Быстровозводимые дома – это миф или реальность?

Свойства минеральной ваты

Эффективность теплоизоляционного материала для каркасного дома складывается из нескольких аспектов:

• теплоизоляционные свойства,
• экологическая и пожарная безопасность,
• удобство монтажа и долговечность.

Этим критериям соответствуют плиты из минеральной ваты — негорючего материала, что особенно важно для обеспечения пожарной безопасности деревянных каркасных домов. Качественные плиты из каменной ваты не горят, не выделяют дыма и пылающих капель, кроме того, они служат отличной акустической изоляцией

Минеральная вата является гидрофобной (почти не впитывает влагу) и плюс ко всему не поглощает влагу из воздуха. Основным сырьем в процессе производства этого утеплителя являются базальт и габбро. Расплавленные при температуре 1400 °С горные породы подвергаются разделению на волокна, образуя каменную вату. Теплоизоляционные изделия из этого материала при правильных монтаже и эксплуатации способны прослужить более 50-ти лет. Утеплитель в каркасной конструкции должен быть уложен плотно к стойкам (устанавливается враспор), не должно быть зазоров между теплоизоляционными плитами. В зависимости от типа каркасной конструкции может потребоваться пароизоляция и ветрозащита.

Виды быстровозводимых конструкций

Все быстровозводимое строительство, сегодня условно можно разделить на:

• объекты и здания, строящиеся непосредственно на стройплощадке;
• объекты и здания, построенные в заводских условиях, в виде заранее изготовленных модулей с уже проложенными коммуникациями внутри (электропроводка, трубы итп).

Также быстровозводимые объекты различают на:

1. Контейнерные здания;
2. Модульные, панельные дома и конструкции (в т. ч. построенных из крупных блоков-секций);
3. Каркасные конструкций, в т. ч. построенные на металлокаркасе;
4. Сборные дома.

Сборные дома, в свою очередь, можно разделить на две категории: сборные и сборно-каркасные постройки.

Наш портал посвящен загородной жилой недвижимости, поэтому мы здесь не будем рассматривать промышленные объекты (гаражи, ангары, склады, киоски и прочие), а затронем специфику быстрого строительства именно жилых домов и построек на участке. Итак…

Миф №5. Каркасный дом не экологичен

Этот миф вообще не имеет никакого отношения к деревянным домам. Ведь все компоненты, которые используются для его строительства, экологически безопасны:

1. натуральный брус, используемый для возведения каркаса, — природный материал;

2. средства, которые применяются для пропитки древесины (биозащитные, антигрибковые, огнеупорные и так далее), изготавливаются из натуральных ингредиентов;

3. ориентированно-стружечная плита или вагонка, используемые для внешней отделки, имею стандарт экологичности;

4. современные утеплители — базальтовая или целлюлозная вата, новое поколение пенопластов, теплоизоляционные пены и так далее — долговечные материалы, которые тестируются на безопасность и отвечают общемировым санитарным нормам;

5. внутренняя обшивка, которая чаще всего выполняется из вагонки или гипсократона, в своем составе имеют только природные компоненты.

Каркасный дом — полностью экологичное строение по всем параметрам. Скорее, дешевая мебель будет выделять больше вредных веществ, чем каркасная конструкция.

Покупка материалов

Постройка здания по каркасу — новое явление. По этой причине можно столкнуться с тем, что определенные комплектующие можно приобрести далеко не в каждом строительном магазине. Из-за отсутствия конкуренции производители и продавцы могут накручивать цену в разы.

Чтобы избежать лишних трат, стоит постоянно мониторить сайты производителей, сравнивать предложения и выбирать самое лучшее. На стоимость также оказывает влияние и сезон. В конце зимы материалы могут стоить ощутимо меньше по сравнению с летом. Это вызвано тем, что наибольший спрос обычно наблюдается в теплый период, а зимой на строительном рынке — затишье.

Миф 8. Все каркасные дома строят по типовым проектам

Действительно, каждая компания, которая строит каркасные дома, имеет в своем распоряжении детально разработанные типовые проекты, конструкции которых включены в программы заводского производства. Но если необходимо, проектное бюро компании разрабатывает индивидуальный проект или адаптирует под каркасные конструкции тот, который уже есть у заказчика. Строительство дома в этом случае обойдется дороже, чем по типовому проекту, для которого на заводе уже налажено изготовление конструкций. Кроме того, от начала проектирования до окончания строительства пройдет больше времени.

Борьба с реальными, но легкоустранимыми минусами каркасных домов

Одной из наиболее серьезных, но не сложно и недорого устранимых проблем любого деревянного дома, а не только каркасника, есть его не очень хорошая звукоизоляция. По дереву, как по проводам связи происходит отличная звукопередача. Особенно хорошо передается контактный звук: стук в стену, шаги по полу и перекрытию. Предотвратить этот эффект можно лишь нарушив целостность конструкции. И если сам каркас мы разъединить не можем, не потеряв его главной особенности – жесткости, то мы должны разорвать эту звукопередачу при внутренней отделке, изолировав ее от каркаса.

1. В стенах с утеплителем ПСБ-С это сделать проще простого. Брать для каркаса пиломатериал, сушенный после порезки. При этом брус, выпиленный в размер 150х50, после сушки будет иметь размер 145х48, а вклеенный между балками пенопласт будет иметь толщину 150мм. Если при этом мы внутренний лист, закрывающий утеплитель, посадим не жестко, не придавливая его саморезами к каркасу, а приклеим той же монтажной пеной и к полистиролу, и к стойкам, мы получим такую шумоизоляцию по стенам, что позавидуют средневековые замки.

2. При установке ватных утеплителей, этот метод не подойдет. В таком случае мы рекомендуем на стойки каркаса наклеить или прикрепить степлером полосы вспененного полиэтилена и крепеж листов внутренней обшивки производить без особой затяжки саморезов. Монолитности каркаса это не нарушит, если его сборка была произведена по технологии, а звукопередачу вы радикально уменьшите.

3. Такие же способы будут эффективны и при монтаже перекрытий

Но при этом также важно оставить зазор между финишным покрытием пола и стенами. Его можно замаскировать плинтусом, проложить любым утеплителем или заделать силиконовым герметиком. Использование плитного плавающего фундамента – один из радикальных способов устранения звукопередачи по полу

Использование плитного плавающего фундамента – один из радикальных способов устранения звукопередачи по полу.

minusy-karkasnykh-domov-19

minusy-karkasnykh-domov-20

Еще одной, неустранимой, по мнению некоторых скептиков, проблемой, есть необходимость в устройстве дорогой, шумной и при этом либо малоэффективной, либо ухудшающей теплосбережение дома, вентиляции. Да, традиционная для других домов система вентиляции, в этом доме – что седло к корове. Это правда. Не вдаваясь особо в подробности, требующие еще половину объема такой статьи, порекомендуем следующее:

1. Изучите целесообразность применения инфракрасного пленочного обогрева вашего дома, вместо привычных, но на наш взгляд, малоэффективных в современном доме систем. Такое отопление, кроме экономичности, позволяет снять большинство вопросов, связанных с необходимостью вентилирования каркасного дома в осеннее-зимне-весеннее время, а летом вам скорее придется закрывать окна от солнечных лучей, чем переживать по поводу вентиляции.

minusy-karkasnykh-domov-21

minusy-karkasnykh-domov-22

2. Используйте компактные, тихие, встраиваемые в нужном вам месте рекуператоры, позволяющие наиболее эффективно провентилировать помещение, максимально сохранив драгоценное тепло.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

minusy-karkasnykh-domov-24

Как мы и предупреждали в начале статьи, большинство минусов каркасного дома – есть мифы, которые вы сможете развенчать и сами, если построите собственный каркасник, конечно же, при неукоснительном соблюдении технологий. А самым большим мифом есть тот, что сделать это своими руками либо невозможно, либо крайне затруднительно, и для этого нужны величайшие строители современности, которые все без исключения собраны на фирме «Такой-то» и нигде более.

Уважаемые читатели, если у вас остались вопросы, задавайте их, используя форму ниже. Мы будем рады общению с вами

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем.

Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

№5. Дома из железобетонных панелей

Еще один вариант быстрого строительства – технология возведения домов из готовых заводских железобетонных панелей. Малоэтажный дом можно построить за несколько дней! Технология напоминает ту, что так активно использовалась в Советском Союзе для быстрого возведения миллионов квадратных метров жилья.

Плюсы:

• высокая скорость строительства, ведь панели изготавливаются в заводских условиях;
• возможность моментально приступать к отделочным работам;
• идеальная геометрия;
• высокая прочность и долговечность;
• невысокая цена;
• пожаробезопасность;
• панели производятся уже утепленные;

• отсутствует усадка.

Минусы:

• необходим прочный фундамент;
• небольшое количество предложений на рынке (мало какие компании отливают плиты под созданный проект – обычно изготавливаются элементы типичных размеров);
• такой дом «не дышит»;
• бетон плохо держит тепло.

Выбирая материал для строительства дома, важно учитывать и особенности климата, и тип почвы, и будущую систему отопления, и многие другие факторы. Но даже самый качественный стройматериал может разочаровать при нарушении технологии строительства или неправильно заложенном фундаменте, поэтому этим моментам стоит уделять не меньшее значение. Статья написана для сайта remstroiblog.ru

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Недостатки строительства каркасных домов

Выяснив, что реальных преимуществ в строительстве каркасных домов нет, мы решили проверить, что говорят об их недостатках.

1. первым в этом списке оказался деревянный материал, который отличается своей горючестью. Естественно эта проблема решается обработкой огнезащитными составами, а также соблюдением норм пожарной безопасности при строительстве дома. С этой проблемой нам постоянно приходится сталкиваться при строительстве домов из бревна, а также бруса, поэтому это нас не пугает.

2. Другим недостатком в строительстве каркасных домов отмечена сложность найти качественные пиломатериалы: обрезную доску 50х150 или 50х200 мм. С этим также трудно не согласиться, потому что на рынке пиломатериалов качественной доски первого сорта с хорошей геометрией, а тем более сухую, найти достаточно сложно. Но в нашем случае это также не показалось проблемой, так как пиломатериалы мы производим сами.

3. Еще одним выделяемым недостатков каркасных домов выделяется их относительная хрупкость. Это утверждение показалось даже интересным, так как оно фигурирует вместе с преимуществом о высокой сейсмостойкости. На самом деле действительно нужно признать, что эти дома не отличаются большой прочностью и дома из бревна или бруса их явно превосходят.

При этом необходимо отметит два нюанса

• в России деревянные дома из бревна строились издревле, при этом закладные бревна могли лежать прямо на земле. При подгнивании нижних венцов дом опускался, но не разваливался. Если в ситуации с каркасным домов, даже на фундаменте, произойдет подгнивание обвязочного бруса или закладной доски, то дом может разрушиться.
• в Америке, особенно в США, в центральной части, всегда предпочитали строить дома каркасного типа в стиле «ранчо» — это одно- двухэтажные дома, которые занимали большую площадь. Это было обосновано природными явлениями, а именно, частыми торнадо, которые разрушали дома. В этом случае дом целиком разрушить было сложно (он имел большую площадь), но разрушенная часть каркасного типа легко восстанавливалась или пристраивалась новая. То есть идея технологии – быстрое восстановление при разрушении!

4. Еще один упоминаемый недостатков каркасных домов – меньший срок эксплуатации. Часто реальный срок завышается. Например, срок эксплуатации брускового дома составляет 30 лет, но брусья приходится частично заменять раз в 10-15 лет. В отношении каркасного дома заявляется 30-50 лет, а некоторые 50-70 лет. Согласитесь у доски вероятность сгнить быстрее больше, чем у бруса. Поэтому вряд ли можно говорить о возрасте в 30 лет. По крайней мере дому, при демонтаже которого мне пришлось присутствовать было около 25 лет, но последние лет 5 в нем жить было не очень комфортно, а 16 мм фанера, которая использовалась в качестве щитов, значительно подтрупела в местах контакта с каркасом.

5. Еще один недостаток – паразиты, короеды и другие насекомые, которые могут завестись в дереве, разрушая его. Чтобы устранить этот недостаток необходимо использовать различные пропитки биозащитой.

Таким образом, мы пришли к выводу, что большинство недостатков каркасных домов характерно для всех деревянных строений, но дома венцовой конструкции все же прочнее и долговечнее.

Помогла ли вам статья?

ДаНе очень

Миф 4. Стена каркасного дома непрочная, ее можно сломать и забраться в дом

В этом есть доля истины — кирпич прочнее, но вряд ли воры станут ломать стену, когда намного легче забраться в дом через окно или дверь. Конструкция стандартной стены каркасного дома похожа на конструкцию кровли и имеет примерно такую же толщину. Однако все же разрушить ее непросто. ОСП, которыми дом обшивают снаружи, прочнее массива дерева аналогичной толщины за счет своей многослойной структуры. Еще прочнее ЦСП. Обшивка вместе с каркасом дает стене необходимую жесткость и устойчивость.

Особенно высокой прочностью (за счет жесткой взаимосвязи слоев) отличается стена из панелей заводского изготовления и стены домов с несколькими слоями утеплителя. Достаточна также прочность самого дома. Многие зарубежные технологии рассчитаны на сейсмическую устойчивость до 7 баллов. Кроме того, благодаря легкости конструкции, каркасные дома без усиления фундаментов можно строить на грунтах с малой несущей способностью, не опасаясь перекосов и трещин.

Резюме: каркасные дома прочны и устойчивы к природным катаклизмам, но против человека, который твердо намерен сломать стену, он может и не устоять.

Готовые панели можно заказать для самостоятельной сборки, но лучше, если возведением займется команда профессионалов

Миф 2. Каркасный дом холодный, он не выдержит морозов

Наоборот, одно из важнейших достоинств каркасных домов — высокие энергосберегающие качества стен. Их обеспечивает слой утеплителя толщиной 15-20 см, расположенный внутри стены между стойками каркаса. Но утепление может быть и более серьезным — как в каркасных домах с повышенной энергоэффективностью, дополнительно утепленных снаружи.

Утепление каркасного дома напылением пенополиуретана (ППУ)

Такое решение также нивелирует мостики холода, которые возникают в местах расположения стоек каркаса. Дерево, хотя и обладает сравнительно низкой теплопроводностью, но все-таки большей, чем теплопроводность утеплителя. Коэффициент сопротивления теплопередаче наружной стены стандартного каркасного дома без наружного утепления составляет 2,9 м * °С/Вт, самой конструкции «обшивка-утеплитель-обшивка» — 3,4 м * °С/Вт, а дома с наружным утеплением из экструдированного пенополистирола толщиной 5 см — 4.7 м * °С/Вт. Самое низкое значение уже соответствует нормативам. Кроме того, варьированье параметров утеплителей позволяет использовать одни и те же конструкции, как в южных, так и в северных регионах.

Многие производители выполняют обшивку из экологически чистых цементно-стружечных плит. В данном случае использовались плиты ЦСП с каменной крошкой.

Американский урок каркасных домов

После Второй мировой войны жить в пригороды переехали десятки тысяч американских семей. Это произошло благодаря строительству домов сборной каркасной конструкции, которые стоили в несколько раз дешевле, чем традиционные каменные. Автором идеи был строитель и бизнесмен Билл Левитт. Первый городок Левиттаун (названный так позже в его честь) был построен в 50-ти километрах от Нью-Йорка. «Стройка века» началась в июле 1947 года и уже через три месяца в новые дома переехали первые молодые семьи, а дальше приезжали по 100-150 новоселов в неделю.

За четыре года компания возвела под Нью-Йорком 17 тысяч домов. Левитта обвиняли в строительстве времянок, которые через несколько лет развалятся. Но дома оправдали себя и простояли долго: около тысячи из них эксплуатируются до сих пор. Левитт организовал заводское производство и конвейер в строительстве: на место сборки доставляли уже готовые блоки дома, бригады строителей были узко специализированы. Дом мог купить почти каждый (60 лет назад они стоили по 8 тысяч долларов). Идея Левитта привела к революции в мировом жилищном строительстве.

Резюме: каркасный дом достаточно теплый.

Строительство дома из теплоэффективных блоков

Последним из новинок на строительном рынке являются теплоэффективные блоки, которые применяют для возведения всех стен. Они обладают трехслойной структурой: два несущих слоя керамзитобетона, третий слой пенополистирольная прослойка. Внешне данные блоки защищены специальным декоративным покрытием из качественного прочного бетона. В результате этого, отдельно взятый блок может совмещать в себе как несущую функцию, так и функцию утеплителя. Распространенные размеры теплоблока: от 250 до 400мм в длину, 350 — 400мм в ширину и 200 мм в высоту, вес данного блока составляет порядка 20 кг. Процесс возведения и установки дома из данного материала схож со строительством из газобетона: все стены выкладывают из блоков в ряд, углы делают из угловых внутренних или внешних элементов, проемы монтируют с помощью целых либо половинчатых специальных проемных кубиков. Кладку осуществляют при помощи клея, именно поэтому мокрые работы отсутствуют, а все швы выходят тонкими и аккуратными.

Главное достоинство технологии строительства из теплоблоков – это скорость их возведения. Кладка крупноформатных блоков не требует особой качественной квалификации строителя и выполняется очень быстро. Еще одно преимущество — значительная экономия на строительных материалах. В первую очередь, это использование в качестве основания каркасного дома из теплоблоков облегченных мелкозаглубленных монолитных фундаментов. Во-вторых, пенополистироловый слой избавит от необходимости проводить какие-либо дополнительные работы по теплоизоляционному слою, и благодаря внешнему декоративному покрытию блоков дом автоматически получается с внешней отделкой. Цену теплоблока можно сравнить со стоимостью  кирпича: 1 куб. м. данных строительных материалов обойдется вам в 4000-6000 руб.

Теплоблоки появились на рынке сравнительно недавно, из-за этого на данный момент нет возможности получить объективную качественную оценку надежности и прочности данных домов.

Другой минус в том, что ощущение значительной экономии на строительных материалах получится, только если устанавливать дом в три либо 4 этажа: для данных строений главным несущим каркасом будут являться сами стены. Более высокие дома необходимо будет усиливать дополнительным железобетонным остовом, а это не только увеличивает срок всего строительства, но и значительно влияет на итоговую стоимость проекта. Также строить данный дом можно только по готовому утвержденному проекту, который будет разработан конкретно для такой технологии. Если обычные решения, которые предлагают строительные компании, не подойдут, то вам придется заказывать специальную индивидуальную разработку плана, и это также в свою очередь ощутимо увеличит все затраты.

Миф №1. В каркасных домах появляется сырость и заводится грибок

1. недостаточная проветриваемость помещений;

2. плохая циркуляция воздуха;

3. некачественное отопление;

4. образование на стенах конденсата;

5. протечка труб, кранов, батарей.

Часто сырость может возникать из-за того, что недостаточно хорошо выполнена герметизация фундамента.

Еще на этапе строительства важно соблюдать все требования по возведению каркасного дома и выполнять необходимые рекомендации. Если дом построен в строгом соблюдении всех норм, коммуникационные трубы не протекают и они правильно заизолированы, никакая сырость строению не грозит.. Второй важный момент — использование самого строительного материала

Не стоит экономить и выбирать самый дешевый вариант. Согласно ГОСТу 8486-86 уровень влажности древесины не должен быть выше 22 процентов. Если этот показатель больше, значит, для строительства используется влажный или свежеспиленный материал. После того, как каркас будет обшит и облицован, древесине некуда будет испарять излишки влаги. И риск появления грибка в этом случае весьма высок.

Второй важный момент — использование самого строительного материала. Не стоит экономить и выбирать самый дешевый вариант. Согласно ГОСТу 8486-86 уровень влажности древесины не должен быть выше 22 процентов. Если этот показатель больше, значит, для строительства используется влажный или свежеспиленный материал. После того, как каркас будет обшит и облицован, древесине некуда будет испарять излишки влаги. И риск появления грибка в этом случае весьма высок.

Как избежать этого? Проверять материал на соответствие ГОСТу и не использовать для строительства древесину с повышенной влажностью. Кстати, большинство качественного материала, который применяется при строительстве каркасных домов, не только высушено по правильной технологии, но и обработано специальными средствами биозащиты, которые препятствуют появлению плесени и грибка.

Особенности

Согласно Своду Правил 352.1325800.2017, каркасными домами называют постройки на основе одноименной строительной системы. Она включает:

• деревянные вертикальные стойки;
• нижнюю и верхнюю обвязки;
• продольные и поперечные связи;
• перекрытия;
• крышу.

Каркасная технология применяется для возведения отдельно стоящих или пристроенных друг к другу домов в 1-3 этажа. Допускается использование проветриваемого или отапливаемого подвала.

Высокая теплоэффективность дома достигается путем укладки утепляющего материала в промежутки каркаса, использования парозащитных покрытий, гидроизоляции.

Обратите внимание! Современные каркасные постройки – это многосоставные конструкции. Для правильного возведения дома требуется опыт, отработанная технология, качественные материалы. Часто один или несколько обязательных требований не выполняются, снижая прочность дома и порождая мифы о плохом качестве каркасной технологии

Часто один или несколько обязательных требований не выполняются, снижая прочность дома и порождая мифы о плохом качестве каркасной технологии.

Как происходит строительство каркасных домов?

В первую очередь возводится фундамент. Варианты могут быть следующие:

• свайный или свайно-винтовой
• ленточный
• столбчатый

Фундамент может быть монолитный, то есть состоять из затвердевшего бетона, или состоять из отдельных элементов, то есть быть сборным – из блоков или кирпича.

Свайно-винтовой фундамент представляет собой металлический винт, закручивающийся ниже точки промерзания с помощью рычажной системы.

Ленточный монолитный фундамент

Фундамент необходимо гидроизолировать, самый простой способ — использовать рубероид. Далее идет нижняя обвязка, которую выполняют из бруса.

Брус, который используется при строительстве, должен быть надежно обработан огнебиозащитой. Дерево – природный материал, который подвержен уничтожению насекомыми и прочими паразитами. Боится оно и мышей, плесени, быстро покрывается грибком и разрушается.

Обработка бруса

На обвязку устанавливается каркас стен, также состоящий из обработанного бруса. Между брусом каркаса укладывается утеплитель – пенопласт или вата.

Со стороны улицы кладут слой гидроизоляции, при этом пленку кладут внахлест и склеивают.

Изнутри будущего дома кладут слой пароизоляции, который не допустит проникновение влаги из комнаты в стену, но обеспечит отток пара из стены в комнату.

Последний этап устройства стены – установка плит осб-3 с двух сторон дома. Со стороны дома плиты ОСБ должны быть влагостойкие или можно использовать плиты ЦСП.

Стена каркасного дома в разрезе

Кровля делается в каркасном здании так же, как и в любом другом. Устанавливаем стропильную систему, возводим каркас крыши, утепляем его по принципу стены, делаем обрешетку и контр обрешётку и укладываем кровельный материал.

Миф 4 – «Дома по каркасной технологии недолго стоят»

Все здания с годами стареют, современное каркасное строительство реализует более долговечные проекты. Главной особенностью современного подхода является применение специализированных составов для пропитки древесины. Такая обработка позволяет избегать гниения и повышает противопожарные свойства. При соблюдении всех норм возведения строение по каркасной технологии стоит не менее 50 лет. Старение распространяется не только на дерево, но и на утепляющие материалы, коммуникационные системы (канализацию, водопровод, отопление, газовую проводку). Все эти составляющие также портятся и в кирпичных домах, также требуют замены. Каркасные строения позволяют реализовать замену достаточно просто, а в кирпичных домах предстоит ломать стены или пол. В каркасном доме работа по замене коммуникаций под силу даже самому хозяину, вам не обязательно переезжать на время ремонта, и вызывать строительную бригаду.

На Севере США стоит немало каркасных домов, по ним просто понять настоящий срок годности таких построек. В той местности они стоят с начала XIX века, владельцы выполняют только обновление. Внешне каркасные здания вообще не устаревают, их особенная черта – возможность полной замены фасада. Поэтому вы можете воплотить любые новые задумки по оформлению.