Что такое публичная кадастровая карта и какие сведения в ней содержатся
Публичная кадастровая карта – это карта, в которой отражены сведения, содержащиеся в ЕГРН. Такую карту могут использовать любые лица ( п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости).
По сути публичная кадастровая карта представляет собой онлайн-сервис, размещенный в сети Интернет. Его ведет, то есть поддерживает в актуальном состоянии, Росреестр ( ч. 2 ст. 12 названного Закона).
Основные сведения, которые содержатся в публичной кадастровой карте, перечислены в п. 1 Состава сведений (утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145). К ним относятся, например:
- границы земельных участков (как актуальные, так и временные);
- контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (актуальные и временные);
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
- кадастровые номера объектов недвижимости, а также сведения о них, в частности: площадь земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка;
- кадастровая стоимость объектов недвижимости;
- сведения о форме собственности на объекты недвижимости (частная собственность или собственность публично-правовых образований);
- разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений;
- государственная граница, границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований и населенных пунктов, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.
Обратите внимание, что в публичной кадастровой карте нет информации о собственниках недвижимости. Однако вы можете узнать кадастровый номер объекта недвижимости и запросить по нему выписку из ЕГРН
Подробнее об этом мы расскажем ниже.
Дополнительные сведения об объектах недвижимости также отображаются на публичной кадастровой карте ( ч. 5 ст. 12 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся, например (п. 2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.04.2016 N 322):
- сведения о свободных земельных участках (на которых нет объектов капстроительства и которые не обременены правами третьих лиц);
- красных линиях;
- земельных участках из публичной собственности, в отношении которых принято решение о проведении аукциона по их продаже или на право заключения договора аренды.
Кто добавляет информацию на кадастровую карту?
Достоверность и полноту информаций обеспечивает руководитель ФКП Росреестра. По закону, кадастровыми картами занимается отдельное подразделение, оно же хранит всю старую информацию
Сведения вносят только сотрудники государственного реестра после проверки по базе данных. Информация для размещения на карте поступает в электронном виде, через специальные сервисы в интернет. Все полученные сведения органы Росреестра размещают на публичной кадастровой карте в срок до 5 дней со дня поступления информации.
Информацию для размещения органы власти в регионах передают в Росреестр. Например, предоставляются сведения о схемах расположения участков, которые участвуют в аукционах на долгосрочную аренду. Есть информация и о недвижимости, свободной от прав третьих лиц.
Хочу купить участок земли, куда мне смотреть?
С телефона или с ноутбука зайти на публичную карту. Нажать на значок лупы, выйдет строка поиска. Туда ввести адрес, кадастровый номер или выбрать точку по местоположению.
Что проверить, если покупать землю под строительство.
С помощью публичной кадастровой карты покупатель может узнать всё, что пытается скрыть владелец участка. Узнать расстояние до инженерных сетей: электричества, газа, водопровода, канализации.
Например, для нового промышленного объекта может не хватить мощности ЛЭП.
Обязательно смотреть объект недвижимости в реальности, выехать на местность. Бывали случаи, когда на участке располагалась свалка, самовольные постройки. Иногда участок находится на территории режимного объекта: воинской части, аэропорта, санитарно-защитной зоны, зоне культурного наследия или в пересечении лесных земель. Подобные факты можно установить с помощью публичной кадастровой карты или с помощью наших кадастровых и геодезических инженеров.
Принципы ведения кадастра
Законодатель позволяет выделить 4 главных принципа, лежащих в основе ведения ГКН:
- Принцип единства используемых систем и ведения кадастра по всей России.
- Принцип непрерывности ведения кадастра и внесения в него изменений для обеспечения актуальных данных.
- Принцип открытости информации ГКН: общедоступность сведений.
- Принцип совместимости сведений кадастра недвижимости с иными информационными системами: формирование единого ЕГРН.
Можно утверждать, что государственный земельный кадастр ведется в целях систематизации работы по управлению, охране и регистрации прав на землю, деятельности по землепользованию, землеустройству, владением и распоряжением землей.
Сведениями из кадастра могут воспользоваться не только представители власти, но и любые другие лица, ведь информация о недвижимости находится в публичном доступе.
Если рассматривать кадастровое дело как научную дисциплину, можно выделить предмет и методы земельного кадастра. Предметом кадастра можно считать закономерности, используемые при создании и ведении ГКН как единой информационной базы, обеспечивающей граждан актуальными данными о недвижимости.
В деятельности кадастра используются методы математического моделирования и экономической оценки. Это позволяет ГКН исследовать, изучать и обрабатывать поступающую информацию, а также систематизировать ее для выполнения главной задачи.
Что еще можно узнать с помощью кадастровой карты
Используя опцию «измерение» прямо на сайте можно измерить периметр и площадь участка, и выяснить соответствуют ли они данным содержащимся в правоустанавливающих документах. Для этого в панели инструментов выбираем измерения и кликая по карте обводим границу участка. Программа посчитала нам площадь участка, чуть более 51 сотки. Эта площадь соответствует сведениям, содержащимся в землеустроительном деле на межевание участка.
Обратите внимание на два небольших красных прямоугольника. Это здания, поставленные на кадастровый учет
Отсюда вывод: на карте можно найти не только участки, но и другие объекты недвижимости. Если используя функцию «объекты в точке» нажать внутри красного участка, появится информация о здании. Из нее можно узнать количество этажей, дату завершения строительства, сдачи помещения в эксплуатацию, площадь застройки и другие важные сведения.
Можно перейти во вкладку «управление картой» и выбрать тематические слои. Карта может показать, какую категорию земель имеет каждый участок, как участки дифференцированны по кадастровой стоимости, или соответствует ли их положение границам на космическом снимке. Все возможности перечислять придется долго. Поскольку меню интуитивно понятно, пользователь сам найдет интересующие его тематические карты. Ниже показано как выглядит наложение публичной кадастровой карты на космический снимок сделанный фирмой Сканекс.
При необходимости карту можно даже напечатать, причем не как картинку, а с соблюдением масштаба. Для этого перейдите во вкладку печать и выберите масштаб изображения. (Кстати совсем не обязательно печатать на бумагу, можно сохранить карту в формате pdf).
Итак, мы рассмотрели все возможности, которые дает пользователям публичная кадастровая карта. Если у вас остались какие-то вопросы, то в меню карты есть значок со знаком вопроса. Это справочные сведения. Во вкладке есть информация о приложении, соглашение об использовании и многостраничное руководство-инструкция. Но большинство людей прекрасно работают с картой без знакомства с этими документами.
Необходимость создания ГКН
На этом государственном информационном ресурсе собрана и систематизирована информация, необходимая для возникновения и изменения прав на недвижимое имущество и выполнения с ним операций.
Кадастровый учет дает возможность однозначно идентифицировать каждый объект, что необходимо в таких случаях:
- Для закрепления имущественных прав и предоставления государственных гарантий. Для учтенного в кадастре объекта исключается вероятность смещения или наложения границ участков, двоякого толкования их размеров.
- При расчете налогов на имущество. Кадастровая стоимость используется налоговыми органами.
- Для эффективного муниципального управления. Информация о недвижимости, ее правовом статусе и назначении необходима при планировании развития инфраструктуры в регионах и составлении градостроительной документации.
- В целях укрепления экономики страны. Оборот увеличивается за счет включения в него стоимости имущества и налоговых поступлений в бюджет.
ГКН представляет собой свод данных о недвижимости и содержит информацию, позволяющую выполнить такие действия:
- Идентифицировать имущество. В нем содержатся полные сведения об участке, квартире, наземном или подземном строении, объекте незавершенного строительства, внесенном в базу. В кадастре не ведется учет недр, морских, речных, воздушных суден, космических станций.
- Определить собственника.
- Оценить имущество.
- Уточнить информацию о месте расположения.
Идентификация для различного недвижимого имущества отличается и выполняется в следующем порядке:
| Вид объекта | Место расположения |
|---|---|
| Земельный участок | Границы земли должны однозначно определяться и учитывать деление на города или населенные пункты, муниципальные и федеральные образования любого уровня, прохождение границ, в том числе государственных |
| Здание, подземное строение, объект незавершенного строительства | Указываются координаты здания, кадастровый номер участка, где имущество расположено, кадастровые номера входящих в него помещений |
| Помещение | Адрес или точное описание расположения недвижимого имущества с указанием кадастрового номера здания, этажа, номера помещения |
Кадастровый номер дома является его уникальным идентификатором, удостоверяет право владения объектом, упрощает оценку и позволяет выполнять действия по его отчуждению. В номере в закодированном виде содержатся данные о месте, где строение находится.
Собранные в кадастре данные унифицированы и имеют следующую структуру:
В кадастровом деле в печатном виде или на электронных носителях собраны все документы, предоставленные для добавления информации в реестр и рассчитанные на длительное хранение. Реестр ведется исключительно в электронном виде и представляет собой сведения в текстовой форме.
Карты дают наглядное представление о месте расположения и конфигурации недвижимого имущества и подразделяются на несколько видов:
- Тематические. На единую картографическую основу наносятся данные об участках, границы населенных пунктов, административных единиц, субъектов федерации.
- Публичные. Они находятся в свободном доступе на информационных кадастровых сайтах. Полноту предоставляемых сведений определяет Росреестр.
- Дежурные. Они предназначены для органов, выполняющих кадастровый учет.
- Территорий муниципалитетов или субъектов федерации. Используются органами управления соответствующего образования.
Информация во всех составляющих ГКН дублируется и имеет одинаковое значение.
https://youtube.com/watch?v=Ol50VqPVDCI
Что это такое?
Публичная кадастровая карта – электронный документ, в котором фиксируются все кадастровые номера земельных участков во время постановки их на учет.
Регулируется данная деятельность Законом №221-ФЗ. Карта находится на официальном сайте Росреестра. Из нее любой желающий может получить первичную информацию об интересующем его участке.
Кадастровая карта имеет следующее деление: округа, районы, кварталы, участки.
Сведения кадастровой карты, которые доступны в онлайн-режиме, могут потребоваться юристам, риэлторам, геодезистам, предпринимателям, обычным физическим лицам.
Кадастровая карта дает возможность получить начальные сведения об участке, не углубляясь в детали:
- административное деление;
- ограничения в использовании участка;
- особые условия использования;
- точное местоположение участка;
- наименование отдела Росреестра, к которому «прикреплен» участок.
Кто добавляет информацию на кадастровую карту?
Достоверность и полноту информаций обеспечивает руководитель ФКП Росреестра. По закону, кадастровыми картами занимается отдельное подразделение, оно же хранит всю старую информацию
Сведения вносят только сотрудники государственного реестра после проверки по базе данных. Информация для размещения на карте поступает в электронном виде, через специальные сервисы в интернет. Все полученные сведения органы Росреестра размещают на публичной кадастровой карте в срок до 5 дней со дня поступления информации.
Информацию для размещения органы власти в регионах передают в Росреестр. Например, предоставляются сведения о схемах расположения участков, которые участвуют в аукционах на долгосрочную аренду. Есть информация и о недвижимости, свободной от прав третьих лиц.
Какая информация представлена на публичной кадастровой карте
Здесь содержатся схемы и тексты с точными сведениями обо всех объектах кадастра на территории России. Это результат кропотливой работы тысяч специалистов. Сервис доступен онлайн с 2010 года и даёт возможность грамотно решать вопросы с недвижимостью, коммунальными услугами, упрощает формальности и ускоряет документооборот. Чем точнее информация, тем полнее картина и вернее решения. Электронная карта делает сложное простым и удобным. Современные технологии упростили обработку колоссальных объёмов информации, что казалось невозможным ещё 20 лет назад.
На кадастровой карте выделяют информацию 3 типов:
- Атрибутивная часть: кадастровое деление и кадастровая стоимсоть, формы собственности, характеристики объектов.
- Основы-подложки в виде космических карт и снимков
- Векторы: контуры с границами и зонами.
Информация отображается в государственной системе координат и отображает подтверждённую информацию из Росреестра. Доступны к просмотру самые популярные сведения: графическая схема расположения дома, участка.
С помощью карты можно узнать:
- номер надела, дома в кадастре
- его площадь
- к какой категории относится: ИЖС, ЛПХ
- кадастровую стоимость.
- когда был внесён в реестр
- форму собственности
Сначала информацию находят, изучают, сверяют, а потом для подтверждения заказывают выписку из ЕГРН. Сделать это можно здесь же, не выходя из сервиса. Достаточно нажать кнопку «Услуги».
Границы субъектов, разграничения между населёнными пунктами важны для органов власти
Особое внимание мы рекомендуем обратить на зоны с особыми условиями использования территорий. Это актуально для людей, чьи участки находятся поблизости
Точная информация позволяет защититься от мошенников и аферистов, которые пугают нововведениями и используют незнание владельцев в корыстных целях.
Чтобы картой было удобно пользоваться, в левой части карты есть инструменты. Они позволяют находить объект, измерять расстояние, распечатывать, сохранять и скачивать информацию. При наведении на инструмент появляются подсказки. Чтобы применить или спрятать инструмент, нужно нажать на него.
Значок лупы открывает строку поиска, куда вводят номер в кадастре или расположение.
С помощью инструмента «линейка» определяют координаты объекта, измеряют расстояние до ближайшего дома, дороги, водоёма.
С помощью инструмента «Объекты в точке» получают информацию о типе объекта, кадастровом номере.
Инструмент «звёздочка» сохраняет выбранный объект и добавляет в избранное.
Нужный объект можно выделить, а инструмент «карандаш» добавляет на выбранный участок карты точку, линию или находит объект в нужных границах.
Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица
Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.
Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).
Как обозначается кадастровый квартал?
Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.
Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.
Какие еще единицы деления используются?
Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.
Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.
Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.
Задачи и функции территориального плана
Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.
Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:
- Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
- Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
- Метрические параметры участков, их размещение на карте;
- Краткую информацию по каждому участку, чертежи.
Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.
Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?
Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.
Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:
- через сайт Росреестра;
- через сайт Госуслуг.
Алгоритм запроса при этом одинаковый:
- Зарегистрироваться на Портале;
- Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
- Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
- На экране появятся все запрашиваемые данные.
Публичная кадастровая карта: инструкция по применению
Давайте найдем на карте конкретный участок.
Заходим на сайт, в верхнем левом углу нажимаем на значок «поиск» и выбираем поле «адреса». После чего вводим адрес участка и нажимаем «найти».
Для облегчения поиска сначала вводится название субъекта федерации, потом района, затем населенного пункта. Если населенный пункт большой, можно указать улицу и номер дома.
В качестве примера мы ввели запрос: Тульская область, Куркинский район, село Орловка. Сайт вывел список адресов, которые смог найти по нашему запросу. Кликаем на нужный вариант их списка.
Откатывается публичный кадастровый план населенного пункта.
Вернемся в левое меню, еще раз нажав на значок «лупа», и выберем кнопку «объекты в точке».
Теперь нажимая на любую точку карты, мы получим информацию о земельном участке, в границах которого находится выбранная точка.
Вы уже заметили, что в правом нижнем углу есть знак «+» и «-» ? С их помощью можно изменять масштаб карты.
Обратите внимание, что между участками есть белые поля. Это не свободные территории, на них тоже живут люди
Просто они не провели межевание, и сведения об их участках на карте не отражены.
Кадастровый реестр сообщает нам следующую информацию об участке:
- Кадастровый номер и кадастровый квартал участка;
- Статус и адрес земельного участка;
- Категорию земель: в данном случае земли населенных пунктов;
- Разрешенное использование земель: данный участок можно использовать для ведения личного подсобного хозяйства.
- ФИО кадастрового инженера;
- Дату постановки участка на учёт;
- Дату изменения сведений об участке в государственном кадастре недвижимости.
Если вам необходимо получить выписку о своем участке, то из раздела информация перейдите в раздел услуги.
Вы можете подать запрос о получении сведений из государственного кадастра недвижимости или единого государственного реестра прав на имущество. Так как с 1 января 2017 года произошли изменения в законодательстве, данная услуга на момент написания статьи недоступна, в связи с актуализацией информации. В ближайшее время возможность делать запросы онлайн должны вернуть.
В соответствии с законодательством, все документы предоставляются в 5-и дневный срок. Но для их получения потребуется оплатить госпошлину. Имейте в виду, что её размер ниже для физических лиц, и выше для юридических. Получить информацию через интернет гораздо легче, чем ждать выписки в очередях.
Где получать?
Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.
Заказать кадастровый план территории можно двумя способами:
- Через МФЦ
- На сайте Росреестра.
Через МФЦ
В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.
Задачи ГКН
Учитывая принципы ведения и цели создания, можно понять, для чего нужен земельный кадастр. Главная его задача – обеспечение доступности сведений о конкретных участках, а также систематизация данных кадастрового учета.
С его помощью не только формируется база данных о недвижимости, но и обеспечивается открытый доступ к ней заинтересованных лиц:
- органов государственного управления;
- кадастровых инженеров;
- организаций или частных лиц, осуществляющих сделки с недвижимостью.
Более глубокой задачей ГКН является обеспечение корректной деятельности по зонированию, кадастровому учету, межеванию, регистрации, оценке земель и прочей профессиональной деятельности.
Перечисленные задачи, пожалуй, представляют интерес лишь для выпускника специальности «земельный кадастр и землеустройство», обывателей они, как правило, не касаются.
Кадастровые карты 85 субъектов Российской федерации:
| Республики (22) | Края (6) | Области (46) | Города федерального значения (3) | Автономные округа (4) |
| Адыгея | Алтайский край | Амурская область | Москва (Московская область) | Ненецкий АО |
| Алтай | Забайкальский край | Архангельская область | Санкт-Петербург (Ленинградская область) | Ханты-Мансийский АО — Югра |
| Башкортостан | Камчатский край | Астраханская область | Севастополь | Чукотский АО |
| Бурятия | Краснодарский край | Белгородская область | Автономная область (1) | Ямало-Ненецкий АО |
| Дагестан | Красноярский край | Брянская область | Еврейская АО | |
| Ингушетия | Пермский край | Владимирская область | ||
| Кабардино-Балкария | Приморский край | Волгоградская область | ||
| Калмыкия | Ставропольский край | Вологодская область | ||
| Карачаево-Черкесия | Хабаровский край | Воронежская область | ||
| Карелия | Ивановская область | |||
| Коми | Иркутская область | |||
| Крым | Калининградская область | |||
| Марий Эл | Калужская область | |||
| Мордовия | Кемеровская область | |||
| Саха (Якутия) | Кировская область | |||
| Северная Осетия — Алания | Костромская область | |||
| Татарстан | Курганская область | |||
| Тыва | Курская область | |||
| Удмуртия | Ленинградская область | |||
| Хакасия | Липецкая область | |||
| Чечня | Магаданская область | |||
| Чувашия | Московская область | |||
| Мурманская область | ||||
| Нижегородская область | ||||
| Новгородская область | ||||
| Новосибирская область | ||||
| Омская область | ||||
| Оренбургская область | ||||
| Орловская область | ||||
| Пензенская область | ||||
| Псковская область | ||||
| Ростовская область | ||||
| Рязанская область | ||||
| Самарская область | ||||
| Саратовская область | ||||
| Сахалинская область | ||||
| Свердловская область | ||||
| Смоленская область | ||||
| Тамбовская область | ||||
| Тверская область | ||||
| Томская область | ||||
| Тульская область | ||||
| Тюменская область | ||||
| Ульяновская область | ||||
| Челябинская область | ||||
| Ярославская область |
Портал росреестра — публичная кадастровая карта
Для удобства собственников, пользователей земельных участков или лиц, желающих узнать сведения о конкретном земельном участке создана единая справочно-информационная служба, в которой на карте указаны границы всех сформированных земельных участков на территории Российской Федерации.
Каждый желающий может увидеть по карте не только границы участков, но и получить сведения о государственном кадастре, найти по заданным данным, объект недвижимости, узнать адрес, площадь объекта.
Сведения, размещенные на портале, являются публичными. Обязательность размещения публичной информации о кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченного круга лиц, на официальном сайте органа кадастрового учета установлено Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.
По сути, публичная кадастровая карта России представляет собой электронную базу данных, основанную на информации ЕГРН. При этом доступные для изучения сведения не являются конфиденциальными, они находятся в открытом доступе и не нарушают прав и интересов собственников. Кадастровая карта включает в себя следующие сведения:
- Персонифицированный кадастровый номер объекта;
- Месторасположение и точный адрес объекта;
- Ключевые характеристики, включая площадь, характерные точки границ земельного надела, имеющиеся на участке постройки;
- Геодезические координаты границ объекта недвижимости;
- Дата постановки участка на кадастровый учёт;
- Форма собственности, целевое предназначение земельного участка.
Правила присвоения кадастровых номеров
Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.
Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.
Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:
- сдать участок в аренду;
- передать в наследство;
- подарить;
- изменить границы ЗУ и т. д.
Как присваиваются номера?
Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.
Как расшифровывается кадастровый номер?
Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.
Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.
Может ли поменяться кадастровый номер?
В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:
- при переносе границ участка;
- при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.
У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.
Необходимость
С наращиванием оборотов в сфере перераспределения участков, простым людям, специалистам рынка недвижимости, юристам, компаниям, которые осуществляют деятельность по межеванию наделов земли, государственным учреждениям, реализующим обязанность по разграничению земли, на регулярной основе были необходимы данные об определенных наделах, подтвержденных правах на них, площади и точных координатах местоположения.
Регулярные запросы в государственные ведомства, которые ответственны за учет наделов земли, создавали трудности и затягивали мероприятия по подбору свободных земель, надлежащему оформлению прав на неё, элементарному запросу данных об определенном наделе.
Цель формирования публичной российской кадастровой карты – систематизация актуальных данных, которые можно предоставлять всем заинтересованным лицам без передачи личных сведений. Важный момент – действующими российскими законами предусмотрена защита от передачи 3-им лицам информации персонального характера.
Иными словами – карта не публикует информацию о собственниках и иных владельцах наделов земли.
Итоговый результат – карта демонстрирует, что в действительности существует конкретный участок с определенными границами, где разрешен тот или иной вид использования надела.
Поиск объектов на карте
Пользоваться картой можно совершенно бесплатно. Для начала нужно перейти на сайт Росреестра, во вкладку «Публичная кадастровая карта». Откроется полная карта подлежащих кадастровому реестру объектов на территории России. Слева будет строка поиска, куда и нужно вводить известные данные искомого объекта. Чтобы найти объект можно ввести:
- кадастровый номер объекта (пример: 47:25:109064:15);
- координаты (пример: 55.755768; 37.617671);
- адрес (субъект РФ, район (округ), город (посёлок)).
На сайте не предусмотрена возможность найти объекты по адресу с точностью до улицы или дома.
Так что придётся немного поверстать карту, чтобы найти точное местоположение искомого объекта. Ресурс содержит довольно большое количество информации, так что отвлекающих моментов масса.
К примеру, помимо обозначений улиц очень много числовых значений, указывающих на кварталы, дома и т.д. Если заметили, что на карте представлено слишком много информации, для удобства во вкладке «Управление картой» можно ограничить показ тех или иных сведений.
Зачем пользователям онлайн карта
Ответов на этот вопрос может быть множество. Допустим, человек собирается приобрести земельный участок. Благодаря сервису он может удостовериться в том, что участок действительно существует, его границы определены на местности, а сведения внесены кадастровым инженером в реестр.
- Если возникают споры о правильности определения границ и соответствии площади участка сведениям, указанным в документах кадастровая карта тоже очень пригодится.
- Некоторые люди хотят узнать кадастровую стоимость недвижимости, на основании которой рассчитывается земельный налог.
- Также с помощью карты можно удостовериться, что ваша земля не находится в водоохранной зоне. Или поблизости нет промзоны, на которой в будущем может появиться завод.
- По карте можно определить координаты объекта.
Публичная кадастровая карта
Это кадастровая карта РФ, представленная в электронном виде на официальном сайте государственного реестра земель. Основное предназначение – получение первичных сведений об искомом наделе земли. Цель функционирования – обеспечение доступности кадастровых сведений для обширного круга лиц.
Для комфорта владельцев, пользователей наделов земли, либо лиц, которые изъявляют желание получить сведения об определенном участке земли, была разработана и сформирована унифицированная единая служба справочного и информационного характера. На карте отмечены пределы всех оформленных наделов земли, которые располагаются на территории России.
Любой, кто изъявит желание, имеет возможность на карте увидеть не только предельные границы земельных наделов, но и узнать информацию о госкадастре, отыскать по заданным параметрам определенный объект недвижимости, выяснить его местонахождение, а также осведомиться об итоговой площади.
Вся информация, представленная на государственном ресурсе, является публичной. Обязанность размещать публичные данные о кадастровых картах, которые рассчитаны для использования неограниченным кругом лиц, на ресурсе ведомства кадастрового учета, предусмотрено действующим российским законодательством.
https://youtube.com/watch?v=YCwORC1nN6Y
Россреестр (официальный сайт): публичная кадастровая карта
Доступ к кадастровой карте общедоступен. Зайдя на сайт http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ или воспользовавшись картой на нашем сайте, любой пользователь найдет информацию о недвижимости, принадлежащей различным собственникам нашей страны.
Онлайн карта дает еще больше возможностей получить уточненные данные по участкам. Картой могут пользоваться как специалисты, так и простые обыватели.
Пользователи обращаются к кадастровой карте с такими запросами:
- получить информацию о данных конкретного участка;
- узнать местонахождение объекта на карте;
- познакомиться с единицами кадастрового деления;
- получить данные о кадастровом номере надела;
- получить адрес участка или постройки;
- узнать размер, площадь, контуры участка;
- получить информацию о федеральном органе, который обслуживает данную недвижимость;
- узнать о процессе межевания.
Любые земельные ресурсы Российской Федерации находятся на государственном учете. При регистрации, земельному наделу присваивается его личный кадастровый номер. По своей сути, этот номер содержит ряд цифр, которые являются кодовыми для определения округа, района, квартала и земельного участка.
Какие данные может получить пользователь из Россреестра:
- месторасположение объекта на территории страны;
- данные о размерах участка;
- кадастровую стоимость объекта;
- форму собственности;
- статус;
- когда объекту недвижимости был дан кадастровый номер;
- уточненные данные.
Какие сведения дает Государственный кадастр недвижимости:
- выписку о данных кадастра;
- справку о кадастровой стоимости;
- паспорт, составленный после постановки объекта на кадастровый учет;
- утвержденный план земельного участка.
Кадастровая карта содержит в себе огромную информацию, полезную при покупке и продаже земельного участка. Здесь есть все данные о территории, ее делении, условиях использования. Также по данной карте вы можете уточнить реквизиты документов по присвоению кадастрового номера участку.
На кадастровой карте можно ознакомиться с административным делением страны, границами территориальных единиц и конкретного участка.
В данном электронном источнике собраны сведения о тех официальных документах, в которых закреплены границы наделов. Пользователь может получить информацию о ближайших к участку административных единицах, объектах, населенных пунктах.
У кадастра существует определенная картографическая основа, в которую входят следующие данные: название объекта, откуда поступила информация, были ли обновления и т. д.
Трудно перечислить все данные, которые можно получить в кадастровой карте. Список их обширен и общедоступен. Карта в онлайн режиме позволяет получать информацию независимо от места и нахождения пользователя и времени запроса.
Хотя карта и дает всего лишь первичную информацию, но на начальном этапе она необходима и очень полезна. Имеется ввиду привязка земельного надела к конкретному кадастровому кварталу. Так же вы можете узнать, был ли участку вообще присвоен кадастровый номер.
Кадастровый номер участка дает возможность выяснить номера соседних участков. Если вы заказали выписку из государственного реестра о кадастровом номере вашего надела, вам так же может быть предоставлена дополнительная полная, подробная и актуальная информация по интересующему вас земельному участку.
