Зачем нужно межевание земельного участка: в каких случаях его необходимо делать и когда не обязательно

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Схема расположения участка на кадастровом плане территории, если документ подготавливается заявителем самостоятельно.

Унифицированный бланк, на котором должен быть отображен объект в графическом виде с текстовым сопровождением, утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762 (с изм. от 13.10.2016)

Обратите внимание: представление схемы на бумажном носителе доступно только для граждан, которым выделяется участок из государственной (муниципальной) собственности без проведения торгов. Во всех иных ситуациях документ оформляется в электронной форме (п

9 ст. 11.10 ЗК РФ).

При этом если подготовку электронной схемы берет на себя территориальный орган исполнительной власти, то взимать с заявителя плату за выполнение работ он не вправе (п. 11 ст. 11.10 ЗК РФ).

Росреестр предоставляет любому заинтересованному лицу возможность самостоятельно подготовить документ в формате XML через свой официальный портал, но такая услуга доступна только на платной основе (приказ Минэкономразвития РФ от 14.01.2015 № 6).

Если заявитель не располагает должными навыками для оформления схемы своими силами, можно заключить возмездный договор с кадастровым инженером.

Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, если производится образование объекта путем раздела (объединения, перераспределения), и право собственности на исходный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

доверенность от организации;
решение учредителя, протокол общего собрания участников общества;
нотариальную доверенность и т. д.

Документы, представляемые по инициативе заявителя:

выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (организация).

Копии паспорта и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

3. Вынос точек с привязкой в натуру

Как составная часть работы кадастрового инженера существует еще и такая процедура, как вынос точек с привязкой в натуру (закрепление границы на местности с составлением соответствующего акта). Этот вид геодезических работ осуществляется:

непосредственно при проведении работ по установлению границ;
в случаях, когда значения координат точек планируемой границы были определены не с помощью геодезического прибора, а картометрическим или аналитическим способами;
при возникновении пограничных споров;
при освоении земельного участка перед началом его застройки, чтобы соблюсти все нормы отступов от его границ и не нарушить права соседей;
в случаях, когда необходимо проверить, соответствуют ли зафиксированные в документах площадь участка и его границы их реальному местоположению на местности (очень актуально при покупке участка на вторичном рынке!);
при восстановлении границ участка, если он был заброшен или документы утеряны.

Само закрепление границы – это обозначение ее точек на местности так называемым межевыми знаками, которыми может служить деревянный или металлический колышек (если участок только сформирован в чистом поле), в застроенной части – это угол строения, столб забора или иной искусственный стационарный предмет. А «привязка» точки – определение ее местоположения (координата, расстояние, направление и т.д.) относительно других рядом расположенных объектов.

Наиболее серьезными последствиями не отмежеванных границ являются:

сложности доказывания местоположения существующей границы в случае возникновения споров и тяжб с соседями, отнимающих массу времени, денег на всевозможные экспертизы, оплату юристов и судебных издержек;
строительство дома в пределах зон с особыми условиями использования территории, например, в охранных и санитарных зонах промышленных объектов. При отсутствии четко определенных и юридически закрепленных границ невозможно точно определить, насколько участок может попадать в такую зону. Судебная практика подтверждает, что в таком случае возможен снос дома, причем за свой счет.

Поэтому настоятельно рекомендуем всем владельцам земельных участков защитить пределы своего права путем установления или уточнения границы владений.

Как осуществляется процесс межевания?

Что нужно для межевания земельного участка? Все начинается с обращения в геодезическую компанию, которая имеет действующую лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. С ней составляется соглашение, для чего нужны такие документы, как:

паспорт или удостоверение личности владельца участка;
правоустанавливающий документ, такой как договора дарения, мены, купли-продажи или завещание;
свидетельство о праве собственности;

В некоторых случаях собственники отказываются заниматься всей процедурой лично, доверяя этот процесс другим лицам и компаниям, оказывающим услуги межевания земельного участка. В таком случае нужна доверенность на представление интересов, которая в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При предоставлении доверенности доверенный должен представить свой паспорт и документ, удостоверяющий личность доверителя, как правило, паспорт.

Помимо указанных документов может потребоваться собрать следующие справки:

Справка об отсутствии на участке электрических кабелей. Чтобы получить это документ, нужно обратиться в городской совет района, в ведении которого находится земля. Такая справка может выдаться сразу, поскольку имеющиеся данные точно укажут на отсутствие этих кабелей. Если же у сотрудников горсовета возникнут сомнения, то на место будет отправлен техник, который будет обязан зафиксировать все элетрокабеля, который проходят по участку или около него. После визита техника снова обращайтесь в горсовет за справкой.
Разрешение на работы или справку о том, что на участке нет общественных коммуникаций. Чтобы получить этот документ, нужно обратиться в районную администрацию, в ведении которой находится земля. Все происходит аналогично предыдущему случаю. Документ могут выдать либо сразу, либо после приезда на место техника.

Стоимость межевых работ

Многие владельцы дачных и садовых территорий не торопятся проводить межевание своих участков. Главной причиной такого нежелания является время и немалые деньги, затраченные на процедуру легализации земли. Если уменьшить временные затраты на межевание не удастся, то сохранить денежные средства в некоторых случаях возможно.

Земельное законодательство РФ предусматривает бесплатное проведение кадастровых работ (за счет муниципальных или государственных средств):

Приобретение земельного участка (заключение договора аренды) происходит на торгах.
Производство комплексных кадастровых работ (в процедуру одновременно включается большое количество наделов).

Второй вариант позволяет бесплатно сделать межевание и оформить землю в собственность членам садоводческих и дачных кооперативов по их коллективному заявлению.

Однако, далеко не всегда муниципальные специалисты качественно проводят межевание. Часто определение границ происходит в кабинетах чиновников без выезда на место, где располагается участок. Ошибки в межевом плане могут грозить собственнику проблемами при распоряжении имуществом.

Стоимость процедуры межевания за счет владельца различается в зависимости от топографии территории и комплекса услуг.

топографическая съемка — 1 тыс.;
составление технического плана — 4 тыс.;
уточнение границ садового участка — 5000–7000;
выдел в натуре из частного владения — 5500–6500;
выделение из муниципальных и государственных территорий — 7000–8000.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового номера

Многие полагают, что кадастровый номер решает все проблемы — он зарегистрирован в палате, границы указаны на плане, владелец является полноправным собственником. Но дело в том, что несколько лет назад при выдаче кадастровых номеров не требовалось указание границ территории, хватало простого схематичного плана с указанием адреса, где был расположен построенный объект.

В соответствии с требованиями нынешнего действующего законодательства, при совершении сделки с недвижимостью требуется не только кадастровый паспорт. Этот документ является подтверждением права на владение земельным участком, уточняет его месторасположение, но не определяет его точные границы. Действительные размеры и геодезические данные размещены только на межевом плане. Современные новые кадастровые паспорта не выдаются владельцам без межевания территории.

Благодаря введению новых правил, не возникают факты несоответствия существующих границ с имеющимися документами. Раньше встречались случаи, когда на один кадастровый номер оформлялись разные участки, отличающиеся параметрами и именами собственников.

По последним изменениям земельного кодекса хозяева не могут произвести никаких юридических действий и сделок с землёй, пока не осуществят межевание своего участка.

При непосредственном межевании хозяину лучше иметь при себе кадастровый паспорт, чтобы сразу уточнить все данные в соответствии с реальным положением дел.

Этапы проведения межевания земельного участка

Установление границ ЗУ — процедура, которая проводится в полном соответствии с Инструкцией, утвержденной Комитетом РФ, который занимается вопросами землеустройства и земельных ресурсов государства.

Инструкция определяет нужно ли делать межевание дачного участка, условия к точности, содержание, порядок контроля/проведения, оформление исхода, приема работ.

Акт предназначается для юридических, физических лиц, проводящих межевание земли независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности.

Итак, следует выделить такие основные этапы процедуры:

Заключение договора с организацией, которая будет проводить межевание.
Процесс межевания земельного надела.
Получение плана по выполненному межеванию.
Внесение информации в госкадастр недвижимости (ГКН).
Подается пакет документов на регистрацию прав собственности.

Если решено покупать участок с неопределенными границами в 2018, следует добиться от хозяина, чтобы он провел межевания земли. В противном случае сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

Как становится понятно, процедура актуальна при продаже земельного участка. Конечно же, она занимает определенное время. И если у вас его нет, стоит обратиться к квалифицированному юристу, который окажет помощь в решение вопроса межевания вашего участка.

Для чего необходимо межевание земельного участка

Межевание – это процесс определения точных границ земельного участка и его площади. После составления межевого плана землю ставят на кадастровый учет.

Зачем нужно межевание земельного участка? Это позволяет получить права на собственность. В случае, когда ваш дачный участок принадлежит вам не первый десяток лет, возможно, что ограждение между соседями стоит не совсем верно. Раньше планы межевания не составлялись. Однако неверные границы земли могут послужить причиной споров между соседями.

Также вы не сможете корректно передать права собственности по наследству или оформить сделку при продаже дачного участка.

Кроме этого исходя из точной площади территории можно рассчитать его стоимость.

В настоящее время межевание земельного участка не является обязательной процедурой, согласно действующим правилам оно проводится на добровольной основе. Можно ли его не делать? Да, если в ближайшее время вы не планируете продажу или дарение земли.

Если площадка попадает под дачную амнистию по новому закону для СНТ, то вы имеете право оформить собственность в упрощенном порядке. При этом необходимо согласовать границы с соседями.

Если вы только приобретаете землю, проверьте, есть ли у собственника межевой план.

Стоит ли покупать землю без этого документа? Можно не вступать в СНТ с неразграниченными правами собственности во избежание проблем. Наличие или отсутствие плана межевания не влияет на то, можно ли не платить взносы в СНТ.

Проведение межевания дачи

Основная цель межевания – установление точных размеров надела.

В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:

При возникновении разногласий с соседями о размерах наделов;
В случае изменения размеров (уменьшения, увеличения) участка;
При необходимости разделить участок между несколькими лицами (например, передача в наследство нескольким детям) и желании хотя бы одного из них отдельно зарегистрировать свою долю земельного участка;
При необходимости подвести к участку коммуникации;
При необходимости получить разрешение на возведение построек;
При необходимости зарегистрировать участок в ЕГРН.

При проведении межевания дачного участка в геодезическую фирму необходимо представить следующие документы:

Заявление;
Копию гражданского паспорта владельца участка;
Документы, подтверждающие право собственности на надел.

Список не является фиксированным, и геодезическая компания оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.

Так, возможно понадобится взять подтверждение отсутствия на участке закопанных электрических кабелей и прочих коммуникаций (телефонных линий, водопровода, канализации).

Для проведения межевания дачного участка, владелец надела должен обратиться с заявлением в любую лицензированную геодезическую фирму.

Росреестр предлагает проверить наличие аттестата у кадастрового инженера через специально созданный сервис на официальном сайте Федеральной службы.

Действия владельца земельного участка

Условно, процесс межевания можно разделить на 5 этапов:

Сбор необходимых документов.
Заключение договора с геодезической фирмой.
Оповещение соседей. При выполнении межевания к процессу обязательно должны быть подключены все заинтересованные лица. То есть, владельцы рядом расположенных участков, имеющих непосредственную границу с межуемым наделом. Для этого необходимо написать извещение с указанием даты и времени проведения межевания (соседи должны присутствовать при процедуре).Если соседи не живут здесь, но владелец участка знает их почтовый адрес, он может отправить извещение почтой, не менее чем за 30 дней до проведения процедуры.Если письмо вернулось отправителю, или владелец участка не знает почтового адреса своих соседей, он должен подать объявление в местные СМИ (газету) о проведении межевания. Объявление также подается не менее чем за 30 дней до процедуры. Подробнее о межевании с соседями читайте тут.
Наблюдение за выполнением межевания. Кадастровые инженеры выполняют работы только в присутствии владельца земельного участка.
Получение документов. Кадастровый инженер сообщит, когда межевой план будет готов и его можно будет забрать.

Действия геодезической фирмы

Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:

Подготовка. Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту. Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.
Составление технического проекта. Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д. Составление техпроекта по сути является частью подготовки.
Уведомление заинтересованных лиц. Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме. Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.
Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
Определение координат межевых знаков.
Определение площади надела. Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.
Составление карты ЗУ.
Формирование земельного дела.
Утверждение дела.

По итогу межевания, заказчик получает межевой план. На основе этого плана он может переоформить кадастровый паспорт надела, где уже будут четко указаны границы участка.

Этапы проведения межевания

Процедура определения границ надела регламентирована на законодательном уровне и проходит согласно положениям инструкции, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству в 1996 г. Порядок проведения предполагает:

заключение договора об осуществлении работ;
выполнение геодезических измерений;
получение межевого плана;
сбор документации;
оплату госпошлины;
регистрацию плана в ЕГРН.

Во время процедуры инженер:

проверяет и изучает правоустанавливающую документацию на землю;
создает проект предстоящих работ;
информирует владельцев соседних территорий о процедуре;
устанавливает границы надела;
выполняет требуемые геодезические работы;
составляет план.

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2020 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Важно: межевание позволяет не только уточнить свои границы, но даже абсолютно легально расширить свой надел, прихватив несколько (максимум 10%) «ничьих» квадратных метров!

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

планирования;
топографической съемки;
выноса границ в натуру;
оформления кадастровой документации.

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Причины

СПОЗУ;
ГПЗУ (инструкция по заполнению описана здесь);
СПЗУ (может понадобится для газификации, для электросетей).

Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Ещё одна важная причина, требующая межевания – споры с соседями за расположение межевых границ и соблюдение отступов, соразмерно нормативам красных линий. В этом случае согласие соседей для проведения межевания не требуется. Однако по решению суда, может поступить требование о его проведении.

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже?

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Когда в СНТ межевание не требуется

Нововведения обязывают проводить межевание на всех землях, владельцы которых в дальнейшем желают полноценно распоряжаться своей недвижимостью и заключать с ней юридически значимые сделки. Лишь после окончания процедуры, у землевладельца появляется возможность передавать участок в долгосрочную аренду, дарить его или продавать.

Отсутствие межевания не ограничивает владельца объекта в правах на участок. Если вы планируете в дальнейшем лишь использовать землю по назначению, то от вызова кадастрового инженера можно воздержаться.

Эксперты не рекомендуют пренебрегать этой процедурой, поскольку всегда сохраняется определенная вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями. Те могут совершить попытку захватить участок территории, не имея на то и малейших прав. Противостоять им будет намного сложнее, если у вас отсутствуют документальные подтверждения местоположению границ вашего объекта.

Межевание поможет установить четкое прохождение границ землевладения и устранить взаимные претензии сторон касательно законности установки ограждения разделяющего земли.

От процедуры можно отказаться, если вы находитесь в отличных отношениях с соседями и не имеете взаимных претензий по расположению ограждающих конструкций. Помните, что владельцы соседнего участка однажды могут смениться, и ситуация усугубится.

В исключительных случаях, встречаются земли, окруженные участками, на которых уже выполнены межевые работы. Если иных объектов в окружении не существует, то проведение межевания на таком объекте утрачивает свою необходимость. Это касается случаев, когда установленные специалистами характерные границы недвижимости признаны всеми соседями.

Оповещение соседей

Когда происходит процедура межевания земельного участка, то нужно не позднее, чем за 7 дней оповестить об этом всех соседей, чьи участки земли непосредственно примыкают к вашему. Эти соседи должны присутствовать в тот момент, когда инженеры проводят работы по межеванию, чтобы сразу, на месте проходило согласование границ. Дело в том, что нередки случаи, в которых оказывается, что соседи долгое время использовали земли друг друга, и даже об этом не подозревали. Как раз сама процедура определения и установления границ закрывает это вопрос полностью раз и навсегда.

Важно! Ставить в известность соседей может не только собственник, но и геодезическая компания. Однако это платная услуга, которая обходится в 250 рублей за каждого оповещенного человека.. Чтобы сэкономить деньги и самостоятельно оповестить заинтересованных соседей, поступите следующим образом:

Чтобы сэкономить деньги и самостоятельно оповестить заинтересованных соседей, поступите следующим образом:

Составьте извещение. Его можно написать от руки или напечатать на компьютере и распечатать. В самом извещении нужно указать точную дату и время проведения процедуры определения и установления границ участка земли.
С составленным извещением нужно обойти всех заинтересованных лиц, сообщить им о предстоящих работах и попросить их поставить подпись о том, что они предупреждены.

Извещение может быть как одно для всех соседей, и каждый из них ставит подпись на одном и том же документа. Либо можно подготовить по одному извещению на каждого из соседей. При проведении работ по межеванию этот документ предоставляется инженеру компании, чтобы он мог удостовериться, что все заинтересованные лица оповещены установленным порядком.

Такой порядок для соседей будет иметь следующие последствия. Если они не явятся на место при проведении работ геодезической компанией, то работы по межеванию проводятся без их присутствия, поскольку это не является поводом для переноса работ.

Во время проведения работ инженерами компании измеряются границы земельного участка, проводятся меры по их фиксации, составляется акт межевания. При фиксации границ в той части участка, который находится рядом с участками соседей, им задаются вопросы или согласны они с этим. По результатам межевания земельного участка составляется акт, называемый межевым планом, на котором обозначаются все установленные границы.

Этот акт в обязательном порядке подписывают:

владелец участка или его доверенное лицо;
присутствующие смежные соседи;
инженер геодезической компании, который осуществлял работы;
представитель районной администрации, которого извещает компания.

После проведения межевания назначается день, в который собственник или его доверенное лицо сможет прийти в геодезическую компанию и получить межевой план земельного участка.

Необходимо ли межевание?

Процедура связана с дополнительными денежными затратами для граждан, поэтому актуальным остается вопрос, обязательно ли межевание участка в СНТ или нет. В целом, пользователь/арендатор может избежать необходимости установления границ надела, но в случае желания осуществить юридическую сделку с землей, сделать это не получится.

Межевание должно быть проведено при следующих обстоятельствах:

возникла необходимость в постановке объекта на учет в Государственном кадастре (если это первая постановка);
внесение изменений в текущие данные Госкадастра;
осуществление приватизации, то есть перехода земельного надела из права пользования в право владения участком;
деление одного большого участка между дольщиками с целью регистрации отдельных долевых прав на каждую малую часть надела;
участие земли в юридической сделке (любой способ отчуждения: продажа, завещание, дарение, передача в рамках договора пожизненного содержания);
передача недвижимости в арендное пользование;
подтверждение имущественных прав в судебных разбирательствах.

Получение имущественных прав на объекты после начала 2001 года требует обязательной регистрации земли, а потому межевание будет обязательным. Если в СНТ заставляют делать межевание, то получатели прав на землю обязаны пройти процедуру.

В случае получения пользовательских прав до 2001 года оформление межевания – необязательно и происходит по инициативе пользователя по необходимости.

Дачная амнистия

Согласно статистическим данным, на территории Российской Федерации есть более миллиона объектов незаконного строительства. Это касается дачных домов, самовольно возведенных внутри СНТ или на частных земельных наделах. Как правило, располагаются такие объекты на арендованной земле дачного/садового товарищества, поэтому для пользователя процедура узаконивания постройки чревата длительными бюрократическими тяжбами и большими денежными затратами.

С целью снижения численности незаконных построек в России, был принят закон «О дачной амнистии», предоставляющий право населению оформить объекты недвижимости по упрощенной процедуре. Начинается процедура регистрации с межевания и приватизации земли, а после происходит оформление документов на сам дом.

Зачем нужно межевание и как его провести

Желающему провести разграничение следует прибегнуть к услугам профессионального кадастрового инженера. Кадастровый инженер может быть как частным предпринимателем, так и специалистом фирмы, предоставляющей услуги по проведению кадастровых работ.

Что нужно проверить при выборе исполнителей заказа

обладает ли сотрудник кадастровой службы квалификационным аттестатом кадастрового инженера.
каков рейтинг кадастрового инженера. Подробная информация представлена на официальных интернет страницах филиалов Росреестра в субъектах России. На место в рейтинге влияет качество выполненных заказов, которое определяется по количеству отказов или приостановок в регистрации в связи с неудовлетворительным межевым планом.
пользуется ли инженер электронными сервисами согласования документации в регистрирующих органах (от этого зависят сроки утверждения межевых работ).

Пошаговая инструкция по межеванию

Если все перечисленное удовлетворяет заказчика, между сторонами подписывается договор подряда на проведение работ по межеванию.

Цена договора определяется на основе твердой сметы по каждому этапу землеустроительных работ. При составлении договора заказчик может настоять на условии, что вся сумма денег будет передана инженеру по факту государственного кадастрового учета земельного участка (возможность зафиксирована пунктом 4 статьи 36 Федерального закона о кадастре).

Не знаете, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна — ответ здесь.

Одновременно с подписанием договора заказчик обязан предоставить инженеру следующие бумаги:

паспорт/ иной документ, удостоверяющий личность;
документы, подтверждающие право на земельный надел.

Что такое межевание земли и как его провести, смотрите в этом видео:

Также могут быть предоставлены и другие документы на землю, если их подготовка не входит в число услуг, предоставляемых по контракту.

На втором этапе проводятся непосредственно межевые работы.

Специалисты составляют план действий, выезжают на объект для определения фактических границ участка, обеспечивают геодезические работы – снимают и определяют координаты межевых знаков. При необходимости инженеры обеспечивает согласование границ участков с соседями и составляет официальный акт о согласовании.

По окончанию второго этапа разрабатывается межевой план, состоящий из графической и текстовой части. Он оформляется в электронной версии и при желании клиента в бумажном виде.

Последний шаг (самый нужный) – прохождение кадастрового учета земельного надела или корректировка данных о земельном участке, состоящем на учете.

Для этого правообладатель надела или сам кадастровый инженер как доверенное лицо представляют в филиал Росреестра межевой план и заявление о проведении в отношении земельного участка кадастрового учета (или внесении изменений в действующий кадастровый паспорт).

Если межевой план был разработан некорректно (по устаревшим нормативам, с ошибками), и по это причине получен отказ в постановке на кадастровый учет клиент вправе обратиться с соответствующей жалобой в территориальное отделение Роспотребнадзор. Недобросовестному инженеру в таком случае грозит административное наказание (по статье 14.4 КоАП РФ).

В какие сроки проводится межевание земли

Законодательством установлены только сроки рассмотрения межевого плана, представленного в Росреестр для осуществления кадастрирования – десять рабочих дней. Время, отпущенное на проведение непосредственно межевых работ, оговаривается сторонами в договоре подряда.

Сроки межевания зависят от сложности планируемых работ (удаленностью объекта, площадью обследуемой территории, рельефом местности, наличием споров по границе участка и т.д.). Если требуется согласование границ участка с соседями, то необходимо выдержать месячный интервал перед собранием о согласовании местоположения граничащих земельных участков.

Что входит в межевой план?

Время на сдачу материалов по межеванию законодательством не регламентируется. Следовательно, такие материалы могут быть представлены в регистрирующую инстанцию, как через неделю, так и через год после его выполнения.

Однако перед сдачей следует убедиться в актуальности требований, которые надо соблюсти при комплектовании плана, для чего в 2016 году действуют правила, зафиксированные в приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412.

Что в итоге получит владелец участка?

После того, как специалисты проведут все необходимые работы, собственнику предоставляют межевой план. Этот документ состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит следующую информацию:

исходные данные;
изменения границ;
площадь и координаты участка;
заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает:

схему надела;
геодезические построения;
схемы возведенных объектов;
чертежи границ.

Справка: если после окончания измерения границы или площадь участка изменились, то собственнику необходимо отдать межевой план в комитет по земельным ресурсам.