Где узнать
Рассмотрим подробно как определить категорию земельного участка. Вариантов куда можно обратиться сразу несколько, узнать можно:
- в Росреестре, оформив кадастровую выписку;
- на сайте Росреестра, изучив кадастровую публичную карту;
- по кадастровому номеру;
- в ФНС;
- в администрации района;
- в ФУГРЦ;
- в документах на участок.
Выписка из Росреестра
Как узнать категорию земельного участка через Росреестр? Сегодня есть два информационных банка, где можно узнать все данные о недвижимом имуществе. Это ЕГРП (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
В ГКН можно найти сведения о статусе объекта и его стоимости.
Кроме того, здесь приведены характеристики объекта и то, как его разрешено использовать.
Сервисы находятся в ведении Росреестра и кадастровой палаты, которая подведомственна этому учреждению.
Данные из ГКН и ЕГРП может запросить любой человек, но получить оригиналы и копии сведений о документах-основаниях имеет право лишь правообладатель или его представитель. Последний должен иметь доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
В ГКН можно запросить следующие кадастровые документы:
- справка;
- паспорт;
- выписка.
Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки. Физическое лицо ее оформит за 400 рублей, если ему нужен документ на бумажном носителе. В электронном виде – 150 руб. Выписка не имеет срока годности.
Получить ее можно в МФЦ, посетив центр лично, либо при обращении в кадастровую палату. При личном обращении нужно иметь паспорт или доверенность. Если обращается юридическое лицо, то это должен сделать директор или его представитель. Также необходимо приложить квитанцию, которая бы подтвердила оплату государственной пошлины.
Получитьонлайн
- перейти во вкладку «Деятельность»;
- выбрать «Оказание гос. услуг»;
- «Перечень гос. услуг»;
- найти пункт, в котором сказано о предоставлении сведений в электронном виде;
- далее необходимо выбрать «Подать запрос» и заполнить все поля формы.
После завершения процедуры на электронную почту поступит уведомление о том, что заявка принята.
Выписка на бумажном носителе будет готова в течение 5 дней с того момента, как пройдет оплата. На электронном носителе документ обычно выдают на следующий день.
Кадастровая карта
Это публичный проект, которым может воспользоваться любой желающий. С картой можно ознакомиться на сайте Росреестра. Услуга бесплатная.
Изучив карту, можно получить все данные об участках, которые находятся в государственном кадастре. Картой часто пользуются специалисты, например, риелторы и юристы. Благодаря проекту, можно получить искомые сведения, и только потом оформлять выписку об участке.
На карте обозначены границы территорий, указан их кадастровый номер. Также есть информация о категориях земель и о том, как их можно использовать.
Есть сведения:
- о стоимости наделов,
- о строениях, расположенных на землях и другая информация.
Кадастровый номер
узнать технические характеристики участка
В случае, если номер не известен, его можно узнать, найдя земельный участок на публичной кадастровой карте.
Это можно сделать как по адресу через поиск, так и визуально.
Зная кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить информацию.
При личном визите необходимо предоставить паспорт, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
В ФУГРЦ
Получить сведения о категории земель можно также в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, оплатив пошлину в размере 100 руб. и составив заявление.
Федеральная налоговая служба
Эта служба располагает всеми данными о собственнике участка. Но посторонним лицам придется объяснить, для чего им нужна информация. Это справедливо в отношении всех служб.
Районная администрация
В муниципалитете можно узнать о:
- межевании территории,
- категории земель.
В администрацию можно обратиться лично или написать заявление, переслав его по почте. Кроме того, представлять интересы заинтересованного лица может его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.
В документах на участок и при межевании
в технических документах
Информацию можно узнать в договорах, если в них предметом выступал земельный надел, в различных актах, которые были выданы органами власти субъекта или местного самоуправления.
Также правоустанавливающий документ выдают после проведения межевания.
Для этого необходимо обратиться к специалисту или в организацию, которая предлагает такие услуги.
Важные моменты
Точность закрепления границ играет ключевую роль при подготовке к сделкам с наделами земли. При продаже участок передается из рук в руки, границы его определены не только условиями договора, но и надлежащей межевой документацией.
При этом продавец имеет законное право получать полную и достоверную информацию о приобретаемой недвижимости.
Поскольку при оформлении сделок с земельными наделами сторонам необходимо обратиться за регистрацией в службу Росреестра, может потребоваться одновременная постановка объекта на учет.
Сейчас законодательство предусматривает одновременное проведение учета и регистрационных действий, что позволит существенно сократить сроки проверки и оформления необходимых документов.
Уточняем границы
Этот вариант актуален при наличии сведений относительно кадастрового номера либо текущего расположения. Тогда не хватает лишь данных по конкретным границам того или иного объекта. В кадастровом паспорте они будут отражены спустя некоторое время.
Предположим, что были внесены корректировки в площадь участка земли
Не важно, уменьшается она или увеличивается. Вопрос актуален, и когда проходят объединения, разделения
Сначала обращаются в кадастровую фирму, чтобы решить вопрос уточнения. После подготовки всех документов уже идут к сотрудникам Росреестра. Они помогут измерить расстояние от одного объекта до другого, но это можно сделать и самостоятельно.
После получения всех сведений будет проще избегать конфликтов с соседями.
Что стоит запомнить
При покупке земельного участка нужно быть внимательным с документацией. Если собственник говорит, что не знает координат или забыл уникальный номер, то, скорее всего, участок не был зарегистрирован. Возможно, вы столкнулись с мошенниками, которые присваивают чужие земли с целью перепродажи. На таких граждан часто насылают проверки для выявления нарушений.
Нет одинаковых номеров. Конкретное число присваивается только одному наделу.
Земельные участки на карте находятся в точной очередности. Фиксируются границы. Можно увидеть картинку, схожую с реальностью. Все объекты строительства видны на онлайн карте. Следует учесть, что строения изображены в соответственном масштабе.
- https://geostart.ru/post/595
- https://egrn365.ru/articles/koordinaty_zemelnogo_uchastka_po_kadastrovomu_nomeru/
- https://EGRNka.ru/info/koordinaty-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/
- https://zen.yandex.ru/media/id/5ac7745ff0317313f624d070/kak-uznat-kadastrovye-granicy-uchastka-tochno-5f9c956fb09e797ceb405dec
- https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovye-koordinaty/
- https://egrp365.ru/map/
- https://ZaZemlyu.ru/kadastr/opredelenie-koordinat-po-nomeru.html
Допустимые нормы расхождения при межевании
Законодательство указывает допустимые значения погрешности.
- Участки в населённых пунктах 0,1 м
- Земли СНТ, ЛПХ 0,2 м
- Земли сельхозназначения 2,5 м
Когда речь идёт о больших значениях, которые отличаются от указанных норм, то мы имеем дело с кадастровой ошибкой.
По закону, граница может смещаться в любую сторону на расстояние, которое не превышает погрешности.
Когда возникает проблема в границах между землями разных категорий, то координаты характерных точек определяются по требованиям земель с более высокой точностью. Например, в землях лесного фонда допуск составляет 5 м, а в землях промышленности 0,5 м, поэтому граница определяется по землям промышленности.
Как узнать КН надела по его точкам
Для человека, который имеет точные координаты земельного участка, найти с их помощью кадастровый номер этого объекта не составит большого труда.
Сделать это возможно двумя способами:
- с помощью публичной кадастровой карты;
- с помощью запроса сведений из Росреестра.
Поиск информации онлайн на карте
Благодаря развитию интернет технологий стало возможным получить практически любую информацию за считанные минуты и не выходя из дома. Кадастровый номер объектов недвижимости не является исключением.
Выяснить его можно, выполнив несколько простых шагов.
Для того чтобы попасть на страницу с публичной кадастровой картой, необходимо сделать соответствующий запрос в любом поисковике и перейти по предложенной ссылке или ввести в строке браузера прямой адрес http://pkk5.rosreestr.ru.
На панели, расположенной в левом верхнем углу открывшейся страницы, активировать функцию поиска, нажав на значок «лупа».
При поиске кадастрового номера земельного участка вносить изменения не требуется. Можно сразу же вводить имеющиеся координаты.
После подтверждения внесенных сведений кнопкой «Найти» на карте отобразится местность, соответствующая указанным точкам.
Если необходимо уточнить выбор объекта, сделать это можно, щелкнув по нему левой клавишей мыши.
В появившейся карточке участка во вкладке «Информация» найти строку «Кадастровый номер».
Вносимые координаты должны иметь формат, поддерживаемый программой. В противном случае их необходимо предварительно перевести в соответствующий вид, с помощью стороннего сервиса.
Если необходимо получить официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого требуется с его главной страницы перейти на вкладку запроса сведений из ЕГРН. После чего будет предложено заполнить открывшуюся форму.
Координаты объекта вносятся в раздел «Иное описание местоположения». Также необходимо указать способ получения ответа.
Как получить информацию оффлайн
При желании получить сведения непосредственно в Росреестре, нужно обращаться в его отделение по месту нахождения интересующего земельного участка.
Попасть на прием можно рядом способов:
- Путем предварительной записи с помощью раздела «Офисы и приемные», находящегося в перечне «Электронные услуги и сервисы», либо через личный кабинет на официальном сайте организации. Для этого необходимо быть его авторизованным пользователем. Чтобы стать им достаточно пройти регистрацию на портале госуслуг.
- Путем предварительной записи по телефону. Узнать номер нужного отделения можно по единой горячей линии 8-800-100-34-34 или на сайте Росреестра. Потребуется сообщить оператору свои ФИО и цель визита, а также сведения об интересующем земельном участке.
- В день обращения, зарегистрировавшись с помощью терминала электронной очереди. Этот способ чреват длительным ожиданием.
Запросить выписку можно и в многофункциональном центре. Процедура записи на прием идентична вышеизложенной.
потребуется предоставить сотруднику организации следующие документы
- Заявление. Его бланк можно взять на месте и заполнить с помощью специалистов Росреестра и МФЦ или предварительно скачать из сети интернет и прийти на прием с уже готовым документом.
- Паспорт.
- Квитанция об оплате.
После подачи заявления будет выдана расписка о принятии, по ее номеру можно проверить готовность запрошенного документа. Для его получения также потребуется предварительно записаться на прием или отстоять живую очередь.
Длительность оформления выписки из ЕГРН составляет пять рабочих дней. Если обращение было произведено в МФЦ, к нему добавляется время на подачу запроса Росреестру и пересылку документа. Поэтому срок ожидания может составить девять рабочих дней.
