Как расшифровать номер участка
Исходя из примера, указанного выше, каждая из цифр означает следующее:
- 73 — на первом месте всегда находятся цифры, обозначающие конкретный регион России;
- 21 — район, где расположена земля владельца, то есть определённая часть кадастрового округа;
- 11 03 16 — квартал;
- 002 — обозначение самого земельного участка.
«структура кадастрового номера»
Поскольку земля переходит на муниципальный баланс с федерального, все угодья конкретного региона обозначаются одной цифрой, соответствующий данной области. Например, для Москвы это цифра 77, а для Санкт-Петербурга — 78. Эти цифры останутся неизменными, так как соответствуют законному владельцу земли. Поскольку все строения, как жилые, так и неживые имеют отношение к участку, где они возведены, им присвоят такое же число. После него при построении их кадастрового шифра ставят знак «:», и после него указывают следующую пару цифр.
Обратите внимание! Каждый областной центр делится на несколько районов. Поэтому следующая пара цифр послужит обозначением одного из них
Если это округ, разделенный на административные единицы, данное число следует указать с привязкой к одной из них.
3-ая группа цифр относится к кадастровой зоне, в которой находится недвижимость. Она свою очередь делятся на следующие подгруппы:
- квартал;
- зона;
- массив.
Здесь указывают 3 числа между, которыми допускаются пробелы. 4-ая группа цифр необходима для обозначения учетного номера земельного участка. По этой информации, можно определить, находятся ли на нём какие-либо жилые или нежилые объекты.
Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?
Если с ЗУ происходит сделка купли-продажи или любые иные действия НЕ описанные ниже, то в отличие от кадастрового паспорта, в который вносится измененная информация, САМ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР НЕ МЕНЯЕТСЯ!
Смена КН возможна только в случаях:
- Изменения статуса земли.
- Увеличение/уменьшение территории.
- При разделении участка на несколько – в этом случае к каждому зу присваивается новый номер.
Перед имущественной сделкой имеет смысл перепроверить сведения о собственнике надела, что позволит предотвратить недобросовестные и мошеннические действия, направленные в адрес покупателя. С нашей инструкцией вопрос о том, как найти владельца участка по кадастровому номеру уже не кажется таким сложным, верно?
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
8 (800) 302-76-93
Как узнать собственника земельного участка в Росреестре
Для максимально быстрого выяснения информации о землевладельце, обратитесь к порталу Росреестра и воспользуйтесь услугой, предоставленной при помощи сервиса «Офисы и приемные», и запишитесь в подходящий день на удобное время.
В этих целях укажите данные о вашем:
- регионе;
- районе;
- населенном пункте.
После этого будет произведен поиск, в результате которого сформируется перечень офисов, обслуживающих указанное территориальное образование. Затем выберите пункт о предварительной записи на прием, с указанием типа очереди, количества заявителей и интересующего имущества (количества землевладений).
Как только все нужные сведения будут внесены, на мониторе отобразится изображение талона на очередь с зафиксированными данными. Посетите Росреестр, где специалистом будет оформлена заявка на получение информации об интересующей недвижимости. При себе имейте свой общегражданский паспорт и платежный документ по госпошлине.
Даже если вы предъявляли бумаги на личном приеме в Росреестре, вам предоставляется возможность отслеживать процедуру их рассмотрения посредством интернет-сервиса на обозначенном сайте. Для этого перейдите на вкладку «Проверка состояния запроса online».
Запрашиваемые данные будут подготовлены по истечении трех дней. Размер госпошлины для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей. Запись на прием производится в бесплатном порядке. Подготовленная информация будет представлена на бумажном носителе, который подписывается ответственным специалистом и содержит печать Росреестра.
Как обновить условный кадастровый номер
Обратите внимание!Перед тем, как начинать процесс обновления условного обозначения своей недвижимости, хозяину земли стоит заняться сбором правоудостоверяющей и правоустанавливающей информации касательно объекта. Только после этого можно подавать заявку в геодезическую компанию
Если земля пребывает в собственности нескольких человек, обратиться в данную организацию должен каждый из них.
На основании данной заявки, с именами всех владельцев, у кадастрового менеджера есть возможность начать изучать участок и создать проект межевания, чтобы в дальнейшем, используя эту информацию выдать соответствующий документ. На следующем этапе группа геодезистов выезжает на объект, ставит колышки для обозначения границ и вносит информацию в документы, которая в дальнейшем будет зашифрована в кадастровом номере.
Все эти данные фиксируются официально и не подлежат оспариванию. Когда пакет документов подготовлен, один или несколько владельцев участка должны рассчитаться с топографической организацией и после, получить межевое дело.
Далее последует обращение в МФЦ. Для этого необходимо предъявить следующее:
- заявление от владельца земли;
- паспорт;
- межевое дело полученное ранее;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
- правоудостоверяющие и правоустанавливающие бумаги.
Многофункциональный центр
Примерно через месяц владельцу земли будут выданы новые документы, где указан актуальный кадастровый номер.
Как узнать точные границы земельного участка, зная адрес на карте или кадастровый номер
Карты
В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, кадастровые карты размещаются публично на официальном сайте, просмотр предоставляется бесплатно.
Росреестр
Для просмотра границ необходимо зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru), на главной странице найти публичную кадастровую карту и перейти на неё, кликнув по картинке. Напрямую карту можно найти по адресу pkk5.rosreestr.ru.
По кадастровому номеру
Вверху слева расположено меню, необходимо кликнуть на значок «лупа». После нажатия на лупу появится строка поиска, в которой имеется выпадающее меню. По умолчанию, установлен пункт «Участки».
Не изменяя установки, вводим в строку кадастровый номер необходимого земельного участка. Ввод производится точно, со всеми двоеточиями и без пробелов между знаками и цифрами. Иногда поиск занимает продолжительное время — это зависит от загруженности ресурса. Если поиск закончился удачно, вся информация отобразится под строкой поиска.
Удачная попытка позволит узнать:
- Адрес объекта.
- Тип объекта.
- Кадастровый квартал.
- Статус.
- Категорию земель.
- Форму собственности.
- Кадастровую стоимость.
- Площадь.
- Вид использования.
- Ф.И.О. кадастрового инженера.
- Даты постановки на учёт и изменения сведений в ГКН.
На карте отобразится участок, подсвеченный желтым цветом, границы красные, если они имеются. Также можно пройти по вкладкам «План КК», «План ЗУ» или «Поиск в границах объекта». В данных вкладках объект отобразится в виде укрупненного плана, в кадастровом квартале, соответственно, в границах объекта.
Данный вид просмотра границ актуален, но несколько неудобен некорректным поиском по предложенным в выпадающем списке параметрам.
По адресу
На сайте Росреестра бесполезно вводить в поисковую строку адрес объекта. Даже выбор из выпадающего списка параметра «Адрес» не позволяет найти искомый участок.
С данной задачей помогут справиться другие ресурсы. В поисковой строке браузера можно создать запрос «публичная кадастровая карта», и выбрать любой из найденных вариантов, кромеrosreestr.ru.
На других ресурсах карты представлены в другом виде, строка поиска сразу отображается вверху. Системы позволяют отыскать участок по точному вводу адреса, либо в пределах населенного пункта.
После отображения местности на карте, достаточно кликнуть на необходимый земельный участок, в выпадающем списке отобразятся данные о нём, в том числе и кадастровый номер. Затем нужно скопировать этот номер и перейти на pkk5.rosreestr.ru.
Поиск по кадастровому номеру на сайте Росреестра необходим для того, чтобы иметь относительную уверенность в актуальности данных. К сожалению, ни один поиск онлайн не заменит официального документа, в котором отображаются полные и достоверные данные о земельном участке.
Поиск по адресу
Если документов, из которых можно узнать кадастровый номер, под рукой нет, удобно пользоваться поиском по адресу. Но с одинаковым адресом может быть несколько объектов, поэтому нужный вам придется идентифицировать самостоятельно.
В некоторых случаях поиск по адресу даже выгоднее, чем по номеру. Так можно сразу выявить все объекты, содержащиеся на учете по одному адресу. Например, если речь идет о домовладении, то справка покажет вам и земельный участок, и все постройки, зарегистрированные на нем: жилой дом, гараж, баню, летнюю кухню, сарай и т. д.
Не получается найти объект по адресу: полезные советы
Наименования СНТ и ДНТ при поиске садового участка вводятся в поле «улица».
В наименованиях улиц из нескольких слов пробуйте искать по самому важному слову, например, «Нагибина» вместо «Михаила Нагибина».
Если адрес участка имеет цифру в своем составе, указывайте основное слово. Например, «Яхонтовая» вместо «1-я Яхонтовая»
Так система выбьет вам все улицы «Яхонтовые» с нужным вам номером дома, из этого небольшого списка легко найти искомый участок.
Если у вас в документах имеется номер регистрационной записи о праве, можно искать по нему, как по уникальному номеру. Портал со стопроцентной вероятностью выдаст вам нужный результат. В поиске по справке выберите вкладку «Права/ограничения», укажите субъект РФ, например, г. Москва, или Нижегородская область, и введите номер записи о праве.
Прочтите: Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета
Другие способы
Кроме Росреестра, получить выписку ЕГРН можно в:
- МФЦ;
- Местной администрации;
- У председателя СНТ;
- Налоговой инспекции;
В МФЦ
Можно обратиться в любой многофункциональный центр. Но, чтобы получить исполнение услуги в кратчайшие сроки, обращаться нужно в МФЦ по месту нахождения участка. Порядок действий следующий:
- Обратиться в любой многофункциональный центр;
- Занять электронную очередь. При возникновении сложностей, стоит обратиться к любому сотруднику.
При себе нужно иметь паспорт. Сотрудник МФЦ подготовит запрос, заявитель его подпишет. Придётся оплатить пошлину. Через 5 – 7 рабочих дней нужно будет снова подойти в МФЦ и забрать готовую выписку.
Можно предварительно записаться на приём в МФЦ. Это поможет сэкономить время. Делается это так:
Теперь стоит выбрать соответствующий регион.
- После выбора региона, нужно тапнуть «перейти на портал».
- Выбрать нужный многофункциональный центр, затем услугу.
Выбрать удобную дату и время.
Теперь остаётся лишь подойти в МФЦ, предъявить паспорт и получить услугу.
В администрации лично
Если заявитель уверен, что интересующий участок земли принадлежит государству в лице местных органов власти, за нужной информацией стоит обратится в районную администрацию. Правила предоставления сведений могут отличаться по регионам. Поэтому нужно найти управу, узнать подробности.
Предварительно записываться на приём не нужно. При себе достаточно иметь паспорт и деньги для оплаты пошлины. Сотрудники администрации подскажут, какие действия необходимо предпринять для получения интересующей информации.
У руководства СНТ
Если интересующий участок земли находится на территории садового или дачного товарищества, то сведения о собственнике можно получить у председателя.
Отдельно составлять запрос и оплачивать государственную пошлину нет необходимости. При себе достаточно иметь паспорт, чтобы председатель СНТ смог переписать данные заявителя в журнал. Но придётся в устной форме доходчиво объяснить руководителю товарищества необходимость получения информации о собственнике.
Важно! Информация о владельце участка земли не может быть предоставлена из праздного любопытства. Если данные нужно получить, следует правильно сформулировать и объяснить причину запроса
В налоговой
ФНС также относится к категории компетентных органов в вопросах землевладения. Но прибегать к помощи ведомства нужно в крайних случаях. Информация о владельцах земельных территорий строго конфиденциальна, и налоговые инспекторы разглашают её по официальным запросам. По личным заявлениям граждан часто приходит отказ.
Но, если участок принадлежит юридическому лицу, сведения могут предоставить. В выписке будет указана также информация о долгах перед ФНС. Чтобы получить данные, рекомендуется записать на приём к ответственному инспектору ФНС. Сделать это можно на официальном сайте налоговой службы. Последовательность действий следующая:
Как онлайн узнать кому принадлежит квартира, дом или земельный участок
Получение информации через Интернет
Чтобы у хозяина недвижимости была возможность проверить данные о нём, на официальном сайте Росреестра предусмотрен раздел с поиском надела по кадастровому номеру. Также это может понадобится при приобретении недвижимости, регистрации прав собственности, оформлении договора по кредиту или передаче земли тратим лицам.
Индивидуальный шифр всегда отображается в кадастровом паспорте, но нередко случались ситуации когда он был утерян, поэтому предъявить его участникам сделки невозможно. В таком случае на сайте Росреестра следует воспользоваться разделом «Сервис», где можно получить справку о всех объектах недвижимости. Далее следует найти вкладку «Показать государственный кадастровый номер» и перейти по ней, чтобы сделать запрос.
