Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство

Сроки и стоимость

Сколько стоит СПОЗУ?

Для опытных специалистов при наличии всей необходимой документации составление СПОЗУ не составит большого труда.

Срок выполнения работ устанавливается в каждой фирме самостоятельно. Он может составлять несколько дней или недель в зависимости от объема работ специалиста, предоставленных заказчиком сведений.

Стоимость подобных услуг может варьироваться в зависимости от региона и исполнителя работ.

В среднем она составляет от трех до пяти тысяч рублей. Порядок оплаты обговаривается заказчиком при заключении договора с сотрудником проектной фирмы.

Лицам, желающим возвести собственный дом, понадобится собрать требуемый список разрешений и документов. В их число входит и план застройки участков (СПОЗУ). Без его оформления не удастся получить нужное для строительства разрешение.

Однако для его получения подойдут только правильно составленные и оформленные схемы организации земельных участков. СПОЗУ могут делать и сами собственники земельных наделов, но лучше поручить ее разработку специалистам.

Как делать генплан участка с домом? В данном видео вы также можете узнать как сделать схему генерального плана участка (генплан):

Поделитесь записью

Обсуждение: 3 комментария

  1. Светлана says: 30.01.2020 в 08:14

    Статья очень помогла. Конкретно. понятно, компактно.. Спасибо! Дай БОГ удачи!

    Ответить

  2. Иван says:

    27.04.2020 в 00:34

    Если человек является собственником земельного участка, почему он должен согласовывать использование этого участка с кем-то кроме возможно соседей, разве у государства нет иных проблем?

    Ответить

  3. 5master5 says:

    18.05.2020 в 12:08

    Купил садовый участок, где изначально был неправильно построен дом. Расположен он близко к соседскому забору и не выдерживает нормативных метров. Как теперь заказывать план участка не представляю.

    Ответить

Графический чертёж

Данный документ предполагает наличие данных:

  • Точное нанесение на бумагу всех имеющихся и предполагаемых зданий, строений для сноса, подъездов и подходов.
  • Участки, по которым проходят границы мест общественного пользования.
  • Подробные сведения о предстоящей прокладке коммуникаций – электричества, водопровода, газопровода. Обозначение подключения предприятия к городским сетям.
  • План постепенного возведения зданий, в том числе и места проезда строительного транспорта.
  • Схема действий при чрезвычайных ситуациях (как пожар, наводнение и тому подобное).
  • Определение движение транспорта на территории объекта и за её пределами.

Что нужно иметь для заказа СПОЗУ — перечень необходимых документов

Если вам необходима схема планирования организации участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Но не все местные администрации предоставляют подобные услуги. В этой ситуации можно обратиться в коммерческую организацию, специалисты которой готовят градостроительные документы и архитектурные проекты.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, составителю необходима специализированная лицензия, если объект планирования может нести угрозу для жизни и здоровья местного населения.

Для получения СПОЗУ потребуются следующие документы:

  • Заявление.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Выписка из градостроительного плана.
  • Свидетельство о собственности.
  • Топографическая съемка участка.

Стоимость услуги во многом зависит от региона, выделяют следующие уровни цен:

  1. В областных и районных центрах – от 3 тысяч рублей.
  2. В Санкт-Петербурге – от 5 тысяч рублей.
  3. В Москве – от 6 тысяч рублей.

В Московской области цены существенно разнятся. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же. То в дальнем Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа выполняется в администрации, оплата не потребуется.

Сроки исполнения — сколько нужно ждать СПОЗУ?

Период выполнения заказа зависит от очереди. На подготовку схемы уходит от 2 недель до 1,5 месяцев. В большинстве случаев следует ориентироваться на 1 календарный месяц. Сроки устанавливаются по договоренности сторон перед началом работы. Не вносите средства, пока не будет подписан договор на оказание услуг.

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

  • договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
  • план градостроительный;
  • СПОЗУ;
  • свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
  • в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

  • производственные здания;
  • непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
  • разные виды трубопроводов;
  • дороги – автомагистрали и ж/д;
  • электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

  1. Возведение капитального гаража.
  2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
  3. Капитальный ремонт объектов.

Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Образец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

Процесс получения

Схема ПОЗУ, входящая в пакет документов для получения разрешения на строительство, как было сказано выше, заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается им в коммерческих архитектурных бюро. Первый вариант бесплатный, за второй придется заплатить. Стоимость на такого рода услуги начинается от 3 тыс. р.

Где и как?

До того как приступать к ее оформлению или заказу следует сделать предварительные шаги:

  1. В местном градостроительно‑архитектурном отделе написать в 2‑х экземплярах заявление на выдачу разрешения на строительство. Одно из них, завизировав, оставить себе.

Обратите внимание! Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство

Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».

Земли сельхозназначения: ДНП, ЛПХ и СНТ налагают на оформление и строительство массу условий и ограничений, которые необходимо рассматривать для каждого конкретного случая.

  1. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ. Срок его получения: по закону — 30 календарных дней, в реальности может быть и больше. Выдача ГПЗУ производится бесплатно!
  2. После этого можно приступать к оформлению схемы ПОЗУ, взяв за основу ГПЗУ. ГПЗУ выполняется в масштабе 1:2000, СПОЗУ — 1:500, т. е. простое копирование не годится: придется при переносе увеличить изображение в 4 раза.
  3. Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного.

Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, можно поручить это дело специалистам. Для чего нужен план межевания участка и что такое план схема земельного участка — читайте, нажав на фразы.

✅ Как сделать самостоятельно?

Строительство на землях ИЖС, ЛПХ или в СНТ ведется частными застройщиками. Обычные граждане могут не тратиться на дорогую проектную документацию.

Теоретически СПОЗУ можно составить своими руками. Для этого разработаны рекомендации к составлению от Минстроя России № 591/пр от 19.09.2018 года. Утвержденная форма уведомления о планируемом строительстве дома облегчила внесение данных и в схему застройки участка.

Пошаговая инструкция:

  1. Обратитесь в МФЦ или Росреестр с запросом о выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Сведения нужны для понимания, где и как можно возводить жилой дом. ГПЗУ опирается на данные топографической съемки местности. Бывает, что сведения отсутствуют. Тогда в администрации вам предложат провести топосъемку за свой счет. Соглашаться или нет – на усмотрение заявителя. По сути, в администрации должны сами предоставить эти данные и выдать обновленный ГПЗУ. Если ситуация безвыходная, придется идти в кадастровую фирму и заказывать топосъемку у геодезистов. По завершении работ вам выдадут диск с топографическим чертежом местности и бумажными расшифровками. Информация пригодится для оформления схемы (проекта). Передайте диск в МФЦ и ждите подготовки ГПЗУ.

  1. Заберите градостроительный план.
  2. Отсканируйте полученную схему. Если она на диске, откройте ее в нужной программе, например – КОМПАС-3D или AutoCAD.
  3. Вырезайте нужный участок и скорректируйте масштаб чертежа. Размер должен быть 1:500.
  4. Начертите схематично границы земельного участка. Сверяясь с ГПЗУ, нарисуйте цветной эскиз будущего дома (не выходя за «красные линии»). Укажите размеры отступов от границ участка (достаточно отмерить расстояние от дороги и соседнего надела). Отметьте название города или деревни, улицу, площадь и высоту дома.
  5. Вынесите условные обозначения внизу листа.
  6. Проверьте эскиз на соответствие ГПЗУ и приложите его к уведомлению о планируемом строительстве дома.

Если все сделать правильно, ваш СПОЗУ примут вместе с остальными документами для разрешения на строительство. Но иногда встречается отказ. Некоторые чиновники из принципа не принимают самописные схемы, отправляя застройщиков к лицензированным фирмам. Идти напролом или следовать рекомендации – на ваше усмотрение. Как вариант, подать жалобу на неправомерный отказ в приеме проекта и довести ее до вышестоящего начальства. Если не поможет – жалобы в прокуратуру и суд.

Подведем итоги. Начиная с 4 августа 2018 года можно оформить разрешение без проекта. Упрощенный (уведомительный) порядок действует для ИЖС и садовых домов. Застройщик может ограничиться схемой планирования территории – больше по проекту ничего не нужно. Юридические лица готовят полноценный проект со всеми согласованиями. Наиболее трудное в составлении СПОЗУ – учесть градостроительные требования региона, технические моменты, масштаб и нормы закона. Ошибки чреваты отказом. Несоответствие схемы параметрам ГПЗУ – также приводит к отказу чиновников.

Если у вас есть вопросы или нужна консультация юриста – обратитесь по форме ниже или по телефонам горячей линии

Юрист подскажет, что входит в проект вашего дома, где его заказать, нужна ли экспертиза, куда передать СПОЗУ и на что еще обратить внимание. Эксперт поможет при общении с чиновниками

Если вам отказали по необоснованной причине, юрист подскажет, как составить жалобу или исковое заявление в суд. Учтите, что самостоятельные действия в сложной ситуации могут только ее ухудшить.

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

  1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  2. Сохранить полученное изображение в Paint.
  3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е

полметра.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

название программыособенности применения
AutoCAD

самая распространенная программа, которая достаточно быстро осваивается даже любителями без соответствующих профессиональных навыков; позволяет учесть все изломы, точно нанести координаты поворотных точек, а также особенности рельефа территории
3D Max

преимущественно используется только инженерами и профессиональными архитекторами, поскольку позволяет моделировать объект в трехмерном пространстве
Punch Professional Home Design

предназначена для любителей, но также используется и профессионалами: позволяет получить достаточно точное изображение

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления. Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, вполне можно подготовить и , затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки. Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски.

Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать.

Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Рекомендуем прочесть: Акт приемки помещения у арендатора образец

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

» » » » » Собственники земельных участков могут столкнуться с необходимостью приложить СПОЗУ, или планировочной организации земельного участка.

Она требуется для начала , для проведения дополнительных архитектурных работ, для реконструкции жилого дома и построек, для внесения изменений в проект дома на этапе строительства. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это схема расположения строительных объектов на участке и объектов коммуникаций.

Раньше данный документ назывался генпланом застройки участка земли. СПОЗУ составляется по материалам топосъемки и имеет масштаб 1:500.

На схеме отображается:

  1. земельного участка, которые наносятся на основании данных кадастрового учета;
  2. подземные коммуникации.

На этой схеме не отображаются стоки, въезды, планы фасадов и разрезов дома.

Особенность данной схемы состоит в том, что на ней совмещаются реальный и потенциальный план застройки (реальные и предполагаемые к постройке здания и сооружения, зонирование территории).

Если на участке еще не возведен дом и иные постройки, то схема представляет из себя лишь перспективный проект. Согласно Градостроительному кодексу, схема требуется при получении разрешительной документации на строительство и реконструкцию объекта. Также СПОЗУ может потребоваться в процессе разработки проекта .

Основной вопрос в отношении СПОЗУ, который стоит перед собственниками земельного участка, состоит в том, кто может подготовить эту схему, и требуется ли для этого специальная лицензия.

Градостроительный кодекс указывает на два варианта:

  • Подготовка схемы, которая необходима для выполнения работ по подготовке проектной документации, оказывающей влияние на объекты капстроительства; может сделать только ИП или юрлицо, которые имеют допуск к данным работам.
  • Физлица-владельцы земельного участка вправе подготовить схему самостоятельно.

В СПОЗУ для ИЖС должны входить следующие пункты:

  1. номер градостроительного плана;

Подбор растений и деревьев

Для стандартного размера дачи в 6 соток достаточно посадить 5 – 6 плодовых деревьев, 10 – 15 кустов ягодников, 100 кустиков садовой земляники и разбить огород с основными культурами. Для корнеплодов потребуется по 1 – 2 грядки, можно посеять редис, который будет убран рано весной, а на его место высадить, например, капусту.

Вам будет интересно: Огород в контейнере: как выбрать ящик, посадка, уход и поливка растений

Фото-галерея:

Пряные травы, лук и чеснок можно посадить отдельной клумбой, которая сама выглядит декоративно, или же сочетать их с цветочными растениями. Это и красиво, и полезно – травы и лук с чесноком защищают цветы от болезней и вредителей.

Такие клумбы сейчас очень модны и вполне в духе современных экологических течений.

Требования, предъявляемые к составлению СПОЗУ

Готовая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец доступен ниже) представлена схематическим планом, нанесенным на топографическую съемку соответствующей зоны застройки. Нормативы и правила его составления регламентируют применение условных знаков, соответственно Инструкции, принятой на основании действия Федерального закона о ГКН, № 221-ФЗ, принятого 24.07.07 г. означающих:

  • расположение уже существующих капитальных объектов;
  • планирующихся объектов;
  • установленного режима зонирования территории.

Эти и иные параметры ЗУ и сведения, вносимые в схему планировочной организации участка, соответствуют установленным требованиям.

Форма схемы планировочной организации земельного участка с обозначением объекта следующая. С правой стороны, сверху столбиком внесены данные:

  • условные обозначения;
  • экспликация;
  • параметры здания;
  • адрес ЗУ.

В центре листа дается Схема в виде чертежа. Внизу вносят информацию с примечаниями.

Структура определяется наличием разделов, составляющих пример СПОЗУ. В их число входят:

  • титульный лист;
  • схематический чертеж ЗУ;
  • текстовые пояснения к чертежу;
  • приложения.

Состав СПОЗУ дается перечнем в конце документа. Его элементами являются официальные сведения, извлеченные из кадастровых записей или появившиеся в результате топографических расчетов:

  1. Кадастровый номер ЗУ, номер плана застройки – для возведенных зданий, сооружений или недостроенных объектов, в соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр.
  2. Координаты границ поворотных точек ЗУ и границы конфигурации участка.
  3. Общая площадь надела с расположением фактических капитальных строений и схемой объектов, которые планируются к строительству.
  4. Схема подземных, наземных и надземных элементов инженерной инфраструктуры.
  5. Прилегающие автомобильные дороги, тротуары.
  6. Иные существенные параметры и характеристики, включенные в состав зоны застройки территории.

К данному документу предъявляется ряд требований, без которых он не приобретает юридической правоспособности. Таковые делятся на две категории:

  • требования по составлению;
  • требования по удостоверению.

Требования по удостоверению опираются на место подготовки и удостоверения документа уполномоченной административной комиссией. Они состоят из нижеследующего:

  1. Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
  2. Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
  3. Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.

Для приобретения юридической правоспособности Схемы, в нее требуется включить обязательные сведения и выполнить в соответствии с Инструкцией:

  1. На листе формата А4, большие площади допускают исполнения на листе формата А3.
  2. Изготавливается вручную на бумажном носителе, после чего копируется на электронный носитель при необходимости.
  3. Допускается компьютерное моделирование с последующей распечаткой и удостоверением.
  4. Чертеж исполняется единой монолитной линией без нахлестов с использованием специальной чертежной туши.
  5. Текстовой материал дается разборчиво, без помарок и исправлений в тексте.
  6. Применяются только печатные символы используемых букв и цифр.

Где можно заказать?

Если объект планирования представляет опасность для жизнедеятельности отдельных лиц или граждан населенного пункта, составитель должен иметь соответствующую лицензию на разрешение исполнения услуг (ст. 48 ГрК РФ).

Стоимость услуг

Несмотря на варьирование цен на обозначенную услугу, можно выделить базовые суммы, представляемые к оплате:

  1. Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
  2. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
  3. В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.

В зависимости от наличия клиентской очереди или ее отсутствия, СПОЗУ может подготавливаться от двух недель до полутора месяцев. Принято ориентироваться на один календарный месяц.

Сроки должны устанавливаться по договоренности сторон в момент оформления договора услуг.

Как сделать СПОЗУ самостоятельно

Можно составить его от руки, но нужно знать, как это правильно сделать самому. Для наглядности стоит воспользоваться любым представленным в Сети образцом, а лучше просмотреть несколько вариантов. Он должен быть иметь максимальные сходства с реальными данными участка. Но в любом случае придётся затратить немало времени и терпения, чтобы всё получилось чётко и качественно. При наличии помарок, каких-то непонятных обозначений, эту схему могут попросту не принять специалисты.

В законодательных нормативах отсутствуют конкретные ограничения, относительно того факта, кто именно будет заниматься его составлением. А это значит лишь то, что его можно сделать и самому, но выполнить эту задачу под силу только опытным лицам, которым уже доводилось на практике создавать подобные схемы.

Согласно градостроительному российскому кодексу, собственник может нарисовать схему с указанием местоположения объектов для ИЖС по личной инициативе

Важно знать, что получить разрешение на ведение строительных работ на данном участке земли, не имея схемы, не получится, её наличие является обязательным условием. А значит, собственнику придётся в любом случае начать с исполнения этого пункта

Как говорилось ранее, он может воспользоваться услугами специализированных компаний за определённую стоимость.

Необходимо помнить, что этот документ должен в полной мере соответствовать всем законодательным актам и стандартам. Если хоть один из пунктов не будет выполнен, либо исполнен с нарушениями, тогда владельцу земельного участка не выдадут разрешающие документы на ведение строительных работ.

Образец схемы для ИЖС

По сути, она представляет собой план территориального надела на местности. В этой схеме должны отображаться все имеющиеся капитальные строения и проектируемые сооружения. В последнем случае, здания указываются в схеме, как они будут располагаться в готовом виде.

Схема состоит из 3 основополагающих частей:

  1. Чертёж в масштабе 1:500.
  2. Условные обозначения и их расшифровка.
  3. Параметры здания и общая площадь территориального надела.

Отдельно необходимо разъяснить площадь сооружений. Нужно указать итоговую площадь здания, количество этажей, высоту сооружения, коэффициент плотности застройки.

Далее уже идёт таблица, в которой прописываются сведения о заказчике, общее количество листов (обязательно пронумеровать все листы), дата создания. Подпись разработчика и утверждающего специалиста. На самой схеме обязательно указать размеры всех имеющихся конструкций и отступления внешних стен от территориальных границ. Всё это указывается не в сантиметрах, а в метрах.

Программы-помощники

На самом деле, эту схему можно сделать и самому, если имеются определённые навыки и сноровка. Она должна быть составлена в соответствии с фактическими координатами. При малейшем недочёте, её просто не примут и соответственно, собственник так и не сможет получить разрешение на строительство, пока не внесёт поправки.

Облегчить этот непростой процесс помогут специальные компьютерные программы. В ПК уже есть встроенный графический редактор, чтобы им воспользоваться, необходимо проделать следующие шаги:

  1. Отсканировать план территории.
  2. Изображение сохранить в графическом редакторе.
  3. Добавить схематичное изображение будущего капитального объекта.
  4. Нанести параметры здания, расписать условные обозначения.
  5. Рассчитать технические параметры.
  6. Внизу поставить личную подпись и распечатать схему.

Важно сделать так, чтобы копия была отличного качества. Также, по желанию, можно использовать более усовершенствованные программы-помощники для точной разработки схематичного изображения объекта без исправлений и помарок

Если возникли сложности в разработке этого документа, тогда придётся воспользоваться услугами компетентных специалистов. В этом случае стоимость их услуг составляет 3500 рублей. При выборе компании можно самостоятельно ознакомиться с их расценками, скоростью выполнения заказа и с иной информацией. Если желание сэкономить преобладает над финансовыми расходами, следует быть готовым к тому, что получить заветное разрешение на строительство не всегда удаётся с первого раза, так же как и разработка схемы.

Структура и форма

В рамках индивидуального жилищного строительства рассматриваемая схема должна в обязательном порядке включать в себя следующие позиции:

  • действующая нумерация плана;
  • этажность строения с указанием общей высоты постройки;
  • процентные параметры застройки с указанием результатов совершенных расчетных операций;
  • общий метраж земельного участка и объекта строительства;
  • структурные особенности объекта;
  • условные обозначения.

Если составлением схемы занимаются физические лица, то они должны заниматься оформлением как текстовой, так и графической части.

Первый раздел включает в себя:

  • полную характеристику территориального надела, на котором планируется возведение новых объектов строительства;
  • подтверждение пределов санитарной зоны в рамках границ земельного участка;
  • обоснование планировки надела в соответствии с актуальными градостроительными и техническими нормативами;
  • проект благоустройства прилегающих территорий.

Что касается графической части схемы, то в ней обязательно нужно отразить:

  • место фактического расположения существующих построек и планируемых к возведению объектов;
  • планируемые к установке подходе и подъезды;
  • границы охранных территорий;
  • заключение о благоустройстве прилегающего к объекту строительства участка.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Требования к составлению

К составлению рассматриваемой схемы предъявляются определенные требования, при несоблюдении которых документ не сможет быть принят в установленном законодательством порядке.

В текстовом разделе СПОЗУ прописывается информация:

  • исчерпывающее описание территориального надела;
  • законное обоснование расположения пределов санитарной зоны;
  • обоснование действующей планировки территории;
  • обоснование решений в условиях инженерной подготовки территорий, в том числе и параметров, связанных с инженерной защитой земель и объектов строительства от многочисленных геологических процессов, вод на поверхности и внутри грунта и так далее;
  • подробное описание рельефа с помощью вертикальной планировки;
  • обоснование планируемых решений в сфере благоустройства прилегающих территорий;
  • зонирование территориального надела и обоснование функциональных особенностей схемы с нюансами размещения построек и вспомогательных сооружений, включая подсобные и складские помещения;
  • описание существующих транспортных развязок, с помощью которых происходит обеспечение внешних или внутренних грузоперевозок – данный параметр присущ для объектов строительства, имеющих производственное назначение;
  • характеристика и технические параметры транспортных коммуникаций.

К оформлению графической части схемы планировочной организации участка земли также предъявляются определенные требования.

Нужно указать следующий набор сведений:

  • места размещения уже построенных или планируемых к возведению капитальных объектов с учетом существующих подходов к ним;
  • предельные параметры зон публичных сервитутов – прописываются при наличии;
  • любые объекты строительства, которые планируется сносить;
  • решения в рамках планирования размещения и благоустройства объектов на прилегающих территориях;
  • этапы возведения объектов в рамках капитального индивидуального строительства;
  • схемы передвижения специализированных транспортных средств на участке строительства;
  • кадастровый план земли;
  • сводная планировка инженерных и технических сетей с указанием конкретных мест подключения панируемого к постройке объекта к существующим энергетическим блокам для обеспечения строения соответствующими ресурсами;
  • ситуационная планировка размещения объекта капитального строительства в пределах участка земли в конкретном населенном пункте;
  • границы зон, имеющие индивидуальные условия использования в соответствии с нормами действующего законодательства и пределы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера;
  • для объектов, имеющих исключительно производственное назначение нужно указать планируемые коммуникации инженерного и транспортного типа с учетом обозначения мест их подключения к уже установленным энергетическим сетям.

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Шаг 1. Сбор документов

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

  • проект дома;
  • свидетельство о собственности;
  • градостроительный план;
  • кадастровый паспорт;
  • результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

  • подробное задание на проектирование;
  • схемы организации движения пешеходов и транспорта;
  • учредительные документы (копии);
  • архитектурные планы;
  • инженерные отчеты по результатам изысканий;
  • описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Шаг 2. Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

  • средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
  • цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
  • в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий