Выбор квартиры в новостройке
Жилые помещения в новостройках относятся к первичному жилью. Квартиры возводятся «под ключ» фирмой-застройщиком по долевому или кооперативному участию жильцов. Жильё в новостройках не имеет юридической истории. Покупатели первичного жилья становятся единоличными владельцами недвижимости. Подобрать квартиру в новостройке можно в ИНКОМ.
Особенностью квартиры в новостройке является новизна коммуникационных узлов, лифтов, планировки и прочих частей дома. Поэтому, если вам нужно полностью новое жильё – выбирайте квартиры в новостройках. Первичное жильё значительно дешевле вторичного. Но нужно приготовиться к тому, что придётся производить ремонт за свой счёт. Обычно на это уходит ¼ часть от стоимости недвижимости, что не всегда выгодно для бюджета молодой семьи.
Важно! Выбирая квартиру в новостройке, обязательно заключайте договор о долевом участии. Соглашение регистрируется в Росреестре и служит гарантией соблюдения прав дольщиков
Правоотношения защищены Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Таким образом, в случае нарушения сроков сдачи объекта у покупателей появляется право требовать компенсацию с застройщика.
Положительные аспекты выбора такой квартиры
Преимущества квартир в новостройках:
- Современная инфраструктура (торговые центры, парковки, школы, больницы, ж/д пути, магистрали, детские площадки).
- Вариативность планировки и отделки жилья.
- Отсутствие негативной юридической истории (собственников).
- Доступные цены и скидки от застройщиков.
Одним словом, новостройки имеют благопристойный вид – покупателям доступны абсолютно новые квартиры.
Возрастание стоимости жилья после ремонта
Существенный момент при покупке первичного жилья – необходимость производить ремонт за свой счёт. Как правило, застройщики сдают квартиры в черновой отделке. В нее входят цементно-песчаная стяжка, выравнивание стен, обустройство потолков, трассировка пола, монтаж входной двери, остекление комнат и проведение электро– и водоснабжения дома.
Доступность покупки в ипотеку
Многие люди спрашивают, что делать если нашли подходящий вариант, но не хватает денег на квартиру? Выходом из ситуации может стать оформление ипотеки под залог строящейся недвижимости
Соискатель должен иметь официальный и, что более важно, стабильный доход. Годовая ставка по ипотеке обычно составляет 12-14%, а срок погашения ссуды растягивается до 30 лет
Минимальный взнос по ипотеке – не менее 10% от стоимости первичного жилья.
Возможность собственной планировки
В договоре с застройщиком обычно указываются характеристики будущего жилья. Нередко говорится о так называемой «свободной планировке», которая влияет на итоговую стоимость недвижимости. Однако несмотря на финансовую привлекательность, подобные предложения идут вразрез с жилищным законодательством. Например, панельные дома имеют строгую планировку (несущие стены и зонирование помещений), что усложняет собственное обустройство. К тому же, жилищные органы редко идут навстречу собственникам, если последние не владельцы таунхаусов.
Отрицательные черты покупки квартиры
Наравне с плюсами существуют и отрицательные черты приобретения первичного жилья:
- Риски банкротства застройщика.
- Длительное ожидание завершения строительства.
- Отсутствие чистовой отделки квартиры.
- Ограниченный выбор местоположения.
Но минусов гораздо меньше, чем плюсов, о чем свидетельствует популярность квартир в новостройках.
Дополнительные растраты
Завершение строительства нового дома с черновой отделкой помещений – отнюдь не окончание этапа строительства для собственников. Ведь им потребуется произвести ремонт, а в некоторых случаях устранить заводской брак вследствие недоделок фирмы-застройщика. Дополнительные растраты направлены на стяжку пола, установку перегородок, разводку кабелей электроснабжения, монтаж счётчиков воды, оклейку обоями, шпатлёвку, монтаж сантехники и т.д.
Что сейчас происходит с ценами на недвижимость
Традиционно готовая новостройка при прочих равных дороже вторичной квартиры приблизительно похожего класса. По словам Шавнева, ценовая разница между вторичкой и первичкой варьируется в пределах 5–15% в зависимости от региона и других факторов. Эта разница формируется в зависимости от локации, класса объекта, доступности инфраструктуры, уровня благоустройства.
За последние пять лет цены на новостройки в Москве выросли на 80,6%, тогда как вторичное жилье подорожало на 43,4%, говорит Коркка. Суммарный уровень инфляции в России за это время составил 31,1%. «То есть инвестиции во все типы московской жилой недвижимости оказались прибыльными, но покупатели новостроек выиграли больше», — поясняет она.
Сейчас средняя цена квадратного метра на московском первичном рынке составляет 433,1 тыс. рублей, на вторичном рынке — 275 тысяч рублей. Однако предпосылок для дальнейшего бурного роста цен на первичное жилье нет, добавляет эксперт.
Более того, рынок первички на сегодняшний день более перегрет, считает Шавнев. «Застройщики фиксируют снижение спроса, хотя пока не готовы идти на снижение цены», — добавляет эксперт.
Но с повышением ипотечных ставок на первичное жилье спрос начинает постепенно возвращаться на вторичный рынок, говорит Савченко. «Здесь продавцы могут регулировать цену самостоятельно и увеличивать разрыв до 20%, в отличие от застройщиков, которые не могут снижаться так сильно. Этот фактор также влияет на отток клиентов с первички», — объясняет он.
При этом застройщики продолжают вводить различные акции, которые могут привлекать клиентов, уточняет эксперт. «Это и банковские кэшбэки, и длинные беспроцентные рассрочки, и отделка техникой и мебелью в подарок», — говорит он.
Новый дом или старая советская постройка?
С учетом приведенных выше сравнений, плюсов и минусов, можно купить как хорошую новостройку, так и хорошую вторичку. Или наоборот, можно ошибиться с выбором обоих вариантов, при этом думать, что надо было покупать другое.
Также людей интересует:
Инфраструктура
- Удаленность от центра
- Больница
- Садик
- Школа
- Спортзал
- Бассейн
- Магазины
- Остановки
- Аптеки
- Транспорт
- Пробки
- Парковочное место
- Прогулочные зоны
- Тротуары
- Парковки
- Детские площадки
В доме
- Этажность дома
- На каком этаже должна быть квартира
- Качество стен в доме
- Центральное водоснабжение
- Центральное отопление
- Центральная канализация
- Отопление газовое или солярка
- Плиты в доме электрические
- Плиты в доме газовые
- Наличие лифта (узнать фирму, почитать отзывы)
- Вид из окна
- Наличие балкона
- Ремонт
- Черновая отделка (цементные стены и пол, ремонта нет)
Документы
- Оформление через Росреестр
- Предварительный договор с застройщиком
- Договор Долевого Участия (ДДУ)
- Статус квартиры «Жилое помещение»
- Статус квартиры «Нежилое помещение»
- Ипотека
- На каких правах была приобретена квартира предыдущими владельцами. Если квартира погашалась частично маткапиталом, то могут быть проблемы с детьми. Даже если на них еще не зарегистрировали права собственности в квартире по закону, то родители могут иметь нотариальное обязательство сделать это. Поэтому, если детей в собственниках нет, это еще не значит, что жилье будет перепродано по закону. Такую сделку могут признать недействительной органы опеки. Это могут сделать даже через несколько лет. Это может стать шоком для новых владельцев.
Объективно, квартира в новостройке лучше, чем квартира-вторичка. В целом, квартиры в домах времен СССР хуже по качеству и изношены, но они отлично расположены. Новостройки наоборот – качество домов хорошее (если застройщик строил с соблюдением всех норм), но инфраструктура страдает.
К примеры, среди вторичного жилья, в таких домах, как сталинки или хрущевки, может быть много недостатков в связи с тем, что строились они довольно давно. Например, в сталинка могут отсутствовать ванные комнаты. А в хрущевках люди жалуются на очень тонкие стены и невероятную слышимость.
Однако есть минусы и в новостройке. Как правило, в новом доме люди очень долго делают ремонты. А это, как можно услышать от многих новоселов, невыносимые муки, когда соседи сверху и сбоку могут одновременно сверлить стены и стучать. И это может продолжаться с самого утра до позднего времени. Уроки с ребенком не поделать, на выходном дне не выспаться, так как начинают ремонты рано утром. Как правило, ремонты делают ремонтные бригады, которых нанимают владельцы. Такое люди редко предусматривают при покупке, однако потом новостройки этим многим не нравятся.
Когда квартира приобретается во вторичке, там вероятность ремонта у соседей гораздо ниже. Если они что-то и делают, то это часто незначительные ремонты, типа повесить полку. А вот в новых домах делают проводку, кладут полы, устанавливают корпусную мебель. Ремонтный шум может продолжаться в новостройках до 3-5 лет с момента заселения дома. Один сосед заканчивает ремонт, другой его рядом начинает.
Минусы новостроек
Как бы ни были хороши квартиры в современных домах, даже они обладают минусами:
- риск банкротства строительной компании может привести к потере крупных денежных сумм и оставить без будущего жилья;
- сроки сдачи объекта могут растянуться на длительное время, заставляя будущих новоселов нервничать и волноваться;
- плохо развитая инфраструктура, улучшение которой затягивается на годы, создает существенные неудобства для жильцов. Исключение составляют новостройки в центре города, стоимость которых соответствует их статусу;
- отсутствие благоустройств (иногда даже коммуникаций) заставляет вкладывать немалые средства в обустройство.
Критерии для сравнения типов недвижимости
Нельзя однозначно ответить на вопрос, какая квартира лучше. Каждая из них («вторичка» и новостройка) обладает своими плюсами и минусами. Для принятия верного решения советуем учитывать ряд критериев.
- Стоимость. Следует отметить одну закономерность: цена квартиры на начальном этапе строительства значительно ниже готовой. Чего нельзя сказать о «вторичке», высокая стоимость которой строго зафиксирована.
- Сроки. По быстроте заселения выигрывает жилье вторичного рынка, которое практически готово к заселению сразу же после приобретения. При покупке квартиры в новостройке (в зависимости от стадии строительства) придется ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.
- Инвестиции. Вопрос инвестирования позволит определиться с выбором той или иной квартиры. В новострое придется самостоятельно продумывать ремонт и отделку жилплощади, приобретать материалы, тратить силы и время на работу. Во «вторичке» уже имеется какой-никакой ремонт, позволяющий произвести срочное заселение.
- Выбор. К большому сожалению, хорошие квартиры в новостройках разбираются еще на этапе котлована. Поэтому выигрышно смотрится рынок вторичного жилья, который предлагает большой выбор недвижимости в самых разных районах.
- Прописка. Сразу же получить прописку в новостройке можно лишь при наличии свидетельства о регистрации собственности или родственников, прописанных на новой жилплощади.
- Доход. Инвестируя средства в строительство квартиры на начальном этапе, можно получить прибыль около 30 % в год. «Вторичка» обладает фиксированной ценой, зависящей лишь от рыночных факторов.
- Ипотека. Банки рискуют, выдавая ипотечные кредиты на покупку жилья в возводимых домах. Поэтому процент ставки на приобретение такого жилья на 2-3 % выше, нежели на «вторичку».
- Чистота сделки. Новострой является идеально чистой сделкой по всем аспектам с юридической стороны. Вторичное жилье уже имело хозяев, о жизни и сфере деятельности которых тяжело судить.
Отзывы покупателей и жильцов. Ознакомиться с квартирой, застройщиком и соседями можно из простого общения или знакомства. Помощь окажут отзывы бывших покупателей или разговор с настоящими соседями. Только после этого можно составлять свое мнение о компании или доме.
«Вторичка» или новостройка? У каждого покупателя свой ответ на этот вопрос. Мы же лишь советуем вам быть внимательными, изучать преимущества и недостатки, рассматривать критерии. Только после этого делать выбор и заключать сделку. При правильном подходе вы обязательно купите жилье, соответствующее вашим требованиям и желаниям, сэкономив свои средства. Удачи вам!
Что выгодней купить: «первичку» или «вторичку»?
Многие люди считают, что квартиры в новом доме стоят баснословных денег по сравнению с такими же квартирами, что и в старых домах. Однако на практике оказывается противоположная ситуация: нередко можно встретить такие предложения, где цены на вторичку оказываются выше, чем на первичку. Так что дешевле: вторичное жилье или новостройка?
Для вторичного рынка недвижимости цены формируются исходя из следующих факторов:
- расположение дома (наличие поблизости леса, парка, водоема, речки и т. д.;
- близость к магазинам, транспортной развязке, различным социальным объектам);
- тип дома – панельный, кирпичный, «хрущевка», «сталинка» и т. п.;
- год постройки дома – квартиры в старых, ветхих домах будут стоить дешевле, чем в панельных;
- количество комнат, общая площадь квартиры, этажность ее расположения;
- состояние объекта – наличие ремонта, необходимых коммуникаций.
Для первичного рынка недвижимости цены формируются по таким критериям, как:
- класс объекта (эконом, комфорт, элит-класс);
- стадия готовности сдачи дома в эксплуатацию (покупка квартиры на этапе строительства или на этапе завершенного строительства);
- благоустройство района – наличие детских площадок, парков, скверов и т. п.;
- развитость инфраструктуры (близость к общественному транспорту: метро, автобусам, троллейбусам и др., к центральной части города, магазинам, больницам и т. п.);
- имидж фирмы–застройщика.
Часто при формировании цены на квартиры в новостройке застройщик ориентируется на покупательскую способность населения, стремится продать жилье путем минимизации чистой прибыли
Застройщику важно как можно скорее сдать дом в эксплуатацию и заселить в него людей, чтобы вложить средства в новый проект
В то же время владельцам квартир на вторичном рынке не нужно никуда спешить, поэтому они долгое время могут не снижать стоимость продаваемых квартир. Они могут ждать покупателей не один год, чтобы реализовать ему квартиру по максимально выгодней для продавца цене.
Любой человек, планирующий купить квартиру, хочет сэкономить на покупке, поэтому вопрос: «Что дороже – вторичка или первичка?» остается одним из самых популярных.
Если вы планируете купить квартиру с нуля, то лучше покупать ее на этапе строительства. Тогда застройщики продают жилье значительно дешевле, чем по завершению стройки.
Но это не значит, что квартиры в старых домах оказываются значительно дороже. Все зависит от месторасположения и состояния дома, наличия в квартире ремонта и многих других факторов.
Однако с экономической точки зрения покупка жилья в новостройке будет выгодней, ведь по сути новый владелец получает ключи от нового жилья, которое соответствует всем правилам, требованиям и строительным нормам, срок его эксплуатации будет выше, чем на вторичном рынке, поэтому с течением времени и при необходимости продать такое жилье будет выгодней.
Однозначно ответить на вопрос: «Что лучше купить – квартиру в новостройке или б/у?» нельзя, поскольку нужно исходить из собственных предпочтений.
Если кому-то важен статус, дизайн помещения, свободная планировка, тогда стоит подыскать вариант покупки новой квартиры. Для тех, кто не хочет ждать окончания строительства, согласен проживать в чистой квартире со скромным ремонтом и пользоваться всеми благами развитой инфраструктуры, тогда лучше отдать предпочтение квартире на вторичном рынке.
Цены на жилье разные и не всегда б/у недвижимость оказывается дешевле новой, а порой бывает и наоборот.
Плюсы новостройки
Квартиры в только что построенных домах имеют свой неповторимый запах и ряд несомненных преимуществ:
- прогресс не стоит на месте, внедряя в строительную индустрию новые технологии и материалы. Это увеличивает надежность и срок эксплуатации возводимых домов;
- в сравнении с типичными квартирами из прошлого, новостройки отличаются простором и удобной проектировкой;
- планировка квартир практически идеальна: не требует существенных доработок и изменений;
- просторные подъезды с большими лестничными площадками;
- квартиры оснащаются современными стеклопакетами. Исключение составляют жадные застройщики, которые прибегают к самым дешевым временным конструкциям, требующим немедленной замены;
- оснащение жилья счетчиками учета воды, электроэнергии, газа и даже тепла;
- наличие парковок около дома или под землей;
- стоимость, особенно на этапе котлована, приятно удивляет даже самых экономных покупателей.
Новостройки: рациональные плюсы
Стоимость. Как правило, строящееся жильё стоит дешевле: ведь эти квартиры надо ждать. Можно купить квартиру побольше, а позже, когда она будет сдана, получить и финансовый профит: цена вашей собственности вырастет на 10–30%.
Они новые и прослужат долго. Если застройщик соблюдал все технологии, новостройка будет приятнее в эксплуатации: свежие фасады и коммуникации, чистые подъезды и лифты, новые детские площадки и прочее. Срок службы современных монолитных домов — до 200 лет; крупноблочных и кирпичных — до 125 лет; блочных и крупнопанельных — до 100 лет. Большинство же домов советской постройки должны быть снесены и расселены до 2030–2050 гг. и даже раньше.
Свобода от обременений. Новостройкой никто не владел, все документы «чистые», и сделку с ней вряд ли кто-то сможет оспорить после того, как вы заплатите за квартиру.
Проще оформить ипотеку. В офисах продаж застройщика есть ипотечный брокер банка, с которым заключен договор, поэтому получить консультацию и оформить все документы можно на месте, не тратя время и силы на подачу заявлений в другие банки и оценку жилья.
Больше выбор планировок и этажей. Новые дома возводят чаще всего по оригинальным проектам, поэтому выбор планировок на первичном рынке куда разнообразнее, чем на вторичном, который составляют в основном типовые советские многоэтажки. Кроме того, можно выбрать не только планировку, но и этаж.
Квартиры просторнее. Средний метраж квартиры в новом доме примерно на 15–20% больше, чем в старых такой же комнатности.
Современная архитектура. Встречаются действительно интересные проекты с нестандартными фасадными решениями, стеклянными подъездами, французскими балконами, эркерами, широкими балконами, террасами и даже ванными комнатами с окном.
Красивые дворы. Девелоперы стараются благоустроить их посимпатичнее (хотя бы на бумаге) и обещают установить спортивные тренажеры и снаряды, сделать ландшафтный дизайн прогулочных зон и мягкое покрытие на детских площадках, проложить аккуратные дорожки, поставить лавочки, оборудовать площадки для собак, теннисные корты и прочее.
Есть парковки. Чаще всего новые комплексы проектируются с подземными и наземными паркингами, так что вместе с квартирой можно приобрести и машино-место.
Проще сделать ремонт. В квартире свободной планировки будет проще сделать ремонт «под себя»: не нужно тратить время и силы на демонтаж старого интерьера.
Сравнительная таблица
Специалисты нашей редакции проанализировали, какая квартира лучше новостройка или вторичка, и представляют сравнительную таблицу по наиболее важным факторам:
| Фактор / критерий анализа | Первичный рынок недвижимости | Вторичный рынок недвижимости |
| Количество собственников, ранее имевших права на объект | Собственник только один – это застройщик | Собственников могло быть сколько угодно много |
| Применяемые материалы и технологии при строительстве дома | Новые | Старые |
| Необходимость ремонта, отделки и приобретения дополнительных принадлежностей | Предлагаются как уже готовые варианты (“заехал и живи”), так и совершенно “пустые” | Практически 99 % квартир имеют ремонт и отделку, ведь в них уже жил кто-то |
| Стоимость недвижимости | Приобрести квартиру в новостройке за небольшую стоимость вряд ли получится | Можно подобрать очень дешевый вариант – например, старый деревянный “домик в деревне” |
| Инфраструктура придомовой территории и близлежащего района | Хорошая – обычно новые дома сдаются вместе с детскими, спортивными площадками, беседками и прочими местами для организации досуга граждан | Придомовая территория может быть не оборудована необходимыми элементами благоустройства, озеленения, местами для досуга и развлечений |
| Необходимость внесения платы за капитальный ремонт | Жители новостроек в течение 5 лет не обязаны платить взносы за капитальный ремонт дома региональному оператору или на свой специальный счет | У всех собственников старых домов есть обязанность по уплате взносов на капремонт |
| Особенности внесения платы за отопление | Часто новые дома сдаются с наличием собственных котельных, обслуживающих только один дом, что положительно сказывается на размере платы за эту услугу | Платить за отопление придется ресурсоснабжающей организации по стандартным расценкам |
| Варианты приобретения недвижимости | По ДДУ (еще на этапе строительства дома) или по ДКП (после сдачи дома в эксплуатацию) | По ДКП |
| Наличие и количество рисков у покупателя | Рисков много – в том числе, и вероятность столкновения с банкротством застройщика и невозвратом вложенных по ДДУ денег | Рисков много – в том числе, и высокая вероятность приобрести объект жилья, в отношении которого ранее проводились сомнительные сделки |
| Возможность привлечения средств материнского капитала, региональных или муниципальных субсидий для отдельных категорий граждан | Есть | Есть |
| Возможность уплаты цены договора в рассрочку | Существует, если застройщик имеет такое предложение для всех или отдельных контрагентов | Существует, если получится договориться с физическим лицом-продавцом о заключении ДКП с условием о рассрочке платежа |
| Периодичность обслуживания инженерных коммуникаций | В новых домах все новое – электропроводка, водопроводные и канализационные трубы, поэтому столкнуться с какими-либо проблемами в первые 3-5 лет практически невозможно | В старых домах все старое, поэтому уже сразу после въезда, возможно, придется что-то менять |
| Возможность привлечения заемных банковских средств | Есть | Есть |
| Престижность | Жить в новом доме с отличной инфраструктурой района не только удобно, но и престижно | Проживание в старом доме вряд ли будет подчеркивать успешность и статусность отдельно взятого гражданина |
| Поиск жилья при приобретении объекта в ипотеку | Осуществляется с помощью банка – в том числе, и через официальные сайты кредиторов, где представлен полный перечень аккредитованных застройщиков | Осуществляется покупателем самостоятельно |
| Возможность получения основного имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, предусмотренного ст. 220 НК РФ | Есть | Есть |
| Возможность получения вычета по ипотечным процентам (в случае приобретения квартиры с использованием заемных средств) | Есть | Есть |
| Сложность последующего отчуждения | Продать квартиру в новом доме будет легче в связи с наличием высокого спроса | Произвести сделку с недвижимостью на вторичке сложнее, возможно, для ускорения поисков покупателя придется привлечь профессионального риэлтора |
| Необходимость выписки старых собственников и всех жильцов, имеющих право пользования в соответствии с жилищным законодательством | Отсутствует | Присутствует |
| Способы расчетов с продавцом | Банковская ячейка, аккредитив, безналичный или наличный расчет | Те же самые |
| Количество предложений в отдельно взятый момент времени | Квартир на первичке меньше | Квартир на вторичке больше |
По каким же критериям нужно выбирать квартиру
1. Цена на жилплощадь
В новостройке цена будет зависеть от того, на каком этапе строительства будет находиться квартира. Чем раньше купите, тем дешевле. Цена вторичного жилья всегда выше. Чаще всего это фиксированная стоимость, но иногда можно поторговаться.
2. Сроки приобретения жилплощади
Покупая новостройку, никогда не угадаешь, в какой момент можно будет заехать в свою же квартиру. Часто первоначальные сроки и реальные не совпадают, поэтому приходится долго ждать.
Если говорить о вторичном жилье, то здесь переехать в новую квартиру можно после того, как был подписан договор купли-продажи.
В публикации использованы изображения из открытых источников
3. Дополнительные инвестиции
Под дополнительными тратами понимают ремонт, покупки техники, мебели и другие мелочей. В новостройке бывает ремонт, но обычно он не очень хорошего качества, в то время, как вторичное жилье часто продают с хорошим ремонтом и даже с качественной мебелью.
4. Многообразие выбора
Выбор вторичной жилплощади гораздо больше и разнообразней: можно найти квартиру в любом районе, на любом этаже и с любым видом из кона. Квартиры же в новостройке раскупают очень быстро, некоторые даже решаются на покупку на этапе закладывания фундамента.
5. Получение прописки
В публикации использованы изображения из открытых источников
Получить прописку в новостройке очень сложно. Для этого нужно иметь свидетельство о регистрации права собственности или же нужен родственник, который уже имеет прописку в муниципальном жилье. Получить прописку во вторичном жилье не составит труда. И это достаточно весомое преимущество.
6. Возможная выгода
Приобретая жилье в новостройке на этапе котлована, будущий собственник имеет возможность получить до 30% годового дохода, если стройка будет выполнена в срок. Во вторичном жилье такого не бывает, а стоимость жилья ещё и постоянно меняется от многих факторов.
7. Ипотека
В публикации использованы изображения из открытых источников
Оба варианта жилья доступны для ипотеки. Но процесс ипотеки в новостройке считается достаточно сложным. Банки редко одобряют ипотеку на квартиры, которые ещё находятся в процессе строительства, ведь это огромный риск.
Банки, которые всё-таки решаются на такой шаг, чаще всего, предлагают невыгодные условия. Если же говорить об ипотеке на вторичное жилье, то здесь покупатели редко сталкиваются с отказом.
8. Юридическая сторона покупки
При покупке квартиры в новостройке можно быть абсолютно уверенным, что с юридической стороны всё чисто. Во вторичной квартире мог смениться не один собственник, поэтому никто не знает, что можно ожидать от предыдущих хозяев.
Каждый из видов жилья имеет свои преимущества и недостатка. Отталкиваясь от этих пунктов гораздо легче выбрать жилье, достаточно просто определиться с тем, что нужно именно вам.
