Регистрация земли без процедуры межевания — плюсы и минусы ·
- Оформить дом без межевания — это весомое снижение денежных расходов. Они уменьшаются где-то на пятнадцать тысяч рублей, если действовать без посредника. Столько сегодня нужно заплатить за определение точных границ, местоположения и площади земельного участка, чтобы земля стала определённой.
- Регистрация по упрощённой схеме происходит более быстро, так как постановка на кадастровый учёт без межевания занимает по времени один месяц, с геодезическими работами — от двух месяцев до года.
- Упрощённая регистрация позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению также как с участком, оформленным по классической схеме: можно дарить дом, продать, поменять, передать земельную долю по наследству… Но в кадастровом документе будет отмечено, что линии границ недвижимости и площадь точно не определены. Не каждый согласится приобретать «не совсем определённый» земельный участок. Хотя большая часть определённости всё же присутствует. Это адрес, примерная площадь, категория земель, целевое использование и, главное, кадастровый номер.
- Другая сложность, если оформить дом, в смысле, землю, по упрощённой схеме, то её нельзя будет заложить в банк, купить на кредитные выплаты.
Право полностью распоряжаться участком
Продажа без межевания
Перед осуществлением продажи земельный участок необходимо оформить в собственность. Только если уже получено свидетельство на землю, подтверждающее права на собственность, владелец может проводить сделку купли-продажи надела.
В процессе проведения сделки в Росреестре не требуется документация, подтверждающая проделанный процесс межевания. Продажа земельного участка без межевания разрешена законом.
Подготовка документов
Для продажи надела без участия кадастрового инженера требуются:
- соглашение о сделке;
- заявление покупателя и продавца;
- документ, подтверждающий право на владение землей;
- выписка из кадастрового реестра;
- согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
- квитанция об уплате государственной пошлине.
В случае отсутствия межевания в кадастровом паспорте ставится соответствующая отметка.
Возможные трудности
В единый реестр недвижимости внесено немало объектов, которые не проходили процедуру межевания. Данные объекты − это садовые земли, которые прошли упрощенную регистрацию. На них имеется документация, выданная Кадастровым бюро, с информацией о технических характеристиках. Такие территории разрешены к продаже.
Для продажи или бесплатной передачи данной недвижимости необходимо пройти регистрацию объекта недвижимости. В процесс регистрации включена услуга проведения установки границ территории.
Продажа земельной доли
Продать земельную долю без проведенного заранее межевания невозможно по нескольким причинам:
- для продажи надела требуется быть собственником;
- право на использование территории регистрируется после проведения разграничения;
- для продажи или передачи в дар земельной доли требуется межевой план, устанавливающий точные координаты границ участка и всех его долей.
В случае продажи части земли приоритетное право покупки получают дольщики. Перед совершением сделки продавец обязан предупредить других собственников в письменной форме с об условиях сделки. Без межевания земельный участок ни продать, ни подарить не получится без соглашения с другими собственниками.
Дольщики могут воспользоваться правом приоритетной покупки в течение 30 дней с момента, как получили уведомления. В случае отсутствия предложений у продавца он продает недвижимость третьим лицам по той же стоимости, что и дольщикам.
Регистрация сделки
Последний этап в совершении сделки − регистрация соглашения в госучреждении. После постановки на учет право на владение и распоряжение наделом переходит новому владельцу.
Земельная недвижимость без проведения установки границ регистрируется по упрощенной схеме и состоит из следующих этапов:
- Обращение в Кадастровое бюро с выпиской из муниципалитета о предоставлении земли в частное пользование.
- Оформление и подача заявки на получение кадастрового паспорта.
- Подготовка предварительного договора и авансовая оплата.
- Подписание основного соглашения и проведение итогового расчета.
- Регистрация договора в Реестре.
В договоре о купле-продаже содержится информация об условиях сделки. Решение о заверении соглашения в нотариальной форме принимается самостоятельно продавцом и покупателем. Заверенный нотариусом договор обеспечивает безопасностью обоих партнеров сделки.
Стоимость процесса межевания
Процесс разграничения участка требует вложений. Итоговая цена зависит от следующих условий:
- площадь надела;
- конфигурация участка;
- объем работ;
- расстояние от офиса кадастрового инженера;
- количество объектов на участке (в список объектов входят кусты и деревья);
- наличие долей;
- дополнительные услуги.
Стоимость повышается в зависимости от вышеперечисленных нюансов, которые также должны быть внесены в договор. Стоимость межевание зависит не только от геодезических работ. Сюда также входит работа с документами. Некоторые нюансы с документацией можно выполнять бесплатно во избежание лишних переплат.
Какие документы нужны для проведения сделки
Согласно законодательству для переоформления права собственности надо представить:
- кадастровый паспорт;
- межевой план;
- свидетельство о гос. регистрации права.
Если эти документы у владельца имеются, повторно их получать перед продажей не нужно: срок действия у них не ограничен.
Для продавца главным документом и этого списка является свидетельство о регистрации права. Имея его на руках, владелец может продать недвижимость без каких-либо препятствий – лишь бы покупатель согласился на такую сделку, взяв на себя хлопоты по получению остальных документов, без которых он не сможет стать полноправным хозяином земли.
Понятие и цель межевания
В современной России многие имеют земельные участки (далее – «ЗУ»), как в собственности, так и в аренде, владении (наследуемом или бессрочном). Площадь надела определяется его границами. И именно в их уточнении, определении, восстановлении заключается суть межевания.
Уточнение (определение) границ земельного участка во многом упрощает и использование, и распоряжение землей. Всего можно выделить 5 основных целей межевания.
- Определение точного местоположения границ участка с внесением данных на публичную кадастровую карту. Определенные границы с привязкой к координатной сетке исключают мотивированные территориальные споры с соседями и 3-ими лицами.
- Разработка, подготовка, изменение индивидуальной документации участка. Отмежеванный участок легко продавать, дарить, менять, передавать по наследству, выделять из него доли или сдавать в аренду.
- Уточнение или расчет фактической площади участка. Еще М.Твен говорил: «Покупайте землю — ведь её уже никто не производит». А с учетом требований к минимальному размеру земельных наделов, у покупателя и продавца каждая сотка на счету.
- Получение разрешительной документации для возведения построек. Без определения границ невозможно получить градостроительный план земельного участка, а он необходим для получения разрешения на строительство. Поскольку с «дачной амнистией» имеются большие сложности (и действовать она будет не всегда), никто не станет покупать землю и не иметь возможности использовать ее по назначению.
- Добавление земель (слияние участков). При слиянии нескольких отдельных участков в один (например, для постройки большого дома) точные границы потребуются при постановке на кадастровый учет нового объекта собственности.
Кроме того, любой юрист по земельным вопросам скажет, что межевание потребуется и в случае разделения большого участка при выделении доли в натуре. Например, в случае наследования или бракоразводного процесса.
До 31.12.2017 года включительно межевали участки для повышения их ликвидности, то есть на случай продажи в будущем. Многие уточняли границы для личного удобства, а кто-то не стал уточнять совсем. Но с 2018 года упрощенная постановка ЗУ на кадастровый учет стала невозможной, и многие решили, что продать надел без межевания станет невозможно. Но так ли это?
Сделки с земельным участком без границ
Землю без четко установленных границ ранее можно было продать или сдать в аренду. Это относится ко всему участку полностью, а не его части.
Чтобы продать часть участка без межевания, подписывался предварительный договор купли-продажи с перечнем условий. Главное из них – постановка на кадастровый учет и получение выписки из ЕГРН. Если нет иных указанных сроков, выполнить условия нужно было за один год. Все риски и ответственность за то, что земельный участок не отмежеван, переходили к новому собственнику земли.
При этом было одно затруднение – это сложность при продаже. Участок не пользовался спросом у покупателей или желающих получить участок в аренду. Мало кому хочется связываться с земельным участком без границ, хотя его стоимость обычно ниже. Вдруг после проведенного межевания окажется, что фактически участок меньше по площади, чем было указано в договоре купле-продажи? Получится, что покупатель переплатил.
Землю без межевания можно было передать другому собственнику в качестве наследства или подарка (договор дарения). И в данных случаях вся ответственность за возникшие негативные последствия лежит на новом владельце.
Решение вопроса по новому законодательству
В России очень много земель, чьи границы не определены или требуют уточнения.
В 2013 году Минэкономразвития РФ предприняло попытку принятия закона о массовых кадастровых работах. Также предполагалось, что с 2018 года все сделки с земельными участками будут запрещены, если у них нет четких границ, определенных при межевании. До рассмотрения в Госдуме проект не дошел в силу нескольких причин:
- нет условий и ресурсов для повсеместных кадастровых работ;
- небольшой переходный период;
- слабая осведомленность граждан РФ об изменениях в законодательстве.
В письме Минэкономразвития от 22 декабря 2016 года говорилось о том, чтобы не оформлять право собственности на землю покупателю, пока он не проведет межевание земельного участка согласно требованиям закона.
По прежнему закону в государственной регистрации может быть отказано, если участок не имеет четких границ, но в то же время приводится большой список исключений (земли ЛПХ, ИЖС, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства). Это значит, что сделки с подобными участками распространены.
На сегодняшний день Росреестр в праве приостановить регистрацию права собственности, если гражданин обратится с заявлением о регистрации права без одновременного кадастрового учета. Для постановки на кадастровый учет обязательна процедура установления границ. Собственнику земли придется провести процедуру межевания, даже если суд принял его сторону. Отсутствие границ земельного участка уменьшает возможности распоряжаться приобретенной землей.
Что нужно для продажи участка без межевания
Вопрос, можно ли продать участок без межевания беспокоит многих. Введенная схема узаконивания по «дачной амнистии», не передает территорию в собственность пользователя. При этом она дает возможность поставить ее на кадастровый учет. В технической документации указываются характеристики земли, делается отметка об отсутствии границ.
Узнайте больше о сделках с недвижимостью!
Межевание дачного участка в 2022 году – основные правила и нововведения
Продажа участков, оформленных по «дачной амнистии»
Таким образом, ответ на вопрос «можно ли продать садовый участок без межевания?», положительный. Но только после того, как земля будет оформлена в собственность надлежащим образом. Для этого потребуется:
- Обратиться с заявлением в кадастровую палату. Чтобы получить документ, предоставьте выписку из постановления муниципального органа о том, что земля находится в вашем пользовании.
- Заказать кадастровую документацию в Росреестре. В паспорте будет отображаться номер, адрес участка, его площадь. Также в нем указывается стоимость земли, разрешенный вид использования и отсутствие границ.
Данных о параметрах территории хватит для ее реализации. Узнать, как быстро и выгодно продать участок вы сможете у специалистов АН «Колизей».
Межевание участков позволяет сделать описание земли предельно точным
Как продать долю участка без межевания
По действующему законодательству продажа доли земельного надела без межевания возможна, но чтобы в будущем не пришлось участвовать в судебных разбирательствах, доказывать, что земля ваша, надо изначально всё сделать грамотно.
Главное и необходимое условие – это получение кадастрового паспорта участка, выделенного из доли для того, чтобы продать. Если есть осложнения (например, споры собственников о границах соседних участков, вопрос о местонахождении участка), то рекомендуется и даже необходимо сделать межевание.
Планирование строительства дома на земельном учатске
Продажа доли участка обязательно происходит с согласия всех других собственников и только гражданам Российской Федерации. Предварительно предлагается купить эту долю только собственникам по установленной цене.
Продажа и покупка земельного участка без межевания — некоторые моменты
С точки зрения покупателя сделка должна иметь под собой довольно веские причины, ведь иногда происходит приобретение «кота в мешке», причём ещё и с риском наложения границ земельного участка, захвата чужой территории и соответствующих разборок. Без работ межевания есть гарантия, что вам достанется не та земля, которую вы предварительно облюбовали, а другой участок, переоформленный хозяином.
С точки зрения продавца также есть минусы. Участок без определённых границ и размера привлечёт не так много покупателей. Но высокая стоимость межевания заставляет хозяина оставить всё как есть, и ждать счастливый случай, тем более сам процесс такой сделки происходит проще и быстрее.
Что сказано в реестре
Продавец должен проинформировать вторую сторону об отсутствии кадастрового паспорта на принадлежащий ему участок.
Возможная схема продажи через МФЦ земельного надела без кадастрового паспорта:
Для оформления у нотариуса нужен пакет документов:
- паспорта и ИНН покупателя, продавца;
- согласие супругов обеих сторон, документы, подтверждающие брак или его расторжение;
- если сделку проводит представитель, то нужна нотариальная доверенность;
- документ от продавца, устанавливающий права собственности;
- справка, удостоверяющая отсутствие обременений на собственность;
- документ, который подтверждает, есть ли дом, строения на ЗУ;
- представить экспертно-оценочную стоимость надела.
Оптимальный вариант перехода собственности при отсутствии кадастрового паспорта — договор безвозмездного дарения.
Порядок продажи земли без межевания
Примером продажи земли без межевания может служить продажа садового участка.
В отличие от других ЗУ, участки СНТ, особенно безвозмездно полученные в советское время, часто не состоят на кадастровом учете и формально не являются собственностью садовода.
Поэтому, прежде чем приступить к продаже такого участка, необходимо оформить его в собственность.
В соответствии с действующим в настоящее время положением об
Такой документ (голубого цвета) представляет собой выписку из решения местной администрации о предоставлении гражданину участка земли.
При этом в филиале Росреестра необходимо получить кадастровый паспорт или выписку из реестра. В этой выписке указываются все характеристики участка, включая его площадь, стоимость, вид земли, кадастровый номер, площадь и приписку, что для данного участка отсутствуют координаты границ. В выписке также указывается, что участок является частной собственностью.
Дальнейший процесс продажи участка соответствует обычной схеме:
- Составляется предварительный договор и вносится задаток. В договоре приводятся основные условия договора, цена, задаток.
- Заключается окончательный договор. Он может заключаться у нотариуса или без него.
- Перед подписанием проверяются все документы.
- Производится расчет деньгами. Чаще всего этот расчет производится через банк. Регистрируется договор.
Переход права собственности отмечается в региональном отделении Росреестра.
При этом представляются документы:
- Договор купли-продажи ЗУ.
- Заявление участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Кадастровая выписка.
- Нотариально заверенные согласия на сделку супругов участников сделки (при необходимости).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Продажа доли участка, не являющимся предметом с/х назначения, имеет следующие особенности:
- При продаже доли ЗУ дольщики имеют преимущество при покупке (ст. 250 ГК).
- О продаже своей доли постороннему лицу продавец обязан письменно сообщить о планируемой сделке остальным дольщикам и сообщить цену на долю земли.
- Если в течение 30 дней не объявится покупатель доли из числа дольщиков, то продавец может продавать земельную долю постороннему человеку. И цена продажи не может быть ниже той, которая была указана первоначально.
- Если продавец продает долю дольщику этого участка, то сообщать о сделке остальным дольщикам необязательно.
Дальнейший процесс продажи происходит обычным образом – заключается договор продажи, а затем производится регистрация перехода земли.
Стоимость аренды земельного участка вы можете узнать воспользовавшись нашей инструкцией в статье. Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец. Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.
Купить участок без межевания чем грозит
Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2020 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?
Межевание: цена вопроса и стоимость земли
Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.
Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.
Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.
Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2020 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.
Исключительные случаи
Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:
- Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
- Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
- При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.
Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.
В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?
Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.
Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.
Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.
Коллективное межевание и его преимущества
В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:
- Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
- Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.
Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.
Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году
Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2020 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:
- Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
- Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
- Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
- Риск споров с соседями.
Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.
Как обезопасить себя от невыгодной сделки?
Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.
Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.
Нужно ли межевание при продаже земельного участка
- Земельный надел используется исключительно в личных целях — ведения подсобного хозяйства, фермерства, малого строительства.
- У хозяина земли имеется свидетельство о праве собственности установленного образца, которое было выдано без проведения межевания.
- При проведении приватизации земли, которая была дана в бессрочное пользование.
Собственникам недвижимости необходимо задуматься о том, нужно ли межевание при продаже земельного участка. Рассмотрим возможные варианты решения данной дилеммы. Геодезические работы не является чем-то новым, появившимся неожиданно процессом. Процедура определения точных границ и географических координат земли существует на протяжении всей истории человечества. Однако, далеко не всегда (а практически никогда) землевладельцы не прибегают к подобной услуге. Причина этому проста — межевание просто не требовалось для того, чтобы полноправно владеть наделом и выполнять с ним различные мероприятия по отчуждению. Однако, меняются времена, меняются законы. Начиная с 2021 года все операции с недвижимостью можно проводить только при наличии на нее кадастрового паспорта. Цена вопроса немалая — при продаже процедура весьма дорогостоящая, требующая времени и определенных нервных издержек.
Вероятные последствия и проблемы, если участок не прошёл межевание
Оформленное с гражданином или учреждением соглашение об аренде или покупке участка без межевания участка, приведёт к юридическим последствиям только в случае возникновения претензий на правильность установления границ. Если такие претензии возникают к участку, на котором возводится капитальное строение – правовым последствием окажется нарушение красной линии застройки и требование перенести границы фундамента на соответствующее от межи расстояние.
ВНИМАНИЕ! Отсутствие проведённого межевания не рассматривается как причина, допускающая нарушение красной линии застройки. В лучшем случае существующие нарушения в виде наложения границ ЗУ выявятся при оформлении договора имущественной сделки в Росреестре, что позволит прекратить неправомерную сделку
Данные действия предусмотрены положениями Федерального закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, № 122-ФЗ, от 27.07.97 г. Наиболее сложные юридические ситуации возникают, когда участок уже приобретён и начал осваиваться новым собственником
В лучшем случае существующие нарушения в виде наложения границ ЗУ выявятся при оформлении договора имущественной сделки в Росреестре, что позволит прекратить неправомерную сделку. Данные действия предусмотрены положениями Федерального закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, № 122-ФЗ, от 27.07.97 г. Наиболее сложные юридические ситуации возникают, когда участок уже приобретён и начал осваиваться новым собственником.
Независимо от истории возникновения кадастровых проблем, связанных с нарушением границ, судебное и административное разбирательство вменяется в ответственность настоящего собственника.
То же касается финансовых расходов, которые может повлечь недобросовестное отношение к правоспособности ЗУ.
Независимо от установленного регламента, приобретателю ЗУ целесообразно требовать установление межевых границ участка, во избежание непредусмотренных юридических инцидентов.
Межевание земельного участка: пошаговая инструкция
Чтобы воспользоваться возможностью бесплатно определить границы земельного участка в рамках ККД, собственникам достаточно собрать и сдать в администрацию пакет документов, а после допустить на свою территорию кадастрового инженера.
Пошаговая процедура межевания участка выглядит следующим образом:
Шаг 1. По возможности ознакомиться с законодательной базой
Руководствоваться нужно все тем же ФЗ 221 в редакции с 1.01.2017 г. в части организации работы кадастровых инженеров и заключении договора на проведение данного вида работ. Требования к оформлению межевого плана можно прочитать в ст. 22 ФЗ 218.
Шаг 2. Сбор документов
Перечень необходимых документов будет зависеть от конкретной ситуации, но в пакет документации обязательно входят:
- заявление и официальное задание на проведение землемерных мероприятий;
- паспорт (иной документ, подтверждающий личность и персональные данные) и СНИЛС собственника;
- документы о приобретении прав на участок: договор о покупке земли, свидетельство о вступлении в наследство, выписка о получении земли в собственность, справка из архива и прочее;
- правоустанавливающая документация, к ней относятся свидетельство о праве собственности (владения), выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт, план участка;
- акт согласования границ (если участок расположен в деревне, поселке, дачном хозяйстве) и список лиц, заинтересованных в согласовании;
- если на земле построен дом или другие существенные постройки, необходима справка о зданиях или домовая книга.
Шаг 3. Привлечение кадастрового инженера
Полный перечень специалистов и организаций, осуществляющих измерительные работы, размещен на сайте Росреестра. Присутствие сведений о специалисте в данном реестре гарантирует наличие у кадастрового инженера необходимых документов: лицензии, действительного квалификационного аттестата, договора страхования ответственности. С кадастровым инженером заключается договор подряда, являющийся основанием для проведения всех мероприятий по определению границ участка.
Шаг 4. Согласование с соседями
Прежде чем поводить замеры, следует уведомить собственников соседних участков и иных заинтересованных лиц о месте и сроках проведения собрания по согласованию границ. Уведомление вручается под подпись, высылается за месяц до начала работ по почте (в том числе по электронной почте) или, если невозможно вручить уведомление лично, публикуется в официальном источнике СМИ местных органов власти.
Кадастровый инженер проверяет документы присутствующих лиц, подтверждающие их права и полномочия, и проводит собрание. По результатам составляется акт по согласованию местоположения границы. Если с кем-либо из заинтересованных лиц не достигнуто согласие, в акт вносятся все имеющиеся возражения.
Шаг 7. Создание межевого плана
Документ подготавливается в электронном виде и заверяется ЭЦП (электронной подписью) кадастрового инженера. Отдельно в договор подряда можно внести пункт о предоставлении копии плана на бумажном носителе.
Завершить процедуру регистрации нужно в Росреестре, представив для внесения в единую базу данных межевой план и пакет документов.
Продажа земельного надела без очерченных границ
Перед тем, как приступать к оформлению сделки, нужно получить кадастровый паспорт. Без этого документа продажу не оформить. Если вы хотите продать долю в общем имуществе, заручитесь письменным одобрением остальных землевладельцев. В противном случае продажа будет противоречить законодательству РФ. Вы поднимите цену на вашу долю, если проведете межевание и облегчите себе поиск покупателя на ваше имущество.
Для покупателя возможный риск состоит в том, что отсутствуют гарантии соответствия фактической площади и декларативной. После того, как вы получили кадастровый паспорт, а участку поставлен номер, можно начинать заниматься продажей. В 2022 году, как и в предыдущих годах, сделка с землей без межевания осуществима.
Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?
Оформление земли предполагает несколько этапов:
- подача всех документов в Росреестр;
- написание заявления;
- оплата государственной пошлины.
Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.
Как поставить надел на кадастровый учет
Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.
Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.
Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.
Как получить кадастровый номер
Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.
Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.
Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.
Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.
Получение свидетельства о праве собственности
Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.
У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?
Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.
Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2020 году.
Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.
Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.
