Как правильно начать строительство дома самому

Поэтапная инструкция

• Подготовьте проект. Можно в готовом виде скачать в интернете или заказать разработку в архитектурном агентстве. Советую обратиться за помощью к проектировщику и вместе с ним создать проект, руководствуясь предпочтениями.
• Не проектируйте самостоятельно. Лучше решите вопросы, связанные с планировкой приусадебного участка. Поскольку нет опыта, не предугадаете ошибки, а после начала работ вносить коррективы поздно. Внесение корректив после начала строительства приведет к увеличению сметы, что ударит по карману.
• Проще всего воспользоваться типовым проектом, который поможет миновать этап проектирования и сразу же приступить к возведению постройки. Но результат, который получится, не будет соответствовать условиям жизни и бытовым потребностям. Вот почему проект рекомендуется создавать у архитектора, учитывая количество комнат и этажей, площадь, число жителей и бюджет. Не забывайте о гостях. Если часто приезжают родственники, без просторной гостиной и дополнительной спальни не обойтись.
• Вид дома. Определитесь со строительными материалами, формой крыши и здания, наличием вспомогательных построек. Проектировщик, руководствуясь пожеланиями и бюджетом, разработает проект и при необходимости внесет коррективы.
• Готовый проект привяжите к местности. Для выноса проекта постройки в натуральную величину проведите исследование участка. В рамках процесса учтите влияние климатических факторов, определите границы территории и месторасположение построек.
• Согласование строительных работ. Получите ряд разрешений и документов. Для оформления разрешения на строительство подготовьте бумаги: паспорт, сертификат, подтверждающий право собственности на участок, копия проекта, копия лицензии агентства, разработавшего проект, заявление.
• Получите акт обследования строительной площадки. Этот вопрос решите в отделе Геонадзора, предоставив сотруднику карту топографической съемки и акт разбивки границ. Если достраиваете заброшенный прежним собственником дом, потребуется план участка и документ на землю.
• На участок оформите строительный паспорт. Предоставьте в соответствующую инстанцию пакет документов. Это паспорт, план участка, копия лицензии проектировщика и перечисленные выше документы.
• Загляните в пожарное управление и в санитарно-эпидемиологическую инспекцию. Вместе с представителями инстанций согласуйте план строительства. «Пожарники» дополнительно утвердят газовую и энергетическую схемы.
• Приступайте к выбору строительной организации. Если намереваетесь возвести дом самостоятельно, это сократит затраты на треть.
• Земляные работы. На начальном этапе разровняйте участок и выройте котлован под фундамент. В этом вопросе поможет специальная техника. Заливать фундамент рекомендуется сразу. Если этого не сделать, земля осыплется и придется заново расчищать котлован, что чревато потерей денег и времени.
• Фундамент. В яму насыпьте щебень толщиной 10 см, а сверху залейте битум. Сделав опалубку, обустройте бетонную подушку и установите арматуру. После застывания бетона, начинайте возведение стен, используя блоки или кирпич.
• Стены. В рамках завершающего этапа установите стропильную систему и уложите кровельный материал. Выбирая кровельный материал, руководствуйтесь пожаробезопасностью и прочими моментами. Популярностью пользуются ондулин и металлочерепица.

Видео советы от профессионала

Думаю, вы убедились, что на пути к мечте придется решить множество задач еще до начала строительных работ. Когда процесс запустится, появятся новые вопросы.

Проектирование дома

Можно ознакомится со статьей, какой дом лучше построить.

На этом этапе владельцы определяются с:

Исходными данными помимо бюджета и назначения здания служат кадастровый паспорт, климатические и геологические условия участка.

Еще до начала составления проекта рекомендуется провести полное исследование участка (с обязательным определением параметров грунта и УГВ, розы ветров и степени освещенности) и его топографическую съемку (при отсутствии соответствующего документа при покупке). Последнюю стоит сразу же заверить в местных органах.

При этом владельцы могут составить проект своими силами (подходит только при наличии соответствующих навыков), подобрать его среди готовых вариантов (при минимуме вложений при таком решении не учитываются особенности участка или предпочтения жителей) или заказать его выполнение у специалистов. При выборе последнего варианта рекомендуется сверить предложения нескольких фирм, проверить портфолио с описанием сданных в эксплуатацию объектов, документы и лицензии понравившегося архитектора или бюро.

Надежные фирмы и специалисты всегда предоставляют заказчику полный пакет документов (а именно – архитектурный проект с конструктивным и инженерным разделами) и предоставляют услуги авторского надзора и сопровождения процесса строительства.

Окончательное решение о заказе проекта принимает владелец, но даже при ограниченном бюджете его проверку стоит доверить профессионалам.

При обращении в архитектурные бюро сотрудничество ведется поэтапно, начиная с консультирования и составления предварительного эскиза и заканчивая согласованием пакета документов в муниципальных органах и авторским надзором. В итоге траты на оплату услуг специалистов всегда окупаются экономией времени и исключением ошибок проектирования.

Финансы – дело первоочередное

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 %!о(MISSING)т общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 %!к(MISSING) общей смете надо выделить на них.

Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

Сложная форма дома и наличие декора на фасаде. Балконы и подвал. Обилие маленьких комнат. Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки. Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

Замена второго этажа мансардой. Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок. Большое число окон. Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.

Нулевой цикл потребует 15 %!ф(MISSING)инансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают. 35 %!с(MISSING)меты забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов. Следующие 15 %!с(MISSING)редств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома. Еще 15 %!о(MISSING)тведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа. Оставшиеся 20 %!с(MISSING)меты принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

• жилого коттеджа;
• частного дома;
• дачной постройки;
• каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений – гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

За какой срок можно построить дом

Этот важный параметр зависит от:

• применяемой технологии возведения;
• сложности проекта;
• наличия коммуникаций;
• отдаленности постройки от города;
• профессионализма строительной бригады;
• финансовых возможностей собственника.

Каждый из этих факторов непосредственно влияет на общий темп строительства. К примеру, деревянный дом строится намного быстрее кирпичного: первый от 4 до 10 месяцев, а второй от 6 до 15 месяцев.

В среднем на возведение коробки (фундамент, стены, перекрытия, кровля) уходит 3 месяца, отделочные работы – от 3 месяцев до 1 года. При этом в большинстве случаев коробку после возведения оставляют на зимний период для усадки и после этого продолжают отделку. В итоге, строительство жилого частного дома может занимать от 3 месяцев до 3 лет.

Несмотря на то, что строительство дома – довольно сложный процесс, в результате вы получите настоящий дом своей мечты, выполненный в полном соответствии со всеми своими пожеланиями.

Финансы – дело первоочередное

Еще на стадии выбора проекта мы отталкиваемся от той суммы, которой располагаем. Так, если строить дом из газобетонных блоков или керамического кирпича, то в среднем 1 м² такого жилья обойдется в 650 $. Сюда входит стоимость материалов, а также работа строителей (их услуги составляют до 40 % от общей стоимости). Итак, дом площадью 100 м² обойдется в 65 000 $. Кстати, большой дом в расчете на квадратный метр обойдется дешевле, чем маленький. Стоимость постройки дома каркасного типа будет дешевле. И еще: имейте в виду, что бывают всякие экстренные расходы, и 15 % к общей смете надо выделить на них.

Теперь разберемся что может влиять на стоимость дома в ту или иную сторону.

Удорожают строительство:

• Сложная форма дома и наличие декора на фасаде.
• Балконы и подвал.
• Обилие маленьких комнат.
• Конструкции нестандартной формы, второй свет в комнатах, высокие потолки.
• Крыша, имеющая причудливую форму или слишком острый угол.

Удешевляют строительство:

• Замена второго этажа мансардой.
• Простая квадратная форма дома, гладкий фасад без выступов и выемок.
• Большое число окон.
• Минимум внутренних перегородок.

Чтобы было проще вести расчеты, перечислим, из каких этапов состоит строительство дома, и какую часть общей сметы надо выделить на каждый из них.

• Нулевой цикл потребует 15 % финансов. Он включает в себя заливку фундамента (при его необходимости). Стены возводят не раньше, чем через месяц после этого. При консервации строительства на зиму фундамент накрывают.
• 35 % сметы забирают работы общестроительного назначения. Они включают в себя монтаж крыши и кладку стен, одновременно внутренних и наружных. Это делается для того, чтобы нагрузка на основание была равномерной. Этот этап надо успеть завершить до зимних холодов.
• Следующие 15 % средств заберут монтаж окон и дверей, а также утепление дома.
• Еще 15 % отведем на коммуникации. Трубы, сантехнические приборы, котел проверяем после монтажа.
• Оставшиеся 20 % сметы принадлежат внутренней отделке. С ней спешить не обязательно – внутри утепленного дома работать можно сколь угодно долго.

Из чего дешевле построить дом: краткий обзор расценок

Подбирая материалы для дешевого и быстрого строительства, необходимо учитывать некоторые факторы:

• особенности грунта;
• специфичность проекта;
• условия, которыми располагает площадка под застройку.

Также следует учитывать, что самой затратной частью является оплата услуг рабочих, поэтому многие владельцы участков интересуются, как быстро построить дом своими силами.

Средние расценки на строительство домов:

Тип здания	Цена, руб./м²
Каркасное	890
Из бруса	1950
Из газобетона	2000
Кирпичное	2350

Если не брать во внимание особенности участка, по таблице видно, что самым экономичным зданием является дом, построенный с применением каркасной технологии

Обладая нужными навыками, застройщик почти все работы сможет выполнить сам и при этом сэкономить на бригаде работников

Как самому построить дом: технология изготовления полов

Бетонные полы – самый упрощенный вариант. Для этого нужно организовать стяжку и залить все цементным раствором. Останется лишь утеплить основу и выполнить финишную отделку.

Утепление пола керамзитом происходит по специальной технологии.

Технология изготовления бетонных полов:

• очистка основания от мусора и пыли;
• подсыпка из глины в качестве гидроизоляционной прослойки;
• формирование песчано-гравийной подушки;
• укладка гидроизоляции;
• монтаж теплоизоляционного материала (пенопласта, базальтовой ваты, вспененного полистирола или керамзита);
• армирование с помощью металлических прутьев или сетки;
• монтаж направляющих;
• приготовление и заливка раствора;
• выравнивание.

На заметку! Если стяжка делается на верхних этажах, нужно выполнить дополнительное усиление перекрытий. Нанесение выравнивающего слоя на бетонную поверхность.

С чего нужно начинать строительство частного дома: привязка к местности

С чего ещё нужно начинать строительство частного дома, так это с определения, насколько удачно ваше будущее жилище будет располагаться на том или ином участке.

Этап 3 — привязка проекта дома к местности.

Этот этап актуален для тех, кто уже приобрел типовой проект, потому что в идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно

Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта. Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

Как построить дом: подготовка к строительству – выбор проекта

Этап 2 — выбор проекта дома.

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов.

Что нужно делать перед строительством дома, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего жилища определены? Начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это отражает лишь представление архитектора об абстрактных жильцах этого дома и впрямую вас никак не касается. Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение

При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций

Но если вы вдруг решили, что вам необходим уникальный дом, который будет отвечать всем изысканным требованиям, то нужно создать новую концепцию и новый проект.

Подготовительный этап строительства

Само строительство дома очень важно, но и подготовительный этап не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку.  Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
10. Сразу после покупки участка огородите его.
11. Перед тем, как начать строительство дома убедитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Правила возведения на земельных участках

Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.

Они касаются:

1. назначения земель (земля может быть предназначена для индивидуального строительства, а может только под садовые домики);
2. размеров и площади участка;
3. санитарных норм;
4. пожарной безопасности;
5. расстояния между постройками.

Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:

• с соседями;
• нормы посадки деревьев;
• строительства дополнительных объектов, таких как баня и гараж.

Законодательное регулирование

Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:

1. СНиП 30-02-97. Этот свод регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений. В нормативном акте сказано, как определить расположение объектов на участке относительно его границ.

2. СНиП 2.07.01-89. Здесь рассказано о планировке и застройке городских и сельских поселений. Акт определяет правила прокладки трубопровода и водопровода между разными участками.
3. СНиП 2.04.01-85. Расскажет о нормах прокладки внутреннего водопровода и канализации.
4. СНиП 2.04.08-87. Поведает о нормах газоснабжения на участке.

Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.

Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.

Особенности благоустройства уже освоенного участка

Многие горожане покупают уже освоенные дачные участки — на вторичном рынке недвижимости. Такое приобретение обходится дороже, но иногда владельцы продают дачу срочно — из-за необходимости, например, сменить место жительства или разъехаться с родственниками.

С одной стороны, такое приобретение можно назвать исключительно удачным, но чаще всего хочется переделать здесь все по своему вкусу.

Приобретение освоенного участка имеет свои преимущества:

• участок находится в месте с уже имеющейся инфраструктурой;
• на территории уже есть дом и постройки;
• есть ухоженный огород и плодоносящий (или молодой) сад;
• возможно наличие инженерного благоустройства.

Но иногда новый владелец сталкивается с тем, что имеющийся вариант обустройства территории ему не нравится, не соответствует его предпочтениям и представлениям. В таком случае приходится все переделывать практически заново.

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей

На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере

Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
стройматериалом, применяемым для возведения стен

От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

• выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
• произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
• очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Выбор материала для строительства дома

Любым стройматериалам, купленным про запас, важно обеспечить правильное хранение, иначе их качество может серьезно пострадать. В первую очередь это относится к конструкциям из кирпича или древесины, поскольку строительство может не только затянуться, но и остановиться на время

Жилые постройки можно разделить на несколько типов, зависимо от стройматериалов:

• Железобетонная – металлическая конструкция с перекрытиями из бетона, который с самого начала заливается в опалубку. «Скелет» такого дома очень прочный и может выдерживать сильные нагрузки. Строится быстро и под него можно сделать облегченное основание.
• Кирпичная – стены дома выполнены из керамических или силикатных блоков. Кирпич считается на строительном рынке экологичным и негорючим материалом. Также он долговечен и обладает хорошей устойчивостью против любых внешних нагрузок, включая погодные условия. Однако для него требуется очень прочное основание.
• Каркасная – относится к быстровозводимым конструкциям. Складывается из деревянного «скелета», утеплителя и двух видов отделки: с внешней и внутренней стороны. Считается самой бюджетной из прочих вариаций. Не подходит для долгого проживания, поскольку не отличается прочностью.
• Из сруба – стены складываются из обработанных бревен с угловым способом соединения. Быстро возводится и имеет хорошие эксплуатационные характеристики. Жарко или холодно на улице, но внутри всегда оптимальный для проживания микроклимат. Также дом из сруба не требует глубокого фундамента. Среди минусов можно выделить горючесть и насекомых, поедающих древесину.

3 шаг – Подготовка участка к строительству

Для повышения эффективности строительных работ нужно подготовить участок и стройплощадку.

Установка на участке временного строения

Бытовка, вагончик, хозпостройка. Это нужно для того, чтобы хранить инструмент, укрыться от непогоды, перекусить, а то и переночевать при необходимости.

Установка туалета и септика

Можно использовать биотуалет. Но, если дом предназначен для постоянного проживания нескольких человек, то нужно взвешено подходить к его выбору. А установка временного туалета увеличит общие затраты.

Рекомендуется сразу продумать место установки и делать капитальный уличный туалет. Пользователи отмечают, что даже при наличии удобств в доме, дачный туалет никогда не бывает лишним. Возведение полноценного туалета включает в себя рытье выгребной ямы и обустройство септика или локальной очистительной системы.

Коротко отметим основные виды септика: накопительные (например, из бетонных колец или пластиковая емкость) и полной очистки (например, заводской септик ТАНК).

Примечание. В процессе рытья выгребной ямы извлекается много грунта. Если не планируется устройство подвала под домом, ее можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае, следует позаботиться о том, чтобы вывезти землю с участка. Такая почва не отличается высоким плодородием, поэтому использовать ее на огороде не рекомендуется.

Установка забора

В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. Забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.

Забор из профнастила – это уже из категории капитальных сооружений. Он не только оградит территорию, но и защитит объект от нежелательных глаз. Подъездной путь закроют ворота из профнастила. Работать с профлистом легко, а срок его эксплуатации 25-50 лет (в зависимости от вида материала и изготовителя).

Подготовка стройплощадки

На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов. Рекомендуется продумать это до начала основных работ и подготовить место.

Обдумывание проекта дома

Чтобы подобрать наиболее подходящий вариант проекта будущего дома, важно опираться не только на собственный образ жизни и предпочтения. Преимущественно они определяют итоговые характеристики постройки и окончательную цену

Но также следует обдумать основные детали.

С чего начать поэтапное строительство своего дома:

• Планировка. В большинстве случаев создаются проекты с усложненным вариантом конфигурации, а это делает строительство дома дороже. Дешевле выбрать прямоугольную или квадратную планировки, без лишних углов и выступов. Площадь же следует продумывать, основываясь на количестве жильцов.
• Наличие второго этажа. Такому дому потребуется лестница. Само ее наличие, а также выбор длины и формы увеличат смету. Если нужно сэкономить, стоит обойтись одним этажом.
• Фундамент. Нужна консультация специалиста. Если можно обойтись мелко заглубленным вариантом, лучше выбрать его – обойдется дешевле.
• Форма кровли. Двускатная крыша станет самым правильным выбором. Она и надежна, и выполняется по разумной стоимости. За другие вариации придется заплатить больше.
• Окна. Стандартный прямоугольник всегда лучше нестандартных решений, которые увеличат бюджет строительства.
• Внешняя отделка. Хорошим вариантом станет декоративная штукатурка, которая подойдет по всем параметрам, включая долговечность. В строительных магазинах несложно выбрать подходящее решение за доступную цену.
• Внутренняя отделка. В целях экономии не стоит использовать в интерьере много декоративных деталей.
• Вспомогательные помещения. Встроенный гараж, гардеробная, бойлерная и пр. увеличат конечную стоимость строительства жилого дома.

Примерный расчет бюджета на строительство дома

Строительство жилого дома с самого начала предполагает составление подробной сметы. Расписывать ее следует с прорабом компании-подрядчика.

Что может сделать процесс дороже:

• балконы, подвалы и другие дополнительные детали, включая отдельные постройки;
• множество комнат;
• необоснованно дорогостоящий стройматериал;
• проект, созданный собственноручно;
• усложненная конфигурация постройки.

Что позволит удешевить процесс:

• много окон;
• наличие единственного этажа (или мансарда в качестве альтернативы второму этажу);
• осмысленный выбор разновидности основания;
• правильно подобранная толщина стен;
• простая конфигурация постройки;
• рациональное применение материалов кровли;
• уменьшение количества перегородок;
• шаблонный проект.

На заметку! Желание сэкономить – еще одна ошибка в самом начале строительства жилого дома, которая приводит к серьезным затратам в обозримом будущем.

Этап проектирования и расчета расходов

Экономия – вещь хорошая, но только не при возведении собственного дома. Излишняя экономия в этом деле может не только нарушить комфорт проживания, но и привести к внушительным расходам в будущем. Поэтому в смету лучше закладывать наиболее качественные материалы. На данном этапе покупателю потребуется помощь прораба.

Чаще всего дома строят по готовым проектам, который можно выбрать в строительной фирме. Индивидуальные проекты более дорогие и превращаются в долгострой – на одни только проектировочные работы могут потребоваться месяцы.

Важные моменты, которые влияют на проект жилья:

1. Этажность. Наличие или отсутствие второго этажа, мансарды, цоколя (подвала);
2. Площадь помещений. Чем она выше, тем больше придется закладывать затрат на строительство;
3. Высота помещений. Если клиент желает индивидуально увеличить или уменьшить размер этажа, это замедлит проектирование.
4. Особенности планировки. На цену окончательного проекта также влияет количество санузлов, размер отдельных комнат, подсобных помещений, а также внутренняя отделка.

В смете должны быть прописаны все возможные расходы. Желательно не допускать больших ее изменений.

С чего начинать строительство дома, этапы. Выбор участка

Первым пунктом идет выбор участка под строительство коттеджа или загородного дома, почему это первый шаг? Все очень просто – от этого будут зависеть все последующие шаги: расположение дома на участке, проект дома и т.д.

Итак вы определились с районом Ленинградской области с учетом всех Ваших хотелок и возможностей (про выбор района для строительства у нас на сайте есть подробный разбор: Выбираем лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области) и приступили к просмотрам доступных участков для продажи, на что смотреть:

наличие дороги до участка, грунтовка/асфальт, ее состояние и чтобы уже совсем было по Фэн-шуй, то нужно оценить с какой стороны участка она к нему подходит, для понимания дальнейшего расположения дома;
наличие коммуникаций: электричество, газ, вода. Если проблемы с водой в большинстве случаев решаются по достаточно гуманным ценам то вот подключение к газу стоит существенных денег, а без возможности подключения электричества мы бы участки даже не рассматривали;
ровность участка имеет значение только с учетом Ваших вкусовых предпочтений и бюджета на благоустройство участка, чем круче уклон – тем дороже благоустройство, но тем интереснее и красивее можно сделать участок

Необходимо обратить внимание на наличие поселковых канав для отвода ливневых вод и/или уточнить глубину залегания грунтовых вод;
оценить окрестности, понятно, что если участок на берегу озера и в лесу – то это идеальный вариант, но такое бывает не часто, поэтому перед покупкой участка лучше съездить на него несколько раз в разное время суток, прислушаться, принюхаться, постоять в пробках и вообще ощутить всю прелесть этого места
ИЖС или ДНП? Тут есть свои плюсы и минусы. Об этом мы уже писали тут: Разница между СНТ, ДНП и ИЖС для строительства загородного дома

Итак с участком определились, оформляем и переходим к следующему пункту.