Все нюансы монтажа и замены окон на балконе

Какой тип остекления выбрать

Пластиковые окна выбираются в соответствии с состоянием балкона. Чем больший износ плиты и ограждения, тем легче должна быть конструкция.

В зависимости от типа стеклопакетов, применяемых материалов, балконное остекление можно разделить на:

  • холодное;
  • теплое.

Холодное

Наименее затратный способ. Для остекления применяют однокамерные алюминиевые конструкции – легкие по весу и простые в монтаже. Они не создают дополнительную нагрузку на балконную плиту, но при этом защищают от уличного шума, пыли, дождя.

Достоинства алюминиевых конструкций – прочность и долговечность.

Теплое

С установкой пластиковых окон с двойным или тройным остеклением и обязательным утеплением стен пола, потолка. Вариант более затратный, но в результате получается теплое помещение, которое можно объединить с комнатой, чтобы добавить лишние квадратные метры. В этом случае понадобится установка дополнительного радиатора отопления.

Подготовка к установке окна: инструмент, демонтаж и выравнивание

Чтобы после установки пластиковых окон не обнаружить внутри стеклопакета росу, чтобы окно не выгнулось дугой от давления пены или не начало «гулять» вместе с окружающими участками стены, место под установку нужно подготовить. Нам предстоит:

  • Демонтировать старое окно.
  • Убрать остатки крепежа, отделки.
  • Обработать подоконник, откосы и отлив.

Важно! В деревянных домах монтаж окон осложняется тем, что придется учитывать сезонные (температурные) расширения и сжатия бревна или бруса. Для их компенсации используется довольно сложная конструкция – окосячка

Об этом в отдельном пункте инструкции по установке пластиковых окон.

Демонтаж старого окна

Скорее всего, вам нужно демонтировать деревянное окно – крепко сидящее на прочных советских метизах. Начать лучше со снятия створок: чем меньше будет вес демонтируемой конструкции, тем проще её утилизировать. Стоит ли снимать стекла? Скорее да, чем нет. Стекло ещё может пригодиться, однако помните, что чем оно больше, тем сложнее (и опаснее) его нести. Если применения стеклам вы не можете придумать – смело оставляйте их в рамах.

Советы: первое – всегда снимайте створки перед демонтажем окна. Воспользуйтесь стамеской или плоской частью монтировки, чтобы «сломать» застывший слой краски или ржавчину и поднимите ответную часть петель створки. После этого её обычно легко снять руками. Второе – заклейте стекла крест-накрест скотчем. Чем он шире, тем лучше. Обработайте клейкой лентой и места стыков стекол и створки. Этим вы убережете себя от выпадения стекла и от осколков, если стекло разобьется.

Раму проще убрать, предварительно надпилив её по бокам, сверху и снизу. Разделенные участки рамы удаляются с помощью монтировки или стамески с молотком.

Не торопитесь выносить сразу весь деревянный каркас рамы – оставьте один «отрез»: пластиковые окна при монтаже нуждаются в подкладочных и выравнивающих клиньях, которые можно быстро нарезать из той самой створки.

Подготовка оконного проема после демонтажа старого окна

Уберите с поверхности подоконника и откосов пыль и мелкий строительный мусор. Вбейте глубоко в стену старый крепеж или вытащите его: отверстия от старых анкеров лучше зашпаклевать.

Подоконник тоже снимается – поверхность под ним можно не выравнивать, поскольку новый пластиковый подоконник будет лежать на подушке из пены и, возможно, клиньях.

Если есть время, то, конечно, можно немного поработать и над выравниванием: используя быстросохнущую шпаклевку.

Проем готовый к установке окна

Деревянные окна

Современные деревянные конструкции не так распространены вследствие достаточно высокой цены.

А цена завышена из-за того, что дерево требуется подготовить перед тем, как начинать производство. Однако, для желающих выяснить окна на балкон какие лучше, укажем и их основные характеристики.

Кстати, деревянные стеклопакеты можно достаточно просто сделать своими руками, поэтому если хотите — можете прочитать информацию об этом здесь.

Достоинства

  • Относительная экологичность
  • Хорошие показатели теплоизоляции
  • Морозоустойчивость
  • Отличная шумоизоляция
  • Прочность
  • Долговечность
  • ВИП – класс

Но есть и весьма ощутимые недостатки, из-за которых эти окна и не покупают.

Недостатки

  • Очень «непривлекательная» ценовая политика
  • Периодичность ремонта
  • «Дыхание» профиля (расширение и усыхание)
  • Самодельные конструкции требуют знания определенных столярных нюансов.

Отсутствие мостиков холода

Монтажный шов – это узел, где происходит стыковка конструкций стены и окна, обладающих совершенно различными свойствами, в том числе, и в плане теплотехники

И важно исполнить узлы таким образом, чтобы не возникало мостиков холода на оконных откосах. . В основном, проблема мостиков холода – это проблема однослойных конструкций стен, которые применялись в домах прошлых лет (сплошной кирпич, керамзитобетон и т.д.)

В таком случае слабой зоной является сама стена вокруг оконной коробки в силу ее низкого сопротивления теплопередаче. На откосе появляется участок с температурой поверхности ниже точки росы. На этом участке, во-первых, происходят высокие теплопотери, во-вторых, на нем выпадает конденсат. Если конденсация влаги на откосе происходит часто, то впоследствии на этих местах может образоваться грибок (плесень). То же самое относится к проемам без четвертей. При их отсутствии опасность мостиков холода серьезно возрастает, и здесь следует особо внимательно продумать теплотехнику узлов примыкания

В основном, проблема мостиков холода – это проблема однослойных конструкций стен, которые применялись в домах прошлых лет (сплошной кирпич, керамзитобетон и т.д.). В таком случае слабой зоной является сама стена вокруг оконной коробки в силу ее низкого сопротивления теплопередаче. На откосе появляется участок с температурой поверхности ниже точки росы. На этом участке, во-первых, происходят высокие теплопотери, во-вторых, на нем выпадает конденсат. Если конденсация влаги на откосе происходит часто, то впоследствии на этих местах может образоваться грибок (плесень). То же самое относится к проемам без четвертей. При их отсутствии опасность мостиков холода серьезно возрастает, и здесь следует особо внимательно продумать теплотехнику узлов примыкания.

Важная рекомендация – при отсутствии четвертей применять оконные коробки шириной не менее 130 мм. При узкой оконной коробке качественная заделка шва затруднена и высока вероятность мостиков холода. Приведенные в ГОСТе варианты с фальш-четвертями из уголков или из наличника возможны только при наличии наружной штукатурки, и все равно остаются проблемными с точки зрения теплотехники.

При наличии в стене эффективного утеплителя (минеральной ваты или негорючих пенополистиролов) окно должно стоять или в плоскости утеплителя, или за четвертью из утеплителя. В стенах, где комбинируются газобетон с наружной облицовкой и четвертями из кирпича, как правило мостиков холода также не возникает благодаря хорошим теплотехническим качествам газобетона.

Регулировка (поднятие) роликов створки

Вначале требуется внимательно осмотреть конструкцию, обращая внимание на верхние и нижние створки. С обоих торцов снизу находятся отверстия с черной накладкой

Внутри них установлен специальный винт, который вращается 4 мм шестигранником.

Для того чтобы отрегулировать алюминиевые окна, очень часто нужно выполнить настройку:

  • Роликов раздвижной рамы . Для ее поднятия ключ необходимо вращать против часовой стрелки. При этом потребуется еще уровень или отвес, чтобы исключить перекашивание створки по диагонали. Если всё сделать правильно, она легко будет закрываться на защелку.
  • Роликов раздвижной створки . Иногда проблема в том, что неправильно установлена ответная деталь. Для этого ее необходимо просто перекрутить с помощью ключа № 2,5. Ключ нужно вставить в центральное отверстие и прикрутить деталь так, чтобы нижняя и верхняя части перед скосом были на одном уровне.
  • Ответной планки створки . Когда не защелкивается язычок на фурнитуре, его нужно вытащить и подтянуть. Если защелка установлена слева торцевой части, ключ следует вращать вправо и наоборот. После ослабления фиксирующего винта, останется только настроить язычок.

Монтаж пластиковых окон

Если для остекления балкона или лоджии необходимо наличие более, чем одной рамы, то нужно использовать специальный герметик, наносимый по краям стыков. Стыки соединяются посредством рейки.

После того как конструкция козырька смонтирована, профили соединены, после того как были закреплены анкерные пластины с боков и сверху с помощью саморезов, можно приступать к монтажу. Анкерные пластины предназначаются для фиксации на подготовленной заранее поверхности.

Рама в обязательном порядке крепится к внутреннему краю, если балконные перила шире оконного профиля.

При соблюдении правильной технологии монтажа наиболее холодное место на площадке будет располагаться именно под подоконником.

В случае установки рамы к внутреннему краю под подоконник помещаются материалы, предназначенные для утепления. Если же выравнивать профиль с ориентированием на внешний край или возводить конструкцию в средней части широких перил, самое холодное место будет располагаться между подоконником и окном.

Велика вероятность того, что здесь будет образовываться влага, а в редких случаях – наледь. Эти неприятности практически невозможно ликвидировать без повторного монтажа.

После установки новых пластиковых окон нужно использовать строительный уровень, чтобы выровнять профиль относительно каждой стороны. Если перила неровные, или же под потолком имеются щели, под раму кладутся специальные подкладки, позволяющие выставить уровень максимально точно.

Когда профиль точно выронен, его необходимо закрепить. Уровень не должен смещаться в стороны.

По всем краям, за исключением нижнего, профильная конструкция закрепляется с помощью дюбель-гвоздей, заготовленных заранее. В нижней части сверлом по металлу проделываются отверстия, а рамы прикрепляются к перилам из бетона с помощью анкеров. Если перила выполнены из металла, необходимо использовать саморезы.

В нижней части рамы устанавливается слив

После того как фиксация профиля была завершена, важно еще раз проверить его строительным уровнем. Если ровность была нарушена, проводится повторный монтаж

Нижний стык заполняется монтажной пеной.

Желательно – двумя слоями, и второй должен наносится строго после высыхания первого. Далее происходит установка наружных «нащельников», которые также обрабатываются монтажной пеной.

Отдельно стоит сказать про монтажную пену. На этом инструменте ни в коем случае нельзя экономить. Она специально создавалась для заполнения всех возможных щелей.

Экономия может привести к потере устойчивости окна, и совершенно точно пагубно отразится на качестве тепловой изоляции балкона или лоджии, а также примыкающего внутреннего помещения.

Недостаток пены приводит к массе неудобств, тогда как излишки просто удаляются ножом.

Правильные замеры перед установкой окон

Даже в домах, построенных по типовому проекту, нет двух одинаковых окон. Для замера проемов можно вызвать специалиста: стоимость замеров будет колебаться в пределах 400-600 рублей – фактически, вы платите только за выезд мастера. Вызвать замерщика имеет смысл, если вы будете заказывать изготовление окон. При покупке готовых – а фирмы, которые устанавливают пластиковые окна, часто предлагают готовые оконные конструкции, под оконные проемы типовых домов – можно замерить проемы самостоятельно.

Замеряем:

  • Ширину оконного проема в трех местах – в верхней и нижней частях проема и посередине.
  • Высоту оконного проема – справа, слева и в середине.
  • Если есть четверть – замеряем параметры проема от правой до левой боковой четверти и от верхней четверти до низа проема.

Снимаем размеры пластикового окна

Из полученных размеров вычитаем, если окно без четверти:

  • 5 см по вертикали.
  • 3 см по горизонтали.

Если окно с четвертью, то вычитаем из расстояния между верхней четвертью и низом 3 см.

На этом замеры ещё не закончились, поскольку нам нужно прикинуть, какова будет длина и ширина подоконника и отлива. Меряем:

  • Длину подоконника, прибавляем к нему по 5-10 см.
  • Ширину подоконника, прибавляем к ней 4-5 см.
  • Длину отлива – по возможности точно.
  • Ширину отлива, прибавляем к ней 5 см.

Замеры закончены.

Подводим итоги замеров

Вы можете идти в фирму, которая занимается производством и продажей пластиковых окон, если у вас есть следующие цифры:

  • Высота окна.
  • Ширина окна.
  • Длина и ширина отлива.
  • Длина и ширина подоконника.

По этим замерам можно подобрать окно из готовых решений или сделать заказ на изготовление.

Совет: уточните, на что производитель дает гарантию. Если гарантийные обязательства распространяются на фурнитуру, целостность (герметичность) стеклопакета и профилей – все хорошо. Если только на фурнитуру – тоже неплохо. Если производитель отказывается давать гарантию на фурнитуру или стеклопакеты, мотивируя это тем, что «вы же сами ставите, мы ничего гарантировать не можем», смело идите в другую фирму.

Убедились, что с гарантией все в порядке? Уточните комплектность поставки. Кроме окна заданных размеров и стеклопакета в сборе вам должны доставить:

  • Подоконник.
  • Проставочный профиль.
  • Заглушки для подоконника.
  • Отлив.
  • Анкерные пластины, с помощью которых будет закреплено в проеме окно.

Элементы пластикового окна

Заказывая окно, уточните:

  • Ширину профиля.
  • Количество камер в стеклопакете.
  • Ширину и длину поставляемых заглушек, отлива и подоконного и проставочного профиля.

Совет: поинтересуйтесь толщиной стеклопакета и тем, каково расстояние между стеклами в двух- и трехкамерном пакете. Если оно не одинаковое – вам продают хороший стеклопакет, сделанный в соответствии с рекомендациями ГОСТ.

Мы намеренно не касаемся вопросов выбора окна по типу фурнитуры, стеклопакета и особенностей конструкции (глухие, одно- и двухстворчатые, с фрамугой или форточкой и т.д.) Это тема для отдельного объемного материала. Пока же, подробно, с примерами об этом могут рассказать специалисты фирм, которые изготавливают и устанавливают пластиковые окна.

Застекление балкона пластиковыми окнами

Для создания теплого остекления балкона или лоджии единственным лидером на рынке являются пластиковые окна. Каркас состоит из рам и створок, выполненных из многокамерного профиля, который армируется стальными элементами толщиной 1,2-2,5 мм. В раму вставляются одно- или двухкамерные стеклопакеты, обеспечивающие высокий показатель энергосбережения. Отменные теплоизоляционные свойства достигаются благодаря использованию стекол с напылением из металла в виде олова или серебра, пространство между которыми в камере заполняется инертным газом.

Пластиковые окна ‒ это наиболее удачный вариант, чтобы сделать балкон теплым

Система отличается прочностью и долговечностью. При выборе конструкции окна нет ограничений в форме и размере. Главное требование заключается в обеспечении должной прочности и в надежности основания. Система может иметь любую степень теплоизоляции, что определяется количеством камер в профиле. При выборе металлопластиковой рамы также подбирается необходимое число стекол в стеклопакете. Наличие утеплителя создает хорошую теплоизоляцию помещения. Благодаря высокой герметичности также обеспечивается надежная шумоизоляция внутреннего пространства балкона или лоджии.

ПВХ устойчив к неблагоприятным факторам окружающей среды, благодаря чему система прослужит долгие годы без потери первозданного вида. Конструкция не нуждается в специальном уходе. Рама ПВХ представлена в нескольких цветах, что дает возможность получить оригинальный внешний вид застекления балкона в хрущевке.

Пластиковое остекление является разумным соотношением цены и качества. Установку рамного профиля ПВХ лучше доверить профессионалу, поскольку ошибки, допущенные при монтаже, могут стать причиной быстрого износа элементов, неудобной эксплуатации и низкого уровня герметичности. Цена застекления балкона пластиковыми окнами составляет 18-30 тыс. руб.

Для балконов на первом и последнем этажах рекомендуется использовать решетки и противовзломную фурнитуру

Установленная фурнитура способна расширить функциональность изделия, обеспечив удобную и безопасную эксплуатацию. Для балконов на первом и последнем этажах рекомендуется использовать противовзломную фурнитуру, которая оказывает эффективное сопротивление попыткам отжать створку от рамы снаружи.

Какой профиль окон ПВХ предпочтителен для теплого остекления лоджии и балкона

Застекление и отделка балкона должны выполняться качественным материалом

При выборе металлопластикового окна следует обращать внимание на изготовленное изделие и его основу. Лучше отдавать предпочтение оцинкованной стали, которая не подвергается коррозии

Одной из основных характеристик является ширина профиля. Для классического варианта это значение равно 58 мм. Профиль с увеличенной монтажной шириной характеризуется размером 70 мм, благодаря чему изделию свойственны повышенные звукоизолирующие и теплосберегающие характеристики. Существует утолщенный вариант, имеющий значение 90 мм. Такая квалифицированная продукция обладает высокими энергосберегающими свойствами.

Профиль с увеличенной монтажной шириной обеспечивает повышенную звукоизоляцию и теплосбережение

Второй характерной чертой является количество камер в профиле. В стандартном исполнении конструкции их три: первая обеспечивает отвод конденсата, во второй располагается армирующий вкладыш из металла, третья является дополнительной подушкой, необходимой для лучшей герметичности окна, также используется для закрепления частей фурнитуры.

Количество камер определяется шириной профиля. Например, изделия шириной 58 мм имеют три камеры, 70 мм – 4, 90 мм – 6.

На качество окна и на его стоимость влияет количество стекол. Наиболее востребованным считается двойной стеклопакет. Он является более теплым, чем одинарный, однако имеет больший вес.

Наиболее востребованным для остекления балконов считается двойной стеклопакет

Немаловажной характеристикой считается класс профиля. Класс А представлен высококачественными сертифицированными изделиями с утолщенной внешней стенкой

Класс В является облегченным профилем, имеющим более тонкие стенки. Такой вариант характеризуется низкой стоимостью, плохой формоустойчивостью, худшими энергосберегающими характеристиками, меньшим сроком эксплуатации.

Типы остекления

Если вы хотите устроить на балконе жилую комнату, то выбирайте теплое остекление

Для обеспечения правильного выбора пластиковых окон более подробно познакомимся с особенностями остекления и его типами.

  • Холодное остекление. Прямое назначение – защита от воздействия непогоды извне. Такой вид защиты не способен сохранить тепло в помещении зимой или защитить от жары летом. Оно не подходит для обустройства на лоджии полноценной комнаты.
  • Для устройства тёплой и уютной комнаты подойдёт тёплый тип остекления. Используются пластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Оно надёжно защищает от попадания влаги внутрь помещения и обеспечивает теплоизоляцию. При тёплом остеклении возможна полноценная эксплуатация лоджии зимой.
  • Также виды остекления подразделяются по типу открывания оконной конструкции. Она может быть распашной или раздвижной. Распашная система – это уже всем привычная, суть которой заключается в открывании створок, прикреплённых к профилям с помощью петель. Раздвижная система обустраивается с помощью специальной роликовой системы – вдоль по направляющим передвигаются оконные створки.

Виды окон по материалу рам

Если в случае холодного остекления оптимальный выбор – алюминиевые конструкции, то при тёплом варианте количество пунктов, которые нужно принять во внимание, значительно расширяется. Открывает этот список выбор материала рам

Выбираем окна по типу профиля

При выборе профиля стоит учитывать:

  • жесткость рам, створок – особенно для установки на верхних этажах;
  • безопасность конструкции – взломостойкость (для квартир на нижних этажах домов), возможность установки дополнительных замков, ограничителей;
  • герметичность – чем плотнее закрываются створки, тем теплее будет на балконе;
  • вес – учитывается при установке стеклопакетов в старых домах;
  • практичность, возможность замены фурнитуры, простота в уходе;
  • устойчивость к влажности, воздействию солнечных лучей.

Какие рамы выбрать: деревянные или пластиковые

Наиболее часто сегодня используются конструкции из дерева, пластикового профиля или металлопластика (это – пластиковый профиль, армированный металлическими вставками).

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого варианта подробнее.

Пластиковые рамы: современно и эстетично

  • Рамы из тонкостенного профиля ПВХ с одинарным стеклом. Этот вариант требует минимальных финансовых затрат, но не способен обеспечить сбережение тепла. Выбирать его стоит, если планируется обустройство не утепленного балкона или нет возможности установить более тяжелый вариант из-за особенностей несущих конструкций.
  • Конструкции из толстостенного профиля с несколькими камерами и металлической армирующей вставкой. Как правило, такая рама снабжается массивным стеклопакетом из 2-3 стекол. Это более дорогой и тяжелый вариант, но он обеспечивает качественную теплоизоляцию.

Важный показатель качества рам – толщина стекла. Наиболее распространены стандарты в 4 мм, 5 мм, 6 мм. Чем толще стекло, тем выше его способность задерживать звук и препятствовать потерям тепла. Между стеклами делают 1 или 2 воздушные камеры, также обеспечивающие шумо- и теплоизоляцию. Для того чтобы узнать о преимуществах пластиковых окнах читайте тут.

Еще один важный момент – количество, форма и взаимное расположение воздушных камер в пластиковом профиле. Эта характеристика – результат тщательных инженерных расчетов. Часть камер обеспечивают сток конденсата, часть нужна для монтажа фурнитуры, некоторые элементы придают раме механическую прочность.

Разнообразие конструкций пластиковых балконных рам позволяет выбрать вариант, в котором будут оптимально сочетаться приемлемая стоимость, высокая прочность и удобство эксплуатации. Для того чтобы узнать как произвести установку пластиковых окон своими руками читайте в этой статье.

Деревянные рамы: нестареющая классика

С появлением пластиковых рам неоднократно высказывались мнения об устаревании оконных и балконных рам из дерева. Однако внедрение в производство рам из дерева новых технологий позволило этому материалу успешно конкурировать с пластиком, и сегодня спрос на деревянные рамы непрерывно растет. Для того чтобы узнать как сделать деревянные стеклопакеты своими руками читайте в этой статье.

Этому способствует несколько преимуществ дерева перед профилем их ПВХ:

  • Уникальная стойкость к капризам природы. Дерево не боится солнечного ультрафиолета и перепадов температуры. Качественно изготовленные рамы способны (при надлежащем уходе и правильной установке) прослужить дольше пластиковых конструкций.
  • Способность пропускать влагу. Способность дерева «дышать» позволит избежать проблем, связанным с образованием капелек конденсата.
  • Безопасность и экологичность. Дерево — натуральный материал, оно не выделяет вредных летучих веществ и не вредит здоровью людей, проживающих в доме.
  • Респектабельность, привлекательный вид. В традиционных стилях оформления интерьера (классика, кантри, прованс и др.) пластик смотрится неуместно, и единственным приемлемым вариантом становится дерево.

Однако дерево проявляет все свои качества только при правильном изготовлении рам, а также надлежащем уходе. Его необходимо пропитывать антисептиками и фунгицидами, окрашивать или обрабатывать морилками, чтобы защитить от гниения и древоточцев. Для того чтобы узнать как сделать ремонт деревянных окон своими руками читайте здесь.

Как правильно подобрать фурнитуру

Чтобы не растеряться перед выбором и выбрать оптимальный вариант для своего балкона, следует придерживаться некоторых рекомендаций специалистов:

  1. Панорама с алюминиевым оптимальна при неотапливаемом балконе.
  2. Изготовление из пластика. Пластиковый профиль подойдет лоджиям в любое время года.
  3. Выносное остекление заказывают при наличии маленького размера балкона.
  4. Металлический профиль со стандартным остеклением выбирают для старого дома, где лишняя нагрузка на напольную поверхность нежелательна.

Ориентируясь на балконные размеры и на личные предпочтения, реально выбрать оптимальный вариант с максимальной эксплуатацией, прочностью и эстетичностью.

Стеклопакет занимает 90% площади окна, поэтому его выбору стоит уделять особое внимание

Разрешение на замену балконного блока на французское окно

Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен. Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать сначала. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.

Рекомендуем: нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии? Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что непосредственно связано с заменой балконного блока.

Какие документы нужно предоставить для согласования:

  • заявление на рассмотрение возможности перепланировки;
  • документы подтверждающие право собственности на жилье (нотариально заверенные копии);
  • разрешение-согласование от владельца дома. Могут понадобиться разрешения от соседей;
  • проект квартиры/дома. Проект на квартиру в многоэтажном доме можно получить в проектной компании;
  • паспорт из БТИ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
  • разрешения МЧС и Роспотребнадзора;
  • единый жилищный документ.

Полный перечень документов содержится в статье 26 Жилищного кодекса РФ.


Список необходимых документов для переустройства/перепланировки (замены балконного блока)

После рассмотрения документов может быть выдано разрешение (техническое заключение) на перепланировку и заключение договора на технадзор за ходом монтажа.

Основания для отказа прописаны в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.


В каких случаях возможен отказ в переустройстве/перепланировке (замене балконного блока)

Согласно отзывам пользователей, которые меняли балконный блок между лоджией и комнатой, лучше поручить согласование специализированным компаниям, имеющим больше связей, опыта и возможностей. А самим заняться проектированием внешнего вида будущего балконного блока во французском стиле.

Преимущества и недостатки французского балконного блока

Французские окна визуально и по функциональности превосходят стандартные окна. Их плюсы и минусы очевидны, поскольку являются взаимообуславливающими.

Преимущества:

широкий (панорамный) обзор. Предоставляет возможность визуально продлить квартиру;

значительно увеличивается (инсоляция) поток дневного света. А солнце благотворно влияет на климат в помещении и позволяет сэкономить на оплате электричества. Но последнее утверждение касается межсезонья – весна-осень, а вот зимой наоборот, панорамное остекление является источником теплопотерь;

  • на лоджии или балконе можно сделать комнату, кабинет, зимний сад или подобие внутреннего дворика и любоваться пейзажем;
  • необычность и оригинальность.

Недостатки:

прежде чем устанавливать французское окно вместо балконной двери следует решить, а нужно ли оно вообще в этом месте. Если балкон захламлен или установлено стандартное остекление на парапете, то менять блок, в общем-то, смысла особого нет;

потери тепла. Отток тепла через стекло в разы выше, нежели через стену. Это выдвигает дополнительные требования к наружному остеклению балкона;

  • временные и финансовые расходы на согласование. При этом высока вероятность получить отказ. Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно;
  • высокая стоимость реализации проекта.

Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери

Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё.

Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.

Виды балконных конструкций

Застеклить балкон под силу самому, применяя варианты, которые чаще всего используются в последнее время. Всего существует три вида конструкций: деревянные, металлопластиковые и безрамные.

  • Конструкции из дерева обладают высокими показателями качества. Они надёжны и способны функционировать существенный промежуток времени. Сравнивая их с аналогами недавних лет, они отлично заглушают шум с улицы и обладают высокой степенью теплоизоляции. Не рекомендуется использовать рамы из дерева, проводя остекление балкона своими руками при обустройстве раздвижной системы. Причиной этому является особенности устройства такой системы. В пазы очень легко попадает влага, которая приводит к разрушению дерева.
  • Металлопластиковые конструкции вообще поражают своим долголетием. При правильной эксплуатации они способны прослужить более сорока лет. При этом следует отметить, что окна ПВХ не замерзают из-за встроенной системы дренажных отверстий.
  • Безрамное остекление, несмотря на кажущуюся ненадёжность, отлично обеспечивает шумоизоляцию и отлично защищает помещение от проникновения влаги. Благодаря отсутствию рам увеличивается пропускная способность солнечных лучей.

Как застеклить балкон своими руками безрамным способом? Для этого первоначально закрепляют вверху и внизу балконного проёма алюминиевые направляющие. После это к направляющим крепится специальные закалённые стёкла. Они очень хорошо переносят различные механические воздействия.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий