Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ

Особенности оформления градостроительного плана территории: ограничение, документация и причины отказов

Градостроительный план земельного участка, который коротко принято обозначать как ГПЗУ, показывает условия вероятной застройки земельных участков, среди которых ограничение для постройки здания, любого вида строения или сооружения. Этот документ нужен, чтобы вначале подготовить проект большого объекта капитальных строительств. Особенности оформления ГПЗУ, какие могут быть проблемы и ошибки, какие виды документов для данной процедуры могут потребоваться и сколько стоит подготовка документов для получения градостроительного плана, а также сколько нужно будет дожидаться итогов, далее пойдет речь.

Кто вы можете получить план?

Подавать заявления на получение гпзу это способны как физические, так и юридические лица, и к тому же любой индивидуальный предприниматель, являющийся в качестве правообладателя земельного участка в Московской области: владелец, который владеет и использует на праве постоянного применения, безвозмездное пользование, пожизненное наследуемое владение, по соглашению аренды, соглашению субаренд.

Как можно получить ГПЗУ?

Как и где получить ГПЗУ? Чтобы получить образец гпзу в Москва вы можете подавать электронные заявления на сайте государственной услуги Мособласти. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Оформлять заявление на сайте госуслуг вы можете лишь зарегистрированным пользователям. По этой причине вначале нужно зарегистрироваться на сайте. После эффективной регистрации среди доступной услуги требуется подобрать следующее действие «Подготовка гпзу земельного участка (кроме земельного участка с видом разрешенного применения «чтобы вести личное подсобное хозяйство», «вести садоводство», «вести дачное хозяйство», «для индивидуальных жилищных строительств») в Московской области». Для возведения на территории с отмеченным типом применения градостроительный план не нужен.

Потом нужно заполнять соответствующее заявление:

• ФИО, СНИЛС с адресом проживания,
• Контактные данные,
• статус (юридических либо физических лиц),
• метод получения итога услуги.

Какие документы потребуются?

• паспорт;
• доверенность, если заявитель представляет интерес правообладателей территории.

По желанию заявителей вы можете представлять:

• выписка из Единого госреестра юридического лица (во время обращения юридического лица) либо из Единого госреестра индивидуального предпринимателя (если вы обратились и вы индивидуальный предприниматель);
• выписка из единого госреестра жилья;
• На адрес почты отправляется уведомление о регистрации заявлений, в основном, на это нужен один день.

Статус рассмотрения заявления вы можете просмотреть в собственном аккаунте на сайте госуслуг Московской области.

Максимальный срок гпзу подготовки градостроительного плана достигает приблизительно 20 суток.

Когда могут отказать?

Если вы решили заказать гпзу, то вам могут и отказать в следующих случаях:

• в ЕГРН нет основной информации о земельном участке;
• нет предусмотренной законодательством России и Московской области утвержденных документов по планировке участка;
• заявитель не правообладатель территории.

За какой отрезок времени можно получить соответствующий документ?

Получать ГПЗУ вы можете после завершения месяца. Время предоставления подсчитывается со дня регистрации заявлений и подачи документации. Обращаться за предоставлением ГПЗУ вы можете:

• С помощью представителей, которые имеют доверенность на осуществление таких операций;
• С помощью web портала (проводится подача электронных заявок);
• Самому;
• С помощью почты.

Если вы задумались о том, сколько это обходится, то необходимо отметить, что предоставление ГПЗУ представляет собой бесплатной муниципальнуб услугу.

Из всего вышесказанного делаем вывод, что после того, как вы подали документы советуем встретиться с архитектором, проводящим подготовку ГПЗУ. Это дает возможность выяснить все моменты, которые способны вызывать у архитектора вопросы. Их решение может ускорять разработку градостроительных планов. Заявитель при положительном ответе может получить такие виды документов, как:

• Два образца ГПЗУ;
• Нахождение еомитета об утверждении градостроительного плана (копия).

После предоставления ГПЗУ вы можете обращаться к архитектору, чтобы составить проект постройки и собирать пакет документации, чтобы получить разрешение на проведение стройработ.

Точность топографических планов

Во всех документах, которые мы тут расположили, вы можете посмотреть допуски и правила создания топографических планов. Но в данных документах очень много лишней и чисто технической информации. Поэтому мы кратко расписали параметры точности, которые используются при составлении чертежей. Все эти правила точности описаны для планов, которые имеют масштаб 1:500. Данный масштаб планов самый востребованный при строительстве.

Нельзя просто написать точность. Нужно ещё и написать информацию о том, относительно чего эта точность.

Допускается средняя ошибка положения контуров не более 0.25 м. Данная величина актуальна для незастроенных территорий. Для застроенных территорий допускается средняя ошибка 0.35 м. Ошибка должна допускаться относительно пунктов геодезической основы, которые находятся наиболее близко к объекту, который находится на плане. Это не абсолютная величина, она может меняться в зависимости от того, какие ошибки возникают в процессе съемки.

Предельной ошибкой взаимного расположения всех точек контуров является расстояние 0.2 м. При этом контуры не должны располагаться друг от друга более чем на 50 м.

Средней ошибкой высотного положения точки относительно пунктов ГГС является расстояние 0.125 м. Это значение актуально для равнинных участков. Если угол наклона поверхности более 2 градусов, то допускается средняя ошибка 0.16 м.

Размеры актуальны только в том случае, если исходные пункты ГГС абсолютно четко указаны, их координаты абсолютно правильные.

Инженерно топографические работы

Проведение топографических работ – это самый важный этап в подготовке топопланов. Прежде чем приступать к полевым работам, геодезисты изучают имеющиеся материалы. К ним относятся:

• Ранее созданные картографические материалы (карты, схемы, топопланы и т.п.).
• Выписки из ЕГРН.

Эти данные помогают подготовить предварительный план, определить те работы, которые необходимо провести на полевом этапе.

После подготовки начинаются работы на местности. Геодезисты выполняют топосъемку объекта, вычисляют высоты, расстояния, координаты поворотных точек. Полученные данные будут затем использованы для расчетов.

Дальше следует этап камеральной обработки результатов. Специалисты анализируют полученные данные, делают расчеты. Все расчеты делают с использованием программного обеспечения и специальных методик. После обработки данных вычерчивается топоплан.

Необходимые документы

Прежде чем подать заявление на получение ГПЗУ, заявитель
подготавливает следующие документы:

·       правоустанавливающую документацию на
земельный участок;

·       бумаги на строения, находящиеся на
территории участка земли;

·       выписку ЕГРН на землю;

·       результаты топографической съёмки на
бумажном и электронном носителях;

·       чертёж плана градостроительства;

·       план размещения объектов, если дело
касается строительства на земле, относящейся к категории индивидуальное
жилищное строительство (ИЖС);

·       эскиз проекта проведения застройки;

·       технические документы, которые надо заранее
получить для оценки возможности проведения инженерных сетей;

·       выписку из реестра о наличии или отсутствии
на территории участка объектов исторического и культурного наследия;

·       удостоверение личности заявителя. Если
заказчиком является юридическое лицо, предоставляется учредительная документация.
У представителя компании, подающего заявление, должна быть доверенность от
генерального директора;

·       если от физического лица выступает
доверитель, у него должна быть доверенность, нотариально заверенная.

Предоставив всю необходимую документацию, гражданин пишет
заявление в двух экземплярах.

Отдельный нюанс касается подготовки топографического плана
съёмки. Топографическая съёмка выполняется на местности с использованием
необходимых сведений об объекте и технических условий, которые получают из Росреестра.
На основе расчётов заказчику выдают межевой план и схему участка с пояснениями.

Топографическая работа проводится в несколько этапов:

1)    составление предварительного плана на
основе полученных данных из кадастра недвижимости;

2)    проведение работ на местности. Выполняется
съёмка объекта, поворотные точки заносятся в схему;

3)    на заключительном этапе перепроверяются
результаты съёмки. Составляется конечный план.

Работы должны проводиться специальными компаниями, у которых
имеется лицензия на проведение межевания. 

Заявитель может направитьзапрос в соответствующиеорганы
письменно или в электронной форме с применением разных сервисов, в том числе
портала Госуслуги.

Способы подачи заявки:

1)    посредством личного обращения;

2)    через почтовую связь заказным письмом;

3)    с привлечением представителя, у которого
есть оформленная доверенность;

4)    через электронную почту;

5)    через сайт Госуслуги;

6)    с помощью Многофункционального центра или
центра «Мои документы».

Итак, вы знаете, что градостроительный план земельного участка через Госуслуги тоже
можно получить. Выдача ГПЗУ считается прямой обязанностью уполномоченных
органов. При этом не надо объяснять свою просьбу, изложенную в заявлении. И
запрещается требовать от заявителя какую-либо документацию, не предусмотренную
законом. Исключением являются бумаги, которые помогают идентифицировать
человека.

Топосъемка своими руками

Топосъемка – дело рук квалифицированных специалистов с высшим профильным образованием и специфической квалификацией. Однако в интернете немало советчиков рассказывают, как сделать самому топографическую съемку земельного участка, хотя это невозможно даже теоретически. Если есть сомнения, напомним:

• право осуществлять топосъемку имеют лишь лица, получившие квалификационный аттестат и свидетельство о допуске к таким работам;
• в процессе топосъемки используется специфическое оборудование и сложнейшее топографическое программное обеспечение, управлять которым без специальных навыков невозможно;
• по результатам топосъемки составляется топографический план, создать который без специальных знаний в картографии и геодезии не получится;
• топографический план подлежит согласованию в эксплуатирующих организациях, но без представления необходимых сертификатов и допусков оно попросту невозможно.

Этапы оформления ГПЗУ

Для начала необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Заявление с просьбой выдать градостроительный план, написанное на имя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству.
2. Документы, подтверждающие право владения земельным участком и объектами строительства, расположенными на его территории.
3. Топографическая съемка земельного участка, актуальная на момент подачи документов для получения градостроительного плана.
4. Техпаспорта всех построек, которые расположены на интересующей территории.
5. Описания объемно-пространственных решений объекта.
6. Выписка из ЕГРН (выдается вместо кадастрового паспорта с 1 января 2021 г.).
7. Паспорт гражданина РФ, ИНН.
8. Технические условия по присоединению будущего объекта к имеющимся инженерным сетям.

Важно: если документы для оформления ГПЗУ подает не собственник земельного участка, ему также необходимо иметь доверенность от владельца территории. Что же касается заверения документов нотариусом – эту процедуру можно пройти как до, так и в ходе их сдачи

Однако во втором случае нужно будет взять с собой не только копии, но и оригиналы всех перечисленных выше документов. Данная практика работает как при получении ГПЗУ в Москве, так и при оформлении градостроительного плана в любом другом городе России.

Что нужно учесть при сборе документов

Комитет по архитектуре и градостроительству может отказаться принимать ваши документы на оформление градостроительного плана земельного участка, если они:

• Подаются не полным пакетом (основанием для отказа может послужить отсутствие даже одного документа).
• Неправильно оформлены (не соблюдены юридические нормы).
• Имеют явные дефекты (пятна, разрывы и т. д.).
• Не содержат необходимой информации в полном объеме.

Что делать после того, как документы собраны

Необходимо пройти три следующих этапа оформления ГПЗУ:

1. Подать весь пакет документов в Москомархитектуру.
2. Дождаться решения Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. Обычно процедура оформления длится от 10 до 20 рабочих дней. Максимальный срок – 30 рабочих дней.
3. Получить ГПЗУ.

Возможен ли отказ?

Да. В получении ГПЗУ отказывают в случаях, если вы:

• Хотите использовать землю, не предназначенную для строительства объектов с заявленными вами техническими характеристиками.
• Планируете строительство на участке, координаты границ которого не внесены в кадастр. Также проблема может возникнуть и в том случае, если кадастровые границы не совпадают с фактическими.
• Намерено или случайно исказили информацию, на основании которой выдается градостроительный план земельного участка.

В целом, риск отказа в оформлении ГПЗУ достаточно велик. Ведь для того, чтобы получить его, необходимо хорошо ориентироваться в юридических нормах нашей страны и не допустить ни одной серьезной ошибки при подготовке и сборе документов. Данный риск минимизируется в случае, если вы заказали градостроительный план в Городском Кадастровом Бюро в Москве.

Как обжаловать отказ?

Вы можете попытаться изменить решение градостроительного комитета об отказе в выдаче ГПЗУ в том случае, если:

• Был нарушен срок регистрации запроса заявителя о получении муниципальной услуги.
• Муниципальная услуга предоставлялась слишком долго.
• У вас требовали документы, не предусмотренные законодательством.
• Вам отказались представить документы, предоставление которых предусмотрено законодательством РФ или ее отдельных регионов.
• Вам отказали в предоставлении услуги получения ГПЗУ без законных оснований.
• С вас требовали плату, не предусмотренную законодательством РФ или ее отдельных регионов.
• Муниципальный орган отказался исправлять допущенные им фактические ошибки в градостроительном плане земельного участка.

Жалоба подается в письменном или электронном виде с детальным описанием произошедших нарушений. Место направления жалобы – орган, осуществляющий надзор за деятельностью градостроительной комиссии. В соответствии с законодательством, заявление должно быть рассмотрено на протяжении 15 рабочих дней после прохождения его официальной регистрации.

Градостроительный план земельного участка. Где получить?

Когда весь пакет документов собран и готов к подаче в компетентные органы, приходит время для того, чтобы приложить к нему копии собственного паспорта, грамотно составленного заявления. Теперь отправляемся в сам Комитет по градостроительству и архитектуре, где на основании заявления и пакета собранных документов вашей заявке присваивается номер, по которому отслеживается ее срок выполнения. Установленный законом срок – это 30 дней. За это время будет вычерчен план участка в масштабе, с внесенными границами, составлено описание и утверждено у Главы администрации.

В градостроительном плане содержатся такие сведения:

• Границы земельного участка.
• Минимально допустимые отступы от границ участка в целях создания возможного расположения зданий, строений, для обеспечения пожарной безопасности и комфортного нахождения с соседствующим участком и его строениями.
• Указание о том, какие именно виды строения, их назначение, разрешены на данном земельном участке.
• Указание требований к параметрам размещения объектов строительства на участке.
• Информация об условиях подсоединения всех необходимых коммуникаций.
• Границы зоны планируемой постройки.
• Информация о возможности или отсутствии разделения одного земельного участка на несколько более мелких.

По истечении установленного законом срока на исполнение возвращаемся в Комитет, куда была подана заявка на градостроительный план земельного участка, где получить его можно в готовом виде.

Когда требуется топосъемка

Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:

• При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
• При покупке или аренде земельного участка.
• Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.

• При определении ориентации на участке будущего объекта.
• Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
• Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
• При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
• При изменении расположения коммуникаций.
• При участии в суде и решении споров.

Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.

Подключение коммуникаций и их перепланировка

Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.

При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.

Получение разрешения на строительство

Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.

На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.

Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.

С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.

СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.

Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории

Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.

Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.

Кадастровая съемка

Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.

Классификация топографической съемки

Существует несколько видов топосъемок, у каждого из которых есть свои особенности.

По масштабу

По масштабу работ разделяют три основных типа съемки, в зависимости от того, с какого расстояния изучается территория.

• Воздушная. Для оценки земельного участка не обязательно снимать местность с космоса. Достаточно выполнить аэрофотосъемку с помощью специализированных самолетов. Высокий уровень оборудования позволяет составить план или карту местности в больших масштабах.
• Комбинированная аэрофотосъемка. Для планового обследования территории используют воздушное оборудование, а рельеф изучается наземными методами.
• Наземная. Изобилует различными приборами, позволяющими получить точную информацию о местности. Применяется, если воздушные методы нецелесообразны.

По способу проведения

Топосъемка участка может выполняться разными приборами.

• Теодолитная. Используется не часто, так как прибор теодолит способен измерять вертикальные и горизонтальные углы, но не может определить точное расстояние от объектов. Обычно его применяют с дальномерной насадкой, но скорость и точность замеров остаются на низком уровне. Геодезисту приходится работать одновременно с двумя приборами, а после вручную записывать показания.
• Тахеометрическая. Считается основной разновидностью съемки, используемой для строительства. Прибор тахеометр является цифровым современным аналогом теодолита. Он способен измерять расстояния с точностью до миллиметра и десятых долей секунд. Устройство замеряет вертикальные и горизонтальные углы, сохраняя в памяти все полученные данные. С его помощью можно выполнять некоторые геодезические работы, например, вычислять объем объекта, расстояние между точками, найти координаты и пр.
• Мензульная. С основами такой съемки знакомятся исключительно в высших учебных заведениях. Суть метода заключается в составлении карты местности с применением мензулы (стола с планом) и прибора, измеряющего расстояния. Сейчас к такому способу прибегают крайне редко, так как он устарел.
• Нивелирование. Проводится нивелиром – прибором, измеряющим превышения между объектами. Может заменяться тахометром и зачастую применяется для изучения ровных поверхностей.
• Лазерная. Считается наиболее технологичным видом топографических работ и выполняется лазерным сканером. Устройство фиксирует местность, измеряет координаты объектов, а также позволяет создать объемную модель. Полученные данные обрабатываются компьютерами. Однако из-за дороговизны прибора и программного обеспечения подобный метод применяют крайне редко.

Если в техническом задании указываются необычные задачи и требования, возможно проведение специальных видов съемки:

• Фасадная. Позволяет составить план наружных стен возведенного сооружения. Используется при подготовке плана реконструкции сооружений. В этом случае применяют самые разные приборы, включая устаревший теодолит и лазерный сканер.
• Подеревная. В этом случае при съемке указывают всю растительность на местности начиная от больших деревьев и заканчивая кустами. Часто заказывается ландшафтными дизайнерами, дендрологами.
• Исполнительная. Предусматривает изучение части или всего объекта строительства, чтобы сопоставить полученные данные с данными проекта. В основном применяется для измерения готовых наземных и подземных коммуникационных сетей.

Подводные камни при составлении ГПЗУ и возможные риски

В начале статьи мы указали перечень ведомств и организаций, с которыми нужно пройти согласование и получить необходимые сертификаты или экспертизы. На практике не всегда удается простому, юридически «неподкованному» гражданину, уложиться в установленные сроки.

Риски могут быть следующие:

• Вы сделали пакет документов, оплатили их оформление, а на этапе топографической съемки (ее выполнение допускается до года), Вы «застряли». В итоге подготовленное с ведомством согласование может оказаться недействительным.
• Вы решили не делать топографическую съемку, посчитав, что она Вам не нужна. Возможен вариант, что администрация района может не принять у Вас документы для оформления градостроительного плана. Мотивация будет проста – у них нет данных съемки местности для определения границ все тех же коммуникаций.
• У Вас уже есть готовый проект дома. Для его «посадки» на рельеф обязательно нужна вертикальная планировка и топосъемка! Она же требуется и при перепаде высот земельного участка.

Как видите, хоть она и не обязательна, но без нее не обойтись даже в том случае, когда на участке растут взрослые деревья и Вам необходимо их сохранить.

Указанные «подводные камни» касаются топографической съемки. Возможен и ряд других рисков при оформлении градостроительного плана, поэтому наш Вам совет: доверьтесь специалистам!

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

Если вы взялись за составление топографического плана земельного участка, то необходимо заранее изучить условные обозначения. Нужно использовать только стандартные условные обозначения, которые официально приняты. Необходимо использовать те условные знаки, которые утверждены ГУГК при совете министров. Данные условные обозначения были утверждены 25 ноября 1986 года. За это время они не претерпели значительных изменений. Данные условные обозначения постоянно используются при составлении планов. Однако, планы, которые сдаются в мосгоргеотрест должны быть обозначены немного другими знаками, которые установлены только в этой организации.

Для изготовления топографических планов и для проведения топографических съемок используются следующие ГОСТы и СНиПы:

• СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.»
• СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»
• ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая»

Вы можете скачать абсолютно любой из этих документов, и изучить их. Приняты эти ГОСТы довольно давно, и с того времени они не менялись.

Проведение работ по топографическоей съёмке

Данные работы состоят из трёх этапов, в которых топографическая съёмка является базовым моментом, проводимым только на местности. В целом кадастровая работа состоит из нижеследующего:

• Подготовительный этап, на котором составляется техническое задание для геодезистов. Заказывается в ГКН выписка, а полученные сведения применяются для разработки предварительного плана. На его основе проводятся работы на местности.
• Работа на местности – непосредственно топографическая съёмка с анализом полученных сведений и проведением расчётов. Поворотные точки фиксируются знаками, а их координаты переносятся на бумагу.

  Подробнее о координатах поворотных точек читайте в другой нашей статье.

• Камеральный этап – применение полученных данных в составлении готового топографического документа, соответствующего целям заказчика. Подготовка кадастрового отчёта, с передачей электронного варианта в Росреестр.

Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

Пакет необходимых документов

Разработка и получение градостроительного плана земельного участка занимает 30 дней. Список запрашиваемых документов:

• Заявление, составленное в произвольной форме или по образцу, выданному в комитете, на составление градостроительного плана.
• Кадастровый план участка под строительство.
• Техпаспорт на объект строительства.
• Договор с предприятием инженерно-энергетического комплекса.
• Материалы проведенной топографической съемки участка, находящегося во владении собственника.
• Свидетельство о госрегистрации прав на строение или сооружение.
• Свидетельство о правах собственника на участок земли или договор аренды.
• В зависимости от собственника земельного участка подается либо копия паспорта физического лица, либо свидетельство о госрегистрации юридического.
• В случае если земля находится в аренде, потребуется документ или заявление владельца, подтверждающие его согласие на проведение строительства.
• Акты о праве на владение недвижимым имуществом.

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

• Устав организации.
• Документы, устанавливающие разрешенный вид строительства.
• Приказ председателя комитета «Об утверждении проекта планировки», «Об утверждении проекта межевания».
• Генеральный план.
• Планы зданий: поэтажные, фасадов зданий.

Все документы подаются в виде заверенных нотариусом копий, так как документы сдаются окончательно и возврату владельцу не подлежат.

Основные задачи геодезической съёмки

Географическое положение будущего здания или другого объекта определяется при помощи геодезической съёмки. Съёмочные работы проводятся с целью определения технической и экономической целесообразности возведения новых объектов.

При этом изучаются грунты, их качество и состав, определяется возможность использования их, как строительный ресурс. Все замеры территории впоследствии используются проектировщиками, занимающимися разработками строительной документации.

В процессе съёмочных работ предоставляется также дополнительная информация о точном расположении зданий, сооружений, прочих технологических линий на заданном участке земли. Полученный документ называется геоподосновой. Его масштаб равен 1:500, срок действия данного плана — 4 года. В этот срок необходимо выполнить проектные работы по данной территории.

В комплект документов входят следующие разработки:

• планы земельного участка в заданном масштабе;
• обозначение всех необходимых размеров;
• привязка к имеющимся объектам.

При проведении геодезических изысканий определяются точные координаты конкретных точек на местности. В процессе съёмки выполняются следующие работы:

1. Избирается наиболее приемлемый метод измерений (полярные либо прямоугольные координаты).
2. Перевод условных координат в геодезическую систему.
3. Разработка геодезического плана с учётом полученных координат в заданном масштабе.

Зачем нужен ГПЗУ?

Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

• установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
• подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
• получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
• оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.