Покупка частного дома — необходимость или взвешенное решение?

Расходы на содержание своего дома

Коттедж хорош в теории. На практике это черная дыра, в которую будут уходить деньги, время и силы.

Ежегодные расходы:

  • стрижка газона;
  • обрезка ветвей;
  • уборка мусора;
  • коммунальные услуги центральной сети;
  • в коттеджном поселке оплата услуг управляющей компании;
  • уборка снега;
  • свет во дворе;
  • налог на недвижимость.

Периодические ремонтные расходы:

  • ремонт заборов;
  • покраска или обшивка фасада;
  • внутренние работы;
  • ремонт провисших и подгнивших элементов (калитка, крыльцо, двери, ворота, оконные рамы);
  • замена проводов после ураганов (домофон, фонари).

Если вы купили участок и строите коттедж с нуля, зайдет речь о коммуникациях.

Если нет коммуникаций, их надо подводить, а это:

  • водопровод;
  • газопровод;
  • стационарный телефон по желанию;
  • интернет;
  • подключение к электросети;
  • канализация или септик;
  • асфальтовая дорога для подъезда к воротам.

Все это в России безумно дорого. Но этих расходов мало. Хозяину придется все время “доводить его до ума”. В основном это касается вопросов удобства, безопасности и автономии.

Возможно, вы рано или поздно потратитесь на:

  • установку фонарей на участке;
  • видеодомофон;
  • газонокосилку;
  • снегоуборочную машину;
  • аппарат для уборки листьев;
  • дизель-генератор;
  • водяной насос;
  • солнечные панели;
  • плодовые деревья и кустарники;
  • тротуарную плитку;
  • элементы ландшафтного дизайна;
  • камеры слежения;
  • сигнализацию (тревожную кнопку);
  • системы типа “умный дом”;
  • громоотвод;
  • спутниковое ТВ.

Список не полный, мы даже не берем в расчет хозпостройки типа теплицы, домика для гостей, гаража, мастерской и сауны.

Поводя итоги, отметим, что содержание нормального дома, не развалюхи, обходится в среднем от 100 до 400 тысяч рублей в год, если нет прислуги и не выполнять все работы руками. Все индивидуально. Может быть так, что в этом году вы потратите 10 тысяч, в следующем 15, а на третий год что-нибудь случится, и надо будет срочно искать 300 “кусков”. Расходы здесь малопредсказуемы. Это значительно выше коммуналки за квартиру в городе.

Зима в частном доме

Инвестиции в кризис: куда советует вкладываться Sberbank CIBИнвестиция в свой дом тоже плохая, при высокой цене его не продать и не сдать быстро. В общем, коттедж в России — это удовольствие для состоявшихся людей предпенсионного возраста, у которых нет проблем с деньгами и которым не надо каждый день ездить на работу в город. Поэтому не удивляйтесь в следующий раз, когда увидите объявление “поменяю дом на квартиру”. Белочки и зелень — это здорово, но не всем по карману!

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

  • Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
  • Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
  • Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
  • Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
  • Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Весна

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.

Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.

Что нужно сделать перед покупкой дома?

Перед приобретением жилой недвижимости рекомендуется определиться со следующими факторами:

  • имеющийся капитал для покупки дома;
  • общий размер дохода всех членов семьи;
  • сумма, которую люди могут выделять на ремонт, погашение ипотечного займа и иные расходы, связанные с покупкой и содержанием жилого строения;
  • возможные расходы на оплату услуг подрядчика, риелтора и других специалистов, принимающих участие в приобретении и ремонте здания;
  • оценка других серьезных трат, которые могут возникнуть в будущем.

Рекомендуется составить полноценный план, на основании которого граждане смогут принять взвешенное решение относительно возможности покупки жилого строения.

Что требовать – денежную компенсацию или равноценное жилье

Как уже было сказано, в качестве компенсацию за изъятие жилого дома, предназначенного под снос, государственное ведомство или застройщик могут предложить владельцу жилья денежную выплату или аналогичный дом. Собственники должны знать о том, что при изъятии жилого дома с земельным участком застройщиком они вправе потребовать любой компенсации на свое усмотрение (поскольку закон не обязывает идти на уступки):

  • денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
  • новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
  • оплаты расходов на переезд и перевозку имущества.

Другой случай – принудительное изъятие дома муниципальным или государственным ведомством. В такой ситуации закон на стороне правительства, а потому жилье с землей в любом случае будут отчуждены сразу после завершения процедуры (оформления и регистрации сопроводительной разрешительной документации). Поэтому в любом случае дело дойдет до утверждения выкупной стоимости и отказа от прав собственности – добровольно ли это будет, или через зал судебного заседания.

Опираясь на все вышесказанное, разберемся с тем, что выгоднее для владельца дома, лишившегося своей недвижимости в силу возникновения муниципальных/государственных нужд в изъятии земли и дома:

Денежная компенсация
Равноценное жилье
Выкупная стоимость изымаемого объекта складывается из следующих составляющих:
Рыночной цены дома.
Понесенных собственником убытков (на покупку нового дома/квартиры, на аренду временного жилища, на сбор имущества и его транспортировку к новому месту проживания).
Если собственник дома с участком выбирает денежную компенсацию, собирается специальная оценочная комиссия

Сумма выплаты будет определена в соответствии с решением экспертов этой комиссии, и далеко не всегда денег достаточно на покупку аналогичного дома (а все потому, что ремонт и неотделимые улучшения не принимаются во внимание).

Получение аналогичного по стоимости жилья – выигрышный вариант, по 3 причинам:
Придется искать жилье на замену срочно, иначе выданной компенсации не будет хватать на жилье, которое стремительно дорожает.
Поиски новой квартиры или дома могут затянуться, а семье придется где-то жить, поэтому внушительная часть средств уйдет на аренду временного жилья.
При совершении сделки купли-продажи нового жилья можно столкнуться с мошенниками и вовсе потерять все деньги.

Компенсация расходов на переезд при сносе дома

В сумму денежной компенсации, которую получит владелец в случае, если его дом решено снести для нужд региона (страны), будет включено возмещение расходов на переезд. Следует сказать, что размер дополнительной компенсации при этом будет минимально возможным. Возмещению подлежат следующие затраты семьи:

  • оплата услуг по подготовке имущества к транспортировке (демонтаж крупной техники и мебели, например), в случае необходимости;
  • расходы на транспортировку вещей к месту временного проживания;
  • затраты на перевозку имущества к постоянному месту жительства (новому дому);
  • оплата аренды временного жилого помещения (экономичного, но при этом соответствующего санитарным нормам, технике безопасности, нормативам площади и иным требованиям);
  • иные оправданные расходы.

В то же время, не будут компенсированы расходы семьи на услуги и товары, в которых не было особой нужды. Например, если семья купит новую бытовую технику и мебель, сделает ремонт во временном или новом жилье, отреставрирует предметы интерьера, подобные затраты не будут признаны оправданными и не будут подлежать возмещению.

Выбор дома. Все “ЗА” и “ПРОТИВ”

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все “за” и “против”, оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

 Состояние дома, его коммуникаций и участка. 

  1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
  2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. “Экономят” на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый – вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Какие расходы увеличатся?

Перед приобретением жилого дома оцениваются все дополнительные расходы, с которыми столкнуться владельцы строения. К ним относятся:

  • Коммунальные услуги. Их стоимость намного выше, чем в небольшой квартире. Людям приходится платить деньги за электричество, водоснабжение и газоснабжение в увеличенном объеме за счет значительной площади жилого строения. В большом доме приходится более тщательно отапливать жилые помещения, причем обычно для этого используется электрический или газовый котел.
  • Плата за водоснабжение. Если покупается дом с существенным по размеру участком, то увеличивается расход воды, которая используется для полива растений. Многие владельцы частных строений предпочитают самостоятельно мыть свои машины и другое оборудование, что несет за собой дополнительные расходы.
  • Обустройство двора. Живя в квартире, люди не задумываются о необходимости покупки каких-либо предметов, необходимых для благоустройства придомовой территории. Но в частном доме люди серьезно относятся к украшению и организации имеющегося пространства. Для этого выкладываются пешеходные дорожки, приобретается и высаживается газон, а также организуется развлекательная площадка для детей. Все эти действия приводят к значительным тратам, к которым нужно подготовиться заранее.

Дополнительно возникают и другие расходы, которые возникают совершенно случайно и связаны с ремонтом или обустройством большого здания.

Общие сведения

Но одно дело купить квартиру в новостройке, а другое это строительство частного дома своими руками, возникает очень много вопросов.

Выбор земли для строительства дома

Важно знать, что под строительство следует покупать только участок, у которого назначение земли ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство. Однако некоторые агенты недвижимости уговаривают жильцов купить участок как ДНП, и потом изменить назначение земли

Это сработает в том случае, если у вас грамотный специалист, и вы готовы до конца довести этот бюрократический момент. Иначе не стоит связываться с этим процессом.

Дом из СИП-панелей

Есть такие строительные компании, которые рекламируют дома из СИП панелей, строительство производится под ключ. Также клиенту озвучивают, что срок работы всего один месяц. И многие клиенты ведутся на эту рекламу, однако большинство клиентов со строительством не сталкивались, и не разбираются в нюансах этого вопроса.

Однако у будущего жильца возникает много других вопросов, связанных со строительством. Во-первых, у клиента обязательно должен быть свой автомобиль, чтобы ездить за город и смотреть участок земли, а при строительстве выбирать и покупать стройматериалы. Обязательно нужно юридически правильно оформить дом, землю под ним, оформить разрешение на строительство и кадастровый паспорт.

Потребуются услуги оценщика геодезиста, за это придется заплатить примерно 20000 рублей. Большими затратами будут денежные траты на проведение коммуникаций к дому, это интернет, тепло, водяной котёл. Обустройство всех коммуникаций могут обойтись в 600.000 рублей.

Для того чтобы произвести внутреннюю отделку дома и небольшой ремонт, придётся заплатить примерно 200.000 рублей. Участок тоже придется приводить в порядок, если были временные строения типа сараев, их нужно будет снести, завести во двор щебень, песок, поставить ворота и забор вокруг дома. Все эти работы могут привести к расходам примерно в 300000 рублей.

Работу подрядчиков тоже нужно будет контролировать будущему жильцу, даже если вы заключили договор строительства под ключ. Чтобы экономить при покупке стройматериалов, потребуется вникать во все строительные вопросы.

Что нужно знать про коммуникации при строительстве частного дома

Перед покупкой участка и строительством дома важно понимать, что газ может быть далеко от дома. И для того, чтобы газ можно было подвести к дому, потребуется коллективная заявка от всех жильцов этого посёлка или владельцев участков, которые находятся рядом

Поэтому перед покупкой такого участка подумайте, сможете ли вы организовать сбор со всех соседей подписей и денег на подводку газа, или будете ждать того момента, когда этим займется другой житель посёлка. Если вдруг соседи откажутся, их устраивает пользоваться, например, печью, то будете ли вы самостоятельно оплачивать прокладку труб и платить за это примерно 500000 рублей.

Плюсы самостоятельного строительства дома

Как и все в этой статье мы рассматриваем с двух сторон. Поэтому мы будем описывать плюсы и минусы строительства дома своими руками. Эти все положительные и отрицательные стороны нужно учитывать, когда вы приступаете к строительству дома. Мы будем учитывать объективные доводы этого метода строительства, чтобы вы окончательно смогли решить на сколько это вам подходит.

Экономия средств

Экономия денежных средств — это важнейшая и основная причина, почему люди склоны выбирать самостоятельное строительство дома. И это действительно так! Вы сами можете регулировать когда, где, сколько и за сколько покупать строительные материалы для вашей стройки. Вы сами выбираете производителя и качество покупаемых стройматериалов. Стоит отметить, что на современном рынке существует большое количество разнообразных фирм, торговых центров, строительных супермаркетов и баз, которые предлагают оптовым покупателям скидки и специальные предложения.

Тем не менее, все равно надо следить за тем что вы покупаете, чтобы не соблазниться на низкую цену, а потом заново покупать тот или иной материал. Только по той причине, что он абсолютно не пригоден для вашего строительства. Также не стоит забывать про своих друзей и знакомых. Наверняка среди них или их знакомых найдется человек, который профессионально занимается строительством. Он поможет вам найти материалы отличного качество по самой низкой и доступной цене. Но и здесь вы должны понимать, что хорошие материалы дешево стоить не могут.

Управление временем и деньгами

Самостоятельное управление денежными средствами и временем — это отличный плюс в таком методе строительства своего дома. Только вы сами решаете такие вопросы, как сколько вкладывать денег в тот или иной этап строительства и как много времени тратить. Происходит это так. Вы заранее планируете, что можете заниматься стройкой, например, только по выходным дням. Исходя из этого, вы закупаете материалы и распределяете работу на недельные отрезки. Выполнив часть работы в одни выходные, планируете работу на следующие выходные и так до тех пор, пока не закончите. Хотя в таком случае вы имеете возможность приостановить и заморозить стройку до тех пор, пока не появится больше времени или денег.

Познание нового

Если вы не обладаете специальными знаниями в области строительства, то вряд ли вы приступите к стройке не изучив заранее если не все, то многие тонкости строительного мастерства. Вы начинаете кропотливо изучать правила строительства зданий. Начнете овладевать умениями подготовки фундамента, правильной кладки кирпича, возведения кровли. Начинаете разбираться в каком случае какой лучше выбрать фундамент и марку бетона для него, каким материалом укрывать крышу и какой материал выбрать для стен. Это еще один плюс в таком строительстве. Вы узнаете очень много нового о том, как строят дома. И на себе сможете ощутить все прелести строительных хлопот.

Новые знания при строительстве

Ваша индивидуальность

Обычно архитектурные компании, конструкторы и строители, стараясь как можно больше оптимизировать и упростить процесс, используют типовые решения и шаблоны. Это касается как и несущей части дома, так и его отделки внешней и внутренней. Другой разговор, когда вы сами все решаете. И у вас только один проект, который нужно довести до идеала, а не как у профессиональных строителей сотни домов и проектов. Благодаря этому вы можете легко и гибко изменять свои решения и выбирать предпочтения. Использовать в строительстве самые необычные материалы или даже создавать нестандартные конструкции дома. Такой подход может дать вам реализацию практически любой задумки. В защиту строительных компаний стоит сказать, что и в них это тоже возможно, но любая попытка быть индивидуальным обойдется вам в лишнюю копеечку.

Приятные эмоции по окончанию

Когда вы понимаете, что построили дом своей мечты самостоятельно, что знаете все процессы и нюансы, то вас обволакивает чувство удовлетворения и радости. Вы гордитесь своей семьей и собой. Ведь вам удалось такое нелегкое дело и действительно чувствуете себя настоящим мужчиной. Вы с удовольствием будете рассказывать и делится со всеми, что построили этот дом только своими руками. К тому же, это чувство заставит вас бережно относится к своему дому, ведь вы понимаете какие усилия были вложены. Хоть этот пункт и не имеет отношения к самому строительству, но это очень значительный плюс при выборе такого метода строительства частного дома.

Радости будет много

2017 ГОД: перспектива покупки частного дома

Если сравнивать с прошлым годом, то в 2017 году на рынке наблюдается небольшая стабилизация. Несмотря на это эксперты все равно прогнозируют падение цен на недвижимость порядка 5-7%. Это говорит о том, что покупателю будет выгодно иметь дело с покупкой недвижимости. И этому есть следующее объяснение:

на рынке стали формироваться цены, которые приближаются к реалиям российской жизни;
повышается качество возводимых объектов по причине уменьшения их количества;
стали уделять большое внимание благоустройству территории возле жилых комплексов и обеспечению их необходимой инфраструктурой.

Доступность недвижимости напрямую связывают с ее удешевлением. И даже дома, которые относятся к элитному классу, станут доступнее. Но кто же ответит на вопрос: стоит вкладывать деньги в покупку дома в 2017 году или перенести это ответственное дело на следующий год? Если вы ждете ответа, то он однозначен: решайтесь, покупайте сейчас. Потому, что никто не даст гарантию на то, что инфляция в будущем не сможет изрядно потрепать ваш карман. А в прогнозе на 2019 год говорится, что специалистами ожидается колебание цен на дома в сторону роста.

Как оформляется компенсация за снос дома в 2022 году

Предположим, вы уже узнали о том, что ваш дом с участком предполагается изъять, чтобы снести и проложить новую дорогу, газопровод или иной объект, необходимый для муниципальных (федеральных) нужд. В такой ситуации необходимо действовать следующим образом:

№ п/п.Необходимое действиеУточняющая информация
1Владельцу квартиры (если решено сносить многоквартирный дом) следует незамедлительно начать процесс приватизации жильяДаже в том случае, если уже вынесено решение о сносе дома, закон позволяет жильцам приватизировать жилое помещение. Если на момент назначения компенсации квартира будет по-прежнему оформлена по договору социального найма, выплата будет произведена в меньшем размере.
2Собственнику частного дома необходимо как можно скорее оформить землю в собственность, если она до сих пор в арендеЗаконодательство предусматривает более выгодные условия для граждан, обладающих правом собственности на дом и участок, нежели для нанимателей.
3Желательно оплатить услуги 2-3 независимых оценщиковТак собственник сможет наверняка узнать оценочную стоимость своего дома и участка. На руках у него будет 2-3 оценочных акта, которые можно использовать как доказательство обоснованности требований об увеличении суммы компенсации в суде.
4Дождаться выплаты компенсации (или предоставления нового жилья)Пока компенсация не будет выплачена, не следует подписывать соглашение о добровольном отказе от прав собственности на жилье.
5Принять справедливые условия выплаты компенсацииСоглашаться следует только с той суммой, которая устроит собственника, или которая была утверждена в судебном порядке.

Руководить или делать самому?

Какие два принципиально разных подхода можно выделить в самостоятельном строительстве дома? Все очень просто. Первый вариант — вы как начальник самостоятельно производите контроль всех этапов сооружения дома. По своему готовому проекту, конечно. Сами находите исполнителей, следите за расходами и своим бюджетом. А самое главное, качественно и внимательно контролируете работу нанятых строителей. Второй же вариант отличается тем, что абсолютно все работы вы выполняете сами. И привлекаете профильных специалистов только тогда, когда это крайне необходимо. Почти всегда, за исключением редких случаев, такие подходы связаны с желанием сэкономить деньги. И это правильно. Поэтому для тех, кто уже принял такое решение нет смысла дочитывать статью до конца. А скорее перейти к осознанным действиям, которые вы найдете на нашем сайте в полном объеме. Проведем вас с самого начала по шагам и до конца. Для тех же кто еще не определился и все-таки жаждет узнать все плюсы и минусы строительства дома, мы продолжаем.

В связи с тем, что многие мужчины все же решаются на самостоятельное строительство дома, то в сети существует множество сайтов, блогов и форумов на которых такие люди делятся своими успехами и методами исполнения различных видов работ. Конечно не все советы, которые можно встретить там подойдут именно вам. Но тем не менее, это все равно может помочь при выполнении каких-то работ по строительству дома. На нашем сайте представлены все этапы работ. Они описаны простым и понятным языком, можете пользоваться. Но не зря существуют различные компании, которые занимаются строительством домов и коттеджей под ключ. Примеры таких компаний вы можете найти в интернете. Вот, например, компания ИнноваСтрой, которая занимается профессиональным строительством коттеджей. У таких компаний есть масса плюсов, о которых ма еще поговорим. Но, конечно, основным недостатком можно считать стоимость таких работ. Но люди говорят, что такая цена оправданна качеством строительства.

Плюсы и минусы строительства дома

Изъятие частного дома с участком перед сносом: описание законной процедуры

Важно! Внимательно ознакомьтесь с процедурой изъятия домов перед сносом. Случается такое, что дом пытаются отнять по личной инициативе застройщика, которому приглянулся участок земли, хотя официального решения властей о необходимости сноса не имеется

Процедура изъятия жилого дома ради строительства трассы, соблюдаемая в соответствии с законом, выглядит следующим образом (если в вашем случае какой-то из этапов будет упущен, это должно вас насторожить):

  1. Причина, по которой жилая постройка должна быть снесена, обосновывается:
  • возможно, дом находится в аварийном состоянии, и дальнейшая его эксплуатация не представляется безопасной;
  • или же у региональных/федеральных властей нет иных вариантов, кроме как освободить данный участок земли под объекты инфраструктуры, в которых возникла крайняя нужда (объектами государственного и муниципального значения по закону признаются постройки для обеспечения безопасности и возможности обороны, энергетические комплексы, транспортные пути, газопровод).
  1. Чтобы грамотно провести оценку состояния сооружения и вынести заключение о его стоимости, приглашается независимый эксперт.
  2. Решение о проведении ремонтных работ (если дом ветхий) или о сносе здания передается на рассмотрение членам межведомственной комиссии.
  3. Если решение одобрено, будет издано Постановление о демонтаже постройки (выдается государственным учреждением).
  4. Далее происходит государственная регистрация решения об изъятии дома.
  5. Как минимум за год до момента предполагаемого сноса дома его собственник получает уведомление о принятом решении.
  6. Заключается договор между владельцем идущего под снос дома и ведомством, принявшем решение об изъятии помещения:
  • добровольно, на первоначально оговоренных условиях;
  • через суд (если собственник считает оценочную стоимость дома необоснованно заниженной).
  1. Собственник изымаемого жилья получает равноценное жилое помещение или денежную компенсацию на покупку аналогичного дома. Владелец с семьей освобождают дом.
  2. Владение домом прекращается путем регистрации отчуждения прав на него.
  3. Осуществляется снос.

Критерии оценки при определении стоимости изымаемого дома под снос

Выкупная стоимость изымаемого дома с участком определяется как сумма следующих 2 составляющих:

Понесенные в связи с переездом затраты бывшего владельца дома
Рыночная стоимость жилого помещения и земли
Будут приняты во внимание следующие затраты:
●     непосредственно на приобретение нового жилья, равноценного предшествующему;
●     на аренду квартиры, в которой владелец будет проживать, пока не купит новый дом;
●     на переезд и перевозку багажа.

Компенсационная сумма в размере рыночной стоимости дома определяется с учетом следующих моментов:
●     факта подключения дома к центральному газо- и водоснабжению;
●     степени развитости инфраструктуры в районе нахождения дома;
●     расстояния до центра города/поселка;
●     количества хозяйственных построек на участке, многолетних растений;
●     уровня износа дома и построек на участке.

Какой сезон года считается оптимальным для покупки дома

Сезонность является значимым фактором, от которой зависят цены на недвижимость. Все попытки застройщиков удержать не только цены, но и уровень продаж на одном уровне в течение года не приносят ожидаемого успеха. И статистика подтверждает, что пик покупок домов частного сектора приходится на весну. И все-таки необходимо разобраться, какое время года лучше для покупки дома:

  1. Начнем с весны – времени года, прекрасного во многих отношениях. Во-первых, покупая дом весной, можно его подремонтировать, если есть такая необходимость, до наступления осенних холодов. И лето провести вдалеке от городской суеты вдвойне приятней. Но есть другая сторона – экономическая. Вот здесь о выгоде покупки речь не идет, так как никуда не спешащим продавцам и девелоперам придержать недвижимость и продать весной ничего не стоит. Тем более сделки в этот период заключаются намного быстрее и немного дороже.
  2. Летний период всегда сопровождается активным строительством, благо погода позволяет, но вот спрос на жилье падает. К сожалению, этот период не рекомендуют для покупки дома. Объясняется это следующими причинами: строение невозможно по достоинству оценить из-за того, что природа вносит свои коррективы в этот процесс: она своей естественной красотой облагораживает. Летний зной вводит покупателя в такое состояние, что он порой забывает о зимних холодах и осенней сырости. А нужно проверить теплопотерю дома, работу отопительной системы, есть ли очаги сырости в нем. Летом это сделать невозможно. Хотя есть один плюс: если дом находится не в прибрежной зоне, то цена на него ниже, чем весной.
  3. Отличным временем года для покупки частного дома считается осень. В этот период можно реально оценить состояние дома. крыши (не течет ли она), работы системы отопления, состояние подъездных дорог. А потом долгими зимними вечерами дружно всей семьей намечать объем работ, который необходимо будет дополнительно провести с наступлением теплого времени года, чтобы сделать его более комфортным и уютным.
  4. Если сумма, которую вы собрали на покупку дома невелика, то присмотритесь к покупке недвижимости зимой. В это время цены самые низкие. Конечно, вы не сможете в этот период дать оценку качеству почвы, так как она находится под снегом, или состоянию дорожного покрытия. Да и в доме необходимо поддерживать тепло, если приобретенная недвижимость не была сдана “под ключ”. Но если вам нужна рассрочка на покупку жилья, так как зимой его покупать дешевле, многие предложения идут с внушительной скидкой.Также зима -это хорошее время, чтобы позаботиться о будущем ремонте и собрать не него средства.

Когда купить частный дом – решать вам, так как недвижимость продается круглый год. Самое главное, чтобы покупка была удачной и очаг в вашем доме никогда не остывал.

Покупка загородной недвижимости даст вам возможность жить ближе к природе. Ведь это шанс выбраться из пыльного и шумного города на свежий воздух, проживать в окружении лесов и рек. Также это возможность выращивать овощи и фрукты своими силами.

Еще покупка частного дома или дачи за городом позволит иметь большую площадь для жизни. Согласно статистике, строительство дома площадью 100 квадратных метров на своем собственном участке, по стоимости сопоставимо с одноквартирной квартирой в городе.

Цена вопроса в обоих случаях – 1.5 миллиона рублей. Однако, во-втором случае это всего лишь 40 кв. м. и кухня размером 6-7 кв. м. В свою очередь, в загородном доме за 1,5 млн. руб., с комфортом разместится даже большая семья. Места хватит на всех.

Итог, плюсы и минусы строительства дома

Если подводить итог всего выше перечисленного, то получается следующий расклад. Конечно, никто не должен отнимать вашу мечту и желание построить дом своими руками, если оно есть. Но если вы мало понимаете в строительстве, то рекомендуем начинать постепенно. И, например, в начале построить беседку на территории, сарай или гараж. Такой подход даст вам возможность оценить и понять что такое стройка. И на базе этого опыта, вы уже сможете принять осознанное решение. В современном мире существуют фирмы, которые предоставляют опцию или даже услугу такого рода. Вы можете участвовать в строительстве вашего дома, выполняя определенный ряд работ. Тем самым имеете возможность сказать, что вы напрямую участвовали в строительстве своего дома. Так что поспрашивайте при выборе фирм.

Но для тех, кто понимает, что стройка это не его, рекомендуем не тратить свои нервы и силы на то дело, которое не сможете закончить до конца. И сразу заключить договор с фирмой, тем самым нанять профессиональных строителей. Они-то точно сделают все так, что вы останетесь довольны. Но за это придется заплатить.

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookXВКонтакте
Напишите комментарий