Турция для россиян 2022: отдых, внж, пмж, условия въезда, как добраться

Юридические аспекты

Рассмотрим особенности решения юридических вопросов в Турции при покупке недвижимости.

Правила въезда

Как уже говорилось немного выше, для выходцев из бывших республик СССР для посещения Турции визы могут не понадобиться для разового посещения. Если визовый режим все-таки будет нарушен, то за это предусмотрены штрафы, причем для иностранцев из разных стран штрафы различаются.

А вот гражданам Украины можно посещать Турцию даже не имя загранпаспорта, важно лишь иметь ID карту. Гражданам Армении придется получать турецкую визу обязательно туристическую либо гостевую, либо рабочую

Получение ВНЖ и турецкого гражданства

Для украинцев, россиян и жителей Казахстана турецкий ВНЖ дается на год сразу же после покупки турецкой недвижимости. Когда пройдет пять лет с момента владения турецкой недвижимостью смело можно рассчитывать на получение турецкого гражданства.

Покупая турецкую недвижимость, цена которой более миллиона долларов США, то иностранный инвестор может получить турецкое гражданство ускоренным способом. Конечно же, для всего этого следует собирать необходимые документы и тратит свое время, хотя можно воспользоваться услугами специальных агентств, хотя это будет несколько дороже.

Процесс покупки

Турция создала весьма простые правил покупки недвижимости, если сравнивать с другими странами и делается это для приманивания иностранных капиталов. Покупая недвижимость в Турции владелец такой недвижимости получает ТАПУ. ТАПУ является документом, который подтверждает право владения, получив такой документ можно на все сто процентов быть уверенным в том, что никто не будет оспаривать ваше право владения.

При этом иностранцы не могут владеть недвижимостью на берегу Черного моря, кроме всего прочего, для покупки недвижимости вблизи военных либо стратегических объектов потребуется разрешение от турецкого Генштаба.

Налоговая нагрузка

Использование жилых объектов в этой стране облагается налогом в размере 0,1-0,3% от стоимости жилья в Турции ежегодно. Размеры НДС довольно низкие, к примеру, на продукты это всего лишь 8%, причем реализация хлеба либо воды таким налогом никак не облагается, а вот другие товары облагаются НДС в размере 18%. Опять же, в Турции велик налог на роскошь.

Работают ли карты других платежных систем в Турции?

Работают ли карты МИР в Турции?

К сожалению с 30 сентября 2022 года турецкие банки полностью прекратили поддержку платежной системы Мир. Снять деньги, оплатить покупки или отели в Турции с карт МИР теперь нельзя.

Я пока не убираю информацию о картах Мир, так как лидеры наших двух стран продолжают обсуждение вариантов решения создавшейся проблемы. Каким будет решение пока не ясно, однако Турция не хочет терять российских туристов. Есть предложения об использовании национальной турецкой системы Troy, но как это будет реализовано никто не знает.

UnionPay в Турции

Кроме того, в Турции широко используется китайская платежная система UnionPay, карты которой можно получить в нескольких российских банках: Солидарность, Россельхоз Банк, Почта Банк, Банк Санкт-Петербург, Газпром, МТС. Самый дешевый вариант — карты банка Солидарность. К сожалению, отделений этого банка мало, а желающих получить карту много, так что придется готовиться к большим очередям. Именно этой картой я проверял работоспособность российских карт.

Большинство банкоматов и платежных терминалов Турции принимают карты UnionPay. Курс конвертации в лиры иногда получается выгоднее, чем у платежной системы МИР, даже с учетом комиссий и двойных конвертаций, но это не всегда.

Так что запасайтесь картами МИР и UnionPay для поездки в Турцию, особенно если планируете снимать много наличных денег. Ведь в Турецких банкоматах установлен суточный лимит на снятие наличных с рублевых карт. Я не пытался узнать максимальные лимиты во всех банках, но в отдельных случаях снятие ограничено — 2000-2500 лир. Такой суммы в день нам легко хватает на всю семью. Тем более что цены в кафе и в магазинах Турции значительно ниже российских.

Важно! Банкоматы Deniz банка не ограничивают суммы снятия с российских карт. За один раз можно снять до 10 000 лир

Более крупную сумму можно снять за несколько операций. К сожалению, после 15 сентября Дениз банк отказался от поддержки карт Мир, с ЮнионПей банка Солидарность он и раньше снять не давал.

Можно ли получить вид на жительство на основании договора аренды?

Что же делать тем иностранцам, у кого нет средств/желания/возможности приобрести недвижимость в Турции для постоянного проживания в стране? С 2020 для них действует право получить ВНЖ на основании договора о долгосрочной аренды жилья. Однако оно открыто лишь для граждан следующих государств:

страны Евросоюза;
США;
Канада;
Россия.

Жители других стран этим предложением, к сожалению, воспользоваться уже не могут.

На основании договора об аренде квартиры иностранцу выдается туристический ВНЖ, срок которого зависит непосредственно от срока действия арендного документа. Если вы снимаете дом на 7 месяцев, то Икамет будет действовать 7 месяцев, а если на 1 год, то и вид на жительство будет выдан на 1 год.

Но важно помнить о новых правилах, введенных 10 февраля 2022: если вы впервые подаете на ВНЖ по договору долгосрочной аренды, то максимальный срок Ikamet составит 6 месяцев. Однако у вас есть все полномочия в дальнейшем продлить его и на 1, и на 2 года

Для получения ВНЖ по арендному договору нужен практически тот же пакет документации, что и для покупателей жилья:

Паспорт + его ксерокопии, заверенные у нотариуса.
Нотариально заверенный договор аренды помещения.
Медицинский страховой полис.
Турецкий ИНН.
Апостиль на свидетельства о браке (разводе), рождении детей (при необходимости).
Заполненная анкета заявителя с сайта миграционной службы.
4 фотографии.

Помимо этого, потребуется сделать следующее:

Открыть расчетный счет в турецком банке.
Положить 39 000 лир на имя каждого взрослого члена семьи и 19 500 лир — на имя ребенка.
При любом продлении ВНЖ по договору аренды у заявителя на банковском счету должна быть минимальная сумма: 6500 лир — на взрослого, 3250 лир — на ребенка.
Пополнять до данного денежного предела счет каждый месяц.

Положить деньги на р/с, а после оформления документации просто снять их, не получится — миграционная служба не допустит такой хитрости. Однако данной суммой можно свободно распоряжаться — расплачиваться за покупки и услуги, снимать в банкоматах. Отметим, что данная необходимость действует только для иностранцев, оформляющих ВНЖ по договору аренды. Если вы собственник турецкой недвижимости или получатель семейного Икамет, то вам этого не требуется.

Подарки и сувениры

Из Турции можно привезти много интересных сувениров, и большинство съедобные. Цены далее приводим в турецких лирах, актуальный курс смотрите в статье «Какие деньги в Турции».

Турецкая пахлава стоит 150-250 лир за килограмм (250-350 за фисташковый сорт).

Турецкий лукум стоит от 50 лир за килограмм и до бесконечности, есть ультра-дорогие сорта.

Турецкая халва стоит от 100 лир за килограмм.

Турецкая водка «раки» — от 300 лир за бутылку 0,5 литра. Хорошая турка для варки кофе — от 50 и до бесконечности, чай «карадениз» — 60-80 за килограмм.

Если хотите привезти достойный набор подарков, то планируйте потратить 100 долларов. Если хотите шикарный набор — 200 долларов, королевский набор — 300 долларов.

О лучших подарках и ценах читайте в нашей большой статье «Что привезти из Турции». О сладких подарках в статье «Лучшие турецкие сладости». Календарь сбора лучших фруктов смотрите в статье «Фрукты в Турции — календарь и цены».

Пища насущная — кулинарии супермаркетов

Во многих (но не во всех) супермаркетах и гипермаркетах есть отделы кулинарии, где можно покупать готовые блюда. Это удобно, вкусно, недорого и безопасно (чаще всего). Цена блюд: за мясные 200-300 лир за килограмм, за овощные или гарниры 75-150.

Выглядят эти отделы по-разному. Классический вариант – это просто стеллаж, на котором можно взять заранее упакованное в лоток и плёнку блюдо. При этом не нужно ничего взвешивать, так как этикетка и штрих-код уже наклеены.

Бывают полноценные отделы, где сотрудник упакует понравившиеся блюда в нужном количестве. Бывают кулинарии со столиками, где можно съесть купленное блюдо, оплатив на кассе рядом.

Но самый лучший вариант – это кулинария с жаровней. То есть, Вы выбираете на полке рядом понравившиеся колбаски или кебабы, несёте повару, а он пожарит их для Вас прямо на месте. Очень удобно и интересно. Если где-то рядом есть супермаркет с такой кулинарией, пользуйтесь, не пожалеете. К сожалению, пока в Турции мало таких супермаркетов. Вдобавок, все подобные кулинарии закрылись в 2020 году во время пандемии, и некоторые ещё не открылись заново.

Особенности налогообложения

При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества

Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.

Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:

Вид недвижимости	Ставка для провинции, %	Ставка для крупных городов, %
Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры)	0,1	0,2
Коммерческие помещения	0,2	0,4
Земельные участки без разрешения на строительство	0,1	0,2
Земельные участки с разрешением на строительство	0,3	0,6

Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.

Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.

Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.

Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).

Налог при сдаче в аренду

В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:

Доход от жилой недвижимости, TRY	Ставка, %
До 3800
3 800 — 13 000	15
13 001 — 30 000	20
30 001 до 70 000	27
От 70 001	35

Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.

Налог на наследование и дарение

Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:

Стоимость жилья, TRY	Ставка при наследовании, %	Ставка при дарении, %
До 210 000	1	10
210 000 – 500 000	3	15
500 000 – 1 110 000	5	20
1 110 000 – 2 000 000	7	25
2 000 000 – 3 280 000	10	30

В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.

Что такое ТАПУ?

ТАПУ – это единственный главный документ на право собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:

адрес объекта
фото покупателя
кадастровая регистрация участка и его состояние
площадь участка и его тип собственности
стоимость недвижимости
данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
дата покупки объекта предыдущим владельцем
номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
дата покупки объекта новым владельцем
печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела

После подачи риелтором заявления в Кадастровый отдел, ТАПУ выдается сроком – до пяти рабочих дней. После чего покупатель имеет полное право на владение недвижимостью в Турции

Особенности налогообложения турецкой недвижимости

Налоговая политика турецкого государства достаточно лояльна, прогрессивна и имеет множество отличий от российского налогообложения.

Во-первых, при приобретении жилья платится налог на покупку, он составляет 4%.

Во-вторых, если оформлено право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, налог берётся только за жилое строение. Налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной цены. Для коммерческих построек он находится в диапазоне 0,2-0,4% в зависимости от населённого пункта. Земля облагается налогом только без построек. Существенным условием является наличие или отсутствие разрешения на строительство, соответственно, налог составляет 0,3-0,6% или 0,2%.

В-третьих: при продаже имущества, налогом облагаются только те объекты, которые были в собственности менее 5 лет и дороже 11 тысяч турецких лир. Налогообложение применяется к сумме от разницы цены продажи и цены покупки и имеет градацию:

до 13 т. лир – 15%;
от 13 до 30 т. лир – 20%;
от 30 до 70 т. лир – 27%;
от 70 до 110 т. лир – 35%.

В-четвертых: под налогообложение попадает наследование и дарение недвижимого имущества. Размер ставки зависит от кадастровой стоимости:

	до 210 т. лир	210-500 т. лир	500 – 1,110 млн. лир	1,110- 2 млн. лир	2-3,280 млн. лир
Дарение	10%	15%	20%	25%	30%
Наследование	1%	3%	5%	7%	10%

Во избежание двойного налогообложения граждане России уплачивают налог только на территории Турции.

В-пятых: налог с аренды жилья составляет 15%. В случае доходов более 770 евро ставка поднимается до 35%.

В-шестых: срок оплаты налога разделён на две части (май и ноябрь), хотя можно оплатить и одним платежом.

Особенности рынка недвижимости в Турции

Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:

благоприятный климат;
чистая экология;
колоритная культура;
низкая стоимость проживания;
простота в оформлении документов;
и т.д.

Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.

После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.

Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.

Планировки и коммунальные услуги

Планировки квартир в Турции отличаются от наших. Там считают не по общему количеству комнат, а по спальням. Например, 0+1 – это студия, 1+1 – спальня и гостиная (как правило, совмещённая с кухней), 2+1 – две спальни и гостиная. В Казахстане такие планировки обычно называют “евродвушкой” или “евротрёшкой”.

Чем дороже квартира, тем лучше там социальная инфраструктура. Во многих ЖК есть охрана, крытые и открытые бассейны, парковки, прогулочные зоны, тренажёрный зал, СПА, хамам, сауна и даже кинотеатр.

Ежемесячно жильцы жилого комплекса платят застройщикам айдат. В него входит плата за услуги консьержа, охраны, обслуживание лифтов, дезинфекцию бассейнов и других общих помещений, уход за зелёными насаждениями.

Минимальный айдат – 50-70 лир (3-4 доллара). В дорогих комплексах он может доходить до 2000 лир (110 долларов). Но в среднем – это 400-500 лир (25-30 долларов).

Фото Informburo.kz

В СНГ застройщики сдают квартиры в черновом варианте, в Турции же в стоимость жилья уже входит чистовой ремонт с межкомнатными дверями, сантехникой, кухонной мебелью и встроенными шкафами. Во многих комплексах строительные компании предоставляют также холодильники и стиральные машины. Покупателю в таком случае остаётся приобрести мягкую мебель и телевизор, всё остальное уже там есть.

Строительство жилого комплекса в Аланье / Фото с сайта Depositphotos.com

Где покупать или арендовать?

Итак, главными туристическими центрами Турции являются Анталия, Алания, Сиде и Белек, расположенные на Средиземноморском побережье. Но не менее популярны курорты Бодрум и Мармарис, которые омываются водами Эгейского моря. Туристы тут отдыхают в комфортных условиях, все отели имеют вид на море и окружающую природу, а при некоторых отелях имеются и горнолыжные курорты. Практически все побережье Турции охватывает пояс горных цепей, многие вершины тут простираются выше границы вечных снегов, и на горнолыжных трассах, устроенных на них, можно кататься круглый год.

Однако очень многие туристы предпочитают проживанию в отелях аренду частного жилья, в котором практически за те же деньги можно получить более лучший сервис – частник не платит такие высокие налоги, как владелец отеля, поэтому сегодня практически каждый житель курортных зон Турции занимается сдачей своей недвижимости в аренду, будь то коттедж, или обычная городская квартира.

Где дешевле, а где дороже?

В Стамбуле и Измире – двух самых крупных приморских городах Турции, — обычно квартиры стоят дороже. Тут больше возможностей устроиться на работу и получить более высокую зарплату, поэтому и жилье, соответственно, стоит дороже.

Квартиры в этих городах продаются, как правило, с ремонтом и газовым отоплением. В Анталье и Мерсине квартиры стоят дешевле, но без отопления, так как в этих местах температура зимой не опускается ниже +10 градусов Цельсия. А вот Кемер подойдет для любителей красивых пейзажей: с одной стороны Средиземное море, а с другой — Таврийские горы. В Фетхие не особо много отелей и туристов, поэтому жителям гарантированы спокойная обстановка и чудесный вид из окна — этот курорт уютно расположился в глубине живописной морской бухты, окруженной такими же живописными горами.

Пляжный отдых тут значительно отличается от других турецких курортов – он протекает неторопливо и без раздражающего гомона тысяч купальщиков. Если же покупатель жаждет острых ощущений — Алания самое чудесное для этих целей место. Для любителей гольфа подойдет город Белек с его удивительными природными парками. Неподалеку от полей для гольфа, призванных лучшими в Европе, расположены комфортабельные виллы, привлекающие состоятельных арендаторов.

В заключение следует сказать, что Турция прекрасно подходит для отдыха и восстановления здоровья: свежий воздух, климат и теплое синее море. В этой стране каждый найдет недвижимость по вкусу и бюджету.

Способы покупки недвижимости

Действующее турецкое законодательство разрешает иностранцам приобретать жилые и нежилые помещения на общих основаниях. Однако существует ряд особенностей, о которых нужно знать иностранным гражданам, в том числе и из РФ:

иностранцам разрешается покупать не более 25000 кв.м жилых и нежилых построек и не более 30 гектар земельного участка;
иностранцам при покупке можно использовать ипотечный кредит от местных банков;
на одного иностранца может быть куплен только одни объект недвижимости;
нельзя покупать жильё и земли вблизи военных зон;
иностранцу необходимо открыть банковский счёт в местном банке и получить налоговый номер в налоговой инспекции;
обязательным условием при покупке является передача задатка собственнику покупаемого объекта в размере 5-10% от рыночной стоимости. А в случае отказа от покупки задаток не возвращается;
все документы, необходимые для покупки, должны быть переведены на турецкий язык;
продавец и покупатель (пополам) оплачивают обязательный сбор в размере 4% от кадастровой стоимости в казну государства. Отдельно покупатель оплачивает гербовый сбор (госпошлину).

На усмотрение потенциального покупателя можно заняться покупкой самостоятельно или обратиться к местным специалистам по недвижимости.

Агентства недвижимости

Взаимодействие с местными агентствами недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ. Покупатель, обращаясь к профессионалам, которые знают всю специфику местного процесса купли-продажи недвижимости, снимает с себя массу обязанностей и ответственности. С их помощью решаются все языковые барьеры, все мелкие процессуальные проблемы, связанные со сделкой, все юридические моменты. Турецкие риелторы берут в среднем 2-3% комиссионного вознаграждения. Как правило, эти деньги заложены в цену.

Самостоятельная покупка

Если вы настолько уверены в своих силах и знаниях, что готовы начать и успешно закончить сделку купли-продажи в чужой стране полностью своими силами, то закон это не запрещает. Самостоятельная покупка требует тщательной подготовки. Как показывает практика, самой большой сложностью являются всё-таки языковые трудности, подготовка документов к сделке и постпродажная адаптация (переоформление счетов, бытовые проблемы, связанные с переездом).

Налоги на недвижимость

В Турции налогообложение имущества невысоко – до 0,3% на землю и 0,1% на жилье. В некоторых городах стоимость общего налога удваивается. С помощью кадастровой оценки собственности определяется конечная сумма налога.

При покупке недвижимости с покупателя взимается около 4% стоимости, указанной в свидетельстве о собственности. Существуют и другие налоги при заключении сделок, которые в сумме составляют около 500-600 евро (перевод документации, помощь нотариуса, переоформление счетчиков и т.д.). Необходимо также оплатить обязательное страхование в случае землетрясения в сумме 56 евро.

В обязательные расходы владельца жилья входит:

налог на вывоз мусора – около 40 евро в год;
обслуживание бассейна, охраны (при наличии) – от 30 евро;
коммунальные услуги (120 евро).

В случае сдачи жилья в аренду выплачивается сумма в зависимости от прибыли: если сумма доходов больше 770 евро, то взимается от 15 до 35% от полученной суммы. При продаже жилья, которое находилось в распоряжении владельца менее 5 лет, собственником выплачивается от 15 до 35% налога на прибыль.

Налоги на недвижимость в Турции для россиян точно такие, как для местных жителей и других граждан СНГ. Действующая система налогообложения позволяет вести бизнес в равных условиях и упрощает процедуру для государственных органов Турции.

Дополнительные расходы при покупке жилья в Турции

Дополнительные расходы, в большинстве случаев, не превышают пять – семь процентов от рыночной цены.

При покупке жилья, необходимо еще оплатить налог на регистрацию права собственности – это четыре процента от стоимости по кадастру.
Оплата услуг государственного переводчика при сделке с иностранцами. Его присутствие при оформлении ТАПУ – обязательно. Это обойдется в 300 евро
Если оформлением всех документов занимается доверенное лицо, то на него нужна нотариально заверенная доверенность. Стоимость которой 100 – 150 евро
Риелторы в Турции работают за комиссию от застройщика. Это значит, что покупателю ничего не нужно доплачивать. Но в большинстве случаев, при удачной сделке, иностранцы платят три процента от стоимости объекта. Ведь всеми бумагами и хождениями по инстанциям занимается агент недвижимости
Необходимым условием является оформление страховки от землетрясений и стихийных бедствий. В противном случае заключить договоры с коммунальными службами не удастся. Полис стоит от 15 до 150 евро, все зависит от желаемого покрытия
Чтобы подключить коммунальные услуги, нужно заплатить еще 200 – 300 евро. А так же переоформить договор на нового собственника. Не новый заключить договор, а переоформить, что выходит на 30 % дешевле

Процедура получения ВНЖ: поэтапная инструкция

Обретение вида на жительства в Турции можно представить простой схемой:

Приобретение недвижимости (7-30 дней). Вы выбираете подходящий по стоимости и условиям недвижимый объект, подписываете договор купли-продажи, уплачиваете установленную цену и оформляете ТАПУ — свидетельство о праве собственности.
Подготовка пакета документов на ВНЖ (7 дней). Если вы впервые подаете заявление на Ikamet, не лишним будет воспользоваться услугами юристов, которые помогут не допустить ошибок в бумагах. При покупке жилья можно сразу обратиться к агентствам недвижимости, что предоставляют подобный сервис бесплатно.
Подача документов на ВНЖ (1 день). Предварительно подается заявка на онлайн-платформе e-ikamet — дату собеседования можно узнать в миграционной службе. Документацию не обязательно подавать лично — есть возможность оформить доверенность на юриста.
Рассмотрение заявки на вид на жительство (14-56 дней). Удобнее всего отслеживать ее статус онлайн: как только документ будет выпущен и передан почтовой службе, заявитель получит сообщение на свой смартфон.
Получение ВНЖ (1-10 дней). Документ будет отправлен почтой на адрес местонахождения заявителя в Турции.

На этот процедура завершается — через 5 лет мигрант имеет право подать документы на получение турецкого гражданства. Кому могут отказать в ВНЖ? Среди самых популярных причин — подача кандидатом неполного пакета документов, представление заведомо ложной информации. Не получат вид на жительство также лица, депортированные из Турецкой Республики ранее, имеющие запреты на въезд в страну, находящиеся под санкциями Евросоюза и НАТО.

Снять жилье в Турции для ВНЖ

На самом деле, получение турецкого вида на жительство по аренде — одно из самых легких в мире. В 2022 году так точно.

Для этого даже не требуется сторонняя помощь. Вам нужно просто найти и снять жилье в Турции на полгода-год, при этом не промахнувшись с районом (о чем речь была выше), заполнить анкету на сайте, выбрать дату подачи документов «рандеву» (сейчас запись ловят на полтора месяца вперед), собрать и подать документы и ждать результата.

После того, как вы заключили договор с собственником и заверили его у нотариуса (150–300 лир), принимаемся за обязательные для внж бумаги.

Какие документы иметь при себе на рандеву:

договор долгосрочной аренды
копия права собственности на квартиру (это называется «тапу»)
страховка на весь срок аренды («сигорта», можно оформить в ближайшем офисе, так и вводите в гуглмапс)
4 фотографии
загранпаспорт и его копия
турецкий инн (ivd.gib.gov.tr)
распечатка заполненного заявления на внж (e-ikamet.goc.gov.tr)
квитанция об оплате госпошлины за внж (600 лир, оплачивается на месте в налоговой)

Как видите, в списке нет редких документов, которые вы могли бы оставить дома, и нет требований об апостиле. Все предельно просто.

Есть такая вероятность, что на рандеву попросят донести дополнительные справки. Например, выписку с вашего счета в турецком банке. Вообще, открытие счета — это одно из первых телодвижений, которые нужно совершить в Турции, если вы запланировали переезд. У нас есть подробная инструкция, как открыть счет в турецком банке без внж — какие банки сейчас оформляют карты и на каких условиях.

В случае одобрения внж через 10–15 дней вы получаете пластиковую карточку «икамет». Выглядит как российские водительские права. Так как внж по аренде считается туристическим, вы не имеете права работать на территории Турции. Но и налоги платить не обязаны:) Интересно, что как и со штрафом за оверстей, госпошлина на внж именно для россиян — одна из самых низких.

Обращение к читателям. Наша статья про оформление банковской карты в Турции собрала 700+ комментариев и стала таким своеобразным мини-форумом, где люди делятся своим опытом — что очень помогает новоприбывшим читателям. С удовольствием почитаю (и опубликую) ваши истории аренды квартир/комнат/домов в Турции — давайте помогать друг другу.

Где можно снять квартиру в Турции

Вариантов здесь несколько:

вы можете обратиться в агентство недвижимости, благо таких сейчас много и их легко найти в поиске Яндекса или Гугла. В данном случае все юридические аспекты вам закроют работники агентства, но придется заплатить за их услуги.

Сервис абсолютно надежен. Если вы будете пользоваться им впервые, то получите скидку в 2100 руб. на первое бронирование. Если вам нужна дополнительная информация о сервисе, прочтите эту статью.

Когда думать об аренде квартиры в Турции

В первую очередь вам нужно решить, когда вы отправитесь в отпуск. Потому что, бронируя жилье заранее (за пару месяцев до начала высокого сезона), вы сэкономите 20-30% от общей стоимости и у вас будет больший выбор. Потому что в мае-июне цены на недвижимость, как правило, резко повышаются. Поэтому старайтесь подобрать жилье уже в марте.

Стоимость аренды недвижимости в Турции

Цены на аренду нежвижимости в Турции начинаются от 300 – 400 долларов. Но имейте в виду, что за такую сумму вы получите что-то вроде обшарпанной советской однушки. Цены на более комфортные современные квартиры начинаются от 500 долларов в месяц. На эту сумму реально снять хорошо обставленную симпатичную двушку на 4 человек.

Сколько стоит снять квартиру в Турции зависит от следующих факторов:

город. Самые высокие цены на аренду в Белеке и Фетхие, т.к. эти регионы считаются престижными. В Анталии и Алании аренда недвижимости на 20-30% дешевле.
расположение. Чем ближе к морю или центру города – тем дороже. Как правило, первая береговая линия застроена отелями, поэтому в Турции сложно снять квартиру на берегу моря. Как правило, большинство квартир находятся не ближе 300 метров от моря. Но до него легко можно дойти пешком или добраться на транспорте.
размер квартиры. В Турции, как правило, сдают просторные квартиры площадью от 80 м кв.

Квартиры хорошо оснащены – там есть вся необходимая мебель, бытовая техника, посуда, постельное белье

Вся техника современная, обращайте внимание, есть ли в апартаментах интернет. . В городах у всех квартир очень похожая планировка

Как и у нас, кухня и комнаты ближе рядом с окнами, а туалет в глубине. Как правило, во всех квартирах есть одна большая спальня и несколько поменьше, некоторые очень маленькие

В городах у всех квартир очень похожая планировка. Как и у нас, кухня и комнаты ближе рядом с окнами, а туалет в глубине. Как правило, во всех квартирах есть одна большая спальня и несколько поменьше, некоторые очень маленькие.

Стиральная машина либо в ванной, либо на кухне. В последнее время стали популярны электрические сушки для одежды, но в съемных домах это пока что редкость.

Турки очень любят балконы, поэтому, здесь зачастую можно встретить по балкону на каждую комнату. Одежду турки сушат на веревках, растянутых на балконе. Многие здесь же спят, когда на улице особенно жарко.

Где снять квартиру в Турции

Арендовать жилье вы сможете в любом курортном городе Турции, но у каждого есть свои особенности, которые лучше знать.

Анталия и Кемер – традиционно самые популярные города у туристов. Здесь можно найти сравнительно недорогие для Турции и хорошо обставленные квартиры от 20 долларов за ночь.

Более разборчивые туристы едут в Бодрум и Аланью. В этих небольших курортных городках гораздо спокойнее. Здесь же больше шансов наткнуться на русскоязычного арендодателя. Многие покупают здесь жилье и сдают его туристам, когда сами не пользуются.

Если вы наоборот хотите отдохнуть там, где русских по минимуму, то советую обратить внимание на Фетхие. Этот городок очень любят британцы, которые часто покупают там квартиры в качестве летней резиденции или места постоянного проживания