Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

Основные условия заключения сделок

Дарение	Завещание
Предмет договора — недвижимость и имущественные права на нее.	Личное составление, без участия представителя.
Обе стороны согласны на осуществление сделки.	Согласие наследника на составление завещания на его имя не нужно.
Указание срока дарения как дополнительное условие.	Возможность указания дополнительных условий вступления в наследство.
Право собственности переходит и к наследникам лица, принявшего дар.	Вступает в силу по факту заверения нотариусом.
Переход к наследникам обязанности дарителя передать предмет сделки.	—

Определить, что лучше подарить или завещать квартиру можно только в конкретной ситуации. Поэтому мы рассмотрим самые распространенные из них.

Отличия дарения и завещания для несовершеннолетних детей

Если оформлена дарственная на квартиру, и наследники являются несовершеннолетними, то здесь необходимо учитывать тот факт, что принять за него в дар недвижимость может только его законный представитель, с оповещением органов опеки и попечительства. Именно этот государственный орган должен проверить, насколько правильно совершена сделка в отношении несовершеннолетнего, соблюдены ли его интересы, а также нет ли на недвижимом имуществе обременение в виде лишних прописанных лиц.

Оформляя дарственное завещание на квартиру в отношении несовершеннолетнего лица когда передается всё завещанное имущество, распоряжаться в полную силу несовершеннолетние смогут только по факту достижения 18 летнего возраста. Всё это время недвижимое имущество является совместной собственностью законным представителем, этот должен распоряжаться недвижимостью в интересах несовершеннолетнего.

При дарении, если сделка произошла в отношении лица, у которого имеется несовершеннолетний, то они не могут рассчитывать на часть дара. Если оформлена дарственная на квартиру, наследство предназначается только конкретному человеку.
При сделке завещания, даже если вся недвижимость была завещана третьему лицу, если у завещателя были на иждивении несовершеннолетние дети, им полагается доля, независимо от последней воли наследодателя.

Но на этом отличие завещания от дарственной на квартиру не заканчиваются. Поговорим подробнее далее.

Отличия при передаче имущества, нажитого в браке

Дарение недвижимого имущества, которое было приобретено в браке возможно только с разрешения второго супруга, который также является полноправным собственником.

Если речь идет о завещании, то доля, которая принадлежала завещателю, а значит 1/2 совместно нажитого имущества, переходит новому собственнику, в отношении которого написано завещание. Вторая часть совместно нажитого имущества остается за оставшимся в живых супругам.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя;

даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

В статье использованы материалы с ресурса: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Поста­ра­ем­ся разо­брать­ся в этом вопро­се с пози­ций обе­их сторон:

• дарителя/завещателя;
• одаряемого/наследника.

Абсо­лют­ный вер­дикт в поль­зу даре­ния или заве­ща­ния невоз­мо­жен: то, что явля­ет­ся плю­сом для одной сто­ро­ны, может ока­зать­ся мину­сом для другой.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Есть еще общие черты:

• Оба спо­со­ба отчуж­де­ния при­ме­ня­ют­ся, в основ­ном, меж­ду физи­че­ски­ми лицами: 
  • хотя юри­ди­че­ские лица (ком­мер­че­ские орга­ни­за­ции) участ­ву­ют в наслед­ствен­ных пра­вах, но толь­ко как потен­ци­аль­ные наслед­ни­ки граж­дан­ско­го иму­ще­ства — пере­да­вать по наслед­ству сами они не могут;
  • даре­ние иму­ще­ства, чья сто­и­мость более 3 тыс. руб., меж­ду ком­мер­че­ски­ми орга­ни­за­ци­я­ми запрещено.
• И даре­ние, и заве­ща­ние могут иметь про­лон­ги­ро­ван­ный харак­тер, то есть осу­ществ­лять­ся не в насто­я­щий момент, а в будущем: 
  • для заве­ща­ния это обя­за­тель­ное усло­вие, так как испол­не­ние его воз­мож­но толь­ко после смер­ти само­го завещателя;
  • для дого­во­ра даре­ния воз­мож­ность отда­лен­но­го испол­не­ния суще­ству­ет, если согла­ше­ние содер­жит в себе обе­ща­ние пода­рить в буду­щем (в любой момент жиз­ни дарителя).
• Пода­рить или заве­щать вещь мож­но любо­му лицу, а не толь­ко родственнику.

Главное отличие дарения от завещания

Заве­ща­ние, напро­тив, может быть испол­не­но толь­ко после смер­ти заве­ща­те­ля и явля­ет­ся одно­сто­рон­ней сдел­кой, в кото­рой при откры­тии наслед­ства пра­ва и обя­зан­но­сти воз­ни­ка­ют у наслед­ни­ка (напри­мер, при­нять наслед­ство или отка­зать­ся от него).

Рас­по­ря­жа­ясь сво­им иму­ще­ством еще при жиз­ни, насле­до­да­тель, к сожа­ле­нию, не может кон­тро­ли­ро­вать про­цесс насле­до­ва­ния лич­но. Но у него есть пра­во тре­бо­вать выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств от наслед­ни­ков, кото­рые он может зало­жить в заве­ща­нии в виде заве­ща­тель­но­го отка­за. Если пре­тен­дент на иму­ще­ство покой­но­го не выпол­нит его, он не смо­жет при­нять наслед­ство. Напри­мер, заве­ща­тель может пору­чить полу­ча­те­лю: выде­лить из насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства часть тре­тье­му лицу, при­смотр за боль­ной мате­рью, содер­жа­ние соба­ки и пр.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Если смот­реть на оформ­ле­ние обо­их дого­во­ров с чисто тех­ни­че­ской сто­ро­ны, то лег­че и быст­рее оформ­ля­ет­ся дарственная:

• на даре­ние недо­ро­гих вещей (дешев­ле 3000 руб) доста­точ­но уст­но­го договора;
• после пер­во­го мар­та 2013 г. не тре­бу­ет­ся реги­стра­ция дого­во­ра дарения.

Заве­ща­ние тре­бу­ет более слож­но­го оформления:

• оно долж­но быть в пись­мен­ной нота­ри­аль­ной фор­ме (за исклю­че­ни­ем чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств, допус­ка­ю­щих про­стую пись­мен­ную фор­му для вре­мен­но­го заве­ща­ния, кото­рое дей­стви­тель­но один месяц);
• по жела­нию насле­до­да­те­ля при утвер­жде­нии доку­мен­та могут при­сут­ство­вать сви­де­те­ли, а при пере­да­че закры­то­го заве­ща­ния это усло­вие про­сто необходимо;
• заве­ща­ние, даю­щее пра­во рас­по­ря­жать­ся денеж­ны­ми сред­ства­ми на бан­ков­ском сче­ту, долж­но быть удо­сто­ве­ре­но испол­ня­ю­щим работ­ни­ком бан­ка, обслу­жи­ва­ю­щим сче­та клиентов.

Что выгоднее оформить

По сто­и­мо­сти оформ­ле­ние дар­ствен­ной выгоднее:

• она может не удо­сто­ве­рять­ся нота­ри­аль­но (за исклю­че­ни­ем даре­ния доли недвижимости);
• не тре­бу­ет­ся реги­стра­ции само­го договора;
• обя­за­тель­на лишь упла­та гос­по­шли­ны при реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в раз­ме­ре 2000 руб.

Оформ­ле­ние заве­ща­ния намно­го дороже:

• сто­и­мость нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния заве­ща­ния — 100 руб.;
• сто­и­мость тех­ни­че­ско-пра­во­вых работ (изу­че­ние наслед­ствен­но­го дела, под­го­тов­ка тек­ста заве­ща­ния, охра­на наслед­ства и пр.) — зави­сит от объ­е­ма и дли­тель­но­сти про­ве­ден­ных работ;
• гос­по­шли­на за сви­де­тель­ство на пра­во наследования: 
  • 0.3 % от ст-сти им-ва, если наслед­ник — близ­кий род­ствен­ник (раз­мер пошли­ны не может пре­вы­шать 100 тыс. руб.);
  • до 0.6 % — для осталь­ных наслед­ни­ков (не более 1 млн. руб.)

В ито­ге оформ­ле­ние заве­ща­ния может в ито­ге вылить­ся в при­лич­ную сум­му, в то вре­мя как даре­ние будет сто­ить все­го 2000 руб.

Что выгоднее и дешевле оформить

Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами. Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее – завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа.

Важно! Размер налогового обложения при оформлении завещания, вступлении в права наследства и регистрации дарственной регламентируется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей 333 часть 24 и 33.

Государственная пошлина при вступлении в наследство для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от оценочной стоимости наследства, актуальной на момент получения наследства. В это же время для других наследников размер данного платежа в госбюджет составит 0,6%, что вдвое больше, чем для родственников.

Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть:

правопреемники, проживающие на момент оглашения завещания в доме покойного;
малолетние дети, в том числе и приемные;
недееспособные наследники;
наследники-инвалиды первой и второй группы (они платят лишь 50% от общей суммы госпошлины);
наследники завещателя, который погиб при выполнении государственной важности заданий или в результате спасения других людей;
правопреемники завещателя, который при жизни был подвержен политической репрессии.

Расходы в случае с договором дарения заключаются исключительно в платеже за государственную регистрацию перехода прав собственности к другому владельцу и составляют всего 1 тысячу рублей. Это совсем немного, учитывая то, сколько приходилось платить раньше. До недавних пор нужно было также оплатить регистрацию самой дарственной. Размер платежа составлял:

• в случае дарения дома – 2 тысячи рублей;
• при дарении квартиры – 200 рублей;
• при передаче права на земельный участок – 350 рублей;
• в случае оформления дарственной на автомобиль – 850 рублей.

На сегодняшний день плата за регистрацию договора дарения на территории России отменена, поэтому стоимость услуг при оформлении дарственной составит всего 1000 рублей. Но если объект дарения переходит во владения человека, который не является близким родственником дарителя, то этот объект облагается налогом в размере 13% от его рыночной стоимости, который должен будет оплатить правопреемник.

Если проанализировать стоимость оформления дарственной и завещания, можно понять, что из них дешевле. Исходя из этих данных, будет более выгоден и дешевле договор дарения, если одаряемым окажется близкий родственник дарителя. Для постороннего человека с финансовой точки зрения выгоднее, когда право собственности на объект переходит к нему по завещанию, поскольку в данном случае он избавляется от необходимости оплаты налога в размере 13%, которым собственно и отличается дарственная от завещания в случае с переходом права собственности к постороннему человеку.

Важно! В России в 2021 году размер государственной пошлины за услугу внесения изменений в государственный реестр об объекте одинаков в обоих случаях – при передаче прав по завещанию и на основании дарственной.

Сравнительная таблица

Однозначно сказать, что лучше – дарственная или завещание, невозможно, так как каждая ситуация имеет свои нюансы. Да и плюсы можно оценивать с разных сторон: завещателя и получателя. В целом же можно провести сравнительную характеристику этих двух понятий, чтобы сделать для себя выбор.

Параметр
Дарственная
Завещание
Сроки составления, вступление в силу
Само оформление требует порядка 15 – 20 дней. Инициируется такая процедура с подачи дарителя. Сам договор у нотариуса заверять необязательно, а вот регистрировать его придется

Важно, что дарственная оформляется при жизни дарителя, то есть собственником новый владелец становится после вступления документа в силу.
Процедура передачи наследства инициируется исключительно после смерти. Сам документ обязательно заверяется нотариусом – в противном случае он не имеет силы

После получения имущества его еще придется переоформлять на себя.
Когда будут переданы ценности в собственность?
Оформить договор дарения будущей датой невозможно. Поэтому получатель ценностей становится их собственником после регистрации документа. Для дарителя это чревато потерей имущества (особенно если его выманили у него обманом родственники, чтобы потом продать).
Сам человек до момента смерти является собственником всех своих ценностей. До этого права использования ни у кого из наследников не возникает.Сейчас вступить в наследство можно не раньше 6 месяцев, но скоро вступят в силу изменения, которые позволят все оформить чуть ли не сразу после смерти человека.

Можно ли изменить условия, отменить?
После подписания и регистрации договора дарения его нельзя оспорить. То есть у имущества появляется новый собственник. Если же даритель вдруг передумает, изменить будет ничего нельзя.Отмена договора в судебном порядке возможна, но только если заключался он по принуждению или если даритель был недееспособен. Есть и другие возможные причины:
получатель ценностей покушался на жизнь своего дарителя, нанес ему физический вред, или если пострадала его семья;
приобретатель ценности использует ее ненадлежащим образом, что может привести к ее утрате (при условии, что вещь для дарителя очень важна с нематериальной точки зрения).

Завещатель вплоть до своей смерти имеет право вносить изменения, дополнять или вовсе отменять завещание. Никаких обоснований для этого ему приводить не нужно – достаточно желания.
Налогообложение
Безвозмездное дарение не освобождает человека от необходимости уплачивать налоги в бюджет. Так, если в дар люди получают ценности не от близких людей, то они обязаны уплачивать 13% в виде подоходного налога от стоимости. На ближайших родственников правило не распространяется.
Именно налог не платит ни завещатель, ни его наследники. А вот при вступлении в наследство получатели платят пошлину, размер которой зависит от стоимости ценностей и степени родства (0,3-0,6% от стоимости).
Траты при оформлении
Даритель для регистрации договора уплачивает госпошлину (или получатель). Дополнительно при желании заверить документ или обратиться за помощью в составлении придется оплатить и услуги нотариуса.
Услуги нотариуса. В этом случае они будут обязательными.
Возможные трудности
Человек фактически лишается своего имущества, он даже не может никак повлиять на то, чтобы его не продали. Нечестные люди могут выселить пожилого человека из квартиры.
Даже прописав свою волю в завещании, нельзя быть уверенным, что все перейдет наследнику. Закон предусматривает возможность установления обязательной доли для ближайших нетрудоспособных родственников.

При выборе формата передачи ценностей важно оценивать совокупность факторов, включая уровень доверия, родства

Главные различия дарственной и завещания: таблица

При составлении и того и другого акта и его регистрирования все полномочия от наследодателя переходят к правопреемникам. Существует лишь ряд различий между этими двумя документами и чтобы окончательно определиться, какой из них выбрать для передачи своего нажитого добра родным или другим близким людям, рассмотрим более подробно.

Итак, в чём же отличия дарения и завещания, основные принципы приводятся в таблице.  

Характеристики	Дарственная	Завещание
Вид сделки	Двухсторонняя	Односторонняя
Время оформления	Сроки оформления не превышают 18 суток с момента составления договора дарения, уплаты госпошлины и подачи документов в Росреестр	Сложности возникают только в том, что правопреемник вступает в наследство по истечении установленного полугодового срока после ухода из жизни завещателя
Факт права собственности и распоряжения	Имущество получает одаряемый при жизни владельца и имеет все полномочия распоряжаться собственностью по своему усмотрению	Правопреемник получает имущество в собственность и имеет полномочия на него только после кончины наследодателя и регистрации прав на недвижимость. Для этого нужно пройти 2 этапа: после открытия наследства собрать полный пакет документации, получить официально все права на имущество после завершения наследственного дела
Возможность изменить или отменить	Дарственная представляет собой вид сделки, которую упразднить фактически невозможно, за исключение некоторых ситуаций: нетрудоспособность лица, если акт был составлен под влиянием насильственных действий, а также в случае, если имущество является общим, но оформлено было на одного супруга и подарено без его нотариального согласия	Завещательный документ – это волеизъявление наследодателя, при жизни он может иго изменять бесчисленное число раз. Однако на законном основании будет признан только последний вариант документа. Не будет признан данный акт действительным, если был аннулирован при жизни завещателя
Денежные расходы	Государственная пошлина составит 1000 руб. за оформление передачи полномочий на собственность	Нужно оплатить работу оценщика рыночной стоимости собственности. Нотариус также возьмёт плату за заверку документа и услуги юридического и функционального вида за шесть месяцев до вступления в наследство. Плюс ко всему 0,3–0.6% от оценочной стоимости всей собственности составит плата за свидетельство
Уплата налогов	НДФЛ за оформление дарственной составит 13% с кадастровой оценки квартиры	Если сумма оценки квартиры превысит минимальный размер оплаты труда в 850 раз, то преемники обязаны уплатить налог на собственность, получаемую в наследство
Риски	Договор дарения фактически нельзя оспорить или внести какие-либо поправки, поэтому к выбору этого пути нужно подходить осмотрительно и со всей ответственностью. Для получателя собственности по дарственной такой акт считается беспроигрышным вариантом со всех сторон рассмотрения	Не стоит забывать, что нетрудоспособные, пенсионного возраста люди и малолетние дети вправе получить долю, несмотря на пункты завещания

Ну что же, по всем показателям становится ясно, что акт завещания более безвреден для владельца собственности, так как предусматривает законное право вносить изменения в данный документ.

И, наоборот, для того, кто получает имущество по договору дарения лучше этот документ, потому что этот акт видоизменениям не подлежит за небольшим исключением.

У наследников по завещанию возникает сложность только в одном, если есть близкие пенсионного возраста, недееспособные и малолетние, в этом случае с ними придётся считаться, несмотря на завещание.

Необходимые документы

Для того чтобы выяснить, что лучше наследство или дарственная на квартиру нужно также рассмотреть документы для дарения и завещания, которые стоит предоставить

Дарение	Завещание
Паспорта лиц, которые участвуют в сделке, и даже свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетних.	Необходимо предоставить паспорт гражданина нашей страны.
Составить двусторонний договор дарения, сделать несколько экземпляров, и при желании можно заверить его у нотариуса.	Документы, удостоверяющие ваше право на собственность.
Необходимо предоставить доказательства оплаты государственной пошлины в виде чека или квитанции.	Предоставьте техническую документацию на недвижимость.
Предоставить техническую документацию на передаваемую в дар недвижимость, в том числе свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт.	Также, необходимо сделать выписку из Росреестра, домовой книги.
Необходимо сделать выписку из лицевого счёта, сделанного из домовой книги.	Дополнительно, в связи с той или иной сложившейся индивидуальной ситуации, от вас могут потребовать для оформления нотариальные услуги и другие документы.
При необходимости, могут потребоваться дополнительные документы, так как разрешение на передачу имущества в дар от другого собственника.

Стоимость оформления дарственной, завещания: что дешевле?

За оформление бумаг и дальнейшую регистрацию владельческих правомочий в госорганах придется заплатить.

Цена

При самостоятельном составлении дарственной на близкого родственника хлопоты обойдутся только в 2 000 рублей государственной пошлины. Одаряемый — седьмая вода на киселе или вообще посторонний человек? К пошлине приплюсуется существенный довесок в виде тринадцатипроцентного налога, рассчитываемого от рыночной стоимости подаренной квартиры.
Дарственную составляют через нотариуса? Стоимость его услуг зависит от степени родства участников сделки. С близких клерк возьмет 3 000 рублей и госпошлину в 0,2 процента от указанной в дарственной цены жилья. Предельная сумма — пятьдесят тысяч рублей.

Сроки перерегистрации

После подписания дарственной следует перерегистрировать право собственности на подаренное жилье в местном отделе МФЦ или Росреестре. Специалисты сделают это за семь дней. Новому хозяину вручат выписку из ЕГРН. Если возникнут проблемы с документами, срок может растянуться на 1 месяц.

Цена завещания

При удостоверении нотариусом последней воли завещателя взимается сто рублей. Вскрыть конверт и огласить содержание закрытого документа стоит триста рублей, описать  имущество которое наследуют — шестьсот. А пошлина за оформление свидетельства о наследственном праве вообще разорительна, хотя для близких вдвое дешевле, чем для дальней родни:

• так, родные и усыновленные дети, супруг(а), родители, братья и сестры (по одному родителю в том числе) завещателя заплатят 0,3 процента стоимости квартиры, максимально сто тысяч рублей;
• остальные — 0,6 процента, верхний порог — миллион.

Кроме того, придется отдать деньги за сбор справок и выписок из разных организаций, за работу оценщиков, которые определяют стоимость наследственного добра и выдают специальные акты по его оценке.

Получив наследственное свидетельство на квартиру от нотариуса через 6 мес. со дня смерти благодетеля, везунчику тоже придется переоформлять ее на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в 2000р.

Сроки перерегистрации по завещанию

Законы РФ не устанавливают строгих временных рамок, когда наследнику нужно идти в МФЦ или Росреестр для перерегистрации полученного по завещанию жилого помещения в личное владение. Главное, в течение полугода со дня смерти завещателя наследнику успеть заявить о своем наследственном праве нотариусу.

Ст. 16 закона №218 ФЗ от 13 июля 2015 года предусматривает сроки заверения сотрудниками регистрирующих органов правомочий владельца:

• трое суток после обращения в Росреестр (выходные и праздники не считаются);
• если  документация отправлена наследником в электронном виде (требуется электронная квалифицированная подпись) — одни сутки;
• пять суток в Многофункциональном центре.

С чем связаны опасения сторон

Они могут быть связаны с разными обстоятельствами и факторами. Прежде всего, в расчет нужно брать внутренние семейные отношения. Есть ли доверие друг к другу или нет.

Порой правопреемники отказываются от имущества, боясь каких-либо «палок в колёса» при этом. Прежде всего, это связано с образом жизни умершего и другим обстоятельствам.

Послужить могут многие факторы:

• опасение мошеннических махинаций;
• незаконность собственности;
• налогообложение;
• другие возникающие трудности.

Потом обязательно нужно продумать, где жить самому наследодателю после оформления своей собственности на преемников, если он нуждается в уходе, то кто будет о нём заботиться.

Какие эта процедура повлечёт за собой финансовые вложения по регистрации документов для хозяина квартиры и правомочие на владение собственностью преемникам.

Обо всём этом нужно хорошо подумать, прежде, чем принимать важное решение по выбору одного из двух: оформить завещание или дарение своей жилплощади на наследников

Сходства и различия дарственной и завещания

В первую очередь рекомендуется ознакомиться с определениями понятий. Дарственная – это договор дарения, на основании которого происходит безвозмездная передача квартиры или иного имущества в собственность другого человека вне зависимости от присутствия родственных связей. Завещание – это объявление гражданина или односторонний договор, при помощи которого лицо распоряжается своим имуществом после кончины. Человек может сам обозначить своих наследников.

Оба соглашения позволяют передать имущество. При этом между ними существует большая разница. Необходимо учесть  плюсы и минусы каждой разновидности сделки. Дополнительно стоит учесть советы юристов.

Параметры	Дарственная	Завещание
Продолжительность оформления	Изначально происходит подготовка документации, затем осуществляется подписание договора. Дополнительно стороны обязаны внести госпошлину и передать дарственную на регистрацию. Процедура довольно быстрая. Все оформление дарственной занимает не больше 2,5 недель. Соответствующие правила закреплены в действующем законодательстве РФ	Бумага используется строго в процессе наследования. Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя. Свидетельство на право собственности удастся получить в течение полугода.
Момент перехода имущества в собственность	Право на имущество у одаряемого возникает сразу после регистрации дарственной. Он становится владельцем недвижимости вне зависимости от того, скончался ли старый хозяин или нет	В наследство можно вступить только после смерти завещателя и проведения процедуры оформления. Вам предстоит собрать документы и передать их нотариусу, затем зарегистрировать недвижимость.
Возможность корректировки или отмены	Дарение – это в первую очередь финансовая сделка, не имеющая отношения к наследству. Если она заключена правильно, скорректировать положения дарственной или аннулировать ранее принятые решения проблематично. Вам придется принять участие в судебном разбирательстве, во время которого потребуется доказать недееспособность дарителя или оформление соглашения под давлением	Разрешена коррекция завещания или его изменение. Если владелец имущества захочет, он имеет право в любой момент распределить наследство по-другому.
Стоимость оформления	Чтобы оформить дарственную, необходимо заплатить госпошлину в размере 1000 руб. При этом обязательно заверять договор нотариально не нужно. Достаточно сразу передать бумаги на регистрацию. Оформление дарственной происходит письменно.	Обязательно потребуется оценить имущество, обратившись к специалисту и оплатив его услуги. Дополнительно деньги предоставляются за нотариальное заверение завещания и выдачу бумаги на наследство. Величина госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6%. Дополнительно нотариус попросит предоставить денежные средства за ведение дела до выдачи свидетельства.
Налоги, которые предстоит заплатить	Получатель обязан оплатить налог в размере 13% от цены собственности. Правила действуют, если одаряемый не является близким родственником	Чтобы получить собственность на основании завещания, нужно предоставить госпошлину на наследство. Это дешевле, чем вносить налог.
Проблемы, с которыми можно столкнуться	Оформление дарственной связано с определенной ответственностью. Если человек подарил имущество, в последующем отменить решение или скорректировать пункты соглашения не удастся. Метод получения собственности выгоден для одаряемого. Он приобретает гарантию того, что имущество будет ему точно передано	Вне зависимости от того, как распорядился завещатель, часть его имущества получат лица, имеющие право по закону на обязательную долю в наследстве.

Подводя итог, можно сказать, что завещание представляет собой наиболее безопасную сделку для наследодателя. Он в любой момент может изменить свою волю в отношении наследства или скорректировать документ. Если речь идет о наследнике, ему выгоднее оформление дарственной. Дело в том, что оспорить бумагу проблематично. Оформление завещания связано с рядом проблем. Так, наследники должны будут поделиться своим имуществом с группой лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве по закону. Это дети до 18 лет, иждивенцы-инвалиды, родители-пенсионеры.

Видео

Договор дарения

Преимущества договора дарения

1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, дом, землю?

Дарение и завещание имущества объединяет то, что в результате обеих сделок объекты переходят в собственность иным лицам. Однако в остальном эти процессы сильно разнятся.

Дарственная – вид договора, согласно которому имущество переходит в собственность одаряемого безвозмездно и сразу после подписания документа и регистрации права на имущество.

Завещание – документ, излагающий последнюю волю собственника имущества по вопросам его распределения после смерти. Завещание составляется в любой момент при жизни собственника, может многократно переписываться и вступает в силу только после его смерти.

Основные различия между двумя сделками заключаются в следующем:

• сроке оформления;
• периоде вступление в права;
• порядке и основаниях отмены.

Для определения преимуществ и недостатков двух договоров, целесообразно рассмотреть все нюансы каждого.

Разница в продолжительности оформления

Завещание может быть оформлено за один день. Для этого необходимо явиться к нотариусу и сразу после составления текста и оплаты госпошлины, документ будет готов. Однако действует он исключительно после смерти наследодателя.

Именно поэтому несмотря на оформление в сжатые сроки, вступление в силу документа произойдет через неопределенный временной промежуток. Договор дарения также составляется быстро. Однако процессу оформления, предшествует процедура подготовки необходимых документов.

После передачи имущества в дар, если требуется государственная регистрация права, то весь процесс оформления сделки займет около 2 недель. Вступает в силу договор дарения сразу после проведения всех процедур и госрегистрации.

Отличия в порядке вступления в право собственности

Существует большое различие в сроках и порядке вступления в право собственности, по подаренному и завещанному имуществу. При наличии завещания после смерти наследодателя, вступление в право собственности начинается с подачи заявления на принятие наследства.

Процедура осуществляется у нотариуса и состоит из нескольких шагов:

1. подача заявления;
2. сбор необходимых документов;
3. ожидание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
4. получение свидетельства о праве на наследство;
5. регистрация права собственности при необходимости.

Вступление в право собственности по дарственной, осуществляется быстрее чем при наследовании по завещанию.

Кроме того, в отличие от завещания, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению. После регистрации прав, если подарена недвижимость, одаряемый становится собственником сразу же.

В целом процесс вступления в права при дарении происходит быстрее, чем при завещании. Во втором случае процедура запускается только после смерти наследодателя и может продлиться от полугода и больше, если случай оспариваемый.

При дарении процедура отчуждения имущества осуществляется быстрее, так как не требуется дополнительного ожидания наступления какого-либо события.

Различия в порядке изменения или отмене документа

Кроме того, он может ликвидировать его полностью или поменять состав наследников. Если наследодатель многократно менял текст документа, то действительным считается последний по времени. С дарственной дело обстоит совершенно иначе.

Она составляется и подписывается единожды и отменить ее просто по причине личных пертурбаций в той или иной ситуации, даритель не может. На это нужны достаточные основания, например, небрежное отношение к вещи, приводящее к ее разрушению. В отличие от аннуляции или изменения завещания, дарственную отменяют исключительно в судебном порядке.

Отличия в размере налогов

Закон освобождает составителя дарственной от каких-либо налогов и затрат. Одаряемый же обязуется уплатить 13% от стоимости подаренного имущества и обычно на его плечи ложатся нотариальные расходы. Если стороны договорятся об ином распределении, это возможно.

При оформлении завещания составителю потребуется оплатить как минимум 100 рублей за заверение и около 1000 рублей за помощь в составлении нотариусу. Налогов при этом не предусматривается.

Наследники после открытия завещания и его признания, обязуются погасить госпошлину в размере 0,6% или 0,3% от стоимости имущества.