный участок. Без него невозможно заниматься задачами, не связанными со строительством, – пчеловодством, сенокошением, выращиванием овощей, с/х культур, выпасом скота и т.д.
Участки покупаются или берутся в аренду на вторичном рынке. Дорого–сердито, но, всё-таки, приемлемо. Это распространённый и привычный способ «приземления».
Другой путь, ведущий к достижению цели, – получение государственной или муниципальной земли. Вариантов превращения претендента в правообладателя земельного участка при этом несколько:
- участие в аукционе по продаже участков с победным результатом (статья 39.12 ЗК РФ)
- участие в аукционе на предоставление права аренды и статус победителя в нём (статья 39.12 ЗК РФ)
- подбор участка в самостоятельном порядке, образование участка по согласованию с властями, инициирование аукциона по продаже или по предоставлению права аренды при условии лидерства на аукционных торгах (пункт 4 статьи 39.11 ЗК РФ)
Изучить порядок предоставления участков от государства и муниципалитета – дело полезное. Может пригодиться.
Правила проведения аукциона по аренде земельных участков
Все нюансы по организации и прохождению торгов прямо регламентированы Земельным кодексом РФ и другими законодательными актами, где вопрос аукционов, посвященных розыгрышу земель, находящихся в муниципальной или госсобственности, рассмотрен отдельно.
Кто и каким образом участвует
Мероприятие не может быть проведено, если в нем участвуют менее двух человек. Регистрация для участия в торгах проходит максимум за 5 дней до их начала.
Участниками могут быть, если речь ведется об аренде, кроме граждан РФ также лица, имеющие гражданство других стран, и не имеющие его вовсе.
Статьей 38.1 Земельного кодекса РФ установлен перечень лиц, которые не имеют права участия в мероприятии:
- Лица, которыми не был предоставлен полный перечень затребованной для участия документации (о нем указывается далее);
- Лица, высказавшие намерение участия, но не оплатившие обозначенный размер задатка – десять процентов от изначальной цены на участок или оплаты за таковой;
- Перечень лиц, имеющих законодательные ограничения приобретения в собственность;
- Юридические лица, сведения о которых не внесены в ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
Необходимая документация
Список необходимой документации, затребованной для участия в торгах, не столь обширен:
- Написанное по заданному шаблону заявление, и дополнительно данные реквизитов, для возможности возврата организатором задатка на тот случай, если участник не выигрывает;
- Паспорт РФ (если участником является физлицо);
- Квитанция, для подтверждения внесения суммы задатка.
Процесс организации мероприятия и сообщения о нем
Органом, подготавливающим мероприятие, объявляется о его проведении. Подобное объявление размещают в местной прессе, которая избрана для этих целей властями, и дополнительно на официальном ресурсе, в срок за месяц до проведения.
В нем должна быть указана информация:
- О лицах, выступающих в качестве продавцов/организаторов (названия и сведения о постановлении);
- О времени и месте проведения мероприятия;
- О предмете торгов. В этом пункте излагаются все данные о выставленных участках и их характеристиках;
- О стартовой цене;
- Об аукционном «шаге» – размере разового повышения ставки;
- О способах, месте и форме подачи заявок для принятия участия в мероприятии;
- О периоде, в течение которого можно выполнять действия;
- Об объеме задатка и реквизитах;
- О договорных условиях (арендном сроке и прочем).
Как могут быть сорваны торги:
- Если в аукционе не участвует минимальное число участников, он подлежит отмене. Как итог, один из претендентов по истечении десяти суток с момента публикации заметки о срыве мероприятия (но до 26), имеет право на оформление аренды по первоначальным расценкам;
- Мероприятие может быть сорвано и в случае, когда участники не высказывают намерений о приобретении разыгрываемой земли;
- У продавца есть возможность отказа от проведения мероприятия, однако, максимум за 15 дней до обозначенного дня его старта.
Итоги
Ход ведения каждого аукциона подлежит фиксации в виде протокола. Экземпляр документа должен передаваться победившему. Проигравшие участники имеют право забрать внесенную ими сумму задатка (преимущественно в течение 3 дней).
Внесению в протокол подлежат и следующие данные:
- Регистрационный номер выставленного для розыгрыша земельного участка;
- Об участке (его номер по кадастру, адрес и прочее);
- Обо всех поступивших в процессе аукциона предложениях;
- Имя либо название победителя (физического или юридического лица, данных о нем);
- Плата за аренду (либо цена участка при приобретении).
В каком порядке проводится
Форма и порядок проведения торгов
Ранее торги проводились только в традиционном формате – участники присутствовали на аукционе лично либо направляли по доверенности своих представителей. Лицитатор оглашал цену лота, пока не оставался один участник, готовый оплатить озвученную стоимость.
Внедрение электронной формы не изменило порядок проведения аукциона по продаже земельных участков в 2021 году. Принцип остался тем же: победителем признается лицо, выразившее готовность выплатить наибольшую сумму.
Отличие от традиционных торгов заключается в следующем:
- чтобы принять участие в аукционе, проводимом в электронной форме, нужно открыть на соответствующем сайте личный кабинет;
- благодаря автоматизации электронного сервиса в лицитаторе необходимость отсутствует;
- правила проведения аукциона по продаже земельных участков в режиме удаленного доступа предусматривают, что для идентификации и совершения иных юридически значимых действий участник использует электронную цифровую подпись.
Все это обеспечивает торгам, проводимым в такой форме, большую объективность. Еще один плюс – отсутствие влияния человеческого фактора на то, как проводятся аукционы на землю в электронном формате, и, соответственно, на результат торгов.
Разновидности аукционов
Аукционные торги по земельным участкам дают возможность гражданам и организациям:
- стать собственниками наделов;
- получить землю в аренду.
Этот способ покупки имеет одну существенную особенность. Заключается она в том, что стоимость государственной или муниципальной земли более выгодна для покупателя, чем рыночная цена аналогичного объекта.
Аукционы по продаже
Основные критерии разделения аукционов на виды – круг участников и способ проведения. Если говорить о первом типе, торги по продаже права собственности земельных участков бывают следующих видов:
- Открытые. Ограничения в отношении численности участников либо их категории не накладываются. Предложение о проведении мероприятия распространяется на всех потенциальных претендентов и находится в общем доступе.
- Закрытые. Этот вариант предусматривает ограничения как по численности, так и по характеристикам участников. Например, если планируются торги по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, от иностранных граждан заявки не принимаются.
Эксперты считают, что открытая форма проведения аукционов наиболее предпочтительна. Она справедлива, поскольку наделяет всех претендентов равными правами.
Участники торгов должны учитывать одно требование: на продажу выставляются только наделы, поставленные на кадастровый учет и, соответственно, имеющие номер по кадастру.
Аукционы по аренде
Торги по аренде земельных участков организуют органы местной власти. Преимущество таких наделов состоит в том, что пользователи могут подключиться ко всем инженерным коммуникациям, в том числе к электричеству и газоснабжению.
К претенденту предъявляются определенные требования: он должен продемонстрировать серьезность своих намерений по участию в торгах и быть платежеспособным.
Размер задатка для участия в аукционе по аренде земельного участка составляет не менее 20% от начальной величины арендной платы (). Согласно этому же документу, организаторы мероприятия имеют право установить так называемый “шаг” аукциона. Участники торгов должны учитывать этот финансовый аспект торгов.
Соискателю также следует понимать, что значит ежегодная арендная плата за земельный участок на аукционе и как она устанавливается. Ранее размер определялся на основании:
- результатов торгов, которые проводились в форме аукционов;
- ставок арендной платы, либо утвержденных Минэкономразвития РФ правилах ее расчета;
- кадастровой стоимости конкретного надела;
- рыночной стоимости земельного участка, значение которой определялось с учетом норм законодательства об оценочной деятельности.
Начиная с 2015-го года арендная плата устанавливается исключительно по результатам торгов.
Аукционы земель под ИЖС
Аукцион земельных участков под ИЖС проводится на общих основаниях. Однако при выборе надела необходимо учитывать, что построить частный дом там, где захочется, нельзя.
Каждый участок земли характеризуется видом разрешенного использования. Отражено это, как правило, в генплане застройки территории, где находится земля.
На аукционе можно получить в распоряжение и муниципальную землю
Однако следует принимать во внимание один нюанс. С июня 2015 года городские торги по продаже проводятся в отношении наделов, непосредственно прилегающим к границам крупного населенного пункта, но не в его пределах
На законодательном уровне допускаются аукционы исключительно по аренде городской земли. Причем инициировать данное мероприятие, как и в других случаях, может претендент на надел.
11. Заключение договора аренды (договора купли-продажи) земельного участка по итогам проведения аукциона
Договоры заключаются не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: www.torgi.gov.ru.
Договор купли/продажи ЗУ
Цена договора:
Договор аренды ЗУ
Размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды ЗУ определяется в размере, предложенном победителем.
В случае заключения договора с единственным его участником, принявшим участие в аукционе, плата устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
За первый год аренды земельного участка он обязан в течение 3 рабочих дней после даты проведения аукциона до подписания договора аренды земельного участка:
- перечислить 100% суммы за вычетом суммы внесённого задатка
- представить организатору аукциона платёжный документ для подтверждения оплаты
В последующие периоды аренды ЗУ арендная плата вносится по графику платежей, установленному договором аренды ЗУ.
Уклонение победителя от подписания договора
Если договор аренды (договор купли-продажи) ЗУ, направленный победителю, не был подписан им и представлен организатору аукциона в течение 30 дней, то организатор аукциона должен:
- предложить заключить договор участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона
- указать цену договора, предложенную победителем
В случае, если в течение 30 дней со дня направления участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды (договора купли-продажи) ЗУ этот участник не представил организатору аукциона подписанный им договор, то организатор аукциона вправе:
- объявить о проведении повторного аукциона
- распорядиться участком иным образом (в соответствии с ЗК РФ)
Задатки, внесённые победителем/единственным участником, не заключившим в установленном порядке договор аренды (договор купли/продажи) земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращаются.
Сведения о победителе, уклонившемся от заключения договора аренды (договора купли-продажи) ЗУ, являющегося предметом аукциона, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Заключение договора о временном пользовании
На основании подписанного протокола в течение 5 дней между победителем и владельцем заключается договор аренды. Его составляющие:
- дата подписания, место;
- информация о каждой из сторон (назначение арендатора и арендодателя);
- информация о протоколе торгов, на основании которого заключается договор;
- подробное перечисление характеристик объекта договора – земельного надела: кадастровый номер, размеры, собственник, местоположение, заключение о межевании, категория и целевое назначение;
- права арендатора – что он может делать с участком: какие строения возводить, как возделывать, что делать для удобства пользования участком;
- права арендодателя – обычно, это проверки легитимности использования и соблюдения условий договора;
- обязанности арендатора: регулярная оплата аренды, соблюдение санитарно-гигиенических и экологических норм, соблюдение запрета на возведение прочих строений, кроме тех, что прописаны в договоре, обязанность провести инженерные коммуникации (по соглашению сторон) и иные пункты;
- обязанности арендодателя;
- срок действия договора – он зависит от категории и разрешённого целевого использования, не может превышать 49 лет;
- условия аренды: размер платежа, сроки выплат;
- иные договорённости между сторонами в рамках действующего законодательства.
Подписываются три экземпляра: два остаются у сторон, а третий регистрируется в Росреестре. Регистрации подлежат все арендные соглашения, имеющие срок действия более 1 года.
