Преимущества аренды строительных лесов
Рассмотрим основные преимущества аренды строительных лесов в сравнении с их покупкой:
- Возможность выбрать именно то оборудование, которое нужно в данный момент.На рынке представлено множество разновидностей строительных лесов, которые подбираются в зависимости от вида и условий работы. Иметь в собственности все виды строительных лесов могут позволить себе только крупные компании, имеющие постоянный пакет заказов. Для небольших же фирм лучшим решением будет взять леса в аренду.
Не нужно иметь помещения для хранения. Современные строительные леса легко разбираются и в таком виде достаточно компактны. Однако, если вы купили строительные леса, вам непременно придется решать вопрос с их хранением и искать складские помещения. Аренда строительных лесов снимает этот вопрос, т.к. хранением занимается компания-арендодатель.
- Вы сами выбираете срок аренды. Это позволяет точно рассчитать затраты на работы.
- Нет необходимости проводить техническое обслуживание и ремонт. Данные процедуры, равно как и подготовка всей сопутствующей документации, входят в зону ответственности арендодателя.
- Доставка. Как правило, компании, занимающиеся сдачей строительного оборудования в прокат, предоставляют услугу по доставке лесов до строительного объекта.
- Снижение стоимости ремонтных работ. Взяв строительные леса напрокат, вы оплачиваете только арендные платежи, а не стоимость всего оборудования. В конечном счете, это позволят снизить общую стоимость работ.
Стоит отметить, что ответственные современные компании, сдающие в аренду строительные леса, готовы предложить клиентам на выбор конструкции разных типов, а также посоветовать, какие леса будут наиболее подходящими в конкретном случае. Так, при подборе конструкции нужно учитывать ряд важных факторов, среди которых особенности геометрии и конфигурации здания и сроки проводимых работ. Кроме того, на выбор строительных лесов влияет и предполагаемая нагрузка на них, требования к их высоте, ровности поверхности, на которой они будут установлены.
Многие индивидуальные застройщики и даже некоторые опытные строители не всегда точно знают, какой же тип лесов будет максимально подходящим в конкретной ситуации. Например, рамные леса пользуются наибольшей популярностью и отлично подходят для внутренних и наружных отделочных работ, проводимых на прямых стенах, лишенных всевозможных нестандартных элементов. Клиновые леса – универсальная конструкция, которая может использоваться в случае, если стены имеют самую необычную форму. Они также незаменимы, когда речь идет о зданиях с высотой вплоть до 100 метров. Хомутовые леса – одни из самых тяжелых, но они незаменимы при работе со сложными конструкциями, типа арок, церковных куполов и т.д. Модульные леса просты в монтаже, демонтаже и транспортировке, позволяют проводить практически все типы работ. В редких случаях необходимо использование подвесных конструкций, которые цепляются к оборудованию, прикрепленному к перекрытиям. Такие леса часто используются при работе с козырьками зданий. Передвижные леса и леса-термосы пользуются меньшим спросом, но, тем не менее, взять их в аренду также не составит труда, если речь идет о специфических работах.
Хоть за ремонт и надлежащее состояние строительных лесов и отвечает арендодатель, в целях собственной безопасности лучше каждый раз перед началом использования конструкции проверять ее надежность и прочность, вовремя убирать с лестниц и настилов строительный мусор, листья, снег и т.д. Конечно же, не стоит превышать допустимую нагрузку, а соблюдение всех этих несложных правил становится залогом безопасности всех, кто работает с арендованными строительными лесами.
Как выбрать надежного арендодателя
Компаний, предоставляющих услугу проката строительных лесов, сейчас достаточно много, поэтому велик риск «наткнуться» на недобросовестного арендодателя
Для того чтобы этого избежать, при выборе партнера обращайте внимание на следующие моменты:
Время присутствия на рынке. Чем дольше компания работает, тем больше у нее клиентов (а, значит, и отзывов) и тем меньше риск столкнуться с фирмой-однодневкой.
- Сайт. Как правило, серьезные компании имеют сайт, на котором можно ознакомиться с ассортиментом и ценовой политикой.
- Заключение договора аренды. Надежные фирмы делают это в обязательном порядке.
- Доставка. Крупные компании, как правило, предоставляют эту услугу.
- Скидки. Серьезные фирмы предоставляют различные привилегии постоянным заказчикам.
Всем рассмотренным выше критериям надежного партнера в полной мере отвечает компания «СпецМонолитСтрой», которая имеет собственное производство и является одним из лидеров на рынке строительного оборудования. Более подробную информацию о том, как взять строительные леса в аренду, вы найдете по данной ссылке, на сайте компании «СпецМонолитСтрой». Подробный каталог и консультанты помогут сделать вам правильный выбор!
Статья написана для сайта remstroiblog.ru.
Как оформить аренду и получить лесной участок в пользование?
Порядок оформления таких территорий в частное пользование состоит из нескольких этапов:
1. Провести мониторинг государственных аукционов и торгов
Первым делом необходимо выяснить: какие аукционы и торги проводятся местной администрацией. Эти сведения публикуются в местных СМИ, на сайтах местных органов власти, а кроме того сайтах размещения данных о государственных торгах.
После того, как аукцион найден, далее следует выяснить какие требования предъявляются для его участников. Эту информацию можно также найти на сайтах или обратиться с запросом в местную администрацию.
2. Принять участие в аукционе и выиграть его
Разумеется, до начала аукциона вы должны быть уверены в своем решении. Для этого желательно съездить и физически осмотреть участок, и собрать все бумаги и подготовить деньги.
Следом идет участие в аукционе. Для этого подается заявка и оплачивается залог. В случае если ваша ставка наилучшая — вы выигрываете торги.
3. Подписание договора
Организатор аукциона обязан подписать с его победителем договор аренды в течение максимум 10 суток, со дня подписания акта торгов.
Договор аренды при этом оформляется и выглядит довольно стандартно: в нем перечисляются все права и обязанности арендатора и арендодателя, величина арендной платы, условия ее пересмотра, ответственность сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства.
Дабы не нарваться на штраф и потерю залога, важно сделать первый платеж четко до оговоренного срока. Следует также не забывать про проценты за просрочки и пени
Что можно делать на землях лесного фонда?
В интернете и соцсетях есть масса мнений на этот счет. Кто-то считает, что владелец такого участка должен на любые задумки спрашивать разрешение у местных властей, кто-то — что можно спокойно рубить лес и строить, и ничего за это не будет.
Несмотря на частые споры и неверные толкования данной проблемы, нам кажется, что лучшим ответом будет действующее законодательство, а конкретно — Лесной кодекс РФ.
Согласно закону, лесные земли разрешается использовать для следующих видов деятельности:
- Сбор ягод и грибов, лекарственных растений;
- Заготовка древесины;
- Охота и рыбалка;
- Ведение сельского хозяйства, в том числе: сенокос, выпас скота, пчеловодство, оленеводство, выращивание с/х культур и прочая сельскохозяйственная деятельность;
- Научно-исследовательская деятельность, а также образовательная в сфере лесного хозяйства;
- Рекреационная деятельность, в том числе: организация отдыха и туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности с сохранением природных ландшафтов, объектов животного и растительного мира, водных объектов;
- Выращивание саженцев, плодово-ягодных и декоративных растений, а также лесных плантаций (посадка деревьев определенных пород);
- Геолого-исследовательские изыскания;
- Создание водохранилищ, линейных объектов;
- Переработка древесины;
- Религиозная деятельность, то есть возведение зданий и сооружений религиозного или благотворительного назначения.
Можно ли строить дома и постройки на таких территориях?
На участках лесного фонда любая частная капитальная застройка запрещена.
Речь идет, конечно, о жилых домах. Другими словами, брать в аренду участок в лесном фонде, чтобы построить на нем дом — это ошибка: арендатор рискует потерять впоследствии и участок, и дом.
Однако на таких землях можно строить другие объекты:
- временные постройки для проживания людей, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием леса;
- временные постройки для осуществления рекреационной деятельности (без проведения вырубки больших лесных участков);
- физкультурно-оздоровительные, детские лагеря;
- спортивные и спортивно-технические сооружения для осуществления рекреационной деятельности;
- капитальные сооружения для лесопользования в религиозных целях;
- лечебно-оздоровительные учреждения;
- временные постройки для деятельности, связанной с научными исследованиями, геолого-изыскательными работами, поиском месторождений.
Несмотря на то, что частная застройка в лесном фонде запрещена, существует возможность строительства дома на территориях, расположенных на границе с естественными или искусственными лесными насаждениями. В этом случае необходимо добиться разрешения на перевод земли из одной категории в другую.
Законного разрешения на строительство можно добиться следующим образом:
- Изменить тип целевого назначения участка;
- Изменить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, без изменения его целевого назначения.
Как получить лесной участок без аукциона?
Если на интересующие территории торгов не проводится, арендатору придется самостоятельно подготовить запрос в местную администрацию и предоставить немного иной пакет документов.
В запросе описывается месторасположение и площадь ЗУ, цель аренды, тип землепользования и сроки. Вместе с ним передается:
- Выписка из реестра юр. лиц;
- Копия паспорта;
- Копия подтверждения о постановке на налоговый учет (свидетельство ИНН);
- Доверенность от нотариуса (в случае, если запрос делает доверенное лицо).
Запрос может рассматриваться на протяжении 30 дней. По решению комиссии, предприниматель либо получит на руки Распоряжение о предоставлении земли в аренду, либо письменный отказ.
Сроки рассмотрения и принятия решения
Согласно закону, комиссия должна принять решение в срок до 1 месяца.
На ее решение могут оказать влияние следующие факторы:
- Имеет ли претендент опыт пользования земельными ресурсами?;
- Насколько надежен и платежеспособен потенциальный арендатор?;
- Есть ли проект по использованию территории?
На положительный ответ можно не рассчитывать, если предприниматель уже попадал в списки нарушителей условий аренды или недобросовестно распоряжался выданными участками.
Стоит учесть, что помимо потраченного времени на утверждение Постановления и подписания договора, еще понадобится время на осмотр территории, а также выбор площадей, проведение оценки ЗУ, сборы бумаг. Сроки выполнения всех процедур определяются территориальными органами и печатаются в СМИ, либо на сайте администрации.
Чего на лесных участках делать нельзя?
Согласно Лесному кодексу РФ, на землях лесного фонда запрещено:
- Любое строительство жилых домов, коттеджей, и прочих частных владений;
- Размещать садоводческие товарищества (СНТ) и дачные кооперативы (ДНТ, ДПК);
- Ставить заборы и другие типы ограждений на арендованные участки (за исключением природоохранных территорий);
- Ограничивать свободный доступ граждан к лесным ресурсам в случае опасности (например, лесного пожара), а также егерей, инспекторов;
- Находиться и вести деятельность на особо охраняемых землях;
- Портить лес, допускать пожары и истощение почвы;
- Собирать грибы и ягоды, растения, занесенные в Красную книгу РФ, а также те, которые относятся к наркотическим и психотропным веществам;
- Делать заготовку древесины запрещенных пород деревьев и кустарников (согласно Приказу Рослесхоза от 05.12.2011 N 513 «Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»);
- Вести сплошную вырубку лесов на территориях, где их естественное воспроизводство затруднено или невозможно.
Что происходит после подписания договора?
После подписания, а затем регистрации договора в Росреестре, арендатор вправе начать пользоваться земельным участком. Можно свободно распоряжаться, рубить лес, возводить постройки. Главное — не делать ничего такого, что запрещено в соглашении.
Со временем, конечно, ставка аренды может подорожать. В этом случае, согласно закону, у арендатора есть право потребовать увеличения площади участка.
По окончании срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на землю, и может пролонгировать договор на новый срок.
Вывод: Лесные земли — это лакомый актив, на котором можно организовать прибыльный бизнес. В данной статье мы детально описали все нюансы по аренде таких участков: что можно на них делать, а что нельзя, как все оформить и взаимодействовать с государством.
Стоит ли игра свеч? Нам кажется, что да. Хотя процедура получения таких участков довольно сложная.
