Преимущества выбора готового домокомплекта каркасного дома

Самостоятельная сборка домокомплектов

Если домокомплект каркасного дома не крупнопанельный, его можно собрать даже самому, соблюдая инструкции. Хоть это будет более длительным по времени, но на реализацию проекта уйдет меньше средств. На многих заводах продаются специальные комплекты для сборки своими руками.

Обычно подобные комплекты включают следующее:

1. Брус нижней обвязки. Этот элемент конструкции содержит много пазов для установки горизонтальных и вертикальных элементов по типу шип-паз.
2. Брус верхней обвязки. Аналогичная деталь, в которую закрепляются комплектующие, но только вверху.
3. Брус вертикальной обвязки с замками шип-паз.
4. Лаги для перекрытий вверху и внизу. 
5. Стропила.
6. Древесину для производства щитов, которая заготовлена по точному размеру, указанному в спецификациях. Есть панели как с установленным внутрь утеплителем, так и без него.
7. Древесину для обшивки перекрытия внизу и вверху.
8. Обрешетка для крыши.
9. Крепежи.
10. Документы, планы, проект, чертежи, схемы крепежа, инструкция по сборке и прочая документация.

Чтобы четко понимать, какая деталь к чему относится, на каждом элементе должна быть соответствующая маркировка. Также к деталям идут спецификации с указанием местонахождения каждого элемента.

Именно застройщик определяет, какие материалы будут использоваться для напольных покрытий, потолочных перекрытий, кровли здания и отделки дома снаружи и внутри.

Строительство домов при помощи домокомплектов имеет также недостатки:

• более длительный срок работы;
• высокая трудоемкость сборки;
• зависимость строительства от погоды.

Среди преимуществ выделяют низкую стоимость строительства. Большинство домокомплектов можно собрать самостоятельно, не привлекая строительную бригаду.

Что представляет собой домокомплект

Домокомплект – это набор всего необходимого, что нужно для возведения дома согласно проекту. Единственное, что необходимо подготовить на участке, — это площадку под строительство – фундамент подходящего типа. Такой комплект позволяет «собрать» дом буквально за несколько дней без привлечения спецтехники и большого числа рабочих. В его основе лежит возведение зданий по каркасной технологии, но все элементы раскраиваются на производстве строго по чертежам, а на участке они собираются, словно пазлы.

В состав домокомплекта входит:

1. Вся необходимая документация. В чертежах прописана схема сборки здания, есть ключевые особенности процесса строительства, описание всех элементов.
2. Элементы каркаса. Он устанавливается первым на фундамент, а затем обшивается.
3. Облицовка. Все ее элементы уже раскроены и точно подогнаны по размерам, остается их только собрать и зафиксировать на каркасе.
4. Утеплитель. Его количество точно рассчитано по проекту, поэтому никаких неприятных сюрпризов с нехваткой материала не будет.
5. Изоляционные пленки, мембраны. Они необходимы для выполнения паро- и гидроизоляции в доме.

В таком комплекте предусмотрено абсолютно все, поэтому строительство на своем участке можно закончить в течение нескольких дней. Даже все крепежные элементы тоже идут в комплекте, не нужно ничего докупать и переживать «хватит или не хватит». Для каждого проекта на сайте производителя есть подробное описание предусмотренных элементов. С ним стоит ознакомиться внимательно при выборе дома.

Каркасные дома от производителя

На лучших производствах домокомплекты производят при помощи автоматизированных систем. На более простых производствах сборка домокомплекта каркасного дома осуществляется вручную. Но следует понимать, что такой вариант подходит для небольших простых зданий.

Требуемое оборудование

Чем более крупные и важные детали производятся, тем более квалифицированным должен быть персонал, а оборудование – точным. Комплект каркасного дома должен производиться с использованием современного механизированного и автоматического оборудования

Это важно, чтобы исключить ошибки, возможные при ручном труде

Главным в строительстве современного дома является возведение силового каркаса из жестких конструкций по типу кристаллической решетки. Это делает весь дом очень прочным и увеличивает срок его эксплуатации. Для каркаса используется отобранный брус с заданной влажностью и точными размерами. В пространстве между деревом находится утеплитель (чаще это минеральная вата). С обоих сторон его изолируют паро- и гидроизоляционной пленкой.

Заключительная часть деревянного каркаса с наружной и внутренней стороны – плиты ОСБ. Этот материал довольно влагоустойчивый, прочный, экологичный. После обшивки этим материалом коробка каркасного дома готова. Далее внутри стену обшивают гипсокартоном, делают чистовую штукатурку, покраску, клеят обои, а снаружи обшивают дом сайдингом, деревом и другими материалами.

Благодаря подобной современной технологии дом получается очень теплым, что позволяет сэкономить на энергоресурсах, прочным и надежным. Время его эксплуатации может даже превысить 100 лет.

Преимущества готовых домокомплектов

Готовый домокомплект каркасного дома во многом значительно лучше, чем строительство на месте:

• нет необходимости покупать стройматериалы отдельно;
• полученные материалы на каркасный дом гарантированно будут ровными, с точными размерами, поскольку заготавливаются они на заводе, где всегда есть проверка на брак;
• при привлечении профессионалов дом можно построить в очень короткие сроки.

Каркасные домокомплекты хороши тем, что материалы для их производства тщательно подготавливаются, поэтому на месте дом можно собрать очень просто. И чем более качественно подготовлен каркас на заводе, тем более долговечным будет здание.

Что включает в себя каркасный домокомплект

Готовые домокомплекты каркасных домов для самостоятельной сборки представляют собой наборы различных комплектующих. Собрав комплект на площадке, можно получить готовое здание. К комплекту идет документация и спецификация, в которой указан список всех деталей и инструкция по монтажу.

Сопровождающая документация должна включать следующее:

• главный проект дома – чертежи, инструкция для сборки, перечень материалов и другая документация;
• планы всех конструкций, коммуникаций и других инженерных сооружений;
• чертежи, в которых указано, как соединять конкретные элементы и куда их помещать;
• смету – там прописана стоимость возведения дома и количество требуемого оборудования и материалов.

Какие элементы входят в каркасный домокомплект

В комплекты каркасных домов входят все необходимые составляющие для самостоятельной сборки здания, полностью пригодного для дальнейшего проживания. В комплект обязательно входит проектная документация, перечень всех строительных материалов, элементов крепления и прочих дополнительных деталей, а также пошаговая инструкция сборки конструкции.

В сопроводительную документацию входит:

1. Проект жилого дома – это чертежи, список материалов, инструкция сборки, прочая технико-эксплуатационная документация;
2. Планы отдельных конструкций здания, инженерных сооружений, систем коммуникаций;
3. Чертежи сборки отдельных узлов с указанием их месторасположения;
4. Смета – количество строительных и отделочных материалов, крепежных деталей и прочих расходных материалов с указанием их цены и общей стоимостью готовой постройки.

Плюсы и минусы сборных домов

Дома любого типа имеют свои плюсы и минусы, но сборное домостроение — отличный способ контролировать затраты, быстро перемещая процесс. Плюсы и минусы варьируются в зависимости от конкретной ситуации, бюджета, предпочтений и сроков.

Преимущества:

1. Меньше стоимость. Затраты на сборку обычно дешевле, чем традиционное строительство в среднем от 10% до 20%;

2. Скорость возведения. Как правило требуется от одной недели до месяца;

3. Разные размеры и внешний вид. Есть много вариантов, когда речь идет о дизайне, макете и размере;

4. Модульные домашние пакеты часто идут как «все включено»;

5. Доступное затраты на возведение;

6. Энергетически эффективный. Создаются стойкие материалы, которые они используют, а воздухонепроницаемая конструкция сочетает в себе высокоэнергетическое пространство, которое сократит текущие счета за коммунальные услуги.

По отзывам людей, живущих в быстровозводимых домах свыше двух лет, лучшего жилища просто не бывает. Они отмечают их преимущества:

• быстрое возведение и ввод в эксплуатацию;
• дешевые строительные материалы;
• значительная экономия на всех этапах;
• не требует времени на усадку;
• строят в любое время года;
• при качественном строительстве проблем с тепло- и звукоизоляцией не возникает;
• создается прекрасный внутренний микроклимат с нормальной влажностью воздуха;
• долгое время не требует ремонта;
• можно самостоятельно делать перепланировку внутренних помещений;
• минимальные расходы на косметический ремонт;
• коммуникации спрятаны в стене;
• срок службы не ограничен.

Недостатки:

1. Много жонглирования, особенно во время планирования. Поиск земли, выбор производителя и генерального подрядчика, работа с банком для получения кредита, а также уверенность, что вы точно знаете, что именно предоставляется, и то, за что вы отвечаете, будет более подавляющим, чем работа с обычным строителем или архитектором;

2. Небольшие ограничения. Если вы работаете с модульным производителем, коммуникации и внутренние отделочные материалы, которые вы выбрали, могут быть ограничены;

3. Иногда дороже, чем покупка существующего дома. Возможно, вам удастся найти существующие предложения, подходящий для ваших вкусов, который дешевле новой постройки;

4. Потратите больше времени, чем для поиска и покупки существующих предложений. Вы найдете и переедите в готовый дом за пару месяцев или даже меньше.

Заключение

Сборное домостроение — это быстрый и экономичный способ по сравнению с традиционным. Самое главное — совершить все необходимые приготовления, взять на себя ответственность и много говорить с каждым производителем, которого вы рассматриваете.

Если вы хотите сидеть, сложа руки и позволить кому-то сделать все планирование и подготовительные этапы за вас, это может оказаться неправильным выбором.

Еще статьи о строительстве и ремонте:

• Виды свай для фундамента, классификация, как их делают
• Бетонный септик из колец в доме, виды, технология установки
• Советы: как правильно сделать баню — этапы строительства
• Стропильная конструкция и виды крыш с фото
• Мансарда в деревянном доме
• Наружная и внутренняя отделка бани
• Обустройство участка загородного дома, практические советы

Технология строительства каркасных домов

Каркасный дом может строиться по одной из технологий:

Щитовую технологию изобрели в Германии. Преимущество ее в том, что продается готовый каркасный дом, в котором после сборки практически ничего не нужно делать. Сначала заготавливают фундамент, а затем на это место привозят готовые панели. Это могут быть участки стен, крыши, перекрытий.

Немецкие строения славятся высоким качеством, точностью деталей, быстрым производством и последующей сборкой. Благодаря этим преимуществам дом служит очень долго и совершенно не требует ремонта. Со времени заказа до доставки дома проходит до полугода, а на все строительство тратится максимум месяц.

Выгоды приобретения готовых вариантов

Выгоды приобретения готовых вариантов

Домокомплект выгодно приобрести, прежде всего, потому, что их стоимость примерно на 40-50% ниже, чем, например, при покупке дома из кирпича. Низкая стоимость объясняется технологией изготовления материалов, которая позволяет затрачивать минимум производственных мощностей. Приятно и то, что цена известна заранее, так как всё производство поставлено на поток, все строительные материалы закупаются разом, а работы выполняются «под ключ». Даже если клиент сделал индивидуальный заказ, то стоимость изменится незначительно, потому что даже в таком проекте используются «серийные» детали и комплекс работ остаётся прежним.

Деревянный каркас дома

Как уже было сказано выше, готовый домокомплект возводится буквально в считанные дни. Если сравнивать с тем же кирпичным домом, то экономия времени составляет примерно два месяца. Даже если собирать дом самостоятельно, то времени уйдёт примерно в полтора раза меньше. Согласитесь, что это время можно потратить с большей пользой. Таким образом, выгода покупки готового домокомплекта заключается не только вы экономии денежных средств, но и времени.

Основная комплектация

Домокомплект Выра – 200м2. Цена “под ключ” – 7.000.000 руб.

Как уже было сказано выше, готовый каркасный домокмплект является, по сути, конструктором, в котором есть определённый набор деталей. На стройплощадку доставляются необходимые детали, затем производится сборка каркаса, который является несущей конструкцией. А уже, собственно, на каркас крепятся необходимые части. В разных компаниях комплектация может отличаться, но всё-таки основные части везде одинаковые.

• Разработка проекта, подготовка эскизов, схем и чертежей.
• Внешние стены, которые поставляются с утеплителем, пароизоляционными плёнками и наружной обшивкой.
• Внутренние перегородки.
• Кровля, панели для крыши, чердачный утеплитель.
• Окна и двери с ручками и фурнитурой.
• Перекрытия и детали для лестницы.
• Каркас, крепёжные анкера, уголки и скобы для него.

Надо сказать, что комплектация может отличаться ещё и в зависимости от этажности строения. В настоящее время наиболее распространены одноэтажные, с мансардой и двухэтажные каркасные дома. Если это стандартный одноэтажный дом, то, соответственно, перекрытия тут будут не нужны, а требуется лишь установка панелей для крыши и кровли.

К тому же, мансарда позволит сохранить количество жилых квадратов и увеличит количество свободной земли во дворе. Двухэтажные строения, пользующиеся немалой популярностью у больших семейств, могут быть дополнены площадку или гараж на один-два автомобиля.

Многое будет зависеть и от назначения жилища. Если это дачный дом, то он может быть достаточно компактным, и оборудован навесной верандой или крыльцом. Жилой дом будет пригоден для круглогодичного проживания, так как в нём будет всё необходимое. Комплектация может быть дополнена различными ограждениями, балками, столбами стропилами, обрешёткой и дополнительными комплектующими.

На что обращать внимание при выборе домокомплекта

При выборе домокомплекта особое внимание обращайте на несколько параметров. В первую очередь, это тип материала

В договоре должен быть четко прописан тип материала для наружных и внутренних стен. Если вы заказываете домокомплект каркасного дома, то должен быть прописан и материал обшивки. Причем не просто «доски», «брус» или «ОСП», а с указанием породы древесины, сорта и влажности материала. Кроме того, обращайте внимание на прописанную в договоре ответственность сторон. Если договор не предусматривает ответственности поставщика за качество домокомплекта, то вы не сможете вернуть некачественный домокомплект или получить компенсацию за брак. Также убедитесь, что прописана дата поставки продукции к месту сборки дома. В противном случае за просрочку поставки вам придется спрашивать с перевозчика. Все эти вопросы необходимо обсудить с менеджером предприятия, выпускающего домокомплекты до того, как подпишете договор и оплатите продукцию.

Упаковка домокомплекта

Кто производит домокомплекты для каркасных домов

Несмотря на то, что производить домокомплекты теоретически может любая пилорама, приобретать их нужно на специальных заводах. Ведь прежде, чем бревна превратятся в домокомплект, необходимо выполнить много операций, большая часть которых невозможна в условиях пилорамы. Для производства домокомплекта необходимы:

• пилорама;
• сушильная камера;
• столярный цех;
• площадка или цех химической обработки;
• сборочная площадка.

Пилорама распускает бревна на брус и доски (пиломатериал). Затем пиломатериал отправляют в сушилку, чтобы снизить влажность с 40–50 % (естественная влажность срубленного дерева), до 20–25 % (пиломатериал естественной влажности). После этого из пиломатериала отбирают брус и доски для создания домокомплекта, причем учитывают сортность древесины для различных участков. Отобранную древесину доставляют в столярный цех, где ее обрабатывают на различных станках, ведь домокомплект, это не просто набор деревяшек, а готовый набор для строительства дома, в котором нарезаны замки для сборки стен. Кроме того, каждый элемент домокомплекта пронумерован и соответствует своему месту в плане по длине, толщине, ширине и форме.

Деревообрабатывающий цех

После этого материалы домокомплекта отправляют либо в сушилку, либо на площадку для химической обработки. Такая разница возникает из-за того, что цена домокомплекта естественной влажности на 5–15 % ниже стоимости материала с влажностью 12–15 %. Более подробно о влиянии влажности на поведение дома вы сможете прочитать в этой статье (Усадка дома из бруса). Во время химической обработки древесину красят или пропитывают (это необходимо заранее прописать в договоре) антисептиками и антипиренами, то есть веществами, защищающими древесину от бактерий и огня. При необходимости весь материал еще раз просушивают, что увеличивает стоимость домокоплекта, но серьезно повышает его надежность и улучшает эксплуатационные свойства. Затем готовый домокомплект свозят на сборочную площадку, маркируют все компоненты, заполняют документы и упаковывают стальной лентой для перевозки. Высушенный материал помимо обычной упаковки обертывают полиэтиленовой пленкой, чтобы защитить от осадков.

Особенности каркасного строительства

Преимущества и недостатки каркасных домов во многом определяются технологией возведения. Дело в том, что все комплектующие изначально изготавливаются на заводе, а на стройплощадке они просто собираются в единое целое

Поэтому так важно выбрать профессиональную строительную компанию, у которой есть достаточный опыт не просто сборки, но и проектирования домов

В противном случае можно столкнуться с негативом даже при сборке дома – если размеры некоторых деталей хоть немного не будут соответствовать проектным, то в лучшем случае рабочими просто какое-то время потратится на подгонку.

Кроме того, плюсы и минусы каркасно-щитового дома, его комфортность, во многом зависят от того, насколько детали (балки, обвязочные брусья и другие) точно прилегают друг к другу. Щели, которые появляются из-за плохого прилегания балок или проседания сооружения, существенно снижают его теплоизоляционные характеристики.

Также многое зависит и от качества используемых материалов – так как основной компонент это древесина, то она должна быть без сколов, трещин и иных дефектов.

Сколько стоят домокомплекты

Единой цены на них не существует, ведь при подсчете стоимости учитывают:

• размер и конфигурацию дома;
• тип и толщину материала стен;
• сорт и породу древесины;
• требования заказчика по влажности и химической обработке;
• затраты на разработку проекта (поэтому домокомплекты по готовым проектам всегда дешевле);
• особо бережную упаковку;
• доставку до места сборки;
• страховку.

Поэтому стоимость домокомплекта необходимо обсуждать с менеджером, который оформляет ваш заказ и составляет договор. Помните, вы можете снизить стоимость домокомплекта, отказавшись от каких-то услуг. К примеру, многие предпочитают самостоятельно обрабатывать пиломатериал антисептиками и антипиренами. Это не только снижает стоимость комплекта, но придает будущему владельцу дома уверенности, ведь нередки случаи, когда фирмы, занимающиеся производством домокомплектов, экономят на средствах для обработки древесины. Вы также можете отказаться от дополнительной сушки, если есть возможность выдержать материал в сухом прохладном месте 2–3 года. За это время влажность упадет до 12–16 %, благодаря чему усадка дома будет минимальной.

Цены на сборные дома

Один из основных пунктов покупки сборного каркасно-щитового дома заключается в том, что, как правило, их дешевле строить, чем традиционный. Домовладельцы оценивают, что средняя стоимость квадратного метра быстровозводимого дома, который будет смонтирован, не включает стоимость земли, подведение коммуникаций или внешние элементов (подъездные пути, озеленение) — составляет 17 500 рублей за квадратный метр готового строения. 

Многие модульные конструкции имеют цену намного выше, из-за дизайнерской отделки. Таким образом, чтобы построить сборный домик площадью 70 квадратных метров, вы можете рассчитывать заплатить от 1 млн. 400 тыс. до 3 млн. рублей, и если вы хотите построить коттедж площадью 800 квадратных метров, вы можете заплатить до 35 млн. рублей, не считая стоимости земли, стоимости прочих объектов или налогов.

Есть пара причин, почему цена на сборные дома под ключ: по каркасной, каркасно-панельной и SIP-технологиям, домокомплекты из бруса и модульные домики – как правило, меньше построенных традиционным способом на месте:

1. Меньше отходов. Когда у вас есть несколько групп подрядчиков, которые доставляют материалы и строят на участке, существует много отходов, созданных в виде избыточных материалов. Когда производят панели или модули на заводе, система может быть улучшена, а отходы могут быть уменьшены.

2. Меньше труда и времени. Во время традиционной сборки несколько групп субподрядчиков (таких как сантехники, электрики, художники и дизайнеры) выходят отдельно, чтобы выполнять свои услуги. Эта работа часто задерживается или затрудняется взаимодействием с другими субподрядчиками. Когда комплект производят на заводе, трудом можно более эффективно управлять, чтобы проект выполнялся быстро и надежно.

Хотя не все отделки недороги, вы все равно можете получить выгодную цену, потому что производитель покупает стройматериалы оптом и передает их покупателю. Вы также сохраняете собственное нервы и время, затрачиваемых на тщательную подборку и закупку необходимых материалов .

В целом что вы можете рассчитывать сэкономить от 10% до 20% от общей стоимости строительства модульного дома по сравнению от реализации проекта на общей основе.

Особенности строительства

Каркасно-рамные и каркасно-щитовые дома возводятся по схожей методике. Разница, как мы уже говорили, заключается в степени готовности облицовки. В первом случае готовый каркас обшивают «по месту» прямо на площадке. Во втором варианте на него крепят щиты, собранные на заводе.

Фундамент для «каркасника» можно выбрать любой: столбчатый, свайный или ленточный. Однако, выгоднее использовать столбы или сваи, поскольку небольшой вес здания позволяет разумно сэкономить на бетоне и арматуре.

Заглубив столбы или сваи ниже точки промерзания грунта, по их оголовкам заливают бетонный пояс-ростверк. На нем монтируют опорную раму из бруса. Для крепления используют анкерные болты, замоноличенные в бетоне.

Рис. 1 Узел крепления опорного бруса к фундаменту

После этого приступают к установке стоек, крепя их к обвязочному брусу одним из трех способов (см. рис.2)

Рис.2 Варианты крепления стоек

Сначала выставляют угловые стойки каркаса, а затем рядовые. Для фиксирования в вертикальном положении каждую стойку закрепляют временными укосами. Шаг стоек выбирают таким, чтобы между ними поместился лист утеплителя (50-60 см).

Верхний обвязочный брус – основу междуэтажного перекрытия фиксируют к стойкам с помощью врубок или стальных уголков.

Каркасный дом для постоянного проживания будет прочным, если все несущие стойки укреплены постоянными укосами. Эту операцию проводят, проверив правильность геометрии собранных рам.

Следующий этап – монтаж балок перекрытия на верхний обвязочный брус. Сделать это можно с помощью мощных стальных уголков.

Собрав несущую основу, выполняют утепление стен каркасного дома и их обшивку. Между стойками закладывают полужесткую плиту из минваты или используют целлюлозную эковату. Для эковаты установка пароизоляции в стене не требуется, а вот для минваты эта операция является обязательной.

Толщина стенового утеплителя должна быть не менее 15 см. Такой же следует выбрать и ширину стоек каркаса (при толщине 8-10 см).

Параллельно с укладкой утеплителя делают внутреннюю и наружную обшивку. Для наружной облицовки можно использовать блокхаус или цементно-стружечные плиты (ЦМЛ).

Если вы решили снаружи отделать дом OSB или виниловым сайдингом, то не забудьте оставить между обшивкой и минватой воздушный зазор (3-5 см), чтобы водяной пар уходил в атмосферу и не конденсировался в утеплителе.

Если вас убедили в превосходных качествах пенопласта, учтите, что в этом случае придется позаботиться о дополнительной вентиляции. Этот материал не пропускает водяной пар, поэтому без принудительного воздухообмена в помещениях будет душно.

Изнутри каркас лучше облицевать экологичным материалом (древесиной или гипсокартоном)

Если для внутренней отделки решено использовать плиту OSB, то обратите внимание на класс ее эмиссии. Он должен быть E0 или Е1

Если в паспорте материала указан более высокий класс — Е2, то его не следует применять из-за повышенного испарения формальдегида.

https://youtube.com/watch?v=3BdtkenLjYM