Из чего состоит
То есть, структура кадастрового номера – это не что иное, как некая кодированная информация, которая при умении ее расшифровать, позволяет легко и быстро найти каждый учтенный надел земли в России по указанному адресу. Пример – все участки Московской области начинаются с цифры 50, Ставропольского края – с 26. Любой из них имеет один уникальный номер и сопроводительную к нему государственную документацию, максимально полно раскрывающую информацию о количественных и качественных характеристиках надела. Стоит учесть, что смена собственника никак не влияет на регистрационный код.
Как и где узнать по номеру
Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.
заказать несколькими способами
- лично в офисе Росреестра или МФЦ;
- по почте;
- через интернет.
Получить документ можно:
- в территориальном отделении;
- по почте (её отправят по указанному адресу);
- или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).
Каждый из способов обладает своими преимуществами.
- При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
- В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
- Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
- А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.
Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.
При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.
Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.
Личное обращение
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте. Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:
- скачать бланк с сайта,
- заполнить его заранее,
- принести с собой.
Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).
Понадобятся:
- паспорт,
- документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.
От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.
Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.
МФЦ
Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.
Для предварительной записи на приём нужно:
- Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
- Среди услуг выбрать «Получение выписки».
- И указать желаемое территориальное расположение офиса.
- Затем выбрать отделение и свободное время.
Заказное письмо
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
- заявление,
- копии необходимых документов.
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
- В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
- В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
- Указать кадастровый номер и адрес.
- Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
- Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
- После этого прикрепить электронные копии документов.
- Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
посмотреть
- Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
- Нажать кнопку «сформировать запрос».
- Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
- Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
Как по кадастровому номеру узнать собственника
Чтобы узнать собственника, достаточно воспользоваться одной из следующих возможностей:
- сделать запрос через офис Росреестра;
- МФЦ или «Мои документы»;
- отправить запрос по почте;
- составить электронную заявку на сайте Росреестра.
Такая информация зачастую бывает нужна тем, кто собирается приобретать недвижимость. А для этого нужно знать, сколько в действительности у него собственников.
как найти по нему участок
Зная кадастровый номер, можно найти участок, которому он присвоен
По этой же короткой цифровой информации можно найти земельный участок. Это актуально для покупателей. Зачастую в объявлении содержится только краткая информация по участку, плюс номер.
Вот по нему и можно расширить сведения. Например, найти участок, определить категорию и вид разрешенного использования, а также остальные данные.
Заключение
Кадастровый номер имеет важное значение в поиске информации об объекте недвижимости. В нем самом заключается первоначальные сведения о местоположении
Поскольку сведения из Госкадастра не являются секретными, по номеру любой сможет найти интересующие данные. И наоборот: по некоторым данным можно легко узнать номер.
Получение номера через запрос в Росреестр
Для выяснения номера можно воспользоваться также способом, при котором обращаются в местную кадастровую палату. Она является государственным учреждением, занимающимся выдачей кадастровых паспортов и необходимых сведений о земельных участках.
Если в базе нет информации о кадастровом номере участка, то это может означать, лишь одно: он не поставлен на учет.
Для получения кадастрового номера необходимо зарегистрировать землю в ближайшем отделении кадастровой палаты к месту, где расположен участок.
При этом необходимо представить оригиналы следующих документов, на основании которых был передан участок земли:
- свидетельство;
- государственный акт;
- постановление;
- приказ;
- выписка из домовой книги.
Необходимо обратиться в администрацию поселения, где находится участок, и взять выкопировку на данную землю, которую прилагают к другим документам.
Для регистрации необходимо провести процедуру межевания.
Межевание – это работы, проводимые инженерами-геодезистами, которые устанавливают границы данной территории. Межевание также лучше провести и тем, кто имеет в собственности старые земельные участки, так как не указано точное местоположение объекта.
Также данный комплекс работ необходимо провести, если участок приобрел более сложную форму.
После сдачи всех документов, собственник в указанную дату получает кадастровый паспорт.
Можно ли узнать новый кадастровый номер, имея на руках старый
Искать новый индивидуальный номер земельного участка, при наличии старого, не так уж и сложно. Но, здесь стоит учесть, что есть вероятность отсутствия такой вероятности в базе данных об угодьях. Чтобы узнать номер, в первую очередь лучше обратиться на сайт Росреестра или лично в государственные службы.
Важно! Всю информацию человек может получить бесплатно. Но, это будет возможным только в тех случаях, если в базе данных есть все необходимые сведения
Если гражданин РФ выбирает обращение в государственную многофункциональную службу по предоставлению услуг, номер предоставят не ранее, чем через пять дней, и за это придётся заплатить 200 рублей.
Цели проверки
Информативность кадастрового номера кроется в возможности с его помощью осуществлять проверку и поиск прочей информации, связанной с земельным участком.
Существует несколько целей, преследуемых проверкой земли по номеру:
- Факт регистрации участка в ЕГРН. Основным обстоятельством, которое подлежит проверке, является наличие в ЕГРН записи о соответствующем объекте недвижимости. Узнав номер из кадастрового паспорта, межевого плана и прочих документов, владелец должен проверить данные в реестре, чтобы в случае необходимости быстро устранить факт отсутствия или несоответствия данных.
- Правильность указания номера на публичных ПКК. Обнаружив на карте неверно указанный номер, необходимо обратиться за разъяснениями в Росреестр, поскольку неверно указанный кадастровый номер влечет недействительность в отношении него любых гражданско-правовых сделок.
- Правильность указания характеристик участка. Кадастровая документация содержит детальное описание параметров земельного надела, включая границы. Если по искомому адресу находится участок с правильным номером, но с искаженными характеристиками, владельцам приходится прибегать к услугам кадастровых инженеров.
Проверка номера может ситуативно иметь иные цели. Они не играют роли для Росреестра и не влияют на результат поиска, проверки, прочих действий собственника касательно вопросов кадастрового номера.
Узнаем владельца
Обычно риск мошенничества с кадастровым номером существует, когда человек желает приобрести заброшенную землю по частному объявлению. В этом случае самым логичным действием будет провести процедуру выяснения личности настоящего ее владельца, который указан в Росреестре. Яркий пример – для садовых, дачных товариществ нередкой является ситуация, когда один хозяин недвижимости сменяет другого. Но, информация об этом в государственную службу учета не всегда подается вовремя.
Получить данную информацию можно, обратившись в отдел ЕГРП. По соответствующему запросу сотрудники службы, уточнив регистрационный номер, сумеют найти точные сведения о собственниках и владельцах объекта недвижимости или земли, которые таковыми являются на настоящий момент. Услуга не бесплатная но, не воспользовавшись ею, можно потерять намного больше, в том числе и права владения участком.
Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
Кадастровый номер — это главный идентификатор объекта недвижимости. Он не изменяется пока объект недвижимости существует в неизменном виде.
Если объект недвижимости реконструируется, добавляется площадь или из него выделяются самостоятельные части — необходимо произвести кадастровый учет изменений, с присвоением новых кадастровых номеров вновь образовавшихся объектов.
Например:
- Земельный участок разделили на два. Чтобы эти части были самостоятельны и на них можно было зарегистрировать не долю в праве собственности, а единоличное право
- Дом реконструировали, разделили на две части, сделали два входа и появилось две независимые квартиры
Внимание!!!
ГКН и ЕГРП объединены 02.01.2017 г в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
Кадастровый номер квартиры по адресу
— Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?
— Основные показатели объекта недвижимости, используя онлайн сервис Росреестра.
Переход на этот сервис есть на главной странице сайта rosreestr.ru внизу.
откроется окнов котором нужно ввести данные как в примере:
- сначала активируйте кнопку «адрес»
- заполните подробно адрес объекта
- нажмите на кнопку «Сформировать запрос»
Если сервис запрашивает еще информацию — это означает, что в ГКН адрес объекта прописан не так, как Вы его ввели в запрос.
Следуйте примеру или используйте другие комбинации названий.
Адреса объектов, расположенных на перекрестках улиц, могут быть двойными.
Учитывайте это при введении адреса.
Узнать кадастровый номер по условному номеру
Узнать кадастровый номер по условному номеру
можно используя ту же форму заявки, только вместо адреса укажите условный номер. Условный номер указан в «старых» свидетельствах о регистрации права.
Откроется окно справочной информации:
Вот Вам и кадастровый номер объекта недвижимости.
Но вы можете получить больше информации, если нажмете на адрес:
ВНИМАНИЕ!
Если вы введете адрес объекта не так, как он зафиксирован в Росреестре, информация выдана не будет. (запрашивает еще данные)
Если объект находится в районном или областном центре пробуйте вводить адрес как в примере.
Узнать кадастровый номер объекта
Всю информацию, полученную из Росреестра онлайн считайте условно достоверной. Ведь обновляется она один раз в 2-3 недели.
Поэтому лучше заказать официальную выписку, содержащую сведения о владельце и самом объекте недвижимости.
Я пользуюсь в своей работе специальным сервисом для быстрого получения достоверных официальных выписок, удостоверенных электронной цифровой подписью. Этот сервис — интегратор с ЕГРН (егрп).
Вот какую выписку вы получите: Выписка из ЕГРН
Читайте полезную статью: Как оформить сделку купли-продажи квартиры
Условный и кадастровый номер
Стоит различать условный и кадастровый номер объекта недвижимости.
Главным идентификатором недвижимости является кадастровый номер!
Пример кадастрового номера:
72:23:0218006:18033
Кадастровый номер квартиры присваивается на основании Технического плана, который изготавливает кадастровый инженер — сертифицированный Росреестром специалист. Список сертифицированных специалистов есть на сайте Росреестра.
Пример условного номера:
77-77-08/051/2006-128
Условные номера применялись до 01.03.2013 года и присваивались БТИ на основании Технического паспорта
После этой даты — обязательным является кадастровый учет объекта недвижимости. То есть, объект недвижимости не имеющий кадастрового номера, не может быть продан, подарен, принят в наследство.
При продаже и покупке недвижимости вам помогут книги от автора сайта:
Всегда рада разъяснить. Автор
Как узнать кадастровый номер по адресу онлайн
Какую содержит информацию
Каждая часть кадастрового номера несет определенную информацию
В 2011 году Минэкономразвития издал Приказ «Об утверждении… Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров». Согласно этому правовому акту кадастровый номер имеет следующую форму: ХХ:YY:ZZZZZZ:AA. Каждая комбинация цифр содержит особые сведения, которые можно расшифровать:
- ХХ — так обозначается номер округа, который совпадает с регионом (область, край);
- YY — кадастровый район, границы которого совпадает с районным делением;
- ZZZZZZ — 6 или 7 цифр означают номер кадастрового квартала;
- AA — последние две цифры означают порядковый номер надела, здания или сооружения.
Если иметь на руках информацию о том, под какими номерами в государственном кадастре стоит, к примеру, Ленинградская или Нижегородская область, можно только по номеру определить точное местоположение объекта. Но такие сведения находятся только в руках специалистов.
Поиск участка по адресу или номеру
- наличие интернета и элементарных навыков пользователя компьютерной техники;
- умение пользоваться интуитивно понятным интерфейсом, в частности, способность при помощи компьютерной мыши изменять масштаб изображения карты (делается это, используя расположенный в левом верхнем углу специальный ползунок).
В случае, если полный кадастровый номер участка неизвестен, но его областная и районная принадлежность не является тайной, то при помощи расширенного поиска можно увидеть все доступные в регионе участки и учитывая, что каждый из них имеет свой уникальный номер, зная ориентиры на местности, найти и точно определить границы любого участка – несложно. Также в этом случае можно найти участок по кадастровому кварталу.
Поиск земельного участка по адресу или кадастровому кварталу
Кроме этого, на публичной карте доступны различные инструменты, которые помогают с пространственным поиском требуемого земельного участка, позволяют узнать расстояние между точками и вычислить площадь, а также скачивать найденную информацию и посмотреть ее в формате Excel. Для людей, предпочитающих работать в сети с мобильных устройств связи – доступна возможность скачать приложение-карту для смартфона или планшета.
Что такое условный кадастровый номер
Когда земельные участки или другие объекты недвижимости по конкретным причинам еще не были внесены в базу данных российского реестра, из-за чего они ещё не имеют полноценного кадастрового шифра, им присваивают условный номер.
Таковым может являться как старое числовое обозначение, присваиваемое до 2007 года, так и новое. Оно всегда отличается от полноценного количеством знаков. До момента ведения кадастра, его дополняли шифрами, которые относится к находящимся на земле домам или иным постройкам, так как они являются неотъемлемой частью данного имущества.
Условный кадастровый номер
На данный момент, согласно правилам, каждую постройку необходимо зарегистрировать отдельно. В связи с этим у каждого объекта есть своё уникальное числовое обозначение. В условном номере зашифрована следующая информация:
- регион, где расположена недвижимость;
- порядковый номер строения;
- район и квартал;
- цифровое обозначение земельного участка.
При личном посещении
Онлайн сведения в Росреестре носят справочный характер, о чем делается предупреждение на сайте федеральной службы.
При заключении сделки приобретатель земли должен быть уверен, что ее продает именно собственник, и на недвижимость нет обременений со стороны залогодержателей и органов государственной власти (арестов судебными приставами, органами следствия, обеспечительных мер суда и т. д.).
Заинтересованный в покупке земли может не располагать сведениями о владельце, которого через онлайн сервис также невозможно проверить.
Следует учитывать, что:
- проверить собственника земельного участка по номеру через онлайн–сервис также невозможно, и приходится оформлять выписку;
- для этого следует оформить письменное заявление;
- можно получить краткую информацию о собственнике или расширенную выписку с перечнем правоустанавливающих сделок;
- в заявлении указывается информация об объекте — его адрес. Для оформления выписки понадобится только паспорт гражданина РФ.
Стоимость документа в бумажном виде составляет 200 рублей. Срок изготовления — до 20 рабочих дней.
В выписке содержится информация о собственниках земли, зарегистрированной аренде, обременениях, регистрационных записях о наличии спора относительно права собственности на участок.
