Как узнать кадастровый номер земельного участка: все способы

Пакет документов

Как уже было сказано, одним из наиболее важных моментов при получении паспорта на земельный участок, является сбор документов. К числу бумаг, которые потребуются при обращении в Росреестр относятся следующие:

• заявление;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• удостоверение личности заявителя;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• документ, который стал основой возникновения права на участок;
• межевой план (в некоторых ситуациях).

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Если вы выбрали вариант личного посещения Росреестра, то после передачи документов инспектору, вам будет предоставлена расписка, которую потребуется сохранить вплоть до момента выдачи паспорта. Эта расписка свидетельствует о том, что у гражданина были взяты документы сотрудниками Росреестра для обозначенной цели.

Право на земельный участок

Документ, подтверждающий собственнические права на участок, является одним из наиболее важных – именно его инспектора Росреестра будут анализировать наиболее тщательно. В двух словах, право собственности позволяет гражданину распоряжаться территорией исходя из своих потребностей.

Образец выписки из ЕГРН

Существует три основных документа, которые могут подтвердить право собственности:

• свидетельство о собственности;
• выписка из Единого Государственного Реестра Прав;
• выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Если же говорить, о документации, которая обосновывает право собственности, то к ней относятся такие бумаги, как:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• завещание, в результате которого заявителю перешла земля;
• постановление администрации о передаче участка и так далее.

Образец договора дарения земельного участка

Межевой план

Такое понятие, как межевой план многим собственникам кажется незнакомым и совершенно непонятным, а потому мы остановимся на нем подробнее. Под межевым планом понимается разделение обозначенной территории и обозначение ее границ. Составлению такого плана предшествует осуществление инженерно-геодезических работ, которые проводятся соответствующем специалистом.

Образец межевого плана земельного участка

Также перед тем, как инженер начнет составлять план, ему потребуется информация об объектах, которые находятся на данной территории. Ими могут быть как постоянные постройки, так и строения, которые носят временный характер. Все эти данные должны быть непременно учтены в плане, поскольку от этого зависит его законная сила. Если межевой план не будет соответствовать реальности, его могут отклонить инспектора при рассмотрении.

О том, в каких случаях может потребоваться межевой план можно прочесть ниже.

Зачем нужен межевой план земельного участка

Госпошлина

Размеры госпошлины, уплачиваемой за подачу заявления напрямую связаны с оформлением заявки, а также со статусом заявителя.

Таблица 1. Размеры госпошлины за получение кадастрового паспорта

	Письменное заявление	Электронное заявление
Физическое лицо	200	150
Юридическое лицо	600	300

Из таблицы можно сделать вывод о том, что подача заявления в электронном формате более выгодна в финансовом плане – скидка на него составляет 50%. Однако использовать такие заявки рекомендуется тем, кто уверен в своих силах и может избежать всевозможных неточностей при оформлении.

В каких случаях потребуется определить границы

Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.

Чтобы получить такие характеристики, необходимо для начала разграничить конкретный земельный участок от всех иных земель.

Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:

• Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
• При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
• В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
• Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.

Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:

• При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
• Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
• Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
• Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.

В любом из этих случаев ситуация с неопределенными границами может привести к различным спорам и проблемам.

Что такое категория земельного участка?

Все земельные ресурсы России были разделены на определенные категории, имеющих юридическую силу и закрепленных в технической документации на участок. Это сделано для того чтобы сделать процесс землепользования максимально эффективным и не допустить потери свойств (например, плодородного слоя). Согласно действующему Земельному кодексу можно выделить 7 категорий земель:

1. Земли поселений.
2. Сельхозназначения.
3. Спецназначения (например, выделенные под промышленные или энергетические проекты).
4. Особо охраняемые территории.
5. Лесного фонда.
6. Водного фонда.
7. Госзапаса.

Указанные категории земли, в свою очередь, уточняются видами разрешенного использования. Так, земли поселений могут использоваться под индивидуальное или многоэтажное жилищное строительство, рекреационные зоны, для сельскохозяйственного использования (под ЛПХ), под энергетические объекты и пр. На землях сельхозназначения можно выделить пастбища, пашни, сады, сенокосы, залежи и пр.

В настоящее время право пожизненного наследуемого владения земельного участка отменено. В чем особенности межевого плана многоконтурного земельного участка? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье

Очень важно заполнить налоговую декларацию по земельному налогу правильно. Пошаговая инструкция представлена в нашей статье

Как узнать кадастровый номер недвижимости

Что собой представляет кадастровый номер участка земли?

Наша государственная земля – важный природный ресурс. Благодаря этому свойству, со стороны государственных органов прилагается максимум усилий для более тщательного и всеохватывающего учета земельных участков.

Для этих целей органы государственной власти, имеющие конкретные права и обязанности, формирующие в общей сложности их полномочия, ведут скрупулезный учет каждого из участков, а также тех законных прав, что являются зарегистрированными относительно последних.

Ведение данного учета производится посредством государственного кадастра, представляющего собой список с информационными данными касательно земли, включающими в себя правовое положение каждого участка.

Стоит обозначить, что каждый из земельных участков, учтенных в кадастре, уникален по своему индивидуальному номеру. Этот кадастровый номер характерен тем, что он не имеет повторений.

При ситуации, когда границы подвергаются изменениям, а участки, соответственно, объединяются или разделяются, прежняя нумерация не нарушается.

Уникальность кадастрового номера обеспечивает максимальный уровень надежности в плане идентификации участков с целью получить о нем исчерпывающий объем сведений, необходимых в практическом их использовании.

Каким образом получить сведения о номере участка гражданину в самостоятельном порядке?

Наиболее элементарным методом будет изучение документации. Кадастровый номер должен быть отображен как в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости, так и в кадастровом паспорте объекта.

Другим способом выступает истребование информации из Росреестра посредством направления официального запроса в данное учреждение.

Стоит отметить, что сведения Госкадастра являются открытыми, поэтому в получении этих данных не должно быть каких-либо заминок и преград, что, в общем-то, гарантируется государством в виде действующих нормативно-правовых актов законодательства РФ.

Единственным затруднением, зачастую возникающим на практике, может быть отсутствие данных относительно точного адреса участка земли.

В данном случае, наиболее просто будет отыскать номер по адресу городского земельного участка, поскольку в поисках точного адреса, к примеру, поля в сельской местности, могут возникнуть проблемы.

Ответы государственных органов и органов местного самоуправления на подобные запросы могут подготавливаться в течение 20 и более рабочих дней.

Кадастровый номер надела земли: для чего он необходим

Любому объекту недвижимости, зачисляемому на государственный учет посредством внесения информации о нем в специальный реестр, обязательно назначается персональный номер, то есть уникальный код, с помощью которого этот актив однозначно идентифицируется в кадастровой базе. Кадастровый номер, обладающий свойством уникальности и содержащий определенные сведения о зарегистрированной недвижимости, присваивается как земельным наделам, так и всевозможным капитальным строениям.

Следует знать, что неограниченная смена собственников земли в результате совершения с нею всевозможных сделок не является основанием для изменения её кадастрового номера.

Присваивая конкретному наделу земли уникальное числовое обозначение, государство официально закрепляет соответствующий участок за четко определенным собственником. Посредством кадастрового номера уточняются территориальное расположение, географические координаты и строгие границы земельного владения, принадлежащего по итогам проведенной регистрации идентифицированному субъекту. Наличие у взятого на учет земельного надела своего номера в кадастре гарантирует его владельцу неприкосновенность недвижимой собственности, юридическая защита которой по умолчанию обеспечивается органами власти, а также констатирует отсутствие у каких-либо третьих лиц законного права претендовать на обладание данным имуществом.

Кадастровый код, который официально назначается государством каждому конкретному объекту земельной собственности, поставленному на постоянный учет, представляет собой уникальное сочетание девяти цифр, расположенных в определенной последовательности. Расшифровка этого идентификатора позволит заинтересованному лицу получить точную и достоверную информацию о следующих характеристиках соответствующего участка:

1. территориальное размещение недвижимого объекта;
2. персональный код земельного надела;
3. кадастровый округ, в установленных пределах которого находится данная земля.

Наличие у конкретного участка земли уникального кадастрового номера, обеспечивает его собственнику следующие преференции:

• предотвращает серьезные разногласия в отношениях с обладателями соседних наделов и другими субъектами;
• способствует законному урегулированию всех спорных вопросов, возникающих у собственников земельных участков, территориально имеющих общие границы;
• совершение с недвижимым объектом разрешенных законодательством сделок;
• получение точной, достоверной и актуальной информации о собственном наделе;
  гарантируется неприкосновенность и сохранность официально установленных границ зарегистрированной земли;
• принадлежность определенного участка конкретному владельцу не вызывает сомнений;
• законные интересы земельного собственника защищаются властями от мошеннических посягательств.

Надежная информация о кадастровом коде конкретного земельного участка может быть успешно получена заявителем посредством обращения в органы Росреестра с соответствующим заявлением. Если же данный надел пока еще не был взят на учет в кадастре, его владелец должен реализовать следующий порядок действий:

1. Подготовка полного набора бумаг, необходимых для государственной регистрации земельного объекта и его зачисления на официальный учет в кадастре. Особое значение в этом случае имеет правоустанавливающая документация.
2. Передача пакета документов органам Росреестра с получением в ответ соответствующей расписки о принятии.
3. Уполномоченные сотрудники Росреестра рассматривают поданное заявление, изучают переданные документы и принимают мотивированное решение о зачислении конкретного земельного участка на государственный учет.
4. Положительный вердикт органов Росреестра подтверждается предоставлением заявителю выписки ЕГРН, содержащей уникальный кадастровый код, присвоенный конкретному объекту, а также другие сведения о зарегистрированной земле, имеющие для её собственника существенное значение.

Быстро и удобно через онлайн-сервис

Очень быстро и совершенно бесплатно можно проверить или узнать кадастровый номер своего участка земли, используя онлайн-сервис.

А теперь выполняем следующие действия:

1. Переходим на сайт Ktotam.pro.
2. Выбираем адрес нашего участка из выпадающего списка полей формы (с 1 по 4) и нажимаем кнопку «Найти».
3. Теперь необходимо дождаться пока сервис запросит официальные данные у Росреестра. Это занимает не больше 30 секунд.
4. Находим адрес нашего участка из предоставленного списка и смотрим цифровой код, который хотели проверить на соответствие или узнать его.
5. Если желаете заказать выписку из единого реестра, то нужно будет нажать на кнопку «Выбрать объект» и оплатить электронную справку. Стоимость составит 250 рублей. 

Онлайн-проверка по коду

Если человеку известен номер участка в государственном кадастре, ему доступна вся информация о нем. Она очень важна для проведения различных сделок, касающихся недвижимости, особенно в тех, где недвижимый объект нуждается в оценке. Пользователи могут узнавать по данному номеру, для чего предназначена земля, каким налогом она облагается и т.д.

Каждый год федеральное законодательство РФ пополняется новыми изменениями и правками. В частности, они касаются и Земельного кодекса – пункта об установлении границ земли на кадастровой карте. С 2022 года вся информация, находящаяся в кадастре, должна быть самой точной. Так значительно упрощается процедура осуществления сделок и оформления необходимых бумаг.

Благодаря существованию официального сайта Росреестра сегодня любой желающий может получить полную информацию о конкретном наделе земли.

Для чего нужны координаты земельного участка

С помощью кадастрового номера можно получить координаты участка. Это может быть интересно владельцам недвижимости, а также потенциальным покупателям, арендаторам, риэлторам, которые хотят уточнить границы земли и проверить заявленную площадь. 

Кадастровые координаты

Представленная в публичном кадастре информация является достоверной и актуальной потому как регулярно обновляется. Содержащий детальные сведения относительно стоимости, точных границ, площади кадастр является уникальным источником сведений необходимых в работе юристам, геодезическим компаниям, риэлторам и тем, кто заинтересован в приобретении земельной собственности. Топография проинформирует вас о категории земель, разрешённом использовании, коммуникациях, дорогах, и пр. Снимки из космоса дадут вам визуальное представление о местности.  

В сведениях, предоставляемых публичной кадастровой картой относительно конкретного участка есть информация о его кадастровой стоимости, номере, виде права (собственность, аренда), кто является собственником или правообладателем. Кадастровые координаты ложатся в основу государственного учёта и в результате в отношении объекта формируются обязательные документы, которые необходимы любому собственнику недвижимости.

Что может дать информация по кадастровым номерам

Зная кадастровый номер объекта, вы можете получить следующую информацию:

• Территориальный номер округа, территории, квартала и принадлежность к органу Росреестра вашего земельного участка.
• Характеристика статуса земельного участка.
• Фактическое место расположение участка.
• Общая площадь.
• Кадастровая стоимость земли.
• Дата постановки на учет, с информацией обновления данных по дате.
• Категория земельного участка.
• Вид разрешённого землепользования.

Кроме этого в выписке из ЕГРН вы можете узнать правоустанавливающую информацию на объект права, а также сведения об обременении или ограничении земельного участка, если таковое имеет место.

Как заказать выписку из ЕГРН

Для того чтобы правильно использовать данные по кадастровым координатам, вы можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе информации. Для заказа придерживайтесь следующих действий:

Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

• Выбираем тип документа — электронный носитель или бумажный вариант. Электронный документ доставляется на адрес электронной почты в день оформления заявки (простая выписка ЕГРН); с печатью ЭЦП Росреестра в течение 5 дней. Бумажный вариант доставляется курьерской службой по Москве в течение 5 дней; по России через почтовый сервис «Почта России», от 6 дней.
• Заполняем данные заказчика — персональные данные физический иди электронный адрес доставки.

• Выбираем способ оплаты. Банковская карта одного из банка, электронный терминал, электронный кошелёк.
• Получаем «Выписку ЕГРН».

Пошаговая инструкция: как кадастровый номер земельного участка проверить по адресу?

Кадастровый номер (КН) присваивается наделу в момент его постановки на регистрационный учёт. Впоследствии не изменяется и не повторяется после аннулирования участка путём реорганизации.

Если участок обеспечен кадастровой документацией, следует взять кад. паспорт и посмотреть номер – в самом начале документа. Если ЗУ состоит на регистрационном учёте, но паспорт не получен – номер можно определить самостоятельно. Он может потребоваться:

1. Если данные сведения на собственный участок отсутствуют.
2. Если требуется получить по сведения об участке, который планируется приобрести в собственность.
3. Для посредников, действующих в интересах собственника надела или риэлторов, работающих с землёй.

Online способ

Чтобы проверить кадастровый номер земельного участка через интернет нужно произвести следующие действия:

1. Из списка предложенных сервисов выбрать «справочная информация по объектам недвижимости online».
2. В открывшейся форме ввести адрес объекта недвижимости в поле заполнения.
3. Нажать «сформировать запрос».

Программа вернёт заполненную форму, автоматически заполнив первую строку с кадастровым номером. Эта услуга предоставляется безвозмездно. Результаты будут представлены в таком виде:

Если по запросу ничего не найдено, значит, проблема в одном из нижеследующего:

• неверно указан адрес;
• в программу не внесены сведения по данному объекту;
• участку не присвоен новый номер.

  Об условных и новых КН мы ранее писали здесь.

Это значит, что в учётных записях надел числится под старым или условным номером. Если вы их знаете, можно произвести поиск по ним, подробнее в нашей статье.

Если же номера нету, его следует получить. Процедура оформления подробно расписана здесь.

Найти кадастровый номер земельного участка по адресу можно также при личном посещении уполномоченной регистрационной службы.

Запрос при личном посещении

Для поиска КН следует обратиться в отделение Многофункционального центра (МФЦ), где выдают соответствующие сведения. Адрес так же можно узнать через интернет или по телефону городской справочной службы.

Документы, которые следует иметь при себе, ограничиваются:

1. гражданским паспортом – подлинником и копией;
2. квитанцией об уплате государственной пошлины;
3. заявлением о предоставлении услуги;
4. для посредников – нотариально удостоверенная доверенность.

Заявление составит регистратор, в окно к которому обратился заявитель. В нём целесообразно указать требование о получении кадастрового паспорта, из которого заинтересованное лицо узнает номер своего ЗУ. Допустимо запросить выписку из ГКН о кадастровом номере ЗУ.

Стоимость государственной пошлины – 200 рублей, оплатить её можно в отделении Сбербанка или в терминале МФЦ.

Сроки выполнения услуги – 5 рабочих дней. Если документ подготовят раньше, заявителя оповестят по номеру телефона, указанного им при подаче заявления.

КН присваивается не только для земли, поэтому вам также следует знать, как найти по адресу уникальный номер:

• квартиры;
• дома и здания.

Кроме того, по адресу можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Где еще можно проверить и посмотреть кадастровый номер земельного участка?

Отправка запроса почтовым отправлением

Лица, проживающие в населённом пункте, удалённом от места расположения МФЦ, могут отправить заявление заказным письмом, приложив к нему указанные документы и узнать кадастровый номер по адресу земельного участка.

В этом случае на сайте Росреестра следует узнать реквизиты для оплаты пошлины и посмотреть образец заявления. В заявлении требуется указать способ получения документа:

1. электронный вариант;
2. при личном посещении;
3. пересылка по почте.

Стоимость электронного варианта паспорта – 150 рублей. его можно использовать для получения сведений, но предъявлять в инстанции можно только вариант на бумажном носителе, который придёт по почте или будет получен лично.

Сроки выполнения услуги те же – 5 рабочих дней, не считая времени, потраченного на пересылку.

Проверка кадастрового номера земельного участка дело легкое, тем более с нашей инструкцией. Узнать новый КН ЗУ нужно один раз, впоследствии эти сведения будут служить владельцу неограниченное время. Однако их требуется правильно расшифровать. Выяснить как выглядит и как читать КН можно здесь.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
8 (800) 302-76-93