Выбираем высоту подвала в частном жилом доме

Обустройство и высота

СНиП 31.01 (от 2003 года) определяет техническое помещение как пространство, предназначенное для использования только коммуникационного трубопровода, при этом без обустройства для жилого помещения:

высота в техподполье должна равняться величине не менее 1,6 метра, но если прокладывают транзитный трубопровод, то высота делается от 1,8 м;
также надо организовать проход, в ширину не меньше 1,2 метра, что обязательно необходимо для обслуживания оборудования и контроля за ним;
дополнительно проделывают проходные отверстия для труб, как правило, это организовывается в перегородках помещения, принимая во внимание изоляционные слои;
также по всему проходу монтируют искусственное освещение, которое нужно включать у самого входа;
чтобы пробираться сквозь трубопроводы, следует оснастить их специальными деревянными мостиками;
кроме того, в помещении должна располагаться удобная дверь, а также безопасная лестница;
по причине образующейся сырости и конденсата следует использовать арматуру, обработанную от коррозии.

Для удобства осуществления ремонтных работ на трубопроводе необходимо оснастить подпольное помещение монтажными проходами, расположенными в стенах, а также в торцах дома. Их размер должен составлять не меньше 0,9 х 0,9 метра. Делается это для того, чтобы во время демонтажа труб не появилось необходимости разрушить всю стену дома.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

цоколь (цокольный этаж);
подвал;
котельная;
погреб;
технические помещения и пр.

Коротко о главном

Многие частные дома имеют подвалы, которые можно переоборудовать и использовать более рационально. Прежде, чем превратить нулевой этаж в гостиную или спортзал, необходимо позаботиться о создании комфортной среды обитания. Для этого продумывают вентиляцию, отопление и водоснабжение, устанавливают розетки, проводят интернет-кабель.

Особое внимание уделяется внешнему и внутреннему утеплению подвала. Правильная теплоизоляция особенно важна в случае, если внизу будет располагаться сауна или бассейн

Вне зависимости от того, как будет использоваться подвал, нельзя забывать о других деталях: безопасности, доступности, выборе подходящей лестницы. Чаще всего на нулевом этаже устраивают гостиную, спортзал, игровую комнату или мастерскую.

Отличие подвала от техподполья

В чем же разница подвала и технического подполья? Подвал принято считать этажом дома, он указывается в кадастровом учете. Подвал в доме позволяет расширить полезную площадь, организовать или кладовку, или жилое помещение.

Следует обратить внимание на то, что подвалы разрешается сдавать в аренду. В этом их главное отличие от техподполья, совмещенного с подвальным помещением или построенного отдельно

Нормы среди подпольев предусматривают высоту от 180 см. Для противопожарной безопасности потребуется не меньше 2 метров. Если рассмотреть все правила, то можно узнать, что все помещения высотой 180 см не являются этажами и отличие их в том, что они не учитываются в площади жилого дома, соответственно, не будут облагаться налоговой базой.

Подвал и техподполье: отличия

Принудительную вентиляцию обустраивают с помощью воздуховодов. В таких приспособлениях приток и отток воздуха регулируется специальными приборами. Если в доме много этажей, то также устанавливается специальное приспособление для контролирования микроклимата. Необходимо регулярно осматривать техподполье на наличие плесени и сырости и контролировать, чтобы температура в помещении была плюсовой.

Отличается подвал от техподполья тем, что первый можно сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия владельцев квартир. В подвале можно хранить продукты, вещи, за счет него расширяют жилую площадь.

Технический этаж может быть размещен в подвале или возведен отдельно. В СНиП определение техподполья дается. Согласно ему, строение предназначено только для коммуникаций или размещения оборудования.

Гидроизоляция подвала

Перед тем как производить гидроизолирование подвального помещения, необходимо помнить о том, что все материалы должны быть отображены в плане строения. Это необходимо для определения точных размеров помещения.

Защита подвальных помещений от влаги может осуществляться разными способами:

горизонтальным;
вертикальным;
комбинированным.

Последний способ позволяет более надежно защитить подвал от проникновения влаги. Вертикальная гидроизоляция применяется на участках с высоким уровнем грунтовых вод. При выборе такого варианта гидроизолирование производится по цоколю.

Стоит помнить, что горизонтальная гидроизоляция создается в любом случае. Она нужна для защиты подвала от затопления. Это может произойти при повышении уровня грунтовых вод после обильных осадков.

Перед созданием защитного слоя для подвала стоит рассмотреть несколько типов гидроизоляции стен помещения. Каждый из них имеет свои особенности. Гидроизоляция может быть:

рулонной;
проникающей;
выполненной жидкой резиной;
мембранной.

Если дом создается на песчаной или неплотной почве, для защиты подвала необходимо периметр вокруг строения оборудовать отмосткой. Если этого не сделать, влага может проникать к стенам подвала и постепенно разрушать строение.

Чтобы надежно защитить дом от грунтовых вод, стоит создать на участке дренажную систему. Ее необходимо делать исходя из данных о высоте грунтовых вод и количестве осадков. Чтобы оценить эффективность дренажной системы, можно попробовать частично залить участок из шланга. Если вода будет застаиваться, необходимо усовершенствовать дренажную систему

При этом важно следить, чтобы влага не проникала в подвал, а сразу же отводилась от строения

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Да.

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

Что такое подвал в строительстве и проектировании

Подвал изначально является нежилым этажом, который используется для размещения коммуникаций здания, как помещения для хранения материалов (если это не запрещено строительными правилами). Жить в подвале нельзя, так как подземные помещения невозможно привести в соответствие с нормами пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. В частности, подвальный этаж во всех случаях не будет соответствовать показателям естественной освещенности.

Варианты использования подвалов зависят их характеристик. Есть подвальные этажи, высота которых позволяет только размещать инженерное оборудование и коммуникации, тогда как человек в полный рост не сможет находиться в помещениях. В СП 54.13330.2016 указаны сферы деятельности, которые можно нельзя во встроенных или встроено-пристроенных помещениях подвала МКД:

любые виды деятельности, оказывающее вредное воздействие на человека;
магазины бытовой химии и других товаров, представляющих опасность для человека;
магазины по продаже синтетических ковровых покрытий, автозапчастей, шин, автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины, склады оптовой и мелкооптовой торговли;
все предприятия и магазины с режимом работы после 23-00;
предприятия бытового обслуживания, применяющие в работе легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов с площадью до 300 кв.м.);
предприятия общепита и развлекательные заведения с количеством мест более 50 и площадью свыше 250 кв.м., а также любые организации с музыкальным сопровождением;
прачечные и химчистки, рентгеновские помещения;
производственные помещения (с отдельными исключениями).

Для подвалов нежилых здания таких ограничений практически нет, поэтому собственник может максимально эффективно использовать подземные площади. Если использование подвала не было изначально предусмотрено для торговой или иной деятельности, это можно сделать по проекту перепланировки нежилого здания или МКД.

Нормативные акты

Если будет возводиться новое здание с подвальными этажами для ведения деятельности, на них не нужно проходить отдельное согласование. Однако если собственник или арендатор решит провести работы по перепланировке в существующем доме или нежилом здании, для согласования перепланировки подвала будут применяться следующие нормативные акты:

Жилищный кодекс РФ ();
Федеральный закон № 384-ФЗ ();
Федеральный закон № 123-ФЗ ();
СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения ();
СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные ();
СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения ().

Рекуператор

При обустройстве приточно-вытяжной вентиляции в частных домах, ощутимую экономию дает использование систем с подогревом приточного воздуха, получившие название «приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией».

Рекуператорами называют приточно-вытяжные установки, оснащенные внутренним теплообменником. Проходя через рекуператор, разогретые в помещении воздушные потоки, что выводятся на улицу, нагревают теплообменник. Через этот же теплообменник проходит холодный воздух с улицы, соответственно, нагреваясь перед тем, как попасть в помещение.

Схема работы вентиляции с рекуперацией Источник

Это важно! Включение рекуператора в приточно-вытяжную систему позволяет сберегать до 70-90% тепла выводимого комнатного воздуха. Фазы работы рекуператора в режиме приточно-вытяжной вентиляции в доме Источник

Фазы работы рекуператора в режиме приточно-вытяжной вентиляции в доме Источник

Защита от воды

Она имеет важное значение при высоком уровне грунтовых вод и в регионах с обильными осадками. Таяние снега или длительные ливни вполне способны затопить погреб

Кроме того, у подземного помещения есть еще одна важная проблема – конденсат.

Откуда он берется?

Причина – в разнице температур между воздухом и поверхностью стен, потолка или пола.

Летом через вентиляцию в погреб поступает теплый и влажный воздух.

При соприкосновении с куда более холодными поверхностями пола и стен именно это и происходит: влага выпадает в виде капель, провоцируя загнивание урожая и появление плесени.

Зимой картина обратная: воздух в погребе теплее окружающей среды. При недостаточном утеплении верхнего перекрытия оно заметно охлаждается и… начинает мокнуть.

Давайте детально разберем все возможные меры по борьбе с сыростью.

Герметичность конструкции

Очевидный способ избежать инфильтрации грунтовых вод – сделать конструкцию погреба максимально герметичной.

Как этого добиться?

Приобретается готовая конструкция в виде железобетонного или стального короба. Перед установкой в котлован ее наружная поверхность дополнительно гидроизолируется битумной мастикой.

Гидроизоляция самостоятельно построенного сооружения несколько сложнее и не всегда оказывается столь же эффективной. Подсыпка из щебня, которая укладывается в котлован перед заливкой стяжки, предварительно проливается расплавленным битумом.

Стены возводятся на расстоянии не менее полуметра от стен котлована; перед обратной засыпкой они опять-таки покрываются битумной мастикой с последующей оклейкой рубероидом. Его полосы клеятся с нахлестом в 5-10 сантиметров.

Глиняный замок

Обратная засыпка выполняется не вынутым при рытье котлована грунтом, а пластичной глиной. При необходимости она предварительно размачивается в воде. Глина укладывается послойно, по 10-20 сантиметров, и тщательно трамбуется.

Устранение конденсата

На его появление влияют два фактора:

Разница температур.
Избыточная влажность, делающая возможной конденсацию воды.

Решение проблемы конденсата сводится к устранению одного из этих факторов.

Очевидное решение для летней жары – уменьшить расход воздуха через вентиляцию. Для этой цели используются регулируемые заслонки.

Гидроизоляция подвала

Защита подвальных помещений от влаги может осуществляться разными способами:

горизонтальным;
вертикальным;
комбинированным.

рулонной;
проникающей;
выполненной жидкой резиной;
мембранной.

При этом важно следить, чтобы влага не проникала в подвал, а сразу же отводилась от строения

Особенности технического подполья

Помещения, которые располагаются под домом и используются только для размещения коммуникаций, называют техническим подпольем. Высота таких помещений обычно составляет около 1,8 м

Но стоит учитывать, что высота многих бойлеров превышает 2 метра, поэтому важно заранее это предусмотреть. При этом нужно добавить около 30 см к высоте устройства

Если подвал является большим, в нем размещаются дополнительные приборы. В пример можно привести стиральную машину. Иногда владельцы домов устанавливают в подвале душевую кабину. Также при обустройстве технического подполья необходимо учитывать некоторые рекомендации:

Его высота должна составлять не менее 1,6 м.
В подполье должен иметься сквозной проход шириной не менее 1,2 м для обслуживания оборудования и проведения ремонтных работ.
Важно создавать в перегородках отсеков подполья отверстия. Они необходимы для проведения коммуникаций

При этом важно учитывать диаметр с учетом изоляции.
Вдоль прохода в техническом подполье стоит установить искусственное освещение.
Если проход между отсеками подполья проходит над трубами, над ними необходимо сделать деревянные мостки.
Техническое подполье необходимо оборудовать лестницей с дверью, выходящей наружу.
При создании конструкций из металла следует использовать только устойчивую к влаге арматуру, так как в помещении может скапливаться конденсат.

При обустройстве технического подполья важно устанавливать трубы и коммуникации таким образом, чтобы при необходимости можно было без затруднений проводить ремонтные работы

Какие требования предъявляют к высоте подвалов

К подвальным помещениям выдвигаются определенные требования. В обязательном порядке строительный план, а также последующие работы по возведению сооружения должны соответствовать следующему:

Установленные минимально допустимые нормы, которые применяются при строительстве высотных домов.
Соотношение уровня потолков в подвальных помещениях должно пропорционально соответствовать этажности здания.
Нормы строительства в жилом доме учитывают беспрепятственный доступ к коммуникациям.
Изобилие коммуникаций и иных дополнительных элементов конструктивной составляющей здания.

Учитывая все эти требования, рассчитывается высота потолков в подвальных помещениях, после чего подбирается оптимальный вариант проекта при условии, что поверхности сооружения могут быть покрыты изолирующими материалами.

Строить ли подвалом под домом

Мастера своего дела при выполнении заказа рассказывают потребителю все «за» и «против» постройки подвала в жилом помещении.

Доводы в пользу подвала:

Устойчивость к сейсмологическим колебаниям, а в случае с отапливаемым пространством полы на 1 этаже всегда будут сухими и теплыми;
Дополнительные квадратные метры помещения, которые могут быть любого предназначения, всё зависит от потребностей хозяев;
Пространство для отдыха, обустроив по своему вкусу возможно релаксировать в одиночку.

Аргументы «против»:

Вентиляция, в подвальном помещении практически отсутствует, её необходимо просчитывать на ранних стадиях застройки, в случае её отсутствия комната будет непригодна к использованию, потому что ней будет не свежий воздух, а стены укроются плесенью или запотеют. Следовательно, это может привести к порче хранимых продуктов, и что ещё хуже к быстрому разрушению цокольного этажа и неотъемлемых элементов конструкции;
Гидроизоляция, необходима в подвальном помещении, чтобы предотвратить возможность затопления во время осадков, или подъема грунтовых вод. Работы по монтажу гидроизоляции необходимо выполнять во время этапа строительства подвала, а построенную систему одновременно утеплить.

Взвесив все аргументы, каждый хозяин сам решает, нужен ли ему подвал в здании, или он прекрасно обойдётся и без него.

Уязвимые места технических подполий

Перед оборудованием технического подполья стоит помнить о том, что в таких помещениях часто сохраняется высокая влажность, из-за чего металлическая арматура начинает ржаветь. При высокой влажности разрушаютсяи теплоизоляционные материалы. Стоит отметить, что при недостаточном дренаже помещение может быть затоплено.

Во время обустройства подполья важно обратить внимание на следующие проблемы:

Неисправность вентиляции. Из-за этого в помещении может сильно повышаться уровень влажности.
Разрушение теплоизоляционных и гидроизоляционных материалов на трубах. Это может привести к появлению ржавчины на металле.
Пришедшая в негодность электропроводка.
Засорение дренажной системы.

Часто во время устранения проблем владельцам домов приходится увеличивать высоту подвала. Иногда для предотвращения проблем устанавливаются дополнительные опоры для оборудования. Стоит помнить, что все работы в подвале должны производиться по заранее подготовленному строительному плану.

Почему«ИнноваСтрой» – лучший партнер?

Сотрудники компании – квалифицированные специалисты с многолетним опытом. Их задача – это гарантировать должное качество, руководствуясь вашими пожеланиями и следуя всем необходимым предписаниям. Команда «ИнноваСтрой»показывают высокий результат касательно разработки проектов под строительство домов, а также на должном уровне занимаются их реализацией.

Вы будете довольны скоростью и качеством выполненной работы. Индивидуальный подход к каждому клиенту, создание всех необходимых условий для взаимовыгодного сотрудничества – это то, что гарантирует «ИнноваСтрой». Вы получаете:

бесплатную разработку плана на встрече с сотрудниками компании;
подборку оптимальных вариантов для достижения необходимых целей;
качественно выполненную работу с гарантией долговечности;
учет всех пожеланий, согласованный с вами касательно различных технических моментов.

Существует множество нюансов строения домов, и только опытные специалисты могут выполнить индивидуальное проектирование и реализовать проект за короткий отрезок времени. Обращайтесь в «ИнноваСтрой», уже на первой встрече можно обсудить все детали и приступить к работе над поставленной задачей.

Фото входа с улицы

Каждому хозяину, по возможности, хочется максимально задействовать все части и помещения в доме. Иногда, благодаря стараниям специалистов, неудержимой фантазии и финансовым возможностям владельца пространство нулевой части строения превращается в комфортное место для отдыха.

Кардинальное вмешательство или полуподвальный дизайн изменят пространство до неузнаваемости, представят его в совершенно ином обличии и стиле. Схем строительства и оформления подвального помещения существует достаточно. Один немаловажный момент в процессе обустройства – правильно устроенный вход в подвал.

Очень часто владельцы домов, уже во время эксплуатации, сталкиваются с проблемами неудобного входа. Исправить ситуацию можно только возобновлением строительства и вмешательством специалистов. Переделка потребует серьезных материальных затрат и много времени.

Чтобы избежать непредвиденных расходов и незапланированной реконструкции дома, следует внимательно ознакомиться с возможными вариантами входов и рассмотреть их тщательнейшим образом на фото.

Полезные статьи:

Особенности полузаглубленного погреба при высоком УГВ

Правильная гидроизоляция от грунтовых вод для кирпичного погреба

Что нужно учитывать при постройке землянки

Как подобрать искусственный камень для цоколя

В чем различия погреба от подвала

Основные отличия подвала от техподполья

Строим погреб из кирпича своими руками

Что нужно утеплить в погребе от промерзания

Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

Утепление подвального пространства

Если возникает вопрос в необходимости утепления подвала, нужно учитывать что оно даёт:

Температурный режим не бывает минусовым;
Защищает помещение от возникновения конденсата и сырости;
Продлевает срок постройки благодаря предотвращению излишней влажности;
Препятствует появлению на стенах плесени и грибковых организмов, способствующих затхлому воздуху;
Защищает фундамент от влаги и преждевременного разрушения.

Утепление подвального помещения бывает нескольких видов:

Внутреннего, самого простого, оно требует дополнительной гидроизоляции в помещении для предотвращения конденсата между стеной и утеплителем;
Наружного, защищающего наружную стену от примерзания, не отбирающего метры внутри, но оно выполняется во время строительства здания;
Комбинированного, который предусматривает внутреннее и наружное утепление одновременно с двухсторонней гидроизоляцией, является самым эффективным.

Способ утепления зависит от следующих обстоятельств:

Назначения подвального пространства;
Степень влажности помещения;
Отопление в подвале;
Наличие водосточной системы вокруг цоколя.

На прилавках строительных магазинов есть достаточный ассортимент утеплителя, выбор которого зависит от владельца будущего дома.

Самыми популярными материалами для утепления подвала являются следующие материалы:

Пенопласт, самый экономически выгодный и доступный. В процессе теплоизоляции применяют пенопласт плотность которого 25 кг/м. куб. Он популярен благодаря свои техническим свойствам:
Легкому весу
Устойчивости к гниению
Высокой теплоизоляции
Водоотталкивающим способностям
Продолжительному сроку службы.

Поэтому использование пенопласта при термоизоляции подвала один из самых известных способов улучшить теплоизоляцию подвального пространства. Но нужно учесть, что пенопласт не используют в комнатах с высокой степенью риска возгорания, чтобы исключить пожар, потому что он горюч и в момент горения выделяет вредные для организма токсические вещества;

Вид утеплителя и его толщина, выбирается для каждого отдельного случая индивидуально. Подбор термоизоляционного материала лучше доверить специалисту, который проведёт расчёты требуемой толщины, учитывая множество факторов. А можно произвести расчеты лично, используя рекомендации утверждённые правительством.

Какую высоту подвала сделать в доме?

Обустройство и высота

Чем руководствуются при определении этажности домов?

Популярные идеи обустройства

Коротко о главном

Отличие подвала от техподполья

Подвал и техподполье: отличия

Гидроизоляция подвала

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?