Как узнать границы земельного участка: все способы

Свободный земельный участок, берите кто хотите.

Смотришь на прихваченную с собой распечатку публичной кадастровой карты.

Видишь на ней расчерченные соседские земельные участки и понимаешь, что между ними где-то есть свободная земля, которую ты нашел на карте градостроительного зонирования и проверил на публичной кадастровой карте.

На помощь приходит друг человека — мобильный телефон и .

Данное приложение для мобильных устройств отображает публичную кадастровую карту России.

КадастрРу также позволяет получать актуальную информацию о зарегистрированных земельных участках.

Свой экземпляр приложения я скачал с play.google.com

Из всех полезных свойств, нас в первую очередь интересует способность приложения КадастрРу отображать GPS координаты мобильного телефона.

Важный момент

После образования нового участка и установления его границ в межевом плане, вновь сформированный подлежит учету в территориальных органах Росреестра.

Присвоенный кадастровый номер земельного участка позволит не только индивидуализировать его среди прочих единиц учета, но и узнать основные характеристики объекта.

Таким образом, обладая только информацией об уникальном числовом коде надела, можно различными способами уточнить его месторасположение и точки границ. Эта информация будет необходима при подготовке к заключению сделки или проверки достоверности сведений ЕГРН.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

На сегодняшний день технологии позволяют быстро и точно определить пограничные точки, однако возникают ошибки при измерении, обусловленные неточностью приборов либо человеческим фактором. Такие моменты уже были предусмотрены законодательным органом и имеют место в допустимых пределах.

Исходя из специальной документации, которая используется в паре с законодательным актом, допустимая погрешность измерений будет колебаться в зависимости от участка и его принадлежности по Земельному кодексу. В частности, в населенных пунктах ведется строгий учет и допускается отклонение в 5-10 см, для СНТ и участков под ЛПХ – 20 см, промышленные зоны размечаются с точностью до полуметра

К менее важной категории относят земли сельхоз назначения и лесопосадки. В первом случае допускается погрешность в 2.5 м, а для межевания лесов оставляют 5 м погрешности

В случае если данные нормы нарушаются, появляется ошибка в кадастровом учете, и приходится заново перемерять и межевать территорию.

Процедура определения межи

Для заключения договора с кадастровым инженером потребуется следующий набор документов:

• паспорт владельца участка;
• любой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об аренде, свидетельство о наследстве и т. д.);
• выписка из генерального плана муниципального градостроения.

Перед проведением работ необходимо уведомить соседей. Для этого необходимо:

• составить извещения с указанием даты и места проведения межевания;
• предоставить их соседям на ознакомление под подпись;
• передать документацию кадастровому инженеру.

Чтобы определить координаты владений собственнику требуется:

• провести замеры территории;
• определить местоположение межевых знаков;
• обозначить координаты участка и согласовать их с владельцами соседних земель.

Если процедуру выполняет кадастровый специалист, по окончании процесса собственнику выдается акт о проведенных работах с готовым планом территории. Следует удостовериться в наличии требуемых подписей:

• владельца участка;
• соседей, присутствовавших при процедуре;
• инженера;
• представителя администрации.

Когда точные границы установлены, их нужно зарегистрировать в кадастровой документации земли. Для этого собственнику необходимо:

1. Предоставить документацию.
2. Составить заявление.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Подать заявку в ЕГРН или в МФЦ.
5. Явиться в отделение в назначенный день для получения выписки о регистрации.

Долги, доверенности и дороги

В завершение – ещё несколько советов покупателям земельных участков от екатеринбургских риэлторов и юристов:

1. Проверьте, нет ли у продавца участка задолженностей по обязательным платежам (налоги, платежи в садовое товарищество и т.д.). Ведь с оставшимися долгами придется разбираться новому владельцу земли.

2. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее.

3. Покупателю следует изучить документы стратегического и градостроительного планирования. Надо выяснить, не возникнет ли в обозримом будущем по соседству химзавод, свалка, аэропорт или оживленная автомагистраль. По закону Свердловской области N 100-ОЗ от 19.10.07 к упомянутым документам относятся схемы территориального планирования и генеральный план города (района). Они должны быть опубликованы в СМИ и на сайте муниципалитета. Согласно N 8-ФЗ от 09.02.09 эти бумаги должны быть предоставлены гражданину по запросу. Чтобы ознакомиться со схемой и генпланом надо обратиться в муниципальный отдел по архитектуре. В некоторых случаях придётся подавать запрос через канцелярию.

4. При покупке участка в коттеджном поселке, убедитесь, что у девелопера, есть свидетельство о праве собственности на землю из Росреестра, либо договор аренды с отметкой о регистрации в Росреестре. Также следует убедиться, что у застройщика есть проект планировки посёлка и межевой план, подготовленные межевым бюро (специализированной геодезической организацией) и разрешение на строительство инженерных сетей и жилых домов от местной администрации. Документы должны быть подлинные, не копии.

Тайна 2. Сколько земли на самом деле

Следующий шаг – анализ документов на участок. Необходимо выяснить, совпадает ли информация, представленная в разных бумагах и понять – какие именно данные соответствуют истинным параметрам участка.

Эксперт также замечает, что о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью , на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть «поисковичок» – окошко с изображением лупы, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего вас участка. Он (участок) отобразится на экране, кроме того, откроется окошко, в котором есть блок информации об объекте, в том числе – категория земель, разрешённое использование и размеры. В указании площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.

Риск «нарваться» на неразмежёванный участок достаточно высок. По данным Управления Росреестра по Свердловской области по состоянию на 1 апреля 2017 года прошли межевание только 51,5% участков от общего количества, находящихся на кадастровом учёте на территории Свердловской области. То есть в регионе ещё около полумиллиона земельных наделов остаются неразмежёванными. Стоимость вызова кадастрового инженера для поведения межевания в зависимости от местоположения и площади участка обычно находится в пределах 8 – 12 тыс. руб.

Какие участки земли можно поставить на кадастровый учет

Все территории, сформированные из нераспределенных земель государственного и муниципального фонда, подлежат постановке на кадастровый учет.

Именно данная процедура позволяет оформить на него различные формы прав и ввести объект в хозяйственный оборот.

Земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет после возникновения следующих юридически значимых действий и решений:

• выделения надела по распорядительному акту властных органов (постановление и т. д.);
• приобретение земли на аукционах, проводимых уполномоченными органами;
• образование единиц учета после раздела или выделения новых единиц;
• при постановке на учет наделов, выделенных физическим лицам, или приобретенных по законным основаниям, до введения в РФ системы кадастрового учета.

При любых указанных основаниях, итогом учетных процедур будет являться кадастровый паспорт. Чтобы определить границы земельного участка для изготовления паспорт используются их характерные точки, зафиксированные инженером в межевой документации.

Органы учета осуществляют перенос информации, полученной инженером в ходе выполнения работ по межеванию, в сведения реестра.

При этом присвоенный номер остается за участком на весь период его существования и аннулируется только в следующих ситуациях:

• снятие его с учета при объединении наделов в новую единицу;
• при разделе единого надела на несколько новых самостоятельных объектов.

В этих случаях для новых единиц будут выделены свои уникальные номера, а сведения об их границах будут занесены в ЕГРН.

Отвечает руководитель юридической Владислав Фролов:

В 2003 г. кадастровых инженеров не существовало. Межевание земельного участка и подготовка межевого дела осуществлялась геодезистами, сведения о которых имеются в межевом деле. Кадастровые инженеры появились в 2010 г., и большинство геодезистов стали кадастровыми инженерами.

Границы участков съехали при межевании – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Вам необходимо обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (сокращенное название — ФГБУ «ФКП Росреестра») в своем регионе для получения копии межевого дела. В межевом деле будут данные о геодезисте, который занимался межеванием вашего участка.

Тем не менее из-за большого срока, прошедшего после межевания, не всегда возможно найти того геодезиста. Может получиться так, что вам придется обратиться к другому кадастровому инженеру для проверки координат земельного участка и внесения изменений в межевое дело.

Процедура определения границ участка

Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает в себя:

• Изучение состава и состояния земель и определение принадлежности смежных участков и контактных данных их правообладателей.
• Образование новых либо изменение существующих (раздел, соединение и прочие) объектов землеустройства в виде составления схем или межевых планов установленного образца.
• Согласование границ с собственниками смежных участков или с государственными или муниципальными органами.
• Постановка на кадастровый учёт и присвоение уникального номера.
• Определение границ на местности.

Для того чтобы участок мог стать объектом не только земельных, но и гражданско-правовых отношений, объектом субъективных гражданских прав, он должен пройти процедуру государственного кадастрового учёта по правилам, установленным ст. 70 ЗК РФ.

Какой минимальный доступ от границы земельного участка допустим, если на нем планируется разместить дом или другое сооружение? Эта информация указывается на чертеже градостроительного плана участка, подготовленного в процессе межевания.

На видео ниже приведены нюансы определения границ

Что такое граница земельного участка?

Особое положение среди характеристик земельного участка занимают его границы. Говоря простым языком, границами называют прямые линии между некоторыми точками, в которых эти линии меняют направление. Такие точки называются поворотными или характерными. Их количество будет зависеть от формы земельного участка (чаще всего участки имеют четырехугольную форму с четырьмя поворотными точками соответственно). Основной характеристикой границы земельного участка является вопреки всеобщему мнению не ее длина, а координаты местоположения ее характерных точек. Именно они определяют все пространственные характеристики границы участка. И именно координаты определяются кадастровыми инженерами в процессе работы над установлением границ на местности

Они же в числе самой важной информации находятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Соответственно, чем точнее определены координаты, тем лучше владелец участка спит по ночам

Естественно, есть разумный и определенный законом предел этой точности. О ней и поговорим.

Межа- не граница?

На самом деле сейчас у многих на слуху термин «Межевание земельного участка«. Смысл его предельно прост- установить и узаконить границу с соседями. Поэтому межа стала как бы синонимом границе. Но это не так. Межа- это узкая полоска земли между разными собственниками, как бы «ничейная». Это как зона отчуждения, чтобы границы владений не соприкасались. Сейчас в таком виде межа не используется, так как по кадастровому определению теперь это чересполосица. То есть недопустимое прохождение границы, когда в кадастровом плане существует «дырка» между соседями.

Как пример «межи», которая дошла до наших дней- это зона прохождения поливочной трубы или канав между соседями в СНТ. До всеобщей «кадастризации» эти части участков не принадлежали никому, так как их нельзя было использовать для своих нужд. Теперь же вся эта «красота» находится в границах частных участков.

Что это такое?

Публичная кадастровая карта – электронный документ, в котором фиксируются все кадастровые номера земельных участков во время постановки их на учет.

Регулируется данная деятельность Законом №221-ФЗ. Карта находится на официальном сайте Росреестра. Из нее любой желающий может получить первичную информацию об интересующем его участке.

Кадастровая карта имеет следующее деление: округа, районы, кварталы, участки.

Сведения кадастровой карты, которые доступны в онлайн-режиме, могут потребоваться юристам, риэлторам, геодезистам, предпринимателям, обычным физическим лицам.

Кадастровая карта дает возможность получить начальные сведения об участке, не углубляясь в детали:

• административное деление;
• ограничения в использовании участка;
• особые условия использования;
• точное местоположение участка;
• наименование отдела Росреестра, к которому «прикреплен» участок.

Где можно узнать границы земельного участка

На стадии подготовки к заключению договора в отношении земли, необходимо проверить и установить юридически значимую информацию о предмете сделки.

Если потенциальный покупатель планирует приобрести в собственность земельный участок, он может провести предварительный анализ существенных условий сделки, располагая числовым кодом данного объекта.

Где можно посмотреть границы земельного участка, зная кадастровый номер? Узнать это можно следующими способами:

При постановке участка на кадастровый учет его общедоступные характеристики размещаются на указанном публичном ресурсе и доступны для ознакомления всем желающим.

Минимальный и максимальный размеры участка

Размер земельного участка – это одна из его одна из индивидуальных характеристик, представляющая собой площадь условно-ровной поверхности между его границами. Разнообразный рельеф (холмы, пригорки, низины и прочие) никогда не учитываются при её подсчёте.

Чтобы избежать препятствий в использовании на законодательном уровне установлено понятие о минимальных и максимальных площадях земельных участков. Установление наименьшего размера служит препятствием для дробления площадей, когда буквально каждый шаг территории принадлежит отдельному собственнику. Наличие же максимального предела необходимо для предотвращения излишней “глобализации” земельных участков одного назначения.

На законодательном уровне вопрос о максимальных и минимальных площадях прописан в статьях 11.9, 33 и 38 Земельного кодекса РФ. Эти нормы регулируют территориальные размеры участков, которые предоставляются (первичная передача) разным категориям населения либо образуются в результате каких-либо действий владельца (раздел, присоединение).

1. В отношении земельных участков, предназначенных под застройку – в градостроительных планах территорий.
2. Для территорий, принадлежащих государству или муниципалитету, и предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности (садоводство, животноводство, огородничество), организации КФХ, дачного строительства предельные размеры площадей определяются соответственно федеральными или региональными законами.
3. Участки, предоставленные для целей ИЖС, личного подсобного хозяйства ограничиваются в пространстве положениями нормативных актов органов местного самоуправления.
   Не соответствующие установленным на каком-либо уровне нормам земельный участок не просуществует долго. Он, с большой долей вероятности, даже не появится в государственном кадастре, так как нарушение предела площади – это одно из самых категоричных оснований для постановки на учёт.

Наличие ограничения в размере вовсе не означает, что одно и то же лицо не может владеть несколькими подобными территориями, расположенными рядом. Например, Решение районного Совета г. Омска № 39 от 17.11.2004 г. устанавливает, что предназначенные под ИЖС участки должны иметь площадь не более 1 500 кв.м. То есть человек не может владеть большей по размеру территорией. Однако не запрещено иметь в собственности 2 смежных участка по 1 500 кв.м каждый.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Как убедиться в том, что приобретаемый участок – это именно тот объект, который вам показал продавец? Этот вопрос является актуальным для всех желающих приобрести землю.

Происходит процедура проверки в несколько шагов:

• в первую очередь, проверьте правоустанавливающие документы. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• далее выясните категорию земли и ее целевое использование. В зависимости от целевого использования есть ряд определенных ограничений. К примеру, на землях, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные строения. А на землях, целевое использование которых – ведение садоводства, можно построить дачу, но прописаться там будет нельзя. Если целевое использование заключается в дачном строительстве, то на участке возможно строительство дачного домика, в котором впоследствии можно прописаться. Самый оптимальный вариант – земли населенных пунктов, предназначенные для ИЖС. Нередко встречается такой вид целевого использования, как ЛПХ. Если участок относится к землям населенных пунктов, то там можно вести строительство и прописываться в построенных домах, а вот в случае с землями сельскохозяйственного назначения при этом возможны серьезные проблемы;
• затем зайдите на сайт публичной кадастровой карты, в соответствующей строке введите кадастровый номер, после чего система отобразит требуемый участок. Сравните его форму, размер и место расположения. Если вся информация совпадает, то проблем не возникнет. Однако не всегда участок может быть отмечен на публичной кадастровой карте. Это связано с тем, что до 2007 года использовалась другая система координат. Соответственно, участки, которые были отмежеваны до указанной даты, на карте присутствовать не будут;
• в местном отделе регистрационной службы либо отделении МФЦ закажите выписку на интересующий вас участок. Узнайте, кто является собственником, есть ли ограничения, обременения или аресты на интересующий участок;
• если предыдущих сведений окажется недостаточно, закажите вынос границ земельного участка. Для этого геодезист либо кадастровый инженер выезжает и обозначает границы земельного участка. Обойдется эта процедура примерно в 4000 рублей.

Если все вышеуказанные проверки пройдены, то участок соответствует предоставленным документам. Помните, что существуют и другие нюансы – согласие супруга, уведомление муниципальных органов, доверенности и прочее. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист.

Как определить границы на местности?

Для определения границ участка на местности нужно проведение межевания. Для этого следует обратиться в территориальное отделение Россреестра. Порядок действий таков:

1. Подать заявление.
2. К нему прикрепить правоустанавливающие документы на надел.
3. Оплатить некоторую сумму за оказанную услугу (точной цифры нет, все зависит от размера участка, его особенностей и прочее).

Обратите внимание! Данная услуга предполагает проведение работ касающихся межевания. В конце манипуляций исполняющий работу кадастровый инженер выдает заключение, которое в электронном виде направляется в Росреестр и в бумажном виде отдается вам

Теперь вы полностью ознакомлены с процедурой определения границ земельного участка. Данная статья поможет справиться с этой проблемой в кратчайшие сроки, воспользовавшись вариантом, который будет самым комфортным для вас.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В 2003 г. должности кадастрового инженера не существовало. Первые кадастровые инженеры появились в 2010 г. До этого межевание осуществляли геодезисты (геодезические компании). С 2003 г. правила формирования кадастрового учета менялись неоднократно. Если речь идет о кадастровом плане земельного участка, информацию о сведениях по геодезистам, которые делали соответствующие замеры, можно найти в открытых источниках — на сайте Росреестра. Кроме того, техническую ошибку сейчас возможно исправить через кадастровую палату.

Можно ли оспорить межевание соседа?

Можно ли обжаловать протокол по замеру земельного участка?