Как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли

Публичная кадастровая карта Московской области на 01.11.2019

Если вы не нашли свой участок на карте, значит у него не сделано межевание. Это может быть проблемой при продаже или строительстве.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Распечатать карту

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По состоянию на 01.11.2022 на кадастровой карте Московской области отмечены:

• 33 622 кадастровых квартала
• 2 661 794 земельных участка
• 10 501 ЗОУИТ
• 362 035 зданий
• 56 840 сооружений
• 2 464 объекта незавершенного строительства

По клику на участок официальной карты Московской области вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных выписок из ЕГРН.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать выписку об истории перехода прав.

Основные различия между рыночной и кадастровой стоимостью

На определение коммерческой стоимости влияют несколько показателей. В основном это категория земли, ее местонахождение и спрос на участок.

Главные отличия между понятиями:

• рыночная стоимость недвижимого имущества определяется с целью его продажи;
• кадастровая стоимость земли вычисляется с целью налогообложения.

На коммерческую стоимость отказывает сильное влияние ситуация на рынке. Кадастровая стоимость достаточно стабильна: ее можно изменять не чаще одного раза за 3 года и не реже 1 раза за 5 лет.

Если на участке возводится какой-либо объект, его рыночная стоимость непременно возрастет, а кадастровая никак изменяться не будет. Тем не менее, оба понятия взаимосвязаны и влияют непосредственно друг на друга. Так, например, коммерческую стоимость учитывают при определении кадастровой.

Когда возникает необходимость в оценивании рыночной стоимости земли?

Необходимость в определении рыночной финансовой значимости земельного участка возникает в нескольких случаях:

• когда возникает необходимость совершить сделку купли-продажи;
• когда необходимо рассчитать стоимость арендной платы;
• для налогообложения;
• для подсчета возмещаемой суммы при отчуждении земли;
• в случае нанесенного ущерба для определения суммы выплат;
• при желании оформить завещание или написать дарственную: в этом случае потребуются точные расчеты не только площади участка, но и его финансовая значимость;
• когда необходимо оформить кредит под залог земельных владений;
• в случае бракоразводного процесса для разделения имущества между бывшими супругами;
• когда необходимо оспорить кадастровую цену и уменьшить процент налогообложения.

Порядок

Весь процесс оценки кадастровой стоимости состоит из 5 этапов:

1. Власть субъекта (региона) РФ принимает решение о проведении переоценки стоимости земель. Данное решение передается в местное отделение Росреестра (отвечает за кадастровый учет всей недвижимости).
2. Росреестр составляет конкретные списки земельных наделов, которые подлежат переоценке. Как правило, эти списки включают в себя большое количество рядом находящихся наделов. Впоследствии, участки объединяют в кадастровые кварталы для упрощения определения стоимости (см. ниже).
3. Росреестр привлекает к оценке оценочную организацию, которая выполняет все необходимые работы по определению кадастровой стоимости.
4. После выполнения оценочных работ результаты передаются Росреестру, а тот отправляет их на утверждение властям субъекта РФ.
5. После утверждения, новая КС вносится в реестр недвижимости (ЕГРН).

Частота

Пункт 3 Постановления Правительства № 316 определил, что переоценка кадастровой стоимости производится не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Как определяется

Процесс непосредственно оценки кадастровой стоимости земельных наделов состоит из следующих этапов.

Деление земли на кадастровые кварталы. В один такой квартал входит сразу несколько земельных наделов, что призвано облегчить определение кадастровой стоимости каждого из них.

Определение средней КС для каждого кадастрового квартала

При определении средней кадастровой стоимости обращается внимание на 2 основных показателя: вид целевого использования надела и средняя рыночная цена. Об отличии кадастровой м рыночной стоимости читайте тут

По итогу сопоставления результатов определяется кадастровая стоимость одного квадратного метра для данного кадастрового квартала.

Подробней о факторах, влияющих на определение КС, читайте в другой статье.

Определение КС земельных наделов. Цену одного квадратного метра умножают на площадь конкретно взятого земельного надела.

Оформление результатов и передача их в Росреестр.

Составление акта

По итогу на каждый участок составляется акт определения КС. Форма акта утверждена Приложением к Приказу Минэкономразвития № 222.

В документе указывается следующая информация:

• Номер кадастрового квартала, к которому был отнесен земельный участок.
• Номер земельного участка в кадастровом квартале.
• Реквизиты документа, на основании которого проводилась оценка КС.
• Исходный номер ЗУ, если при проведении работ определялась КС для ранее неучтенного участка.
• Категория земель, куда относится данный надел и реквизиты документов, в соответствии с которыми данная категория была установлена.
• Вид целевого использования надела и реквизиты документов, в соответствии с которыми этот вид был установлен.
• Площадь участка. При необходимости, указывается исходная и уточненная (если проводилось уточнение границ надела) площадь.
• Стоимость квадратного метра земли в данном кадастровом квартале.
• Общая стоимость земельного участка.

Итоги

После оформления и утверждения всех необходимых документов информация об измененной кадастровой стоимости вносится в ЕГРН. С этого времени измененная КС будет влиять на величину налоговой базы земельного надела, что определено статьей 391 Налогового Кодекса Российской Федерации.

То есть, при изменении кадастровой стоимости от этого зависит и величина налога на землю.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Этот термин означает эквивалент стоимости, на основе которой рассчитываются земельный налог, выкупная цена участка, арендная плата и ряд иных платежей. От нее напрямую зависит рыночная стоимость 1 сотки земли.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Если с площадью все просто, то размер удельного показателя складывается из места нахождения земли и вида разрешенного использования земельного участка.

Из-за того, что при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, которым выгодна высокая цена земли, ведь и налоги становятся больше, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную.

Существуют комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, где рассматриваются дела о ее пересчете. И если в пересмотре цены и налогообложения отказано, всегда можно обратиться в суд. Если вы обычный человек (физическое лицо), то этап с комиссией можно пропустить, а вот для юридических лиц обращение в комиссию в досудебном порядке является обязательным.

Пересчитать стоимость можно в случаях, если рыночная и кадастровая стоимость сильно отличаются друг от друга и если сведения об участке и расположенных на нем объектах недостоверны.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2021 году

Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.

Через справочную информации по объектам недвижимости

Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
2. Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
3. Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
4. Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.

Через фонд данных государственной кадастровой оценки

Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите в онлайн сервис.
2. Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
3. Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.

Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:

Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:

Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.

Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Пошаговая инструкция:

1. Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
2. Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.

Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:

• декларированную площадь;
• вид разрешенного использования;
• адрес участка;
• номер кадастрового квартала.

Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.

Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.

Когда можно оспорить кадастровую стоимость

Если вы собственник и считаете, что вам неправильно рассчитали КС участка земли, то необходимо собрать доказательства того, что информация об участке была недостоверной на момент оценки.

Чаще всего, после получения письма с ФНС с суммой налога, превышающей разумные пределы, стоит проверить сумму налога, самостоятельно пересчитав ее. При возникновении любых сомнений о достоверности информации, указанной в кадастровом паспорте, обращайтесь за разъяснениями и перерасчетом.

Как оспорить кадастровую стоимость? Фото:inex.company

Если ваши доводы окажутся действительными и стоимость завышена, то вы можете оспорить кадастровую стоимость двумя способами:

• досудебным – обратитесь в ТО Росреестра. Назначенная комиссия проверит и пересчитает все показатели;
• через суд.

В этом году появилась возможность сразу обращаться в суд. В течение 30 дней, судом дело будет рассмотрено и принято решение. Если решение окажется положительным, то все ошибочные данные будут исправлены, приведется перерасчет стоимости. Новые правильные данные будут внесены в реестр.

Итак, вы можете оспорить КС в двух случаях:

• сведения об участке, на момент расчета КС, были недостоверны;
• была рассчитана рыночная стоимость участка в то же время, что и кадастровая.

Вы можете обратиться в досудебном порядке в комиссию (ТО) вашего региона, если еще не прошло 5 лет от даты внесения участка в ЕГРН и до очередного планового определения кадастровой стоимости еще есть время.

Составьте заявление, в котором, кроме всех личных данных и сведений по участку, должна быть описана причина – почему вы считаете, что сведения недостоверны. Согласно Федеральным законам № 135-ФЗ ч.16 ст. 24.18 и № 237-ФЗ ч. 9 ст. 22, приложите пакет документов:

• выписку из ЕГРН, в которой будет информация о вызывающих вопросы результатах кадастровой оценки;
• копию документа, удостоверяющего собственника земли;
• документ, подтверждающий ошибочные сведения, на основании которых была определена кадастровая стоимость. В течение недели, после вашего запроса, Кадастровая палата предоставит этот документ;
• если оспаривание проводится из-за расчета рыночной стоимости, предоставьте отчет об оценке рыночной стоимости участка. Принимается и электронная форма документа.

Через месяц рассмотрения заявления, состоится заседание комиссии. Вы имеете право присутствовать на нем. Если комиссия примет отрицательное решение, то вы вправе обратиться в суд. Для этого подготовьте следующие документы:

• подготовьте исковое заявление;
• впишите название судебной инстанции;
• приложите к нему заключение комиссии;
• паспортные данные владельца участка земли – истца;
• контактные данные;
• данные ответчика;
• все документы, которые вы предоставляли комиссии;
• экспертное заключение;
• копию документа удостоверяющего право владения земельной собственностью, заверенную нотариусом;
• приложите квитанцию об оплате госпошлины – 300 руб.;
• подтвердите личность и статус адвоката соответствующими документами;
• если имела место техническая ошибка при расчетах КС, то приложите соответствующие документы;
• проставьте дату и подпишитесь.

Подайте иск в суд и приложите весь, необходимый пакет документов. В течении 60 дней суд рассматривает иск о пересмотре КС. А в течение 30 дней – иск об оспаривании заключения комиссии. Вы имеете право присутствовать на судебном заседании.

После положительного решения суда, с 1 дня года, когда иск был удовлетворен, исчисляется налог с перерасчетом. Все данные будут изменены, исправлены и внесены в ЕГРН. Стоимость земельного участка по Госкадастру легко найти, если вы зарегистрировали землю, знаете ее адрес или уникальный номер.

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости, можно увидеть в этом видео:

В настоящее время информацию можно получить и через интернет. В случаях перепланировки, слияния или разделении участка, строительстве, продаже или покупке, вступлении в наследство при дарении и во многих других случаях необходим кадастровый паспорт. Сделать его просто и не долго.

Знание принципов расчетов, основанных на КС, поможет вам понять принцип формирования налогов на землю. Если вы хозяин своей земли, то вся эта информация важна для вас.

Лица, компетентные в вопросе

Заниматься оцениванием рыночной стоимости земли вправе:

• независимый экспертный оценщик;
• организация по работе с недвижимостью;
• непосредственно собственник.

Если назначением стоимости будут заниматься специалисты (1 или 2 вариант), то всю ответственность за конечную сумму будут нести они

Сервис платный, это стоит принять во внимание. Поэтому в целях экономии можно провести оценку и самостоятельно

Для проведения расчетов вовсе не обязательно иметь специальное образование. Весь процесс проводится с задействованием простых формул. При самостоятельном подсчете окончательной цены придерживаются нескольких методик, речь о которых пойдет далее.

Поиск участка

Что бы узнать кадастровую стоимость участка необходимо знать его правильный кадастровый номер. Если вы его знаете, то это хорошо, но бывает, что кадастровый номер с течением времени может измениться.

На этот вопрос можно ответить просто:

• по кадастровому номеру;
• по адресу;
• по местоположению, при условии наличия установленных границ земельного участка и в случае, когда участок имеет описание местоположения, а не установленный адрес;
• по координатам (широте и долготе), основывается на предыдущем пункте.

Возможно использовать три удобных официальных источника информации:

1. публичная кадастровая карта;
2. онлайн справочная информация Росреестра;
3. личный кабинет на сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта

Наиболее удобным источником для поиска информации по земельному участку является Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК), которая воплотила в себя все 4 варианта поиска информации. И давайте рассмотрим все возможные ситуации по поиску сведений об участке на ПКК, представленные в нижеследующем видео.

По факту необходимо вводить сведения в строку поиска, ка по кадастровому номеру участка или его адресу, так и по географическим координатам местоположения. Но во всем есть свои нюансы.

Так если искать участок по адресу, то ранее 2018 года при постановке на кадастровый учет адреса прописывались без четких требований по сокращениям, исходя из этого иногда возникают сложности в поиске по адресу: Субъект РФ, район (или город), населенный пункт, улица, дом. Рассмотрим примеры написания:

• Республика Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Соловьева, д 45
• Марий Эл, г Йошкар-Ола, ул Соловьева, д 45

Справочная информация Росреестра онлайн

Справочный сервис Росреестра по объектам недвижимости представляет сведения по адресу и кадастровому номеру. Этот сервис хорош тем, что позволяет находить сведения и по старым номерам земельного участка или другого объекта недвижимости. В видео ниже представлен пример такого поиска.

https://youtube.com/watch?v=uKHK1wxDJ0Y%3F

Личный кабинет Росреестра

В личном кабинете на сайте Росреестра можно так же производить поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру, в том числе и старому, и адресу. Это некий аналог справочной информационной Росреестра, но уже внутри вашего личного кабинета.

https://youtube.com/watch?v=31qrgwfsz7k%3F

Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет

Самый простой способ — воспользоваться услугами сайта Росреестр

Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами. Тогда они задаются вопросом, как самому можно произвести земельный расчёт.

Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет. Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли. Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра.

Дальше требуется выбрать окошко «Справочная информация по объектам недвижимости online» и пункт «Публичная кадастровая карта». 

Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта. Остальное дело техники. Здесь требуется подставить только свои параметры.

Мнение юриста-эксперта:

Метод остатка

Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода – возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
   расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
   расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
   расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения, за определенный период времени как произведения стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений;
   расчет величины земельной ренты как разности чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени и чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за соответствующий период времени;
   расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
Метод допускает также следующую последовательность действий:
   расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
   расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
   расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем капитализации чистого операционного дохода за определенный период времени;
   расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения улучшений.
Чистый операционный доход равен разности действительного валового дохода и операционных расходов. При этом из действительного валового дохода вычитаются только те операционные расходы, которые, как правило, несет арендодатель.
Действительный валовой доход равен разности потенциального валового дохода и потерь от простоя помещений и потерь от неплатежей за аренду.
Потенциальный валовой доход равен доходу, который можно получить от сдачи всей площади единого объекта недвижимости в аренду при отсутствии потерь от невыплат арендной платы. При оценке земельного участка арендные ставки за пользование единым объектом недвижимости рассчитываются на базе рыночных ставок арендной платы (наиболее вероятных ставок арендной платы, по которым объект оценки может быть сдан в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине ставки арендной платы не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства).
Для пустующих и используемых собственником для собственных нужд помещений также используются рыночные ставки арендной платы. В потенциальный доход включаются и другие доходы, получаемые за счет неотделимых улучшений недвижимости, но не включенные в арендную плату.
Величина операционных расходов определяется исходя из рыночных условий сдачи в аренду единых объектов недвижимости. Операционные расходы подразделяются на: постоянные – не зависящие от уровня заполняемости единого объекта недвижимости, переменные – зависящие от уровня заполняемости единого объекта недвижимости и расходы на замещение элементов улучшений со сроком использования меньше чем срок использования улучшений в целом (далее – элементов с коротким сроком использования). В состав операционных расходов не входят амортизационные отчисления по недвижимости и расходы по обслуживанию долговых обязательств по недвижимости.
Расчет расходов на замещение элементов улучшений с коротким сроком использования производится путем деления суммы затрат на создание данных элементов улучшений на срок их использования. В процессе выполнения данных расчетов целесообразно учитывать возможность процентного наращивания денежных средств для замены элементов с коротким сроком использования.
Управленческие расходы включаются в состав операционных расходов независимо от того, кто управляет объектом недвижимости – собственник или управляющий.
При расчете коэффициента капитализации для улучшений земельного участка следует учитывать наиболее вероятный темп изменения дохода от улучшений и наиболее вероятное изменение стоимости улучшений (например, при уменьшении стоимости улучшений – учитывать возврат капитала, инвестированного в улучшения).

Что это такое?

Кадастровая стоимость (КС) – стоимостное выражение участка земли, установленное в процессе проведения государственной оценки или в некоторых случаях – вне её.

Законодательное определение КС земельного участка: – стоимость объекта недвижимости, установленная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной земельной оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст.16, 20, 21, 22 Федерального закона (пп. 2 п. 1 статьи 3 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Она производится исходя из целей, закреплённых в законодательстве:

• налогообложения (в соответствии с Налоговым кодексом, ст. 390 – налоговая база по земельному налогу рассчитывается как кадастровая стоимость земельных участков);
• установления размера платы за аренду участка, находящегося в собственности муниципалитета или государства в соответствии с пятым пунктом статьи 65 Земельного кодекса;
• расчёта цены для продажи муниципального или государственного участка земли в соответствии с третьим пунктом статьи 39.4 Земельного кодекса (как купить землю у государства по кадастровой стоимости?).

КС участка земли – официальный стоимостной эквивалент, который берётся в расчёт таких платежей как:

• налог на землю (как узнать налог на землю по кадастровому номеру?);
• плата за аренду;
• изменение вида разрешения на использование земли;
• выкупная стоимость участка;
• снятие запрета на строительство и др.

Оценка КС земельного участка окажет существенное влияние на все расходы владельца участка, которые он понесёт в результате его использования. Часто КС земельного участка намного выше её стоимости по рынку. Это происходит по следующим причинам:

• при её определении используются массовые методы оценивания;
• заказчиком оценки выступает заинтересованный в максимальных платежах за землю публичный (государственный) орган.

Отчет об установлении рыночной стоимости земельного участка

Это документ, который формируется по итогам проведенной процедуры оценивания в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности и является юридически достоверным. Составляется и подтверждается он только специалистами-оценщиками, с которыми владелец земельной собственности составил договор на оказание услуг.

В отчете прописаны все результаты проведенной оценки земли, а также фиксируется ее рыночная стоимость. Оригинал передается собственнику, а копия остается у оценщика.

Для чего может потребоваться отчет? Например, для разрешения неоднозначных ситуаций, когда требуется пересмотреть установленную кадастровую стоимость. Также отчет необходим, чтобы оценить реальную на сегодняшний день стоимость недвижимости.

Что такое кадастровый паспорт

В пакете необходимых документов на недвижимую собственность, кроме свидетельства на право обладания, требуется также иметь кадастровый паспорт на квартиру, дом, участок земли и пр. Его внешний вид похож на личный паспорт гражданина. В нём содержатся исчерпывающие данные об объекте, даже точные координаты на местности.

Кадастровый паспорт является гарантией законности размещения дома или участка в указанном месте и свидетельствует о его официальной регистрации в государственном реестре. Кадастровую стоимость объекта также можно найти в этом документе.

Кадастровая стоимость — это размер стоимости дома или другого недвижимого объекта, рассчитанный независимыми государственными экспертами.

Сотрудники, которые определяют действительную кадастровую стоимость жилища, являются независимыми лицами. Их кандидатуры назначаются в ходе конкурса, который проводится органами местного самоуправления. Непосредственная оценка производится по определённым правилам.

Методика расчёта кадастровой стоимости выбирается лично экспертами. Если владелец дома не согласен с выбранной методикой, он может официально оспорить её в течение трёх месяцев. Для этого нужно подать соответствующее заявление в местные органы самоуправления.

Формула расчёта налога на землю опирается на кадастровую стоимость, которая официально приравнивается к рыночной цене на конкретную недвижимость.

Если владелец недвижимой собственности не согласен с размером земельного налога, необходимо подать жалобу. Плановая переоценка кадастра производится с интервалом в 3 — 5 лет.