Замена бревенчатого основания дома
Если дом стоит на так называемых стульях – деревянных сваях, то по прошествии времени бревно начинает гнить из-за действия грунтовых вод. Такую поврежденную основу надо срочно менять. Вместо сгнивших бревен устанавливают новые или возводят каменные, бетонные или кирпичные столбики и расстояние между ними заполняют цементным раствором. Новый фундамент имеет глубину закладки, равную высоте старой основы дома.
Работу начинают с разборки части цоколя постройки и освобождения стула от различных элементов дома: досок пола и лагов.
Схема подвешивания фундамента под дом.
Монтируют временную опору на расстоянии 0,5-1,1 м от сгнившего бревна с обеих сторон стула под нижним венцом дома.
Домкратом приподнимают по очереди все стены для освобождения его от держащих шипов. Подкладывают под венец и расклинивают временные опоры. Вынимают старый стул и заменяют новым с длиной, равной размеру старого бревна плюс глубина его усадки. Стену дома опускают так, чтобы шип нового стула точно вошел в пазы венца. При выполнении этой работы возможны такие проблемы:
- растрескивание штукатурки стен;
- перекос дверных проемов и оконных рам.
Для избежания этих неприятностей деревянный стул желательно заменить бетонным или каменным столбиком.
Для того чтобы подвести фундамент под дом, проводят следующие операции:
- старую разрушенную основу делят на части по 1,5-2 м;
- в отмеченных местах роют ямы, удаляют поврежденные части старого фундамента и укрепляют стены;
- на этом месте возводят новое основание дома.
Сначала производят работы на ослабленных местах фундамента под дом. В прорытые траншеи засыпают слой щебня (высотой 10-12 см) и утрамбовывают его. Затем туда укладывают каркас из арматуры и заливают опалубку бетоном. Если дом построен на фундаменте малого заглубления, то после выравнивания новой основы и ее гидроизоляции надо устроить дренаж и сделать отмостку.
Для защиты дома от деформации (пучение грунта при сильных морозах) фундамент покрывают теплоизоляцией. Это делают слоем соломы, опилок, керамзита, шлаковаты или вспененного полистирола. Для этих же целей можно применить трубный коллектор с горячей водой, проложенный рядом с фундаментом. Полученные бетонные столбики несколько раз покрывают битумной мастикой и обертывают несколькими слоями гидроизоляционного материала. Заканчивают работы полной засыпкой всех траншей грунтом.
Основные операции замены
Выбрать новый фундамент под строение из дерева можно из трех типов. И изначально необходимо узнать, какой вид основания подойдет для данного дома (с учетом типа почвы) наилучшим образом:
- Основы постройки, которые были выполнены на твердых грунтах, можно просто заменить аналогичными конструкциями, демонтировав старые основания.
- Основания, разрушение которых произошло от близкого соседства с подземными водами, меняют на свайный тип, применяя сваи разного вида.
- Некоторые виды фундаментов, выполненные на песчаных грунтах, стоит заменить основаниями столбчатого типа.
- Старый фундамент можно поменять на ленточный вид основания, если имеется повышенная подвижность почвы.
Сроки замены фундамента зависят от выбранного типа и количества работ, необходимых для его заливки. Поэтому можно с уверенностью сказать, что самым быстрым вариантом будет выполнение свайного вида. Здесь не придется делать предварительных земляных работ.
Особенности выполнения работ
Если вы не знаете, как правильно пристроить фундамент к существующему дому, воспользуйтесь приведенной ниже информацией.
Подливка для усиления
Чтобы напрасно не тратить деньги на замену несущей конструкции, достаточно подвести новый фундамент под готовый дом, чтобы обновить и укрепить имеющуюся основу. Такую задачу решают одним из способов:
- старое основание зачищается от отслаиваний, армируется металлической сеточкой, оформляется отделочным материалом;
- после проведения зачистки и армирования прутьями или стальным поясом, выводится кирпичная кладка в один ряд, выполняются отделочные работы;
- после выполнения подготовительных мероприятий по очистке бетонной поверхности и ее армированию несколькими металлическими лентами, устанавливается опалубка и заливается раствор.
Третий вариант является наиболее дорогостоящим, но он гарантирует самую продолжительную эксплуатацию обновленного основания. Следует заметить, что в любом из перечисленных случаев проводится гидроизоляция.
Подливка для частичной замены
Подвижки грунтовых составов, наличие грунтовых вод в непосредственной близости к фундаменту становятся причинами частичных разрушений фундамента. Проблему можно решить, если частично разбить старый фундамент и залить новый. Правда, придется приподнять дом на необходимую для проведения работ высоту.
Перед началом бетонирования готовим все, что потребуется для ремонта:
- рейки с метками, обозначающими уровень подъема здания;
- планки под устанавливаемые домкраты;
- стальные пластины с углублениями для домкратных головок;
- крепкие брусья под временные опорные элементы;
- металлические скобы, чтобы соединить бревна деревянного дома.
В первую очередь следует сделать отверстия на тех углах, которые запланированы к замене. В них закладываются планки для домкратов, механическое устройство, пластина. Механизм выставляется вертикально, угол приподнимается на необходимую высоту.
Подняв угол, выставляем временные столбы, демонтируем поврежденную часть фундамента. Подливание нового бетона выполняется таким образом, чтобы сформировалась единая конструкция.
Подливка для дополнительных комнат
Предварительно выполняется разметка нового фундамента вокруг старого дома.
Проводятся земляные работы под устройство железобетонной ленты или скважин под сваи
Обращаем внимание, что глубина и ширина дополнительной конструкции должна соответствовать размерам старого фундамента
Чтобы надежно состыковать старый и новый фундамент, в бетонную основу устанавливают арматурные прутья для обеспечения прочной связки.
Подливка под фундаментные колонны
Между опорами копают траншею глубиной на штык лопаты и шириной, соответствующей опоре. Затем насыпается песчаная полушка высотой до десяти сантиметров, со стороны дома выставляются опалубочные прочные щиты.
Закладываются арматурные прутья, закрепляются к опорным столбам. Для усиления фундамента пользуются не только арматурой с рифлениями, но и стальной сеткой, проволокой, обрезками металла.
По наружной стороне траншеи тоже устанавливают опалубку, предусматривая точки для заливки бетонной смеси. Пустоты после ее демонтажа заделываются бетоном.
Если нет желания выполнять бетонирование, разрешается возвести кладку из кирпичного камня. Опалубку в таком случае выставляет не следует, разрешается использовать старый кирпич, который потом оштукатуривают. Если выбрали этот вариант, то подушку из песка и армирующий каркас все равно придется выполнить, чтобы избежать усадки.
Монтаж под старый дом
Схема ленточного фундамента под дом.
Схема укрепления буровым способом.
Армирование конструкции
Схема армирования ленточного фундамента.
Роль арматуры в этом деле могут сыграть: обыкновенная стальная проволока, металлические прутья, катанка, сетки и решетки или даже обрезки каких-либо элементов арматуры, подходящие по форме и масштабам выкопанному фундаменту.
Схема гидроизоляции фундамента.
Выбор варианта
Однако надежнее будет выглядеть дом, под который устроен армированный фундамент из железобетона.
Схема фундамента с армированием.
Конструкция на винтовых сваях
Справиться с данного рода работами можно и собственными силами. К посторонней помощи нужно будет прибегнуть лишь в момент изучения типа грунта, чтобы определить, какой же тип фундамента максимально хорошо подойдет для данной местности.
Типы оснований
После ремонта сооружения под коттеджами должны полноценно справляться с поставленными задачами. Основания для зданий из древесины выдерживают сезонные перемещения и проседания почвы. Конструкции сохраняют горизонтальное расположение и устойчивость в течение всего срока эксплуатации. Для деревянных домов используют различные по строению и назначению фундаменты.
Ленточные
Монолитный тип – надежная, долговечная основа, которая подходит для тяжелых зданий и спокойных песчаных почв. Однородная или сборная «лента» способна выдержать большие нагрузки. При замене фундамента под деревянным домом сооружение перед заливкой углубляют и армируют.
Высота конструкции варьируется в пределах 0,50-0,8 м. Под землей находится не менее 0,3 м, над грунтом – 50 см. Для установки венца в основание вкручивают шпильки или уголки, после чего собирают арматурную решетку. Усиливающее сооружение ставят на дно траншеи.
Выбор вида ленточного фундамента зависит от размеров и веса дома. Для компактных хозяйственных построек достаточно незаглубленной модели. Одноэтажные коттеджи устанавливают на мелкозаглубленные, состоящие из нескольких ярусов – на глубокозаглубленные.
Монолитный вариант под домИсточник odstroy.ru
Столбчатые
Тип основания подходит для легких домов, выполненных из щитов и панелей. Вариант уместен в случаях, когда ленточные виды не обеспечивают надежной опоры. Несущие детали делают из бетона, кирпича или блоков. Элементы устанавливают в верхние слои грунта. Ширина конструкции должна быть толще стен.
Замена фундамента для деревянного дома на столбчатые виды актуальна для почвы, которая периодически вспучивается, заводняется или усаживается. Промежуток между столбами – 2,5 м. При установке элементы располагают под всеми углами и точками соприкосновения. Верхние части несущих деталей соединяют с балками основания.
Конструкция из кирпичных блоковИсточник stroyfora.ru
Свайные
Практичные конструкции можно монтировать в любое время года на подвижных грунтах. Свайные типы разделяют на 2 группы:
- Вкручиваемый. Несущие элементы завинчивают в почву на нужную глубину. Подходит для легких коттеджей, расположенных на неровных рельефах с глубоким промерзанием и близким пролеганием вод.
- Буронабивной. Устойчивая модель для крупных строений. Предварительно роют скважины, которые заполняют бетоном. Основание объединяют балками или плитами.
Для быстрой замены фундамента деревянного дома лучше подходит свайный тип. Недорогие конструкции по затратам самые экономичные, что позволяет разумно использовать строительный бюджет. Основания применяют на участках с проблемным рельефом или при близком пролегании подземных вод
При монтаже важно точно выполнять технологию. Малейшее нарушение приводит к перекосу по вертикали и падению здания
Деревянный дом на сваяхИсточник remkasam.ru
Монтаж нового фундамента
Последовательность работ зависит от типа основания, который выбрали для дома. Замена фундамента под старым деревянным проводится поочередно для каждой из перегородок. Процесс занимает не менее 1,5 месяцев. На сроки могут повлиять погодные условия и сложности конструкции.
Для ленточного основания по периметру коттеджа выкапывают траншею. Обязательно учитывают степень промерзания почвы для региона. В России оптимальной считается глубина в 0,8 м. Утрамбованное дно рва заполняют «пирогом». Конструкция состоит из слоев песка и гравия, по 10 см каждый. В заготовку кладут армирующую сетку, заливают бетоном.
Замена фундамента под деревянным домом на ленточный продолжается после высыхания. В опалубку вставляют временные крепежи, переходят к обустройству основания с обратной стороны коттеджа. После завершения процесса конструкцию дополнительно гидроизолируют.
Здания на блокахИсточник saucyintruder.org
Для свайного фундамента нужны 10 свай. Элементы устанавливают под внешними и несущими перегородками. В землю вбивают попарно детали, выдерживая дистанцию в 0,3 м от наружных стен. Горизонтальные плоскости должны стать опорой для нижней части основания. Правильность контролируют уровнем.
После установки внутренние пустоты заполняют цементным раствором. Бетон не только скрепляет конструкцию, но и защищает стальные опоры от коррозии. Верхушку металла срезают, сверху приваривают оголовок.
Дом на сваяхИсточник saucyintruder.org
Монтаж столбчатого фундамента похож на свайный метод. Вместо свай в технологии используют столбы. Перед процедурой заранее выкапывают скважины. Детали опускают в ямы, заливают раствором и ждут затвердения.
Последний этап замены основания – опускание деревянного дома. Действия проводят очень медленно и синхронно, выдерживая шаг в 3 см. Правильность работ проверяют уровнем или помощником, который отошел на 20 м. Временные опоры удаляют.
Замена фундамента под домом, сложный подъем дома.
Подготовительные работы по реставрации деревянного дома
Использование домкрата для подъема деревянного дома Сначала проводится оценка степени повреждения здания, а также делается детальный анализ состояния существующего основания. Затем нужно поднять дом с помощью пневматических или гидравлических домкратов. Покупать такой инструмент нет смысла, многие строительные компании успешно сдают домкраты в аренду.
Также нужно подготовить необходимый инструмент:
- бетономешалку;
- лом;
- деревянные клинья;
- временные опоры (деревянные брусья, кирпич или бетонные блоки);
- небольшие деревянные блоки для прокладок между будущими опорами и основанием дома.
Для домкратов нужно предусмотреть прочное деревянное или стальное перекрытие, а также найти или вырезать стальную пластину, которая будет установлена на шток домкрата.
Перед началом замены фундамента деревянного дома часто проводится геодезическая разведка состояния почвы и определения уровня грунтовых вод. Это делается с целью определиться с типом будущего основания, а также рассчитать необходимое количество строительных материалов для замены. Иногда, особенно при реставрации зданий с культурным значением, разрабатывается подробный проект будущего основания, а также план поэтапных работ.
Ремонт дома с неисправным бетонным фундаментом
Нередко состояние фундамента деревянного дома такое, что проведение ремонтных работ нецелесообразно, поэтому прибегают к его демонтажу и строительству нового основания.
Технология выполнения этих работ предполагает подъем дома. Для этого используют пятитонные домкраты, которыми поднимаются углы здания с последующей установкой подставок.
После монтажа подпорок под одним из углов приступают к подъему следующего и далее по всему периметру.
При значительной протяженности стен монтируются дополнительные подпорки.
Полностью подняв строение, устанавливаются бетонные площадки с высотой равной новому основанию.
После монтажа опалубки и сборки армировочной решетки осуществляется заливка бетонного раствора. Через некоторое время, когда бетон застынет, на него укладывается гидроизоляция, и строение опускают на новый фундамент.
Домкрат
Факторы, указывающие на необходимость ремонта или замены фундамента
Прежде чем приступать к восстановительным работам, необходимо разобраться, по какой причине произошло разрушение фундамента, насколько серьёзными являются повреждения, а также определить, как можно реконструировать пострадавшее здание.
Кирпичный фундамент, который требует полной замены
Причины повреждения оснований деревянных домов
Чтобы не допустить подобной проблемы в дальнейшем, необходимо разобраться с факторами, которые приводят к разрушению фундамента. А происходит это по нескольким причинам:
- геологические и гидрологические изменения, которые приводят к проседанию или смещению почвы под зданием;
- нарушение технологии строительства и применение некачественных материалов;
- отсутствие или неправильная работа дренажной системы;
- фактор времени — даже качественные материалы с годами теряют свои эксплуатационные свойства;
- утяжеление конструкции из-за дополнительных надстроек.
Определить, наблюдается ли просадка дома в настоящем времени или фундамент нашёл новые точки опоры, достаточно просто. Для этого в самых нагруженных местах устраивают маяки из гипсокартона или бумаги. Их повреждение указывает на то, что процесс разрушения продолжается.
Какими бывают деформации
Второе, что надо сделать в процессе исследования, это определить степень разрушений. От этого фактора зависит сложность восстановительных работ. Условно можно выделить 4 вида деформаций:
- Небольшие дефекты, которые проявляют себя в отслоении отделки фундамента. Как правило, прочность основания от этого не страдает, а устранить проблемы можно без особых проблем.
Отслоение штукатурки, как и мелкие трещины, относятся к легкоустранимым дефектам
- Повреждения средней степени, о которых говорят трещины в основании, появляющиеся вследствие его смещения. Чтобы выявить, как сильно прогрессирует оседание фундамента, на проблемное место наносят слой шпатлёвки. Проявляющаяся при малейшей деформации трещина сможет рассказать о скорости деформации, а также её характере и направлении смещения.
Трещины, распространение которых остановилось на начальном этапе, можно заделать строительным раствором
- Значительные или катастрофические повреждения, к которым приводит значительное проседание, смещение или разрушение фундамента. Они выявляются в нарушении геометрии стен, появлении больших щелей между венцами, перекашивании окон и дверей. Проблемы такого плана приводят к невозможности эксплуатации или полному разрушению дома, поэтому необходимо срочное усиление или замена.
Если деформация фундамента может привести к полному разрушению здания, ремонтные работы следует начинать безотлагательно
- Неустранимые последствия. Если момент упущен, то ремонтировать дом, скорее всего, будет нерентабельно. В этом случае принимают решение о сносе здания и постройке нового жилья.
Тщательно проанализировав характер и степень разрушений, принимают решение о том, каким образом проводить реконструкцию основания. Если деформации можно устранить и предотвратить в дальнейшем, то фундамент можно усилить. В противном случае потребуется его полная замена.
В некоторых случаях дом ремонтировать нецелесообразно — проще построить новый
Усиление или замена фундамента может потребоваться не только при его разрушении. Реконструкцию проводят и в том случае, когда возникает необходимость в обустройстве надстройки на дом, а существующее основание на рост нагрузки не рассчитано.
Подготовительные работы
Поднять дом можно без применения специальной строительной техники – в нашем случае мы будем задействовать гидравлические или любой другой конструкции домкраты, способные развить достаточное усилие для подъема груза массой 10 т. При их отсутствии не стоит задумываться над покупкой оборудования – его вполне можно арендовать в одном из железнодорожных депо.
Также нам потребуется стальной лом, клинья, кувалда – инструменты, которые необходимы по большей части для разборки старого фундамента. В качестве временных опор можно использовать чурки, массивные брусья, кирпичи, а также доски разной толщины, которые будут играть роль прокладок. Домкрат необходимо устанавливать на прочное квадратное основание со сторонами не менее 50 см.
В качестве такой площадки можно использовать сбитые в щит доски и брусья, либо любой другой прочный материал. Чтобы равномерно передать усилие от штока домкрата на нижние венцы дома, потребуется вырезать или найти стальную пластину толщиной не менее 5 мм.
Если предстоит иметь дело со столбчатым фундаментом с забиркой, то последнюю перед началом работ по замене основания придется разобрать. Рекомендуется вынести из дома всю мебель и другие тяжелые вещи и разобрать полы.
Подъем деревянного дома
Подъем постройки осуществляется при помощи домкратов, которые устанавливают с обеих сторон здания на расстоянии 0,5 м от его углов. Домкраты фиксируются на специально подготовленной опорной площадке, которую при необходимости заглубляют в грунт для придания ей максимальной устойчивости. Подъем дома осуществляют по возможности одновременно с обеих сторон, равномерно, не более чем на 1,5-2 см за раз. Сразу же фиксируют полученный результат временными опорами.
Если заметны сильные перегибы нижних венцов в результате подъема дома, устанавливают дополнительные домкраты
На данном этапе важно контролировать процесс, чтобы постройку не повело в сторону, ведь при подъеме меняется ее центр тяжести
Демонтаж старого основания
Когда дом поднят на достаточную высоту и надежно закреплен на ней временными опорами, приступают к демонтажу старого фундамента. Бутовую и кирпичную кладку разбивают, используя лом, зубила и любые другие удобные в работе инструменты. Часть материалов, сохранивших свои качественные показатели, можно использовать для формирования нового основания.
Возведение нового фундамента
В нашем случае мы будем рассматривать замену столбчатого основания на МЗФ – вариант, который лучше всего подходит в качестве фундамента для одноэтажных домов. Строительство нового основания начинается с проведения земляных работ: выкапывают траншею, глубина которой в обязательном порядке должна превышать глубину, на которой находилась подошва старого основания.
Траншея выкапывается П-образная – это необходимо для формирования каркаса с выпусками арматуры для объединения всех участков фундамента в единую жесткую конструкцию. Если предполагается строительство новых конструкций, примыкающих к дому, то траншея роется исходя из проектных данных. Например, на этом этапе лучше всего задуматься над фундаментом для пристройки к дому.
На дне траншеи устраивают песчаную подушку, далее вяжут арматурный каркас, устанавливают опалубку с гидроизоляцией, заливают бетонную смесь/
По истечении времени, за которое бетон приобретет достаточную прочность (около двух недель), на первый элемент ленточного основания укладывают доски, на которые устанавливают временные опоры. В свою очередь с противоположной стороны дома демонтируют временные опоры, и ведется разработка участка аналогично вышеописанному способу. Так же поступают с остальными элементами, только для них вырываются прямые участки траншеи, а армирование проводят, связывая имеющиеся выпуски арматуры с каркасом нового участка ленты.
На заключительном этапе дом опускают на новый гидроизолированный фундамент, следя за равномерностью процесса. При необходимости перед спуском дома можно провести замену нижних венцов.
Замена столбчатого фундамента
Эскиз подготовки столбчатого фундамента к замене Такой фундамент встречается в большинстве деревянных домов, поэтому технология замены приемлема и для одноэтажных кирпичных зданий. Для замены нужно:
- Поднятое здание очистить от старого фундамента, устранить налипшую грязь и зафиксировать.
- Затем выкопать траншею глубиной, существенно большей, чем уже существующая глубина. Копается П-образная траншея, чтобы можно было сформировать каркас с арматурой, для объединения всех элементов в целую конструкцию.
- Если нужно предусмотреть пристройку, тогда траншея расширяется на заданные размеры и предусматривается дополнительный арматурный пояс.
- На дне траншеи обустраивается песчано-гравийная подушка, смачивается водой и трамбуется. По сторонам предусматривается опалубка, покрытая гидроизоляцией. Готовую конструкцию с армированием нужно залить бетонным раствором и оставить сохнуть.
- Через несколько недель, пока бетон наберет половину своей марочной прочности, на фундамент нужно положить деревянные доски и установить временные опоры. Одновременно на иной стороне здания убираются опоры, и делается аналогичный фундамент.
Через несколько недель бетон наберет свою расчетную прочность, и здание плавно опустится на новый, уже покрытый гидроизоляцией, фундамент. Если возникнет необходимость, можно поменять нижние венцы, поврежденные грызунами и термитами.
Просадка цоколя
Выявляется трещинами в массиве кирпичной кладки и даже отклонением поверхностей цоколя от вертикали или горизонтали. Обнаружив такой дефект, нужно действовать следующим образом.
Определяем, продолжается ли просадка цоколя
Пример установки маяков на трещине О продолжении просадки свидетельствует постоянное расширение трещин. Определить есть оно или нет можно простым способом с помощью маяков.
Сделать их просто:
- Нарезаем полоски бумаги шириной около 2 сантиметров и длиной 10-15 сантиметров.
- С помощью прочного клея прикрепляем их так, чтобы они как бы стягивали трещину (похоже на ремонт изолентой или пластырем, но цель другая).
- Желательно написать на каждом маяке дату наклейки.
- По истечении 10 дней смотрим — целые ли остались наши ленты. Если целые, то усадка больше не происходит.
Кстати, таким же способом нужно контролировать и результат работ по устранению усадки и укрепления фундамента.
Определяем, есть ли просадка фундамента
В 90% случаев, причина, почему просел кирпичный цоколь на ленточном фундаменте, это осадка последнего. Для того чтобы убедится что виноват только цоколь (это бывает редко), в местах, где на цоколе больше всего трещин, небольшими шурфами обнажаем фундамент.
Скорее всего, там тоже будут трещины. Известным уже способом, с помощью маяков определяем, есть ли у них расширение.
Проводить ли работы по укреплению фундамента и цоколя, если просадка закончилась?
Многие рекомендуют, убедившись, что просадки больше нет, просто заделать трещины и при необходимости провести косметический ремонт. Однако нет никакой уверенности в том, что процессы вызвавшие просадку (например, изменение горизонта грунтовых вод) больше не повторятся. Поэтому усиление проводить нужно в любом случае.
