Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Риски при покупке земельного участка

Риски покупателей земельных участков можно условно разделить на три группы.

1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).

2. Риски, связанные с тем, что границы участка не определены, определены неточно или неверно отражены в реестре. 

3. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Проблема заключается в том, что после внесения изменений в градостроительное законодательство в последние два-три года государство практически полностью сняло с себя ответственность за предоставление заинтересованным лицам достоверной информации об ограничениях использования земельных участков. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.

Как проверить земельный надел?

Физического присутствия клиента не требуется, значит не нужно куда-то ходить. Процесс занимает не так уж много времени:

Для начала нужно зайти на сайт и в поисковой строке ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, после кликнуть на “Найти”.
Если участок уже зарегистрирован в Росреестр. После завершения прошлого пункта нажать на вкладку “Подробней”, выбрав нужный объект.
Ознакомиться с информацией по участку и выбрать требуемый вид документа, нужно ввести свой электронный адрес. Затем кликнуть на кнопку “Заказать документ”.
Заказав документ, потребуется оплата (выбирается удобный для заявителя способ: с электронного кошелька или картой). После расчета в течение часа на email должна прийти заверенная электронной цифровой подписью справка. Она может задержаться из-за технических робот сайта, и процедура произойдет в течение суток

Полученный электронный документ обладает такой же важностью, что и бумажная версия.

Электронный вариант выписки с ЕГРНки получить гораздо проще и быстрее, чем бумажный, который придется ждать в течение недели.

Проверьте документы о собственности

Сначала изучите правоподтверждающий документ, который предоставит собственник. В такому документу относится: свидетельство о государственной регистрации права собственности; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество. В 2016 году отменили свидетельства, а в 2017 году — выписки из ЕГРП. Но эти документы не утратили «юридической силы». Вместо них стали выдавать выписки из ЕГРН. В них указаны ФИО собственников, дата регистрации права, документ основания, характеристика недвижимости, наличие обременения и т.п.

Выписка ЕГРН на дом

Выписка ЕГРН на землю

После этого просим собственника предоставить правоустанавливающий документ. Его еще называют договор основания. Это документ, на основании которого продавцы стали собственниками недвижимости. Например, если купили, правоустанавливающим документом считается договор купли-продажи. Также это может быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, технический план дома с декларацией или только декларация, акт или постановление о выдаче участка в собственность/бессрочное пользование/наследуемое владение, судебное решение и т.п. Название документа основания написано в свидетельстве или выписке из ЕГРН, о которых писала выше. Если у продавца есть документ основания от предыдущего собственника, его тоже стоит изучить.

Если документа основания нет, владелец может заказать его дубликат в МФЦ. Стоит 390 рублей, выдача в течение 3 рабочих дней. Достаточно подать паспорт и правоподтверждающий документ.

Удостоверение личности продавца

Необходимо особое внимание уделить паспорту. Сведения, прописанные здесь, должны совпадать с информацией, указанной в документах на землю

Подлинность паспорта требует обязательной проверки. Чтобы определить подлинность, стоит предварительно узнать, какие существуют признаки подделок. Нужно на визуальном уровне провести сравнение между внешними данными и реальным возрастом продающего землю.

Если территория продается через доверенное лицо, нужно проверить наличие официальной доверенности. Информация здесь обязана совпадать с тем, что написано в паспорте доверенного. В качестве дополнительной проверки следует связаться с владельцем участка и узнать все о доверенном.

Дееспособность человека можно подтвердить только официальной справкой из поликлиники. В ней должны быть прописаны сведения на следующие проблемы:

• Психических отклонений;
• Наркотической и острой алкогольной зависимости.

Подобная справка не обязательный документ, но стоит все же позаботиться, чтобы продавец ее предоставил.

О согласии супруга продавца

Доходы, а значит и расходы, в семье считаются общими — ст. 34 СК РФ. Поэтому в некоторых случаях, чтобы купить дом с землей, от супруги продавца нужно получить согласие на сделку. Вот эти случаи: 1) Дом с участком или по отдельности были куплены в браке, но оформлены на одного из супругов. 2) Собственник построил дом в браке, но оформлен на одного из супругов. В этих двух случаях недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом обоих супругов. Это так даже если супруги развелись, но не разделили недвижимость по закону. Совместная собственность при разводе не прекращается, бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Более подробно об этом согласии рассказали здесь.

Согласие не требуется: 1) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Он получил недвижимость по дарению или наследству (без разницы в браке или до него) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются хозяевами. Они подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ. Отдельный документ не нужен.

Согласие обязательно в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Супругу достаточно обратиться к любому нотариусу, предоставив паспорт, свидетельство о браке и документ о собственности на недвижимость. Услуга стоит около 1 500 руб, документ оформят в день обращения.

Возможные обременения за землю

Вот несколько примеров подобных обременений:

1. Арест. Законное препятствие, которое накладывается судом по причине не погашенных долгов.
2. Залог, который может быть ипотечным, в том числе. Здесь объект выступает гарантийным обеспечением по проводимой сделке, его может забрать держатель залога при особых обстоятельствах.
3. Сервитут. Это ограниченное право на эксплуатацию участка, предоставляемое лицам, не имеющим отношения к участку. Например, оно может касаться права перехода через территорию недвижимости сельскохозяйственных животных.
4. Права на землю третьих лиц. Чтобы избежать этого, в процессе продажи нужно получить официальное согласие супруга.
5. Долговременная аренда. Здесь даже смена владельца не может являться основанием для аннулирования соглашения.
6. Концессия. В подобном случае владелец, как при стандартной аренде, право владения передает иному лицу. Отличием является не определенный временной период, но реализация какой-то цели — добыча природных ископаемых или выращивание урожая.
7. Доверительное управление недвижимостью. Здесь землю используют назначенные предварительно управляющие. При этом действуют они не в собственных целях, но ради собственника.
8. Ограничения по вариантам использования земли. Сюда можно отнести запрет на установку разных объектов в природоохранительных зонах.

Процесс осуществляется в Росреестре. Потому информация об их присутствии имеется в информационной базе организации. Данные по отсутствию и наличию ограничений и обременений отражаются в бумаге, подтверждающей право владения. Но сведения такого плана могут быть неверными. Точная информация обозначена в выписке из ЕГРП.

Подлинность документов

Чтобы проверить юридическую чистоту земельного участка перед его непосредственной покупкой, потенциальные покупатели имеют полное право просить у продавца следующие документы для ознакомления:

• Оригинал личного паспорта;

• Оригинал свидетельства прав собственности на продаваемую недвижимость (в нём должно быть указано, когда продавец приобрёл это право, на каком основании, общая площадь территории, её статус и кадастровый индивидуальный номер);

• Кадастровый паспорт и план (схематическое изображение объекта и его целевое назначение);
• Если продажей занимается не собственник, а риелтор, необходимо проверить наличие у него регистрационных документов организации, лицензии, договора на продажу, доверенности и срока её действия;
• Кадастровую выписку с информацией об обременениях (в том числе и запрет на вырубку деревьев, проложенные через территорию системы инженерных коммуникаций);
• Если земля в товариществе или партнёрстве, нужно требовать письменный отказ дольщиков от покупки данного земельного участка, поскольку у них имеется преимущественное право на это;
• Можно запросить расширенную выписку из Единой государственной регистрационной базы;
• Составленный договор купли-продажи.

Категория объекта

Крайне важно действительно убедиться в том, к какой категории относится земля и какое у неё целевое назначение. Зачастую продавцы вводят потенциальных покупателей в заблуждение, например, при продаже сельскохозяйственной территории, говоря, что на ней можно построить жилой дом или запросто переоформить этот земельный участок в разряд земли населённых пунктов

На самом деле подобные заявления ложные. Само оформление перевода земли стоит весьма дорого, требует немалых затрат времени и сил. Кроме того, не во всех случаях администрация позволит это сделать.

Поэтому, если в документах о категории недвижимого объекта прописано, что земля предназначается под садоводство и огородничество, это означает, что возвести на ней жилой дом, будет не столь

Даже приобретая земельный участок с целевым назначением под строительство, следует внимательно читать документы. В них может быть обозначено, что территория отведена под строительство многоэтажных домов, а это значит, что в скором времени участок либо будет ими окружён, либо застройщики и вовсе будут всеми силами пытаться его отнять.

Как проверить земельный участок перед покупкой

Как убедиться в том, что приобретаемый участок – это именно тот объект, который вам показал продавец? Этот вопрос является актуальным для всех желающих приобрести землю.

Происходит процедура проверки в несколько шагов:

• в первую очередь, проверьте правоустанавливающие документы. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• далее выясните категорию земли и ее целевое использование. В зависимости от целевого использования есть ряд определенных ограничений. К примеру, на землях, предназначенных для огородничества, нельзя возводить капитальные строения. А на землях, целевое использование которых – ведение садоводства, можно построить дачу, но прописаться там будет нельзя. Если целевое использование заключается в дачном строительстве, то на участке возможно строительство дачного домика, в котором впоследствии можно прописаться. Самый оптимальный вариант – земли населенных пунктов, предназначенные для ИЖС. Нередко встречается такой вид целевого использования, как ЛПХ. Если участок относится к землям населенных пунктов, то там можно вести строительство и прописываться в построенных домах, а вот в случае с землями сельскохозяйственного назначения при этом возможны серьезные проблемы;
• затем зайдите на сайт публичной кадастровой карты, в соответствующей строке введите кадастровый номер, после чего система отобразит требуемый участок. Сравните его форму, размер и место расположения. Если вся информация совпадает, то проблем не возникнет. Однако не всегда участок может быть отмечен на публичной кадастровой карте. Это связано с тем, что до 2007 года использовалась другая система координат. Соответственно, участки, которые были отмежеваны до указанной даты, на карте присутствовать не будут;
• в местном отделе регистрационной службы либо отделении МФЦ закажите выписку на интересующий вас участок. Узнайте, кто является собственником, есть ли ограничения, обременения или аресты на интересующий участок;
• если предыдущих сведений окажется недостаточно, закажите вынос границ земельного участка. Для этого геодезист либо кадастровый инженер выезжает и обозначает границы земельного участка. Обойдется эта процедура примерно в 4000 рублей.

Если все вышеуказанные проверки пройдены, то участок соответствует предоставленным документам. Помните, что существуют и другие нюансы – согласие супруга, уведомление муниципальных органов, доверенности и прочее. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист.

Третий этап. Подача документов для госрегистрации договора

Договор купли-продажи нужно зарегистрировать. Он и вышеуказанные документы подаются в УФРС. В орган госрегистрации подаются документы, о которых было сказано выше, а также:

• заявление на госрегистрацию;
• документ, который удостоверяет личности обеих сторон сделки (паспорта и копии);
• квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина фиксированная — 200 рублей.

После того, как участники купли-продажи подали документы в областное УФРС, они должны взять расписку о получении документов. В расписке указывается срок регистрации. Стандартная процедура — не более 30 дней. За это время документы проверяют специалисты.

Подводные камни для покупателя

• качество земли (например, она может затапливаться паводками);
• непредоставление информации о том, что участок находится под арестом;
• отсутствие согласия на продажу со стороны супруга владельца участка.

Сложности

• земля находится в долевой собственности;
• относится к охраняемым природным территориям;
• принадлежит владельцу на правах бессрочного пользования;
• есть обременения земельного участка;
• данный участок должен быть изъят для нужд государства.

Как изменить границы земельного участка после межевания территории

Сегодня межевание представляет собой сложную процедуру. Порой необходимо затрачивать достаточно большое количество времени для её осуществления.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами

Также важно помнить что заставить признать геодезическую компанию допущение грубой ошибки практически невозможно

Именно поэтому в случае, если возникло желание изменить границы земельного участка, сам процесс межевания скорее всего придется осуществить заново.

Предварительно нужно рассмотреть следующие вопросы:

• необходимые условия;
• возможные причины;
• порядок оформления;
• требуемые документы.

Необходимые условия

Важно помнить, что процедура изменения границ участка может быть осуществлена только лишь при выполнении целого ряда различных условий. К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:

К существенным и обязательным на сегодняшний день относятся следующие:

Также существует ряд иных дополнительных условий. Они в первую очередь связаны с ситуацией, при возникновении которой имеет место необходимость изменения размеров участка.

Стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями процедуры, необходимыми условиями.

Можно ли продать долю участка без межевания, узнайте в статье: можно ли продать участок без межевания.

Интересует вопрос, можно ли купить земельный участок без межевания территории, читайте здесь.

Возможные причины

Причины для изменения размеров земельного участка который уже был соответствующим образом разграничен и данные о нем внесены в соответствующие реестры, могут быть следующими:

Фактически, причины для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными

Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы

В противном случае возникнут серьезные проблемы.

Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными. При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами

При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

Порядок оформления

Сам процесс межевания связан с некоторыми условностями о которых необходимо будет обязательно помнить ещё до момента обращения в соответствующие учреждения.

К основным особенностям, с которыми связана процедура межевания участков, следует отнести:

В целом алгоритм межевания участка является стандартным и включает в себя следующие основные этапы:

На данный момент сам процесс межевания представляет собой некоторый комплекс работ. Полный их перечень отражается в п.п.3-8 Методические рекомендации по проведению межотрослевого землеустройства.

Данный нормативно-правовой документ утвержден Роскомнадзором г.

В соответствии с данным документом процесс межевания включает в себя следующие основные этапы:

Требуемые документы

Прежде, чем обратиться в учреждение, которое занимается межеванием, необходимо будет собрать некоторые обязательные в таком случае документы.

Перечень таковых входит следующее:

Несколько иначе обстоит дело в случае, если будет осуществляться оформление межевания без непосредственного участия владельца недвижимости.

В такой ситуации понадобится обязательно паспорт самого доверенного лица, а также нотариально удостоверенная доверенность.

Момент удостоверения строг обязателен. В противном случае доверенность будет попросту недействительной. Чтобы избежать различного рода неприятностей стоит заранее проконсультироваться с юристом.

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа.

Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении. Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения.

Видео: определение границ земельных участков

Зачем проверять участок перед покупкой?

Земля является достаточно дорогостоящим объектом недвижимости и приобретается обычно для конкретных целей. Кто-то покупает землю для строительства на ней объекта ИЖС, кто-то – для организации сельскохозяйственной деятельности, кто-то – для ведения другого бизнеса.

Рисковать такими финансовыми вложениями никто не хочет, поэтому к проверке земельного надела перед покупкой нужно подходить более чем основательно.

Сегодня чаще всего мошенниками применяются следующие схемы обмана:

1. Подделка документов на землю. Ни в коем случае не стоит заключать сделку с доверенным лицом. Подписывать договор купли-продажи нужно исключительно с собственником надела. Сегодня достаточно легко подделать доверенность, даже нотариальную, на представление интересов другой стороной. Мошенники такими способами продают по несколько раз один и тот же участок, юридически так и остающийся в законном владении собственника.
2. Указание в договоре купли-продажи заниженной суммы сделки. Продавцы, прикрываясь желанием неполностью уплатить налог с дохода, заключают соглашение на меньшую сумму. После этого по формальным основаниям они признают сделку ничтожной, но возвращают только часть суммы. Для того, чтобы обезопасить себя от таких махинаций, нужно оплачивать сделку через банк без использования наличности.

Признание договора купли-продажи земли недействительным может привести к возврату купленного участка продавцу и призрачным обещаниям возврата денежных средств с его стороны.

Фактически от недействительности такого соглашения будет страдать именно покупатель. Суд обяжет продавца вернуть деньги покупателю, но делать это он может очень долго.

Проверьте дом с участком на кадастровой карте и сайте Росреестра

Это предварительная проверка. Она нужна для того, чтобы на начальном этапе отсеять те дома с землей, которые находятся под обременением и ограничением (арест, залог, ипотека, запрет на регистрационные действия и т.п.). Если на недвижимость наложено обременение, купить его не получится — сделку приостановят. Также здесь узнаем, расположен ли участок в зоне красных линий и в зоне с особыми условиями использования территории.

Для начала воспользуемся публичной кадастровой картой Росреестра. Чтобы найти нужный участок, в левом верхнем углу есть форма поиска. Там вводим кадастровый номер или адрес участка. После ввода выберите подходящий участок из выпадающего списка. Приближать и отдалять карту можно с помощью кнопок справа внизу экрана. Кнопка «+» приближает карту, кнопка «-» отдаляет.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Если участок не отображен на карте, чаще всего его границы не оформлены и не внесены на кадастровый учет. Или границы были оформлены давно, но участок пропал при смене координат. В итоге будет написано «Без координат границ».

Не советую покупать участки без установленных границ, хоть законом это разрешено. Подробности об этом ниже в разделе проверки границ.

Для отображения зоны красных линий и зоны с особыми условиями пользования, нажмите на правую верхнюю кнопку «Слои».

В выпадающем списке выберите «Зоны с особыми условиями использования территории» и «Красные линии».

Если участок покрылся зеленым цветом, значит он в зоне с особыми условиями использования.

Вот пример участка земли, который не находится в зоне красных линий, а значит там может располагаться жилая постройка. Эта зона находилась неподалеку.

Чтобы найти дом на карте, в поиске выберите «ОКС» (объект капитального строительства) и вбейте его кадастровый номер или адрес. Если покупатель с ипотекой, обязательно, чтобы дом тоже отображался на карте. Подробности об этом ниже в разделе о местоположении.

Далее проверяем дом и участок на этой странице сайта Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. 1) Введите капчу. 2) Введите кадастровый номер или адрес недвижимости. 3) Выберите из выпадающего списка нужный объект. 4) Нажмите на кадастровый номер в строке с нужным объектом. Справа в строке показан «Вид объекта недвижимости». 5) Отобразятся справочные сведения из ЕГРН.

Сведения о жилом доме

Сведения о земельном участке

Риски приобретения земельного участка

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

1. Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива. 
2. Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива. 
3. Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
4. Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить. 
5. Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной. 

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

1. Судебное постановление об аресте имущества;
2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
4. Залоговые обязательства;
5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
6. Доверительное управление имуществом;
7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Тайна 4. А у меня землю не заберут?

Перед сделкой с участком следует изучить такой аспект, как душевное здоровье продавца участка. Обычно риэлторы советуют спрашивать у владельца объекта справки о том, что он не состоит на учете в нарко- и психневродиспансере. Теоретически это должно застраховать покупателя от признания в будущем сделки недействительной из-за отклонения психики продавца

На самом деле, данная предосторожность срабатывает не всегда

Риэлторы замечают, что далеко не все владельцы недвижимости соглашаются собирать медицинские справки по просьбе потенциальных покупателей. Нередко просто советуют искать другого продавца с другим объектом. В такой ситуации покупатель может попросить продавца показать водительские права. Психически больным и наркозависимым этот документ не выдают.

Проверка бумаг и официальных прав

Подтвердить это можно официальными документами. Они должны быть приложены к ранее оформленному договору купли-продажи. Вот основные категории подобных документов.

Правоустанавливающие бумаги

Посредством данных бумаг можно понять, на каком основании объект перешел во владение к этому собственнику. К этой категории документов можно отнести:

• Договор осуществленной купли-продажи, прошедший регистрацию;
• Официальное свидетельство о вступлении в наследное право;
• Официальное решение, вынесенное судом;
• Соглашение проведенной мены;
• Дарственная на землю;
• Акт, оформленный в местной организации государственной власти, где говорится о передаче земли в личную собственность.

Последний вариант является самым надежным. Риск возникновения проблем с участком в будущем здесь сведен к минимуму. В остальных вариантах перехода права всегда есть скрытая вероятность, что официальное право на владение рано или поздно оспорит другой заинтересованный человек.

Чтобы минимизировать риски, желательно проверить период владения объектом. Если он достаточно долговременный, степень надежности будущей сделки автоматически повышается.

Документы о праве собственности

Основной бумагой данной категории является Свидетельство о государственной регистрации собственности. Оформляется и выдается справка в Росреестре при регистрации официального договора, то есть при передаче права владения участком.

Этот документ строго обязателен и практически всегда присутствует у собственника. Исключением считаются следующие случаи:

1. Право на владение, как правовое направление, возникло до 2000 года. В тот период сделки регистрировались в БТИ. Никакие свидетельства, привычные для современного человека, не выдавались.
2. Собственник получил участок в наследство или на основании вынесенного судебного решения. Проведенная на государственном уровне регистрация в подобных случаях не требуется.

Подобные ситуации встречаются не часто, потому отсутствие свидетельства является редкостью.

Свидетельство о проведенной регистрации требуется тщательно проверять на предмет таких факторов, как:

• Сведения о владельце должны совпадать с данными в паспорте;
• Тип и категория объекта, а также вид разрешенного законом использования.

Кадастровый паспорт (план до 2008 года)

Это еще один важный документ. Он подтверждает то, что участок установлен на учет и ему присвоен индивидуальный номер. Без соблюдения данного требования манипуляции с участком проводить запрещается. В паспорте обязаны присутствовать такие сведения:

1. ФИО владельца.
2. Подробная информация о каждой части земельного владения.
3. Тип участка и категория назначения.
4. План, отражающий основные границы земли.
5. Сведения о возможных обременениях на недвижимость.

При обнаружении несоответствий, от сделки лучше отказаться.

Выписка по земле из ЕГРП

Даже если все перечисленные выше бумаги и справки в порядке, данную выписку все равно нужно потребовать. Это особый документ, который максимально достоверно отражает официальный правовой статус участка. Среди прочей информации здесь присутствуют сведения относительно того, находится ли недвижимость в залоге и не наложен ли на нее арест.

Получить официальный документ имеет право не только владелец земли, но иной желающий и заинтересованный человек. Достаточно просто обратиться в районную организацию Росреестра. Если продавец откажется получать и предоставлять бумагу, покупатель сможет самостоятельно получить нужные сведения.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

20229

2022-03-13

В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что  требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать. 

Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:

1. Юридическую (заказать выписку из ЕГРН).
2. Техническую.
3. Градостроительную. 

Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив. 

Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ. 

Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем

Риски сделок с землёй

Купить землю для ИЖС может гражданин России или иностранец (кроме приграничных территорий). Но существуют и ограничения, предусмотренные Земельным кодексом. Связаны они с лесными и природоохранными зонами, и с сервитутами – ограниченным правом на пользование землёй, например, в связи с проложенными коммуникациями или другими объектами.

К примеру, по участку могут проходить важные для области трубопроводы. Это означает, что хозяин должен обеспечить доступ служб к коммуникациям и не вправе строить в этом секторе ничего, что может помешать их работе. О таких нюансах нужно узнавать заранее – до оформления сделки по покупке земли для ИЖС, например, запрашивая градостроительные планы в местной администрации или изучая выписку ЕГРН.

Ограничения прав на землю могут быть бессрочными и сохраняться при переходе права собственности к другим лицам.