Масштабы топографических планов земельных участков: назначение и особенности применения

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

§ 1. Топографические планы масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500
создаются в соответствии с настоящими Основными положениями и условными знаками,
утвержденными Главным управлением геодезии и картографии при Совете Министров
СССР.

Выбор масштаба съемки и
основной высоты сечения рельефа местности определяются техническими
инструкциями и техническими проектами (программами) работ в зависимости от
назначения создаваемых планов. Таблицы общеобязательных условных знаков могут
дополняться необходимыми знаками, согласованными с ГУГК.

§ 2. Топографические планы масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1.500
создаются путем топографических съемок местности или составлением по
картографическим материалам.

Могут создаваться цифровые
планы.

§ 3. Топографические сьемки выполняются следующими методами:

– стереотопографическим;

– комбинированным (съемка
на фотоплане);

– мензульным;

– фототеодолитным
(наземная стереотопографическая съемка).

Основными методами съемки
являются стереотопографичеекий и комбинированный.

Фототеодолитная съемка
может применяться в горных районах, как самостоятельная, так и в сочетании с
аэрофототопографической съемкой.

Мензульная съемка применяется
в случае отсутствия материалов аэрофотосъемки.

§ 4. Съемки могут выполняться и другими методами (тахеометрическая
съемка, нивелирование площадей, горизонтальная и вертикальная съемки
застроенных территорий и т. п.), если точность и содержание создаваемых
топографических планов будут соответствовать настоящим Основным положениям.

Топографические планы при предпроектных изысканиях

Топографические схемы, составленные в масштабе 1:2000, предназначены для:

составления планов небольших городов, поселков городского типа;
разработки документов по детальному планированию, а также составления эскизов застройки;
расчета проекта и создании документации при разработке планов промышленных частей города;
создания исполнительной документации горнодобывающих предприятий;
выполнения работ по проектированию автомобильных магистралей и железнодорожных путей;
составления рабочих схем инженерных сетей, баз для ремонта оборудования и техники, линейных сооружений.

Топопланы местности в масштабе 1:5000 могут браться за основу при создании схем меньшего размера.

Топопланы, полученные в масштабе 1:5000, предназначены для разработки следующих технических документов и проектирования объектов:

генпланов и проектной документации по строительству первоочередных объектов крупных и средних населенных пунктов, а также для разработки проектов по планированию районов промышленного назначения с территорией, которая превышает 1000 гектар;
топосъемка автомобильных дорог для проектов со сложной транспортной развязкой при составлении генплана крупного города;
при разработке схем по размещению районов промышленного, а также жилого назначения в системе крупного и малого населенного пункта;
при создании технической документации для проектирования сложных узлов в пригородной зоне;
составлении документов при проектировании предприятий и комбинатов горнодобывающей отрасли.

Топосъемка для проектирования с целью создания плана местности или геоподосновы в масштабе 1:1000 необходима для:

решения задач по озеленению территории и выполнению проектных работ в парках;
составления документации на проектирование плотин, вспомогательных сооружений гидроэлектростанций;
разработки документов на строительство горно-обогатительных и добывающих предприятий.

Планы местности или геоподоснова, составленные в масштабе 1:100, являются основными при учете коммуникаций, на них отображаются все подземные сети с указанием их характеристик.

В многопрофильной Компании «Промтерра» работают геодезисты с большим опытом инженерных изысканий для проектирования подземных коммуникаций, внешних и внутренних инженерных сетей, водопроводов, газопроводов, теплоцентралей, систем канализации. Соблюдаются все требования в вопросах организации и проведения съемки для получения плана любого назначения и масштаба в городе Москва, Казань, Нижний Новгород и других по всей стране.

Выполнение съемки

Подготовительный этап. Анализ технического задания, сбор данных:

утверждение технического задания с клиентом;
анализ прежних съемок и топопланов;
оформление разрешительной документации.

Полевой этап.Работа на участке:

рекогносцировка местности;
определение координат;
проведение геодезических измерений;
поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.

Финальный этап.Обработка полученных данных:

систематизация и анализ полученной в ходе съемки информации;
обработка и согласование данных о подземных и надземных сетях;
разработка топографического плана;
подготовка технического отчета;
сдача технического отчёта в архив администрации (зависит от технического задания).

Заказчик получает технический отчет и топографический план. Дополнительно выдаются копии всех документов в цифровом виде.

Виды масштабов

Топографические съемки бывают с разным масштабом. Все зависит от того, с какой целью будет использоваться материал.

И прежде чем сориентироваться, надо подумать, что именно на этих схемах может изображаться: дорожная сеть, местный рельеф, растительность, ограждения, водные объекты, населенные пункты и другие. Для этого рассмотрим вкратце, какими бывают масштабы топографических планов земельных участков и где их используют.

1:5000

Это планирование мелкомасштабное. На таких планах обозначают границы земель, месторасположение объектов, сети и коммуникации, координаты.

Его используют при:

проектировании и формировании схем размещения застроек жилых и промышленных районов;
создании проектов предприятий;
планировании строительства автодорог;
на территориях имеющих сложный рельеф;
составлении земельного кадастра;
детальной разведке полезных ископаемых.

1:2000

Такого вида схемы имеют те же цели, что и масштаб 1:5000. Но все-таки, есть исключение. Его используют чаще. Он крупномасштабного типа. Более подробно передают схему территории, которую изучают.

Топоплан 1:2000 используют при создании планов для застройки определенной территории, крупных конструкций масштабного значения. Это могут быть станции или предприятия промышленного значения.

1:1000

Такую съемку применяют для решения задач связанных с картографией, землеустройством. Она предоставляет возможность обрести точную информацию о местности, рельефе, где будет проводиться строительство разных объектов.

Планы с таким масштабом являются основанием для создания генеральных планов строительства невысоких построек, одноэтажных домов и проектирования чертежей новых железнодорожных узлов, и соответственно для решения планировки и проектов озеленения территории.

1:500

Основные объекты при создании планов такого масштаба:

водные объекты, их течение и глубина;
рельеф;
инженерные коммуникации;
проектирование дорог;
ограждения и постройки;
границы населенных пунктов;
благоустройство участка, его озеленение;
геодезические исследования местности.

Вспомогательные обозначения

В случае с топографическими планами к вспомогательным изображениям относится следующее:

Математическая основа. То есть, изображение крестов и обозначение их координат. Это позволяет четко привязать чертеж к координатам на реальной местности.
Условные обозначения. Если на топоплане используются какие-либо обозначения, не относящиеся к общепринятым условным знакам, то их расшифровывают на самом чертеже. Если же в документе только стандартные знаки, их дешифровка не производится.
Основной штамп. Место на документе, где можно найти всю дополнительную информацию о чертеже — масштаб, местоположение объекта, данные об исполнителе и проч.

Как проходят работы: поэтапное описание

В общем виде работы делятся на три этапа – подготовка, исполнение и составление самого плана:

Во время подготовительного этапа детально обсуждается цель съемки, какие объекты на земельном участке должны быть отражены, где будет использоваться соответствующий план. Оговаривается цена и заключается договор возмездного оказания услуг.
Во время полевого этапа проводятся изыскательные работы на местности, которые обычно занимают 1 день (с учетом выезда). Применяются специальные измерительные приборы, спутниковое оборудование, которое помогает с высокой точностью определить координаты поворотных точек и наметить границы.
Наконец, во время камерального этапа с помощью программ составляется сам топографический план, намечаются границы территории, выносятся и расшифровываются все условные обозначения.

В частном варианте (для получения разрешения на ИЖС) это выглядит примерно так.

Классификация топографических карт по масштабу

Масштаб — это понятие, отражающее разницу между расстояниями, отображёнными картографом на топосъемке участка земли, и реальным расстоянием на местности. В картографии выделяют три разновидности масштаба:

Численный масштаб отображается на картах как дробь. Обязательным условием валидности такого масштаба будет отражение как в числителе, так и в знаменателе данных в одинаковых единицах измерения. Так, если вы увидите на карте, что она представляет собой топографическую съёмку масштаб 1:500, это означает, что в одном сантиметре на карте будет отображено пятьсот сантиметров на реальной местности.
Именованный масштаб всегда берёт за единицу измерения один сантиметр на карте и относительно него объясняет, какое действительное расстояние на участке местности в нём отображено. Соответственно, топографическая съёмка 1:500 в именованном масштабе будет записана так: топосъёмка, в 1 см = 5 м.
Графический масштаб выглядит как линейка, которая, согласно инструкции по составлению карт, располагается на одном из углов топосъёмки земельного участка, как правило, нижнем. Эта линейка разделяется на отрезки равного размера.

Точность масштаба

За эталон, который принят картографами для расчёта точности съёмки, взято расстояние в ноль целых одна десятая миллиметра. Это то расстояние на топосъёмке, которое может различить человек без применения различных оптических приборов, например, лупы. Именно по этой причине оно принято за эталонный образец.

В качестве примера подсчитаем точность масштаба 1:500 для топосъёмки. Как уже говорилось выше, в одном сантиметре этой топосъёмки отображается пятьсот сантиметров реального пространства. Отсюда следует, что в ноль целых одной десятой миллиметра карты будет отображаться пять сантиметров действительно существующего участка земли. Значит, пять сантиметров — это точность топографической съёмки 1:500.

Также существует калькулятор, который поможет вам рассчитать реальное расстояние на местности, используя топографическую карту 1:500.

Видео: как определить масштаб топосъемки?

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

С помощью топографической съемки:

устанавливают географические границы;
подготавливают строительные площадки;
определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Какие бывают планы местности?

При помощи плана можно научиться простейшим умениям делать топографическую съёмку, двигаться по азимуту, ориентироваться на местности. Составить план местности (иначе говоря, произвести съёмку местности) — это значит изобразить эту территорию на чертеже в выбранном масштабе при помощи условных знаков. Для составления нам понадобится планшет с закреплённым на нём листом бумаги, компас, линейка, мерная лента, полевой циркуль или рулетка (не обязательно), карандаш, ластик.

План можно составить при помощи горизонтальной или топографической съёмки местности. В зависимости от этого планы подразделяют на:

топографические — на них показано как взаимное расположение предметов (ситуация) так и формы рельефа (сплошными горизонталями). Составляются на основе вертикальной (нивелирование) или топографической съёмки, в масштабе от 1:5000 и крупнее;
контурные (ситуационные) — здесь показывается только взаимное расположение объектов. Контурные планы строят на основе плановой, или горизонтальной (контурной) съёмки.

Для составления контурного плана применяют следующие способы горизонтальной съёмки местности:

Полярная глазомерная съёмка местности

полярная (полярных направлений, полярных координат);
азимутальная;
засечек (биполярных координат);
перпендикуляров (прямоугольных координат, ординат);
промеров (створов);
обхода (маршрутная).

Все способы основаны на правилах геометрии и дают результаты для определения взаимного расположения точек на земной поверхности.

Зачем может потребоваться топосъемка участка

Существует огромный спектр целей, для чего нужна топографическая съемка земельного участка. Это и составление кадастровых карт, генеральных планов, планов крупных промышленных предприятий и инфраструктурных проектов, автодорог, станций метро, масштабной жилищной застройки и так далее.

Но топосъемка может потребоваться и рядовым гражданам, в частности для:

Постановки земельного участка на первичный кадастровый учет. Съемка позволит составить подробный кадастровый план с указанием границ участка, определением его площади и вынесением в натуру межевых знаков.
Газификации. В результате создается план участка, на основе которого осуществляется проектирование газопровода. На нем отображается система газопровода, которая впоследствии утверждается в обслуживающей организации. Такие ситуационные топографические планы создаются и при проектировке иных инженерных коммуникаций.
Градостроительного плана. Топографическая съемка для градостроительного плана земельного участка потребуется, чтобы получить разрешение на строительство. На плане отображается участок в необходимом масштабе вместе с буферной зоной вокруг него, согласованными инженерными коммуникациями и кадастровыми границами землепользования.
Перепланировки или межевания земельного участка. В этом случае топосъемка позволяет составить подробный план участка, определить его нормативные границы либо разделить на несколько равных частей. При этом стоит понимать, что такое межевание и топосъемка, в чем разница между ними. Это совершенно разные понятия: если межевание – геодезическая процедура по определению границ участка, то топосъемка – способ определения границ в рамках межевания.
Ландшафтного дизайна. Одна из разновидностей высокодетализованной съемки, на которой отображаются все вертикальные элементы, древесные насаждения, строения, коммуникации и прочие важные детали.

Бумажные и электронные карты

Бумажные карты

легкость
неприхотливость к условиям использования
сравнительно низкая цена

надо уметь сориентировать карту по компасу
желательно наличие компаса
не обновляется
один масштаб

Электронные карты (цифровые карты местности)

Электронные карты – это цифровая модель участка Земной поверхности, сформированная специальными программами.

навигаторах

есть поиск
есть расчет примерного маршрута
обновляются
компактность
сами определяют местоположение
генерализация – отображение в зависимости от масштаба
можно добавлять “свои” данные, например свои треки, или сканы бумажных карт
можно записывать свой маршрут

энергозависимость. Поэтому при длительном походе надо брать запасную батарею (батарейки)
уязвимость аппаратуры
высокая цена смартфона или навигатора
для некоторых программ требуется постоянное подключение к интернету
некоторые программы бывают платными.

Топографическая съемка для подключения электричества

Топосъемку для электрификации заказывают при подведении электричества подземным способом. Для воздушного способа бывает достаточно ситуационного плана. Предоставление топографического плана обезопасит от возникновения любых проблем, связанных с подключением к электричеству, и от конфликтных ситуаций с соседями и снабжающей организацией.

Для подключения к электросети проводится топографическая съемка и составляются карты местности с указанием места подсоединения к сети электроснабжения. На плане указываются все наземные хозяйственные постройки, которые планируется электрифицировать. Топоплан и ситуационный план необходим для разработки схемы электроснабжения участка. План составляется в масштабе 1:500.

Документ содержит информацию о:

границах участка
постоянных и временных постройках
линиях электропередач

Обычно план для электрификации составляют до строительства дома. Он входит в состав документации для получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию.

Стоимость топографической съемки 1:500

1 участок	3 часа	от 10 000 руб
2-5 участков	1 день	от 8 000 руб
6-10 участков	2-3 дня	индивидуально

Заказать

Наша компания выполняет топографические и геодезические работы за 5 дней для подключения к инженерным сетям. У нас имеются все необходимые допуски и лицензии, а также поверки на геодезическое оборудование. Работы выполняют геодезисты с опытом от 5 лет. Используется оборудование, с точностью 1 мм и выше. Все работы выполняются с соблюдением законодательно установленных норм и регламентов СНиП. Документы оформляются и согласовываются в соответствии с с текущими требованиями закона.

VIII. ДЕШИФРИРОВАНИЕ

§ 28. При аэрофототопографической съемке предметы и контуры
местности наносятся на планы по данным дешифрирования аэроснимков (фотосхем,
фотопланов).

При выполнении
дешифрирования распознаются предметы и контуры местности, определяются их
качественные и количественные характеристики.

Отдешифрированные объекты
обозначаются условными знаками, принятыми для топографических планов
соответствующего масштаба.

В процессе
топографического дешифрирования должны быть нанесены по результатам промеров
предметы и контуры местности, и изображения которых отсутствуют на аэроснимках,
а также собраны и подписаны географические названия.

§ 29. В зависимости от топографических условий участка съемки,
назначения планов и наличия приборов, применяемых при стереотопографическом
методе съемки, выполняется:

– сплошное полевое
дешифрирование;

– камеральное
дешифрирование с последующим полевым обследованием.

Какие бывают виды топографических съемок — ТОП-4 главных вида

Каким образом будут проводиться работы по обмеру земли, диктует сама местность будущей застройки. Используются изыскания, дающие наиболее объективные данные о рельефе местности. Но обязательно исходя из целей съемки! Согласитесь, нелепо измерять площадь сельскохозяйственных угодий супер точными приборами.

Нередко исследуемая территория не бывает однородной и приходится использовать несколько видов съемки последовательно, либо объединять их для получения более точных данных. Часто один вид дополняется другим в целях проверки полученной информации.

Вид 1. Тахеометрическая съемка

Основной вид наземных измерений для строительства. Производится при помощи тахеометра. Это современный прибор, который позволяет точно и быстро проводить все основные измерения в цифровом формате. Благодаря наличию постоянного запоминающего устройства, тахеометр способен вычислить площадь измеряемой территории на месте.

В силу своей универсальности этот вид съемки сочетается со всеми топографическими масштабами, начиная от 1:1500 и крупнее.

Вид 2. Аэрофотосъемка

Такие съемки осуществляются с борта самолета или вертолета при помощи фотоаппарата высокой четкости. Большое распространение получили беспилотные аппараты — квадрокоптеры.

Идея такой топосъемки состоит в том, что делается панорама местности из фотоснимков. Затем изображения привязываются к объектам с заведомо известными координатами и по обработанным данным вычерчивается топографическая карта территории.

При помощи аэрофотосъемки происходит измерение крупных объектов в мелких масштабах (не более 1:10000). Это обусловлено тем, что снимки на таких высотах не обладают должной детализацией и такие съемки приходится дополнять другими .

Вид 3. Лазерная съемка

Самый дорогой способ съемки. Производится с использованием лазерного сканера, который стоит баснословных денег (несколько миллионов рублей в зависимости от комплектации). Это высокотехнологичное оборудование определяет цену на съемку. К сумме за съемку добавляется квалификация специалистов и программное обеспечение.

Лазерное сканирование производится в основном при съемке линейных объектов. Полученная информация занимает значительные объемы памяти (до 10 террабайт за 100 метров) и используется при стерео моделировании.

Вид 4. Комбинированная съемка

Не всегда требуются подробные планы местности. При нарезке земель понадобятся лишь контурные съемки территории, чтобы определить размеры и площадь участков.

Если понадобится план участков с учетом рельефа, то в дальнейшем плановые горизонтальные съемки дополняются высотным обоснованием, что позволяет выполнить полноценный топографический план.

Понятие и классификация условных знаков

Топографическая карта – это структурированная система изображений, для которой большое значение имеют условные картографические знаки. Специалисты делят их на знаки общего применения, а также на знаки, используемые для определения объектов в профессиональной сфере.

Для удобства применения подобных знаков введена специальная система классификации:

Площадные. Предназначены для, того, чтобы определять макрообъекты: луга, озера, реки. С помощью площадных знаков картографическое изображение не только определяет расположение объекта, но и помогает представить его реальные размеры. Правила нанесения предусматривают частичную или полную штриховку тела фигуры.
Точечные. Это объекты минимальной величины, которые невозможно полностью отобразить на карте из-за масштаба: указатели на дорогах, отдельно стоящие столбы, колодцы, памятники.
Линейные. Символы, которые обозначают дороги, их протяженность, линии границ промышленных сооружений.

О масштабе на плане

Топографический план — это документ, составленный в масштабе от 1:10000 до 1:100. В зависимости от этого, точность изображаемых объектов тоже будет различной. Например, на мелких масштабах практически невозможно изобразить деревья или коммуникации — это будет сливаться в одно пятно.

В этой сфере существуют и правила генерализации: чем меньше масштаб, тем более крупные и значимые объекты должны фигурировать на изображении.

Самые востребованные масштабы касательно топографических планов: 1:500 и 1:1000. Они используются в проектировании при строительстве. Любой такой топоплан будет состоять из чертежа и остальных вспомогательных изображений.

Что получает собственник участка?

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.

Классификация и назначение топографических карт, планы городов и специальные карты.

На общегеографических картах изображаются с полнотой, зависящей от масштаба карты, все основные элементы местности без особого выделения каких-либо из них. На специальных (тематических) картах с большей детальностью отображаются некоторые элементы местности или наносятся специальные данные, не показанные на общегеографических картах. К специальным картам относятся исторические, экономические, политико-административные, гидрологические, геологические, дорожные и другие.

Топографические карты — общегеографические карты масштабов 1:1 000 000 и крупнее, подробно изображающие местность. Они издаются отдельными листами определенных размеров и установленных масштабов.

Размеры листа карты в километрах означают: первое число — протяженность с севера на юг, этот размер является практически постоянным для любой широты. Второе число — протяженность с востока на запад, этот размер с увеличением широты постепенно уменьшается. Для карт масштабов 1:25 000 — 1:200 000 боковые стороны рамки составляют от 36,86 см на экваторе до 37,14 см на широте 60 градусов, а нижняя (южная) сторона — от 55,66 см на экваторе до 27,9 см на широте 60 градусов.

Масштабы топографических планов земельного участка для застройки