Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность под жилым домом
Уполномоченное на представительские действия лицо или председатель правления УК отправляется в отдел архитектуры и градостроительства для того, чтобы сформировать участок, определяющийся в качестве придомовой территории. Здесь получают проект межевания, в котором удостоверено, что выделенный участок относится к земле под обозначенным в документе домом.
Затем представитель обращается в администрацию, с документами:
- официальным запросом правления УК о приватизации или выкупе земли под домом.
- Копией учредительной документации УК, выпиской из ЕГРН.
- Протоколом общего собрания о решении оформления территории в собственность жильцов, с избранием уполномоченного представителя.
- Документы из отдела градостроительства и архитектуры о территории, сформированной в качестве участка под домом.
- Если ЗУ в аренде – с договором аренды (субаренды).
- Нотариально удостоверенной доверенностью и паспортом представителя.
Подробнее о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах читаем в нашей статье.
Документация подаётся в общий отдел, с обязательной регистрацией. В течение 5 дней земельный отдел оповещает о том, принято ли к рассмотрению соответствующее заявление. В случае отказа – выдаётся выписка с причинами отклонения запроса, которую допустимо оспорить в суде.
Производство рассмотрения запроса оформления земельного участка в собственность под многоквартирным домом длится 30-45 дней. После принятия решения административной комиссией, выдаётся выписка из протокола заседания комиссии. При положительном решении, на основании полученной выписки составляется административный акт о переоформлении (выкупе) ЗУ. Если определена процедура выкупа – вносится оплата в размере кадастровой стоимости участка.
Регистрация земельного участка многоквартирного дома проводится в местном отделении МФЦ. Уполномоченный представитель составляет заявление с просьбой регистрации земельной собственности и подаёт пакет документации, с перечисленными документами, прилагая акт административного решения. Так же к пакету прилагается квитанция об оплате государственной пошлины, которая составляет 2 тысячи за одно свидетельство.
В течение 21 дня проводятся регистрационные действия, с последующей выдачей свидетельства о праве общей совместной собственности на ЗУ.
Теперь вы знаете как оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность, но что делать если дом двухквартирный?
Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный?
При оформлении участка под двухквартирным домом обращение в отдел архитектуры не требуется. Это действие заменяет межевание ЗУ. Кроме этого, после оформления собственности, соседи могут разделить ЗУ по установленным долям. При условии, что участок является делимым, то есть соответствует установленным санитарным нормам.
В этом случае в администрацию могут обратиться как оба заявителя, так и один из них, с нотариально оформленной доверенностью от второго. Дополнительно к документации прилагается письменное и нотариально удостоверенное согласие совладельца, на оформление права собственности в адрес соседа.
В Росреестр предоставляется два набора документации и впоследствии выдаётся 2 свидетельства о собственности. Пошлина уплачивается в размере 350 рублей для каждого участника, так как оплата в этом случае соответствует тарифу для физических лиц.
Участок под домом можно оформить в совместную собственность без выделения долей. Если обстоятельства допускают, жильцы малоквартирных домов могут выделить доли в праве собственности.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
8 (800) 302-76-93
Бесхозная земля
Чтобы стать собственником земли, которая, очевидно, не имеет хозяина, следует предпринять усилия для того, чтобы удостовериться, что данная территория действительно бесхозная. Для этого желательно обратиться за помощью в поиске возможных владельцев в местную администрацию.
Если поиски хозяина земельного надела оказались безуспешными, соискателю права стать собственником земли далее надлежит:
- Подать заявление в местный административный орган.
- Для подтверждения проведённых ранее поисков хозяина земельного надела приложить к заявлению копию соответствующего обращения в орган местного управления.
- После постановки муниципальным комитетом рассматриваемого земельного надела на кадастровый учёт необходимо выждать 1 год, чтобы возможный владелец или его наследники могли оспорить поданное прошение.
- Через 1 год дело автоматически переходит в судебную инстанцию.
- В случае, если судебное разбирательство придёт к выводу, что рассматриваемая территория реально пустует, она передаётся в муниципальную собственность.
После этого претендент на получение права распоряжаться бесхозной землёй может взять её в аренду. Для этого необходимо подготовить следующие документы:
- генеральный план участка, разработанный местным БТИ;
- геодезический план, составленный специалистами в геодезии;
- заявление в местную администрацию с просьбой о передаче;
- акт о временном владении наделом;
- кадастровый паспорт.
После рассмотрения заявки, на что отводится до 3 месяцев, в случае положительного решения у заявителя имеется возможность выкупить этот земельный участок по среднерыночной стоимости. Вслед за подписанием договора купли-продажи и проведённого процесса межевания приобретённую землю надлежит зарегистрировать в Росреестре.
Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
Порой приватизация участка — территория подводных камней, которые способны значительно усложнить эту процедуру. Иногда дома строились на арендуемой земле — в таких случаях понадобится приобрести участок у сдающего в аренду надел собственника. Если земля муниципальная, платить за приватизацию за исключением частных случаев не понадобится.
Если строительство дома на участке не завершено, то местная администрация откажет в приватизации, так как недострой — это еще не недвижимость. Если же строение было уничтожено при пожаре, то приватизация проходит путем:
- постройки нового дома;
- приватизация по закону, не предусматривающему привязку участка к недвижимости.
Если при пожаре сохранилось более 70% строения, то собственник сохраняет возможность воспользоваться стандартной процедурой приватизации. Для этого потребуется соответствующее заключение БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Стоимость и сроки приватизации также зависят от конкретного случая. Если купировать и выводить среднее значение для обоих показателей, то приватизация выйдет приблизительно в 25 тысяч рублей и займет не более полугода.
Стоимость и сроки каждого этапа приватизации земельного участка:
- геодезическая съемка – не более 1 месяца, стоимость в районе 9000 т. р.;
- утверждение границ участка – не более 1,5 месяцев, процедура бесплатна;
- при наличии нескольких собственников дома процесс размежевания занимает не более 1 месяца и упирается в сумму от 9 до 15 т. р.;
- формальности связанные с кадастровым планом и его утверждением в соответствующем реестре – не более месяца, ценник начинает расти от 2 т. р.;
- переоформление участка в регистрирующем органе займет не более 15 дней и потребует от физических лиц выложить 2000 рублей.
Чаще всего процедура оформления растягивается из-за несогласия членов кооператива или товарищества по тем или иным вопросам касательно приватизации. Поэтому перед тем, как затевать приватизацию, стоит прощупать настроение всех соседей по поселку.
Порядок оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Схема узаконивания прав на земельный надел при наличии жилого дома следующая:
- подавайте заявление о необходимости выделения земельного надела в связи со строительством дома в территориальный орган местного самоуправления;
- приготовьте документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой дом;
- поставьте земельный участок на учет в кадастровой службе;
- проведите процедуру обособления участка земли от смежных территорий;
- соберите документацию на земельный надел (кадастровый паспорт, межевое дело);
- подавайте обращение о необходимости переоформления права собственности на земельный надел в муниципалитет;
- получите ответ от местной администрации (срок ожидания – 30 дней);
- при положительном решении муниципалитета получите документ, предоставляющий возможность оформления права собственности на землю;
- зарегистрируйте право собственности на земельный участок в службе Росреестра;
- получите документ, доказывающий владение земельным наделом.
Оформление участка, полученного по наследству
Как известно, право на землю регистрируют в разных случаях:
- Если владелец обладает правом бессрочного пользования (получал когда-то участок от завода или кооператива).
- При наличии договора аренды на землю, заключенного с местной администрацией.
- Если хозяин участка имеет право пожизненного владения или земля принадлежала родителям, супругу, детям, то участок автоматически переходит по наследству, даже если на него нет документов.
Если земельный участок переходит по наследству по завещанию, то оформление его в собственность ─ процедура предельно упрощенная. Согласно ст. 1181 ГК РФ у граждан есть право наследования, и дополнительных процедур для регистрации участка в свою собственность не надо. Это право имеет отношение и ко всем строениям, возведенным на участке, а также природным недрам. Порядок регистрации права собственности на земельный участок, переданный по наследству:
Открыть у нотариуса наследственное дело
В течение полугода после смерти наследодателя заполнить у нотариуса заявление, чтобы принять наследуемый земельный участок. Нотариус выдает доверенность для ведения наследственного дела, которая поможет собрать документы:
- кадастровый паспорт и план участка на дату смерти наследодателя;
- выписка из Роснедвижимости;
- выписка об отсутствии на участке строений;
- техническая характеристика;
- выписка из ЕГРП на наследодателя (форма №3), где указано, какая недвижимость была у наследодателя;
- рыночная оценка и договор об оказании оценочных услуг на участок, которую заказывают в любой профильной компании, где есть лицензия;
- справка о последнем месте регистрации наследодателя (решение суда об установлении факта открытия наследства с отметкой о вступлении его в законную силу);
- выписка из земельного кадастра;
- свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка загса с копиями – или другие документы, подтверждающие родственные отношения;
- через полгода после смерти наследодателя понадобится решение суда об установлении факта принятия наследства;
- завещание с отметкой нотариуса о том, где оно оформлялось;
- справка из налоговой, если наследодатель получил участок в наследство или в дар;
- если участок используется под дачу, то необходим Устав садового сообщества.
Получить свидетельство
После закрытия наследственного дела получают у нотариуса свидетельство на участок с подтверждением права на наследство. Каждый наследник получает отдельное свидетельство.
Зарегистрировать свидетельство
Для регистрации выданного нотариусом наследнику свидетельства надо обратиться в регистрирующий орган (УФРС или МФЦ), оплатить госпошлину 1000 руб., приготовить документы:
- паспорт владельца;
- заявление о регистрации права на землю;
- кадастровый паспорт на участок;
- свидетельство по наследственному делу;
- свидетельство о смерти наследодателя.
Регистратор забирает поданные для регистрации документы и выдает расписку с датой получения свидетельства: самое большое — 7 — 10 дней. Каждому наследнику выдают свое свидетельство.
Документы для оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный надел, предоставьте в службу Росреестра следующие документы:
- решение органа местного самоуправления о выделении участка земли в частную собственность;
- документы, доказывающие владение жилой постройкой, размещенной на территории земельного участка;
- техническая документация на объект строительства;
- справка об оценочной стоимости жилого дома;
- паспорт кадастрового учета земельного участка;
- план проведения межевания (результат обособления надела от смежных территорий);
- справка о кадастровой стоимости надела земли;
- выписка из электронной базы налоговой службы о сумме налоговых отчислений за распоряжение участком земли.
Чтобы оформить земельный участок по упрощенной схеме, требуется обязательное подтверждение законности размещения постройки. В противном случае, строение будет признано самовольным, а земельный участок пройдет процедуру реализации через аукционную систему.
Таким образом, для получения возможности оформить право собственности на участок земли, получите сначала правоустанавливающий документ на жилой дом. В дальнейшем, предоставив подтверждение законности постройки, вы сможете получить официальное разрешение от органов муниципалитета на переход права собственности.
С чего начать оформление земли
Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.
Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:
- Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
- Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
- Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
- Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
- Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
- Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.
При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.
Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.
Если участок под частным домом
Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:
- получение права на наследование;
- заключение купли-продажи;
- оформление договора мены и т.д.
Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:
- по решению суда;
- по дачной амнистии;
- выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
- бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.
Если земля под многоквартирным домом
Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:
- Созвать общее собрание жильцов.
- Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
- Оформить решение официальным протоколом.
Если дом принадлежит 2 и более хозяевам
Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.
Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.
Если дом недостроенный
Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.
Если дом сгорел
Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.
Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли
Если дом только планируете построить
Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.
Если земля арендована
Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.
Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ
После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.
Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:
Какие документы нужны для купли-продажи
- удостоверение личности (паспорт гражданина);
- заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- выписка из Росреестра об участке;
- договор, по которому приобретались права на землю;
- удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.
На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.
Правовые аспекты оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома
Правовое регулирование процесса оформления земельного надела с учетом имеющегося строения осуществляется на основе Земельного кодекс РФ и законодательства, предусматривающего регистрацию объектов недвижимости.
Порядок и условия перевода земель из государственной собственности в частную установлен нормами федерального законодательства. Таким образом, механизм преобразования участков един на всей территории Российской Федерации. Ряд особенностей предусмотрен в отношении переоформления земельных наделов, входящих в фонды дачных товариществ и кооперативов. Данная категория земель проходит оформление по упрощенной схеме в порядке так называемой «дачной амнистии».
При наличии на участке жилой постройки перевод земель осуществляется без проведения торгов.
Основным условием в данном случае является законность возведения дома и его соответствующая государственная регистрация.
Как зарегистрировать право собственности?
Порядок регистрации права собственности в Росреестре прописан в ст. 18 ФЗ №218, действуют так:
- новоиспеченный владелец обращается в местное отделение Росреестра либо МФЦ с заявлением о переоформлении собственника;
- оплачивает госпошлину;
- предоставляет пакет документов – лично, почтой или курьером. В двух последних случаях комплект нотариально заверяется;
- сотрудник Росреестра выдает расписку о принятии документов и приступает к их рассмотрению;
- через установленный законом срок заявитель получает выписку из ЕГРН — удостоверение права собственности – лично либо через электронную почту.
Срок переоформления права собственности 7 дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра и 9 дней при выполнении процедуры через МФЦ. Для дачников-огородников законом предусмотрены поблажки, позволяющие оформить право собственности на участок бесплатно и с минимальным набором документов.
Для всех остальных это довольно дорогостоящая процедура, особенно при необходимости уточнять границы территории (межевание). Наибольший риск имеет место при покупке земли. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется заказать сопровождение сделки грамотному юристу.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов
Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.
Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.
Для чего оформляют участок под домом:
- чтобы избежать захвата территории;
- для безопасного строительства хозяйственных построек;
- для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.
Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.
Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы
Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.
В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.
Какие документы надо приготовить для регистрации участка:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
- свидетельство о наследстве;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.
Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату
Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).
При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.
Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше сделок с недвижимостью (читайте об этом в нашей тематической статье).
Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину
Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.
Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.
Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.
Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности
Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».
Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие
Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней
Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.
