Бесплатная приватизация земли продлена до 2019 года
Закон о бесплатной приватизации недвижимого имущества вступил в силу еще в 1991 году.
В соответствии с ним граждане, владеющие муниципальным жильем, имели право получить его в собственность и в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать, сдавать в аренду, дарить, прописывать кого-либо, закладывать банку, завещать.
А вот с земельными участками дело обстоит немного иначе: бесплатная их приватизация возможна лишь в том случае, если их приобрели до 2001 года. Обновленный Земельный Кодекс, начавший свое действие с этого года, провозгласил отмену передачи земли в пользование гражданам на прежних основаниях.
В связи с большим количеством желающих принять участие в госпроекте окончательные сроки по приватизации и земли и жилья не были четко установленными.
Согласно поправкам, они неоднократно переносились правительством РФ. Так, первые границы были установлены в 2005 году, впоследствии они были продлены до 2019 года.
В настоящее время в СМИ муссируется информация о продлении бесплатной приватизации уже до марта 2019 года.
Почему важно успеть приватизировать землю или жилье до 2019 года?
Согласно закону, распоряжаться в полной мере недвижимым имуществом нельзя до момента окончательной приватизации.
Даже если проживающие в границах земельного участка граждане не планируют каких-либо юридических действий относительно имущества, они рискуют лишиться собственности.
Зачастую государство имеет право изъять неприватизированную недвижимость в случае наличия задолженностей по квартплате или смерти съемщика (жилья, участка).
Единственным целесообразным отказом от приватизации можно считать случаи, при которых съемщиком является одиноко проживающий гражданин, не имеющий опекуна. Дело в том, что приватизированное имущество облагается налогом, который может стать непосильной обузой для пожилого человека.
Действительно ли срок приватизации земель продлен до 2019 года?
Известие о продлении госпроекта до 2019 года появилось еще в 2015 году после очередной поправки, внесенной в Федеральный закон. Именно поэтому бесплатную приватизацию недвижимого имущества можно будет осуществить до 1 марта 2019 года.
Это означает, что граждане России, стоящие в очереди на льготное получение жилья (земли), по истечении установленного срока не смогут безвозмездно оформить недвижимость в собственность.
К тому же, если по каким-либо причинам съемщики не вступят в приватизацию до указанной даты, то на бесплатной основе она им не будет доступна.
Что произойдет после истечения сроков бесплатной приватизации?
После 1 марта 2019 года оформить жилье и земельные участки в собственность можно будет только на платной основе. В каждом отдельном случае сроки и суммы будут оговариваться в индивидуальном порядке в зависимости от рыночной стоимости, результатов кадастровой оценки с выведением определенных коэффициентов. Все расчеты будут осуществляться кадастровыми инженерами.
Документы, необходимые для оформления бесплатной приватизации
Прежде чем приступить к оформлению, стоит уточнить, не относится ли участок к категории земель, которые запрещено приватизировать. Это могут быть земли природоохранного значения, общественные (парки, пляжи, сады), подвергшиеся техногенным катастрофам или заражению опасными веществами, находящиеся на балансе муниципалитетов, земли транспортных развязок.
Для того чтобы сократить сроки оформления, целесообразно обратиться в Многофункциональный центр либо в БТИ по месту жительства. В выбранную организацию необходимо прийти со следующим пакетом документов:
В отдельных случаях при участии в приватизации несовершеннолетнего ребенка потребуются:
- разрешение на приватизацию в письменной форме;
- назначение приватизации (письменно);
- прежние места проживания ребенка (выписки из домовых книг);
- письменное разрешение на участие, выданное органами опеки.
Сроки оформления
Собранный пакет документов следует подавать лично заявителю либо его представителю с нотариальной доверенностью. После подачи заявления документация рассматривается около четырнадцати дней.
На исходе последующего месяца специалисты должны выехать на объект с целью установить границы частной собственности. После собственнику следует обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В целом процесс занимает от 4 до 9 месяцев в зависимости от очередности поступившего обращения.
Кто может воспользоваться дачной амнистией
Владелец может оформить землю по амнистии только в том случае, если получил ее до 30 октября 2001 года. У гражданина должны быть правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, права наследования или бессрочного владения. При их отсутствии информацию о принадлежности участка можно получить выписку в администрации района. Такая справка является официальным документом.
Если в органах местного самоуправления нет данных о владельце, значит, человек пользуется наделом незаконно. Чтобы сохранить участок за собой, гражданин должен выкупить его по рыночной цене.
Если земля относится к садовому товариществу и владелец не имеет на него прав, процедура усложняется. Для оформления собственности участник СНТ подает в муниципалитет заявление, сведения о границах и положительное решение правления садового товарищества (если есть).
Сотрудники администрации рассматривают запрос в течение 14 дней, после чего садовод получает разрешение на землю.
Имея на руках документ о собственности на землю, можно регистрировать ее в Росреестре. Вместе с правоустанавливающим документом предоставляются:
- заявление;
- удостоверение личности;
- ИНН;
- кадастровые справки;
- чек об оплате госпошлины.
После регистрации земли собственник вправе оформить капитальные постройки. Владельцы могут ставить их на учет без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Для объектов ИЖС разработали следующие требования: дом состоит не более чем из трех этажей, соответствует нормам СанПиНа и правилам безопасности. Здание признается пригодным для проживания круглый год после проведения судебной экспертизы.
Для дачных домов и хозяйственных построек установленных правил нет. Чтобы поставить на учет, следует предоставить:
- заявление;
- удостоверение личности;
- ИНН;
- правоустанавливающие документы на землю (если оформляется параллельно и не стоит на учете в ЕГРН);
- технический план дома из БТИ;
- чек об оплате госпошлины.
Документы можно подать, обратившись лично в Росреестр, почтой, через интернет или воспользоваться услугами МФЦ. По окончании процедуры гражданин получит выписку ЕГРН – документ, подтверждающий право собственности на объект.
Порядок проведения
В том случае, если собственник все же принял решение о проведении межевания дачного участка (в силу необходимости или просто по желанию) и получил соответствующее разрешение от дачного товарищества, ему необходимо придерживаться следующего алгоритма:
1. Сбор и подготовка пакета необходимых документов. В частности, для этого потребуются такие бумаги:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- правоустанавливающий документ, вид которого зависит от способа получения дачного участка (договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступление в наследство, постановление администрации и т. п.);
- паспорт собственника;
2. Поиск исполнителя и заключение с ним договора на проведение работ. На этом этапе собственник может воспользоваться одним из нескольких доступных ему способов:
- провести поиск в интернете;
- выбрать специалиста из списка, представленного на сайте Росреестра;
- обратиться в земельный орган местного исполнительного органа власти (при наличии там подобной услуги).
При этом обязательно необходимо проверить у специалиста наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию, а также лицензии на проведение кадастровых работ.
После этого с ним заключается договор на проведение кадастровых работ, в котором закрепляются все основные особенности этой процедуры.
3. Собственно проведение работ по межеванию земли.
Они проводятся строго в соответствии с требованиями законодательства и включают в себя такие направления:
- изучение полученной информации (из предоставленных документов, на основании фактического осмотра этого и соседних участков);
- подготовка проекта межевания (технического проекта);
- обязательное уведомление соседей по участку (это связано с тем, что они являются лицами, чьи права и интересы в ходе этой процедуры могут быть затронуты);
- работа на местности (выезд на участок и фактическое определение его границ);
- геодезическая съемка и установление координат межевых знаков;
- точный расчет площади надела;
- подготовка чертежа участка со всеми установленными границами;
- создание межевого плана.
Одно из перечисленных выше направлений (а именно работа на местности) требует внесения определенных уточнений. В частности, границы определяются либо со слов собственника, либо на основании фактического использования им надела (или по линии установленного ограждения).
При этом обязательным является наличие правильно оформленного акта согласования границ с соседями.
Также на данном этапе будут подготовлены и другие документы, которые вместе с указанным выше актом сформируют «межевое дело».
К ним относятся:
- проект участка;
- акт об установке межевых знаков.
Данный этап является наиболее длительным во всей процедуре и может занимать
4. Ожидание межевого плана. Обычно данный документ подготавливается в электронной форме и подписывается усиленной электронной подписью того специалиста, который занимался его подготовкой.
В некоторых случаях (в частности, если это предусмотрено договором) план может быть выполнен в форме обычного документа на бумажном носителе. В этом случае он также заверяется личной подписью инженера и его печатью.
5. Предоставление необходимых документов в Росреестр. В частности, в этот орган необходимо подать заявление, копию паспорта заявителя, документы на участок, а также полученный межевой план. Заявитель может подать документы как лично (в отделении Росреестра или МФЦ), так и путем почтовой или электронной отправки. За предоставление государственной услуги должна быть внесена госпошлина, копию квитанции об оплате которой также можно предоставить вместе с заявлением.
Результатом оказания услуги может быть как отказ, так и положительное решение о ее предоставлении.
Во втором случае собственник получит специальный документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Она может быть выдана ему как лично на руки, так и путем отправки на электронную почту.
Таким образом, можно отметить, что межевание дачного участка, хоть и не является пока еще обязательной по закону процедурой, все же приносит собственнику недвижимости некоторые преимущества, причем очень существенные. Поэтому тем из них, чьи наделы еще не имеют документально установленных границ, лучше поспешить и обратиться за проведением этой процедуры. Тем более что в 2018 году наличие границ будет обязательным требованием практически для всех сделок с данным видом недвижимости.
Оформление земельного участка по дачной амнистии
Оформление жилого дома в собственность, а также регистрация других строений на дачном участке в соответствии с данной государственной программой ранее выполнялось при наличии минимального комплекта документов.
Однако с 2017 года были приняты ряд поправок в регистрационную процедуру оформления прав на объекты недвижимости.
Изменения сделаны на основании решения Государственной думы РФ для того, чтобы не допускать злоупотребления правами со стороны физических лиц.
Процедура регистрации
Оформление права собственности выполняется при наличии техпаспорта и кадастровой документации на строение.
При оформлении права собственности на земельный участок применяются общие правила регистрации.
В заявлении нужно изложить просьбу об оформлении собственности на объект недвижимости, которым владеет гражданин.
Процедура регистрации производится на земельные участки, предоставленные заявителю на следующих основаниях:
| На праве бессрочного пользования | или пожизненного владения |
| На праве личной собственности | оформленном в соответствии с ранее действующим порядком |
При отсутствии акта муниципального органа на владение и пользование землей, для оформления нужно предоставить выписку из хозяйственной книги.
Если документация вообще отсутствует, а информация в похозяйственной книге отсутствует, то гражданин будет вынужден выкупить участок за рыночную стоимость.
Обычно земельный надел передается физическому лицу по договору на установленный срок во временное владение.
При заключении договора аренды с государственным или муниципальным учреждением, допускается его последующий выкуп.
В этом случае гражданин, арендующий землю, сможет оформить право собственности лишь после подписания договора купли-продажи.
Нужно ли межевание земельного участка
Для проведения регистрации земельного участка в порядке дачной амнистии следует подготовить минимальный определенный комплект бумаг.
В частности возникать спорные вопросы относительно границ участков со смежными землепользователями. Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций необходимо выполнить межевание земельного надела и уточнить его границы.
Также при этом подписывается акт согласования границ земельных участков с соседями.
При осуществлении работ по межеванию допускается увеличение площади участка, не более нормативного показателя минимальной нормы, установленной для определенной категории земельных участков.
Требуется ли кадастровый план и техпаспорт
До 2017 года для проведения процедуры регистрации дачной постройки не нужно было предоставлять технический паспорт и кадастровый план.
К земельному участку предъявлялось лишь требование о его целевом назначении.
Некоторые лица с целью избежания налогового бремени указывали в документах несоответствющие действительности сведения.
Подготовкой такого документа занимается территориальное отделение БТИ на основании заявления владельца дачной постройки.
Также обязательными условиями являются
- наличие лицензии для проведения кадастровых работ;
- членство в СРО (саморегулируемой организации);
В этом случае срок регистрации права собственности может увеличиваться, так как кадастровая деятельность займет порядка 5-7 дней.
Иные требуемые документы
К заявке на проведение оформления права собственности на участок земли необходимо предоставить комплект бумаг.
К которым относятся следующие
| Акт выделения участка | муниципальными органами |
| Свидетельство о собственности | если участок был предоставлен в ранее действующем порядке |
| Выписка из похозяйственной книги | при отсутствии правоустанавливающего документа на землю |
| Кадастровый план участка | в нем указаны его точные границы и площадь |
Регистрируем права и получаем свидетельство
Как пройти регистрацию права собственности на землю и получить свидетельство на нее? Для этого нужно иметь такой документ, который свидетельствует о самом факте создания объекта приватизации. В случае с земельным участком свидетельство у Бога просить не придется. Для этого достаточно получить кадастровый паспорт с кадастровым планом.
Выше упоминалось, что без кадастрового плана сам паспорт будет считаться неполным. Поэтому в обязательном порядке потребуется оформить данный план. Даже если он у вас есть, это не повод для облегченного вздоха. Если он выдан давно, либо в самом Бюро технической инвентаризации сочтут, что указанные в нем сведения не соответствуют действительности.
Получение кадастрового плана может немного затянуть процесс по времени. Однако он не понадобиться в следующих случаях:
- если права на земельный участок уже зарегистрированы в установленном порядке;
- если участок земли выделен на основании заключения правления дачного общества, либо общества садоводов для ведения садоводства иди дачного хозяйства;
- если местным органов самоуправления выдано заключение, подтверждающее расположение выделенного участка для ведения подсобного хозяйства в пределах установленных границ.
Вместо кадастрового паспорта на некоторые объекты предусматривается декларация о нем, в которой имеются сведения, что для их сооружения не требуется получение разрешения на строительство. Все данные в декларацию вносятся самим владельцем.
Но нужно помнить, что если объекты были построены после 1 марта 2008 года, то на них в обязательном порядке потребуется кадастровый паспорт. Именно этот документ будут считать единственным законным свидетельством факта строительства.
Далее, понадобиться правоустанавливающий документ, на основании которого лиц владеет землей, и квитанция об уплате государственной пошлины вместе с ее ксерокопией.
Со всем собранным пакетом документов, а также с паспортом владельца, нужно обратиться в Регистрационную Палату или Многофункциональный центр. Там владельцу предложат заполнить заявление о получении новых свидетельств.
Эти заявления заполняются самим регистратором, для чего он руководствуется данными, которые имеются в поданных документах. После принятия заявления, регистратор выдает заявителю расписку, что он принял все документы. В расписке будет указана дата, когда нужно прийти и забрать свидетельство. В назначенную дату нужно вновь обратиться в регистрационный орган.
При себе нужно иметь паспорт и расписку, которые предъявляются служащим этого органа. На основании этих документов выдается свидетельство о праве собственности на участок земли. При этом в обязательном порядке возвращаются все поданные к заявлению документы.
На этом процесс оформления земельного участка и сооруженных на нем построек считается оконченным. Несмотря на то, что дачная амнистия расширила список лиц, которые могут это сделать, нужно учитывать, что это временная мера, на которую пошло государство. Законодатель посчитал, что в переходной период необходимо учесть многие нюансы в законах, на основании которых гражданам долгий период выдавалась и оформлялась ими недвижимость.
Это не столько даже добрая воля, сколько следование указанным в основном законе, Конституции РФ, положениях, которые устанавливают право граждан на жилье и землю. Есть мнение, что законодатель будет и в дальнейшем идти навстречу гражданам, продлевая сроки действия некоторых норм права, на основании которых можно будет оформить права собственности на некоторые виды недвижимости.
Нужно ли платить штраф за перепланировку квартиры ? Об этом в нашей статье.
Узнайте, какие документы потребуются для получения разрешения на перепланировку квартиры, прямо сейчас.
Что изменилось в законе?
С момента принятия дачной амнистии, в закон неоднократно вносили изменения. Последние поправки были одними из самых масштабных. Это связано с тем, что с августа 2020 года для строительства жилых домов на землях ИЖС/ЛПХ не нужно разрешение и ввод в эксплуатацию. Их заменили на уведомительный порядок. С 1 марта 2020 года после окончания действия дачной амнистии, уведомительный порядок начал действовать и на садовые дома. А после 25 июля 2020 года, Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года.
Для регистрации обязательно нужен техплан. Заказать его можно в . Технический план нужно получать не только на жилые дома. На садовые распространяются те же требования, только в более простом порядке. Заказать техаплан может только владелец ЗУ. Поэтому если дом до сих пор не стоит на учете, это потребуется сделать обязательно.
Не нужно никакой разрешительной документации на бани, гаражи, капитальные хозпостройки. Но чтобы зарегистрировать на них права собственности, тоже нужно будет оформлять техплан.
Продажа участка без межевания
В юридической среде ходили слухи по поводу того, что если земельный участок не отмежеван, то его продать невозможно.
Действительно, мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок с условием, что все юридические процедуры ему придется производить самому. Однако никакого прямого законодательного запрета на это нет. Признание недействительным договора по основанию отсутствия межевания невозможно.
Но необходимо иметь в виду, что законодатели давно хотят ограничить действия граждан по купле-продажи неразмежеванной земли земли. Изменения в законодательство могут вступить в силу в любой момент.
Стоит ли пользоваться дачной амнистией
По данным официальной статистики, за 14 лет существования закона, зарегистрировано свыше 13 миллионов объектов недвижимости.
Конечно, государству тоже выгодна амнистия – пополнение в бюджет. Ведь за каждую постройку, сведения о которой имеются в ЕГРН, граждане выплачивают налог. Но и нельзя отрицать, что амнистия имеет очевидные преимущества для граждан в оформлении документов, по сравнению с уведомительным порядком.
Кроме жилого дома, по амнистии можно зарегистрировать любую другую постройку на участке – баню, гараж, летнюю кухню. Для этого собственнику участка необходимо подать заявление и техплан в Росреестр через МФЦ.
Регистрация в ЕГРН позволяет продавать, дарить, завещать дачную недвижимость. А оформление построенных без разрешения садовых домов без действия амнистии возможно только через суд. При этом, если постройка грубо нарушает градостроительные нормы, в суде возникнут проблемы по ее узаконению. Поэтому новый закон позволяет избежать материальных, временных затрат на судебный процесс.
Также отдельно следует отметить, что некоторые граждане приобрели по незнанию участки в тех зонах, где получить разрешение на строительство в принципе невозможно. Это зона глиссады аэропорта. Часть таких земель приходится на СНТ. Благодаря амнистии владельцы таких участков все-таки могут реализовать свое право на строительство.
Кроме того, согласно последним новостям, государство планирует вплотную заняться выявлением незарегистрированных построек с помощью аэросъемки. Над Московской областью уже использовалась практика применения дронов.
Предполагается, что на участки с незарегистрированными постройками будет направлена специальная комиссия. Если она подтвердит наличие подлежащего учету жилого дома, то направит уведомление о необходимости срочной регистрации объекта. До даты, указанной в письме, нужно будет оформить все документы на недвижимость, иначе к собственнику будут применены штрафные санкции. Попавшийся таким образом владелец недвижимости сможет быстро, по амнистии, оформить капитальные постройки без разрешительной документации, но только до 1 марта 2026 года.
Подведем итоги
- Участки в СНТ (бывших ДНТ) можно получить в собственность бесплатно до 1 марта 2026 года.
- Дома и другие постройки до 1 марта 2026 года регистрируются только на основании технического плана, при наличии собственности на участок.
- Уполномоченные структуры должны информировать население об изменениях в законодательстве в отношении строительства и регистрации жилых домов.
- Новый закон возложил на органы власти обязанность по определению предельных цен на кадастровые работы во избежание их завышения.
- Государственные или муниципальные органы обязаны заниматься постановкой на учет земельных участков под МКД, построенных до 2005 года.
Прочтите: Как приватизировать земельный участок в 2022 году
